第701章 發展策略 （第二章）
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第701章 發展策略 （第二章）
陳秋實懂人情世故這個道理，兩世為人的葉楓自然也懂這個道理，他接著對陳秋實笑著說道：“這塊地皮溢價有點高了，我打算放手裏捂幾年，等開發的時候，協議給鑫龍地產開發，你還要多費心。”“沒問題。”陳秋實也會做人，更沒矯情，他回道：“到時候鑫龍地產就按地價的時價來收購。”“嗯，就這樣辦。”葉楓點了點頭，他和孟葦紅也不是開善堂的，沒道理兩人砸下去將近兩個億，然後白白讓鑫龍地產來開發，地價增值的費用他還是要收的。這時，門開了。穿著職場套裝，身材性感的高萱進來了，笑著問：“我沒來晚吧？”陳秋實笑著說：“就等你過來上菜呢，快坐吧。”“葉總，孟總。”高萱跟葉楓和孟葦紅笑著問候了一句，然後找了一個空位坐了下來。陳秋實開始叫服務員上菜，接著回過頭，對葉楓和孟葦紅說道：“葉總，孟總，我跟你們說，高萱過來當真的幫了我大忙了，說真的，經過鑫龍府邸的事情，我真的厭倦跟那些主管部門打交道了，我看啊，讓她擔任營銷部的經理還有點屈才，公關部也應該讓她來主管。”孟葦紅微笑著對高萱說道：“之前陳總就在我面前一直誇讚你的業務能力強，一直沒機會見面，今天見到了，也算是了了之前的好奇，不僅人長得漂亮，能力也出眾。”“我看啊，以你的能力，當公司副總也是沒問題的。”孟葦紅笑意吟吟的看了一眼葉楓。葉楓察覺到了孟葦紅探尋的眼神，壓根就不想接茬。“孟總過獎了，論能力我還有點自信，畢竟以前在滬市是做銷售的，每天都要跟人打交道，但是論外貌和氣質，我見到孟總可就沒什麼自信了，孟總氣質才是真的好。”高萱做銷售很多年，知道跟人說話的技巧，太低調了會被人說虛偽，太高調會被人認為拎不清。而且女人一般都是喜歡被人稱讚她的外貌和氣質的。所以高萱在業務上的能力沒有謙虛，但在外貌氣質上面，她自認低了一籌，而且桌子上的這個女人也確實很有氣質，跟自己這種刻意培養出來的氣質不同。她是由內而發的。長的也很漂亮，最關鍵的是，高萱知道自己在孟葦紅面前沒有任何自傲的資本，雖然不知道孟葦紅具體是什麼來頭，但是在鑫龍地產裏這麼多天，孟葦紅早已經摸清了這家公司的成分，股份制公司，三個大股東分別是陳秋實，葉楓，孟葦紅。而且從陳秋實的話裏來判斷，孟葦紅原先是倒賣批文的角色，這種人一般都有很深的關系網，人因有錢而變的不同，有權就更不一樣。與人交往，有底氣和虛張聲勢給人帶來的精氣神是完全不一樣的。在高萱的眼裏，端坐在那裏的孟葦紅身上有一股子堂堂正正，高高在上的感覺，這種高高在上不是刻意裝出來的，而是金錢與關系網熏陶出來的底氣。所以，高萱在面對孟葦紅的時候，說話用的是很謙遜溫和的態度，不自卑，也不自傲，盡力的讓自己看起來誠懇一點，就是不知道她跟葉楓之間是什麼關系。孟葦紅也看出來了高萱的心思，見多識廣的她也沒什麼想法，對高萱的評價是一個很會利用自己優勢的女人，長得漂亮，會審時度勢。
一個女人漂亮容易，但是能審時度勢，分得清楚自己的位置那就難了。和高萱好奇的差不多，孟葦紅也挺好奇高萱和葉楓之間的關系，憑空出現的女人就被葉楓安排到陳秋實那裏去了，而且還長的漂亮，身材也好，也有情商，這種女人一般來說的對男人都有強烈的吸引力的。只不過葉楓壓根不給孟葦紅看出任何貓膩的跡象，孟葦紅到最後也只能判斷出高萱和葉楓之間有秘密，至於是什麼秘密就沒人知道了。葉楓有點頭疼，兩世為人的他心思通透，因為人性太簡單了，不管是女性還是男性，只要是同性碰撞在一起，都會有或多或少的比較。尤其是這兩個同性之間還夾雜了一個異性。毫無疑問，自己就是被夾雜了的異性，不過葉楓也懶得管這些，在菜上來之後，他繼續跟陳秋實談論起了房地產的發展。論囤地。目前鑫龍地產肯定是沒有任何資本跟其它房地產公司相提並論的，無論是關系還是金錢都沒有資本，而且葉楓也不打算繼續註資。還是那句話，鑫龍地產目前財務獨立，就靠現有的模式發展，無論賺也好，融資也好，都是以鑫龍地產現有的基礎去做。葉楓現在想要做的就是把瀾山公司的現金流繼續做大，銀行關系再好，評級再高，都不如自己公司賬面上有錢。不過雖說如此，葉楓也不是沒有辦法讓鑫龍地產發展起來，現在一些資金雄厚，關系強橫的地產公司都是爭的市中心地盤，走高端地產路線，只要涉及市中心的地皮，地價都是翻倍上漲。而且競拍價格也是刀刀見血的廝殺。沒有實力的公司，見看一眼價格都會血氣上湧，能夠進入主戰場廝殺的，無一不是現在房地產行業的巨頭。鑫龍地產不一樣，現在鑫龍地產才剛起步，只要葉楓不以瀾山公司作為後盾註資作擔保，它根本沒有資本進場玩的，所以鑫龍地產靠自身想要發展起來，就只能換一個策略，將視線往市中心外圍偏移一點，移到城鄉結合部這些地方，說它是市裏，它又不是市裏，說它是鄉下，它也不是是鄉下的地段。前世的恒大和碧桂園就是例子，他們也是以城鄉結合部的地皮開發為主，壯大的速度有多快？簡直駭人聽聞。葉楓把涉及前世的一些事情給隱掉，然後將自己的理念一一講給陳秋實聽：“具體的發展路線就是這樣，拋開房地產競爭最強的市中心位置，把目光放在城鄉結合部這樣的地方，你看怎麼樣？”陳秋實一早就聽的入神了，葉楓的話簡直打破了他的思維盲區，一個嶄新的世界一下子出現在了他的眼前。“葉總，我終於明白為什麼葉總你比我小這麼多，就能做出這麼大的公司了，集中開發城鄉結合部這樣的地方，確實把我最頭疼的地價難題給解決掉了。”陳秋實回過神來由衷的感嘆道。葉楓擺了擺手：“沒有，我也就是愛琢磨，大有大的發展，小也有小的發展。”飯後。各自離去，葉楓突然想起了鑫龍府邸的巨骨舌魚，金龍銀龍還有泰虎這些觀賞魚，年前他讓陳孟傑找人幫忙餵養的，現在也不知道怎麼樣了，也沒想起來問。就在葉楓想觀賞魚死活的時候，旁邊的車窗響了起來，有人在敲車窗。
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陳秋實懂人情世故這個道理，兩世為人的葉楓自然也懂這個道理，他接著對陳秋實笑著說道：“這塊地皮溢價有點高了，我打算放手裏捂幾年，等開發的時候，協議給鑫龍地產開發，你還要多費心。”“沒問題。”陳秋實也會做人，更沒矯情，他回道：“到時候鑫龍地產就按地價的時價來收購。”“嗯，就這樣辦。”葉楓點了點頭，他和孟葦紅也不是開善堂的，沒道理兩人砸下去將近兩個億，然後白白讓鑫龍地產來開發，地價增值的費用他還是要收的。這時，門開了。穿著職場套裝，身材性感的高萱進來了，笑著問：“我沒來晚吧？”陳秋實笑著說：“就等你過來上菜呢，快坐吧。”“葉總，孟總。”高萱跟葉楓和孟葦紅笑著問候了一句，然後找了一個空位坐了下來。陳秋實開始叫服務員上菜，接著回過頭，對葉楓和孟葦紅說道：“葉總，孟總，我跟你們說，高萱過來當真的幫了我大忙了，說真的，經過鑫龍府邸的事情，我真的厭倦跟那些主管部門打交道了，我看啊，讓她擔任營銷部的經理還有點屈才，公關部也應該讓她來主管。”孟葦紅微笑著對高萱說道：“之前陳總就在我面前一直誇讚你的業務能力強，一直沒機會見面，今天見到了，也算是了了之前的好奇，不僅人長得漂亮，能力也出眾。”“我看啊，以你的能力，當公司副總也是沒問題的。”孟葦紅笑意吟吟的看了一眼葉楓。葉楓察覺到了孟葦紅探尋的眼神，壓根就不想接茬。“孟總過獎了，論能力我還有點自信，畢竟以前在滬市是做銷售的，每天都要跟人打交道，但是論外貌和氣質，我見到孟總可就沒什麼自信了，孟總氣質才是真的好。”高萱做銷售很多年，知道跟人說話的技巧，太低調了會被人說虛偽，太高調會被人認為拎不清。而且女人一般都是喜歡被人稱讚她的外貌和氣質的。所以高萱在業務上的能力沒有謙虛，但在外貌氣質上面，她自認低了一籌，而且桌子上的這個女人也確實很有氣質，跟自己這種刻意培養出來的氣質不同。她是由內而發的。長的也很漂亮，最關鍵的是，高萱知道自己在孟葦紅面前沒有任何自傲的資本，雖然不知道孟葦紅具體是什麼來頭，但是在鑫龍地產裏這麼多天，孟葦紅早已經摸清了這家公司的成分，股份制公司，三個大股東分別是陳秋實，葉楓，孟葦紅。而且從陳秋實的話裏來判斷，孟葦紅原先是倒賣批文的角色，這種人一般都有很深的關系網，人因有錢而變的不同，有權就更不一樣。與人交往，有底氣和虛張聲勢給人帶來的精氣神是完全不一樣的。在高萱的眼裏，端坐在那裏的孟葦紅身上有一股子堂堂正正，高高在上的感覺，這種高高在上不是刻意裝出來的，而是金錢與關系網熏陶出來的底氣。所以，高萱在面對孟葦紅的時候，說話用的是很謙遜溫和的態度，不自卑，也不自傲，盡力的讓自己看起來誠懇一點，就是不知道她跟葉楓之間是什麼關系。孟葦紅也看出來了高萱的心思，見多識廣的她也沒什麼想法，對高萱的評價是一個很會利用自己優勢的女人，長得漂亮，會審時度勢。
一個女人漂亮容易，但是能審時度勢，分得清楚自己的位置那就難了。和高萱好奇的差不多，孟葦紅也挺好奇高萱和葉楓之間的關系，憑空出現的女人就被葉楓安排到陳秋實那裏去了，而且還長的漂亮，身材也好，也有情商，這種女人一般來說的對男人都有強烈的吸引力的。只不過葉楓壓根不給孟葦紅看出任何貓膩的跡象，孟葦紅到最後也只能判斷出高萱和葉楓之間有秘密，至於是什麼秘密就沒人知道了。葉楓有點頭疼，兩世為人的他心思通透，因為人性太簡單了，不管是女性還是男性，只要是同性碰撞在一起，都會有或多或少的比較。尤其是這兩個同性之間還夾雜了一個異性。毫無疑問，自己就是被夾雜了的異性，不過葉楓也懶得管這些，在菜上來之後，他繼續跟陳秋實談論起了房地產的發展。論囤地。目前鑫龍地產肯定是沒有任何資本跟其它房地產公司相提並論的，無論是關系還是金錢都沒有資本，而且葉楓也不打算繼續註資。還是那句話，鑫龍地產目前財務獨立，就靠現有的模式發展，無論賺也好，融資也好，都是以鑫龍地產現有的基礎去做。葉楓現在想要做的就是把瀾山公司的現金流繼續做大，銀行關系再好，評級再高，都不如自己公司賬面上有錢。不過雖說如此，葉楓也不是沒有辦法讓鑫龍地產發展起來，現在一些資金雄厚，關系強橫的地產公司都是爭的市中心地盤，走高端地產路線，只要涉及市中心的地皮，地價都是翻倍上漲。而且競拍價格也是刀刀見血的廝殺。沒有實力的公司，見看一眼價格都會血氣上湧，能夠進入主戰場廝殺的，無一不是現在房地產行業的巨頭。鑫龍地產不一樣，現在鑫龍地產才剛起步，只要葉楓不以瀾山公司作為後盾註資作擔保，它根本沒有資本進場玩的，所以鑫龍地產靠自身想要發展起來，就只能換一個策略，將視線往市中心外圍偏移一點，移到城鄉結合部這些地方，說它是市裏，它又不是市裏，說它是鄉下，它也不是是鄉下的地段。前世的恒大和碧桂園就是例子，他們也是以城鄉結合部的地皮開發為主，壯大的速度有多快？簡直駭人聽聞。葉楓把涉及前世的一些事情給隱掉，然後將自己的理念一一講給陳秋實聽：“具體的發展路線就是這樣，拋開房地產競爭最強的市中心位置，把目光放在城鄉結合部這樣的地方，你看怎麼樣？”陳秋實一早就聽的入神了，葉楓的話簡直打破了他的思維盲區，一個嶄新的世界一下子出現在了他的眼前。“葉總，我終於明白為什麼葉總你比我小這麼多，就能做出這麼大的公司了，集中開發城鄉結合部這樣的地方，確實把我最頭疼的地價難題給解決掉了。”陳秋實回過神來由衷的感嘆道。葉楓擺了擺手：“沒有，我也就是愛琢磨，大有大的發展，小也有小的發展。”飯後。各自離去，葉楓突然想起了鑫龍府邸的巨骨舌魚，金龍銀龍還有泰虎這些觀賞魚，年前他讓陳孟傑找人幫忙餵養的，現在也不知道怎麼樣了，也沒想起來問。就在葉楓想觀賞魚死活的時候，旁邊的車窗響了起來，有人在敲車窗。
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