第700章 三天一層樓 （第一章）
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第700章 三天一層樓 （第一章）
葉楓一直在聽陳秋實說貸款融資的事情，葉楓也知道融資的好處壞處在哪，好處是可以借助資金進行最大的杠桿撬動。幾乎所有的房地產公司，沒有不融資的。想要不融資，一步一個腳印，那麼肯定是要被市場淘汰的，地是越早囤，拿的越多越好，開發的成本就相對的小一點。融資的壞處是房地產項目周期較長，融資來的錢每天都在產生巨額的利息，所以想要房地產利益最大化，就得高轉化率。葉楓沈思了一會，看向陳秋實問道：“老陳，我這裏有件事情想諮詢你一下。”“葉總你說。”陳秋實擡起了頭。葉楓說道：“比如我們建一個樓盤，有沒有可能三天建造一層？”孟葦紅聞言，皺了下眉頭，問道：“三天建一層，太快了吧？”“我在燕京見過一個樓盤，就是三天到四天建一層，工期非常的快。”葉楓對孟葦紅半真不假的說道，在前世的時候，三天建一層樓根本不是什麼新鮮的事情。但是葉楓對建房這一塊不太懂，只能問陳秋實。“三天建一層也不是不可以。”陳秋實對葉楓說道：“不過要趕工期，搶進度，下層砼澆築時，焊工已經進場進行電渣壓力焊或者直螺紋對接，砼剛初凝濕淋淋時就來彈線，同時鋼筋工綁紮剪力墻，線彈完立刻支模板搭滿堂架，架子上去模板鋪完簡單粉筆一劃就紮梁板筋，白天幹完活晚上繼續澆砼，現在有些工地就是鋼筋構件，例如板筋的鋼筋網片都是預加工好，直接吊到高層上一鋪了事，拉鉤、綁紮，只是說這樣做比較費鋼管和模板，不是國企或者實力比較強的私人老板肯定撐不住。”孟葦紅詫異的看了一眼陳秋實：“還真的可以？監理專項驗收來得及驗收？”陳秋實回答道：“花錢鋪路。”“那質量問題呢？會不會有大的影響，這樣建出來的樓會不會有安全隱患？”葉楓問起了關鍵性的問題，對於蓋樓，質量一定是重重之重的。哪怕說賠錢了，不賺錢了，安全隱患也不能留的。因為這不僅僅是關乎人命的事情，更關乎一家房企的品牌問題，你這家房地產公司，別人一聽，說你房子有問題，那誰還敢買？“問題倒不會有問題。”陳秋實跟葉楓講解起來這裏面的竅門：“其實這就是需要投入大量的人工，有點類似我模具廠加工零件，不同的模具壓不同的零件，最後出來再組裝起來，相當於別的樓盤是走完十公裏，三天到四天出來一層的樓盤是跑著走完十公裏，當然了，工地上還是要找專業的監工實時把控環節的。”接著陳秋實又說道：“不過這樣做會比較燒錢。”葉楓反問：“那如果說公司負債率太高，每天都在產生巨額利息呢？會不會高效率，高轉化，然後把房子賣掉減輕負債會更好一點？”“如果說負債率太高，人工成本和建築成本就沒那麼重要了。”陳秋實聽懂了葉楓的意思，他在鑫龍府邸這個樓盤上就吃了這個虧。
葉楓一項一項問著陳秋實，一一印證著自己前世知道的一些知識和疑問。孟葦紅在喝一杯椰汁，喝椰汁的過程中，眼神一直集中在葉楓的身上，此時的葉楓異常的專註，很多問題出來，陳秋實都會想一會才會給出答案。可是葉楓怎麼知道這些問題的呢？他又不是學建築學的。而且建築學也不教三天蓋一層樓出來啊，而且還是小區的樓盤。加上之前的網易股票，w5173，視頻門戶網站，網游，對於游戲，孟葦紅去了解過瀾山公司目前最火的一款游戲《火線突擊》，也試玩過，這是從《反恐精英》上衍生的射擊游戲。這也沒什麼，山寨，中國造是中國的特性，可問題在於《火線突擊》太成熟了，裏面的一些劇情模式，商城模式，任務模式，排位模式。倒不是說這款游戲不好，而是說游戲進步都應該有一個階梯式的上漲，就好像葉楓他們說的蓋樓一樣，應該是該完一樓再蓋二樓，總不能二樓還沒蓋呢，一下子跳到四樓五樓懸空去蓋吧？孟葦紅在網上看過這樣的言論，說是楓行工作室的游戲人員眼光太超前了，《火線突擊》這款游戲就是跨越式的顛覆。現在葉楓對樓盤這塊又懂了。孟葦紅如何能夠對葉楓不好奇？明明只有一個二十多歲的人，卻好像年輕的外表下藏了取之不盡用之不竭的財富一樣。其實她好奇的還不只有這些，她好奇的主要還是網易股票，01年9月份的時候，網易因為財務報表從納斯達克市場退市，股價一度跌到最低點，成了一支爛股，根本沒有人看好這支股票，可是葉楓買了，而且是把他當時所有的錢都拿去入手了網易的股票，並且一直持有到現在。他憑什麼這麼自信？這裏面還有一個有意思的點，孟葦紅從來沒有去問過葉楓，既然你這麼自信了，這麼看好網易的股票會升值，那現在有錢了，為什麼不繼續增持網易的股票呢？這種躺在家裏賺錢，不比錢放在銀行卡裏要好嗎？“你老盯著我看幹嘛？”這時，一直滔滔不絕的葉楓註意到了孟葦紅的眼神。孟葦紅笑了起來，一瞬間如成熟綻放的紅玫瑰一樣，嘴角勾起：“看你長得好看。”葉楓頓時不敢接話了，轉而對陳秋實說道：“對了老陳，有件事情還沒跟你說，我和紅姐今天上午拍了一塊地下來。”“聽說了。”陳秋實點了點頭，國土局公示，9號會競拍幾塊地皮，陳秋實現在重新進房地產，怎麼可能不關註土拍的信息？只不過他沒有去問葉楓，他們拍下來的那塊地有將近7萬個平方，光地皮就要1.74個億，陳秋實知道自己是沒有資本去問的，而且問出來也不太好，容易雙方產生心理隔閡，這在做生意上是一個很大的忌諱。當然了，想是這麼想，但是在知道葉楓和孟葦紅兩人另外註冊了一家房地產公司去拍地，陳秋實心裏還是多多少少有點別扭的。現在葉楓主動跟他說出來，他心裏反而釋然了很多。
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葉楓一直在聽陳秋實說貸款融資的事情，葉楓也知道融資的好處壞處在哪，好處是可以借助資金進行最大的杠桿撬動。幾乎所有的房地產公司，沒有不融資的。想要不融資，一步一個腳印，那麼肯定是要被市場淘汰的，地是越早囤，拿的越多越好，開發的成本就相對的小一點。融資的壞處是房地產項目周期較長，融資來的錢每天都在產生巨額的利息，所以想要房地產利益最大化，就得高轉化率。葉楓沈思了一會，看向陳秋實問道：“老陳，我這裏有件事情想諮詢你一下。”“葉總你說。”陳秋實擡起了頭。葉楓說道：“比如我們建一個樓盤，有沒有可能三天建造一層？”孟葦紅聞言，皺了下眉頭，問道：“三天建一層，太快了吧？”“我在燕京見過一個樓盤，就是三天到四天建一層，工期非常的快。”葉楓對孟葦紅半真不假的說道，在前世的時候，三天建一層樓根本不是什麼新鮮的事情。但是葉楓對建房這一塊不太懂，只能問陳秋實。“三天建一層也不是不可以。”陳秋實對葉楓說道：“不過要趕工期，搶進度，下層砼澆築時，焊工已經進場進行電渣壓力焊或者直螺紋對接，砼剛初凝濕淋淋時就來彈線，同時鋼筋工綁紮剪力墻，線彈完立刻支模板搭滿堂架，架子上去模板鋪完簡單粉筆一劃就紮梁板筋，白天幹完活晚上繼續澆砼，現在有些工地就是鋼筋構件，例如板筋的鋼筋網片都是預加工好，直接吊到高層上一鋪了事，拉鉤、綁紮，只是說這樣做比較費鋼管和模板，不是國企或者實力比較強的私人老板肯定撐不住。”孟葦紅詫異的看了一眼陳秋實：“還真的可以？監理專項驗收來得及驗收？”陳秋實回答道：“花錢鋪路。”“那質量問題呢？會不會有大的影響，這樣建出來的樓會不會有安全隱患？”葉楓問起了關鍵性的問題，對於蓋樓，質量一定是重重之重的。哪怕說賠錢了，不賺錢了，安全隱患也不能留的。因為這不僅僅是關乎人命的事情，更關乎一家房企的品牌問題，你這家房地產公司，別人一聽，說你房子有問題，那誰還敢買？“問題倒不會有問題。”陳秋實跟葉楓講解起來這裏面的竅門：“其實這就是需要投入大量的人工，有點類似我模具廠加工零件，不同的模具壓不同的零件，最後出來再組裝起來，相當於別的樓盤是走完十公裏，三天到四天出來一層的樓盤是跑著走完十公裏，當然了，工地上還是要找專業的監工實時把控環節的。”接著陳秋實又說道：“不過這樣做會比較燒錢。”葉楓反問：“那如果說公司負債率太高，每天都在產生巨額利息呢？會不會高效率，高轉化，然後把房子賣掉減輕負債會更好一點？”“如果說負債率太高，人工成本和建築成本就沒那麼重要了。”陳秋實聽懂了葉楓的意思，他在鑫龍府邸這個樓盤上就吃了這個虧。
葉楓一項一項問著陳秋實，一一印證著自己前世知道的一些知識和疑問。孟葦紅在喝一杯椰汁，喝椰汁的過程中，眼神一直集中在葉楓的身上，此時的葉楓異常的專註，很多問題出來，陳秋實都會想一會才會給出答案。可是葉楓怎麼知道這些問題的呢？他又不是學建築學的。而且建築學也不教三天蓋一層樓出來啊，而且還是小區的樓盤。加上之前的網易股票，w5173，視頻門戶網站，網游，對於游戲，孟葦紅去了解過瀾山公司目前最火的一款游戲《火線突擊》，也試玩過，這是從《反恐精英》上衍生的射擊游戲。這也沒什麼，山寨，中國造是中國的特性，可問題在於《火線突擊》太成熟了，裏面的一些劇情模式，商城模式，任務模式，排位模式。倒不是說這款游戲不好，而是說游戲進步都應該有一個階梯式的上漲，就好像葉楓他們說的蓋樓一樣，應該是該完一樓再蓋二樓，總不能二樓還沒蓋呢，一下子跳到四樓五樓懸空去蓋吧？孟葦紅在網上看過這樣的言論，說是楓行工作室的游戲人員眼光太超前了，《火線突擊》這款游戲就是跨越式的顛覆。現在葉楓對樓盤這塊又懂了。孟葦紅如何能夠對葉楓不好奇？明明只有一個二十多歲的人，卻好像年輕的外表下藏了取之不盡用之不竭的財富一樣。其實她好奇的還不只有這些，她好奇的主要還是網易股票，01年9月份的時候，網易因為財務報表從納斯達克市場退市，股價一度跌到最低點，成了一支爛股，根本沒有人看好這支股票，可是葉楓買了，而且是把他當時所有的錢都拿去入手了網易的股票，並且一直持有到現在。他憑什麼這麼自信？這裏面還有一個有意思的點，孟葦紅從來沒有去問過葉楓，既然你這麼自信了，這麼看好網易的股票會升值，那現在有錢了，為什麼不繼續增持網易的股票呢？這種躺在家裏賺錢，不比錢放在銀行卡裏要好嗎？“你老盯著我看幹嘛？”這時，一直滔滔不絕的葉楓註意到了孟葦紅的眼神。孟葦紅笑了起來，一瞬間如成熟綻放的紅玫瑰一樣，嘴角勾起：“看你長得好看。”葉楓頓時不敢接話了，轉而對陳秋實說道：“對了老陳，有件事情還沒跟你說，我和紅姐今天上午拍了一塊地下來。”“聽說了。”陳秋實點了點頭，國土局公示，9號會競拍幾塊地皮，陳秋實現在重新進房地產，怎麼可能不關註土拍的信息？只不過他沒有去問葉楓，他們拍下來的那塊地有將近7萬個平方，光地皮就要1.74個億，陳秋實知道自己是沒有資本去問的，而且問出來也不太好，容易雙方產生心理隔閡，這在做生意上是一個很大的忌諱。當然了，想是這麼想，但是在知道葉楓和孟葦紅兩人另外註冊了一家房地產公司去拍地，陳秋實心裏還是多多少少有點別扭的。現在葉楓主動跟他說出來，他心裏反而釋然了很多。
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