第一百三十三章
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第一百三十三章
五個公共設施交付之後，公家的人進場進行內部裝修，原本遮擋著建築物的圍擋被徹底的掀開了，仿佛是掀開了新娘的頭紗般全部展現在人們面前。
雖然還是工地，一直有人看著不允許外人隨便進入，但人們已經遠遠的能看到幾個建築的模樣了。
所有買到的沒買到房子的，都在期待一期的交付。
而現在的司石榴感覺自己的肩膀上的重擔卸下了一半，接下來就該打起精神，集中精力對付自己的這部分。
忙碌之餘，司石榴站在工地上，看著那一眼望不到頭的工地，忍不住的就想喊一聲：“這都是朕打下來的江山。”
只是她怕自己被人當傻子抓走，這份沖動就藏在了心裏。
一期如火如荼的進行，五個項目上撤下來的人，一部分做MALL的主體建築，一部分做二期三期的建設。
二期三期是高層建築，這在國內不是首家，但也是頭幾名，所有的監理都是請了有專業經驗的人，還有幾個從國外請回來的相關專家。
這幾個國外的專家自從來了，就一直兢兢業業，沒有任何洋人的虛偽自豪感，到是給自己積攢了不少好感，很快跟所有人打成了一片。
但是司石榴卻總是冷臉對著這幾個洋人，因為他們總是用蹩腳的中文喊她嫂子，這讓她十分不爽。
陸祺九在東南亞金融危機的時候，買下了一個大樓，後來操盤建設了一下，淺淺的賺了一筆快錢。
這讓司石榴有些不爽，他竟然也是靠房地產起家的，還在他面前裝小白，一直到了高層建築的建築難點的時候，才說自己手下有幾個可能能用得上的人。
對此，陸祺九表示很冤枉，他志不在此，當初便是拿了信息差賺了一筆差價，去做自己想做的事業了，畢竟他比司石榴還早過來幾年，那幾年的光景不好過，再說用的也都不是什麽正經手段。他的腦子用來記現在的工作跟司石榴就來不及了，哪裏還有時間記那些年的爛事。
面對一副可憐兮兮的陸祺九，司石榴表示，勉強原諒下來了：“陸祺九，你當初不說美國那邊留學你有門路麽？”
陸祺九一楞，這才想起來當初做院線的時候，他說過可以讓司石榴在美國念幾年書，重點學習一下這方面的內容：“你房地產事業做的好好的，怎麽又想去學電影？”
司石榴白了他一眼，之前覺得陸祺九是典型的小說裏的無所不能的男主，怎麽感覺他智商下降的厲害：“我去學建築。”
陸祺九恍然大悟：“那學校得換一個，這個沒問題，我能搞定。”
司石榴點點頭：“暫時不去，這個項目至少也得做上一年，我在實踐過程中，越來越發現自己的不足之處，之前主要負責營銷跟企劃，建設上的短板太明顯，也不能都靠系統提點。”
陸祺九嘴像抹了蜜：“哪裏，我們家石榴最強，我在你這年紀的時候，還在碼頭扛大包呢！”
司石榴手癢，實在是忍不住又把眼前這個賤兮兮的人K了一頓。
而陸祺九仿佛被M之神附體一般，臉上的笑容很是滿足。
國外的專家不藏私，司石榴手下的人學習能力又快，很快的，他們就能論證出很多切實有效的辦法，到是把老外們虎的一楞一楞的，項目結束之後，無論如何都不肯回國，哭著喊著要背叛陸祺九，長久的跟隨司石榴。
司石榴也沒有閑著，直到自己欠缺在哪裏，其他部分都放權給手下人，只在幾個重點的節點上指出方向，其他時間，幾乎都泡在工程部。
日子一天一天的過的飛快，現場的磚瓦也在一片一片的貼到自己以後幾十年都是存在的地方。一切都有條不紊的進行著。
過年的時候，司石榴照常回了龍縣，雖然只呆了三天，但仿佛是有執念一般，一定要回去。
轉頭來到了一九八四年，而開年後的第一件大事，便是三月三號的一期交房儀式。
他們真的在合同規定的日期內，交出了自己的作品。
交房的當天，一期部分全部亮相，小區內的綠化跟房屋的設計，亮瞎了前來圍觀的群眾。拿到鑰匙的，樂呵呵的拿著鑰匙去新家，沒有拿到鑰匙的，只能在小區裏面溜達流口水。
小區外面的喇叭也在一直循環播放著：“交房三天時間內，非本小區人員可以進入參觀，三天之後，進門需要業主的授權，祝大家家庭幸福美滿，有一個圓滿的人生。”
這最後幾句話聽得前來參觀的人心裏發酸啊，特別是進來轉了一圈的人，這酸的仿佛吃下了一整顆檸檬樹，但是他們有什麽辦法呢，他們又買不起。
一期交房之後，二期的開盤日期便定了下來，在十天之後，隨後跟一期一樣的發傳單流程便開始了。
眾人驚訝的發現，傳單上赫然寫著“首付五成”的字眼。
這是什麽意思呢，是他們理解的字面意思麽？
是的。原本二期早早就應該開盤了，但這次的房子幾乎都是高層，又涉及兩個區域，房源有三千多套，鵬城的有錢人不少，但百姓也想住上這樣的房子，若是這房子都到了這部分人的手裏，司石榴都要不知道自己做房產的初衷是什麽了。
她想做的，一直是讓國人早早的住上更好的房子，更現代化的房子，把城市建設水平往前推上幾年。所以這段時間，司石榴積極的跟銀行對接，自然也沒少了祁群的幫忙，終於把個人貸款方案定了下來。
這在全國是首例，比上一世也提早了好幾年。
眾人在理解了首付五成的意思之後，很多想買但還是差一點錢的人，立馬有了前進的動力了。
在司石榴的影響下，在一期開盤之後，在國家的科技技術不斷發展，基礎設施不斷更新，政策不斷放松下，百姓們也都有信心日子過了越來越好，手裏的錢，也會越賺越多，銀行貸款的利率很低，完全在他們能夠承受的範圍之內。
二期三期開盤再次迎來大爆！
寫字樓開盤大爆！
只用了一個周，再次清盤。
這個戰績，在後來華國的歷史上，持續了十年無人打破，直到十年之後，司石榴的另外的項目，打破了這個記錄。
二期三期的開盤，讓司石榴的資金再次得到了釋放，加上餐飲零售娛樂方面都進入了收獲期，司石榴又增加了人手，集中攻克四期五期。
四期是個混合小區，高層兩座，在小區西面，隨即是二十幾座的多層洋房，在最那邊的一排洋房，是覆式設計。
這一排的樓座占地面積都很大，只是每一層也都是一梯兩戶的戶型，只是每一個單元，只有六戶人家，一家兩層，單層面積也不小，整個兩層下來，最小的有兩百平的實用面積，最大的戶型，能達到三百一十六平。
五期就更厲害了，容積率已經都被高層吃掉了，五期在整個項目的最東南角，司石榴留下來準備做低密度的住房。
低密度，換句話說就是別墅。
別墅這種產品，在百姓的心中，幾乎跟莊園畫了等鉤，大的占地面積跟大的庭院是別墅的標配。
這樣的配置別說在八十年代的華國，便是在她前來的現代，也是極少極少數人才能消費的起的。
就算是她做出幾個這樣的產品，能找到買家，那也不是她想做的。
她想引導人們，享受生活的，提高生活品質。有那個強大實力的人，現在已經住上了莊園別墅，而一部分新起之秀，他們離那些大富大貴之人還有一些距離，但也已經有了不俗的經濟實力了。
說句通俗的話來說，司石榴感覺普通住宅跟別墅之間的差距太大，這不利於人們往前拱一拱的理念。
打個比方，人們去買衣服，手裏揣著一百塊錢，五十塊錢的衣服質量跟款式都有五分，而十分的衣服，卻要二百塊錢。
市場不夠細。
這時候如果有一百塊能打七分的衣服，跟一百五十塊能打九分的衣服，就會有更多的人選到適合自己的，並且兜裏有五十塊的，會想著努努力就能掙到六十塊，六十塊的想著努努力就能掙到八十，也有利於調動人們賺錢的積極性，推動社會的發展。
所以，司石榴大膽的推出了疊拼別墅跟聯排別墅的設計。
疊拼別墅跟覆式洋房差別不大，主要的差別在於只有兩層的設計，一梯一戶，上疊包含一個入戶的外掛樓梯，二層的小部分，三層全部，跟退臺後的四層。而下疊則是正常的一樓，二樓的大部分，跟負一樓。
而聯排別墅就更簡單了，每一戶都是單獨的房門，只是自己的墻壁跟旁邊的房子是連在一起的，中間沒有間隔。
疊拼戶型大小不一樣，單價也有所不同，每棟樓都是四拼八戶。而聯排除卻大小的問題，還直接設計了雙拼，三拼跟四拼。
很好理解的，雙拼別墅就是兩棟拼在一起，兩棟都是邊戶，而三拼四拼則分別存在兩個中間戶型。
這樣在價格上，由低到高的單價就有了差別，小戶型的單價低於大戶型，戶型一致的，中間戶低於邊戶，四拼低於三拼低於雙拼。
價格有差別但差別不大，讓能買起1的人，感覺再努努力也能夠到2，似乎也能夠到3。
在戶型設計完全定下的時候，設計部的人，都對司石榴豎起了大拇指，司石榴在經歷陸祺九的調教以後，已經對信息差帶來的好處欣然接受了，點點頭應下了這些稱讚。
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五個公共設施交付之後，公家的人進場進行內部裝修，原本遮擋著建築物的圍擋被徹底的掀開了，仿佛是掀開了新娘的頭紗般全部展現在人們面前。
雖然還是工地，一直有人看著不允許外人隨便進入，但人們已經遠遠的能看到幾個建築的模樣了。
所有買到的沒買到房子的，都在期待一期的交付。
而現在的司石榴感覺自己的肩膀上的重擔卸下了一半，接下來就該打起精神，集中精力對付自己的這部分。
忙碌之餘，司石榴站在工地上，看著那一眼望不到頭的工地，忍不住的就想喊一聲：“這都是朕打下來的江山。”
只是她怕自己被人當傻子抓走，這份沖動就藏在了心裏。
一期如火如荼的進行，五個項目上撤下來的人，一部分做MALL的主體建築，一部分做二期三期的建設。
二期三期是高層建築，這在國內不是首家，但也是頭幾名，所有的監理都是請了有專業經驗的人，還有幾個從國外請回來的相關專家。
這幾個國外的專家自從來了，就一直兢兢業業，沒有任何洋人的虛偽自豪感，到是給自己積攢了不少好感，很快跟所有人打成了一片。
但是司石榴卻總是冷臉對著這幾個洋人，因為他們總是用蹩腳的中文喊她嫂子，這讓她十分不爽。
陸祺九在東南亞金融危機的時候，買下了一個大樓，後來操盤建設了一下，淺淺的賺了一筆快錢。
這讓司石榴有些不爽，他竟然也是靠房地產起家的，還在他面前裝小白，一直到了高層建築的建築難點的時候，才說自己手下有幾個可能能用得上的人。
對此，陸祺九表示很冤枉，他志不在此，當初便是拿了信息差賺了一筆差價，去做自己想做的事業了，畢竟他比司石榴還早過來幾年，那幾年的光景不好過，再說用的也都不是什麽正經手段。他的腦子用來記現在的工作跟司石榴就來不及了，哪裏還有時間記那些年的爛事。
面對一副可憐兮兮的陸祺九，司石榴表示，勉強原諒下來了：“陸祺九，你當初不說美國那邊留學你有門路麽？”
陸祺九一楞，這才想起來當初做院線的時候，他說過可以讓司石榴在美國念幾年書，重點學習一下這方面的內容：“你房地產事業做的好好的，怎麽又想去學電影？”
司石榴白了他一眼，之前覺得陸祺九是典型的小說裏的無所不能的男主，怎麽感覺他智商下降的厲害：“我去學建築。”
陸祺九恍然大悟：“那學校得換一個，這個沒問題，我能搞定。”
司石榴點點頭：“暫時不去，這個項目至少也得做上一年，我在實踐過程中，越來越發現自己的不足之處，之前主要負責營銷跟企劃，建設上的短板太明顯，也不能都靠系統提點。”
陸祺九嘴像抹了蜜：“哪裏，我們家石榴最強，我在你這年紀的時候，還在碼頭扛大包呢！”
司石榴手癢，實在是忍不住又把眼前這個賤兮兮的人K了一頓。
而陸祺九仿佛被M之神附體一般，臉上的笑容很是滿足。
國外的專家不藏私，司石榴手下的人學習能力又快，很快的，他們就能論證出很多切實有效的辦法，到是把老外們虎的一楞一楞的，項目結束之後，無論如何都不肯回國，哭著喊著要背叛陸祺九，長久的跟隨司石榴。
司石榴也沒有閑著，直到自己欠缺在哪裏，其他部分都放權給手下人，只在幾個重點的節點上指出方向，其他時間，幾乎都泡在工程部。
日子一天一天的過的飛快，現場的磚瓦也在一片一片的貼到自己以後幾十年都是存在的地方。一切都有條不紊的進行著。
過年的時候，司石榴照常回了龍縣，雖然只呆了三天，但仿佛是有執念一般，一定要回去。
轉頭來到了一九八四年，而開年後的第一件大事，便是三月三號的一期交房儀式。
他們真的在合同規定的日期內，交出了自己的作品。
交房的當天，一期部分全部亮相，小區內的綠化跟房屋的設計，亮瞎了前來圍觀的群眾。拿到鑰匙的，樂呵呵的拿著鑰匙去新家，沒有拿到鑰匙的，只能在小區裏面溜達流口水。
小區外面的喇叭也在一直循環播放著：“交房三天時間內，非本小區人員可以進入參觀，三天之後，進門需要業主的授權，祝大家家庭幸福美滿，有一個圓滿的人生。”
這最後幾句話聽得前來參觀的人心裏發酸啊，特別是進來轉了一圈的人，這酸的仿佛吃下了一整顆檸檬樹，但是他們有什麽辦法呢，他們又買不起。
一期交房之後，二期的開盤日期便定了下來，在十天之後，隨後跟一期一樣的發傳單流程便開始了。
眾人驚訝的發現，傳單上赫然寫著“首付五成”的字眼。
這是什麽意思呢，是他們理解的字面意思麽？
是的。原本二期早早就應該開盤了，但這次的房子幾乎都是高層，又涉及兩個區域，房源有三千多套，鵬城的有錢人不少，但百姓也想住上這樣的房子，若是這房子都到了這部分人的手裏，司石榴都要不知道自己做房產的初衷是什麽了。
她想做的，一直是讓國人早早的住上更好的房子，更現代化的房子，把城市建設水平往前推上幾年。所以這段時間，司石榴積極的跟銀行對接，自然也沒少了祁群的幫忙，終於把個人貸款方案定了下來。
這在全國是首例，比上一世也提早了好幾年。
眾人在理解了首付五成的意思之後，很多想買但還是差一點錢的人，立馬有了前進的動力了。
在司石榴的影響下，在一期開盤之後，在國家的科技技術不斷發展，基礎設施不斷更新，政策不斷放松下，百姓們也都有信心日子過了越來越好，手裏的錢，也會越賺越多，銀行貸款的利率很低，完全在他們能夠承受的範圍之內。
二期三期開盤再次迎來大爆！
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只用了一個周，再次清盤。
這個戰績，在後來華國的歷史上，持續了十年無人打破，直到十年之後，司石榴的另外的項目，打破了這個記錄。
二期三期的開盤，讓司石榴的資金再次得到了釋放，加上餐飲零售娛樂方面都進入了收獲期，司石榴又增加了人手，集中攻克四期五期。
四期是個混合小區，高層兩座，在小區西面，隨即是二十幾座的多層洋房，在最那邊的一排洋房，是覆式設計。
這一排的樓座占地面積都很大，只是每一層也都是一梯兩戶的戶型，只是每一個單元，只有六戶人家，一家兩層，單層面積也不小，整個兩層下來，最小的有兩百平的實用面積，最大的戶型，能達到三百一十六平。
五期就更厲害了，容積率已經都被高層吃掉了，五期在整個項目的最東南角，司石榴留下來準備做低密度的住房。
低密度，換句話說就是別墅。
別墅這種產品，在百姓的心中，幾乎跟莊園畫了等鉤，大的占地面積跟大的庭院是別墅的標配。
這樣的配置別說在八十年代的華國，便是在她前來的現代，也是極少極少數人才能消費的起的。
就算是她做出幾個這樣的產品，能找到買家，那也不是她想做的。
她想引導人們，享受生活的，提高生活品質。有那個強大實力的人，現在已經住上了莊園別墅，而一部分新起之秀，他們離那些大富大貴之人還有一些距離，但也已經有了不俗的經濟實力了。
說句通俗的話來說，司石榴感覺普通住宅跟別墅之間的差距太大，這不利於人們往前拱一拱的理念。
打個比方，人們去買衣服，手裏揣著一百塊錢，五十塊錢的衣服質量跟款式都有五分，而十分的衣服，卻要二百塊錢。
市場不夠細。
這時候如果有一百塊能打七分的衣服，跟一百五十塊能打九分的衣服，就會有更多的人選到適合自己的，並且兜裏有五十塊的，會想著努努力就能掙到六十塊，六十塊的想著努努力就能掙到八十，也有利於調動人們賺錢的積極性，推動社會的發展。
所以，司石榴大膽的推出了疊拼別墅跟聯排別墅的設計。
疊拼別墅跟覆式洋房差別不大，主要的差別在於只有兩層的設計，一梯一戶，上疊包含一個入戶的外掛樓梯，二層的小部分，三層全部，跟退臺後的四層。而下疊則是正常的一樓，二樓的大部分，跟負一樓。
而聯排別墅就更簡單了，每一戶都是單獨的房門，只是自己的墻壁跟旁邊的房子是連在一起的，中間沒有間隔。
疊拼戶型大小不一樣，單價也有所不同，每棟樓都是四拼八戶。而聯排除卻大小的問題，還直接設計了雙拼，三拼跟四拼。
很好理解的，雙拼別墅就是兩棟拼在一起，兩棟都是邊戶，而三拼四拼則分別存在兩個中間戶型。
這樣在價格上，由低到高的單價就有了差別，小戶型的單價低於大戶型，戶型一致的，中間戶低於邊戶，四拼低於三拼低於雙拼。
價格有差別但差別不大，讓能買起1的人，感覺再努努力也能夠到2，似乎也能夠到3。
在戶型設計完全定下的時候，設計部的人，都對司石榴豎起了大拇指，司石榴在經歷陸祺九的調教以後，已經對信息差帶來的好處欣然接受了，點點頭應下了這些稱讚。
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