第一百二十八章
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第一百二十八章
祁群一頓，不解的問道：“我打電話過來就是問博物館，這是怎麽回事？”
原本的規劃裏面明明沒有博物館，那塊地址，原本是規劃了一個方形建築，祁群一直以為是商業配套。
司石榴這次說道：“一直規劃的是博物館，這個項目一直沒提，怕跟公家的規劃有沖突，畢竟我要做的博物館，不是一個小型博物館，這次一起把設計方案交上來，主要是想表達一個誠意，這個博物館，我來建，我來運營，主要想要個公家的背景......”
祁群一時不理解，不禁問道：“一旦牽扯到公家背景，你的門票價格還有一些商業活動都要受到牽扯，這是為什麽？”
司石榴笑起來：“沒有門票，只安檢，這個博物館是免費的。”
祁群更是不知道怎麽回覆：“不要門票？司石榴你該不會讓公家給你提供內容吧，這是個歷史文化博物館啊。”
誰不知道，歷史文化博物館，裏面陳列的東西，放在現在都是價格不菲的東西，現在鵬城的發展，主要在城市建設上，哪怕這個博物館能給整體的城市加分，但都是了了的，所以拿出一大筆的金錢跟精力去操作這件事情，怕是公家不會批，而且也不一定能搞到合適的東西。
現在國營的古董商店不少，最後可能就成了一個不銷售的精品古董商店。
司石榴搖頭道：“不，裏面的內容我準備的差不多了，我只是需要公家的背景，跟便捷通關的渠道。”
祁群頓了半晌，才反應過來司石榴的意思：“你的意思是，東西很多都是從國外運回來的？”
“嚴格意義說，還在國外。”司石榴無奈道。
祁群大驚：“好事！這是好事啊！”他想了半天，才繼續說道，“有了公家背景，很多文物等級的陳列品就能陳列了！”
“是的！”司石榴笑道，“我知道文物應該上交，這不想著，幹脆連博物館都上交。不過一些沒達到文物等級的古董，歸屬權我還是要的。”
“嗯......”祁群欲言又止。
“怎麽了？”司石榴好奇的問道。
“這樣下來，公共建設加上廣場道路，可能會占地六七百畝，這塊地皮一共不到兩千畝，其中有二百畝的不可銷售商業規劃，我怕你會虧掉。”
“放心，我心中有數。”
現在的拿地操作跟後世不同，後世的公家有一套很完善的拿地流程，包括商業住宅的比例，住宅的容積率，綠化比例等都由公家在拍賣地塊之前就做出了。
而現在，甚至都沒有拍賣流程，關鍵在於正在發展期，幾乎沒有相關的公司，地塊的拍賣流程也沒有完善。不，不能說沒有完善，是根本沒有。
雖然司石榴知道，自己承建五個公共項目，會給公家很大好感，大概率地塊不會貴，但她若是再刷刷好感，可能也會給祁群減少點阻力，更何況，她也有自己的心思，這博物館要想做好，必須跟公家合營。
現如今的合同都沒簽，能把項目公司都成立的，怕也沒有旁人。
但是她心中也是慌的，所以她要推動一下流程。
果然不出司石榴的所料，在設計稿上交半個月之後，祁群便又打來了電話，通知她去簽約。
司石榴快樂的無與倫比，她的事業終於真正的起步了。
簽約這天，天色好的像她雀躍的心情，這項目前前後後從她剛開始接觸，到現在也過去了一年多了。她終於如願以償的在協議上摁上了手印。
祁群很給力，給申請下來的條件讓司石榴都意想不到，六個項目全部批下來，但設計部分還要更改一些細節，公家會派人跟她們公司對接。司石榴負責這近兩千畝土地的所有的基礎建設跟綠化，除去五個純公立部分產權歸公家之外，其他建築的產權，都歸“基石地產”，不另外收取地皮費用。
這讓司石榴大大的松了口氣，在按照合同繳納了保證金之後。司石榴帶著合同便拜訪了祁群給她介紹的銀行貸款部主任。
同時在司石榴大額支出達成的時候，滬市的馮經理也打電話過來詢問情況，在得知司石榴的情況後，表示可以幫助司石榴貸款一部分。
司石榴原本還在發愁，這麽大一筆款項，怕鵬城這一個銀行不好操作，沒想到馮經理表示只要合同沒問題，他們也可以做。所有項目的產權原本就是分塊簽訂的，可以分別抵押在不同的銀行裏。
接下來一個月的事假，基石地產都投入了忙碌中。推開設計部的大門，仿佛進入了動物園國寶窩。
辦公室裏的氣氛也一直高度緊張。一個不小心就吵起來了，部門內小吵，跨部門大吵。
連一旁的陸祺九的公司也受到了牽連。
但老板管的嚴，讓遇到基石地產的，這一段時間讓著點，中午吃飯都給他們捎帶著訂上飯。一時間基石地產的每個人，都成了大寶貝。
只不過吵歸吵，這個團隊最大的好處就是，吵都吵在明面上，意見不合，那大家就拉出來吵一架，吵到一方認識到自己的錯誤，心甘情願的改變思路，一頓不行就吵兩頓，兩頓還吵不出來結果，就該司石榴上場做決策。
對於司石榴的決策，哪怕心中有疑問的一方，也會欣然接受，畢竟他們的老板，可是一手打造了金陵街，接受之後便揣測這麽做的目的，不懂就問，一個個都進步飛快。
司石榴忙的就差住公司了，陸祺九在國內的時候，就一直陪著司石榴加班，他也忙，在家裏忙跟在公司忙也沒有什麽區別。不在的時候，就派了專門的司機等著司石榴下班，保證司石榴的人身安全。
連軸轉了三個月之後，司石榴看著賬上到的兩筆大額資金，看著通過的所有的審核，終於可以大幹一場了。
當初答應公家，在一年內五個項目主體全部完工，現在已經過去了三個月，雖然只剩下了九個月，但所有的前期準備全部到位。
包括分包建設公司，也全部簽約，於是司石榴選了個良辰吉日，進行了項目奠基儀式。
一鏟土被公家派來的領導鏟下去的時候，現場的鞭炮聲足足響了半個小時，也昭告著項目正式開始。
然而祁群在不久後巡查項目的時候，卻發現，司石榴同時在做六個區域的地基。除去那五個純公家的項目，同時動工的面基很大，似乎是......住宅。
祁群有些不解，喊來司石榴詢問了一下：“你資金挺充沛，竟然六個項目同時動工。”
司石榴一臉苦笑：“祁主任您這是忙中不忘調侃我，這個項目我會賺，但是不會大賺，我現在這麽做，偏偏就是資金不充裕的辦法。”
“哦？”祁群一副願聞其詳的表情看向司石榴。
“祁主任聽說過賣樓花麽？”司石榴笑道。
祁群點頭，五十年代的時候，港城那邊已經有這麽操作的了，開發商賺的盆滿缽滿，主要不用占用起始資金，在項目地基建成之後，便可以拿著設計圖紙跟戶型圖做銷售，拿著客戶的錢蓋樓。
司石榴擺擺手：“沒辦法，銀行貸款我得還，這邊項目還要繼續進行，只能除此下策。”
祁群眼睛發亮：“這怎麽能是下策呢，這是兵法，在保證質量跟速度的情況下，誰也沒有受到損失，大家雙贏。”
司石榴笑道：“您也說了，要保證質量跟速度。”
說完，司石榴有事要忙就離開了。祁群滿臉不解的站在原地。
這件事直到多年之後，房地產市場正規化起來之後，改革了賣樓的政策，要求封頂才能銷售的時候，他才徹底明白司石榴話裏的意思。
司石榴這個舉動，是自己能夠保證速度跟質量，但是不是所有人都能做到。
只做了地基便賣樓花，確實是存在當時的公家沒有想到的隱患。
還好遇到的是司石榴他們這批早先的良心地產公司，不論質量跟速度都按照合同履行了。
這都是後話。
忙碌中的時間過的格外的快，一晃眼，又三個月過去了。
五個項目都已經完成了一層的土建部分。
司石榴的住宅一期部分地基已經完成。
而銷售部的人，也在這三個月時間內進行了緊鑼密鼓的培訓，從見客人的禮儀，到銷售話術的培訓等都做了完善的培訓。
雖然司石榴設置了銷售傭金，但明確的說明了，不能用欺騙的手段獲得客戶，若發現，直接開除。
銷售話術部分，重點在於周邊的配套。
祁群一直不明白的司石榴嘴裏說的五個公共項目是好事，現在真心明白了。
這五個公共項目，分別是醫院，學校，圖書館，大劇院，市民活動中心。
加上司石榴原本項目裏的博物館，大型商業MALL，寫字樓，公寓，住宅。
這裏簡直就是妥妥的一個自成體系的城市。並且由於地段關系，學校跟醫院的配置都很高，這在簽約的初期就已經跟公家談妥了。
現如今，每一個拉出來，都是銷售的亮點。
項目裏的所有市政道路，都由司石榴參與規劃，這讓住宅區，出了小區門之後，所有的公共設施都能在五公裏之內到達。
這小區別說放在八十年代初，便是放在後世，也是無懈可擊的存在。
“這是項目的預售傳單，現在，我開始進行預售宣傳的培訓。”司石榴站在銷售，哦，現在他們叫置業顧問，她站在職業顧問面前，開心的說道。
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祁群一頓，不解的問道：“我打電話過來就是問博物館，這是怎麽回事？”
原本的規劃裏面明明沒有博物館，那塊地址，原本是規劃了一個方形建築，祁群一直以為是商業配套。
司石榴這次說道：“一直規劃的是博物館，這個項目一直沒提，怕跟公家的規劃有沖突，畢竟我要做的博物館，不是一個小型博物館，這次一起把設計方案交上來，主要是想表達一個誠意，這個博物館，我來建，我來運營，主要想要個公家的背景......”
祁群一時不理解，不禁問道：“一旦牽扯到公家背景，你的門票價格還有一些商業活動都要受到牽扯，這是為什麽？”
司石榴笑起來：“沒有門票，只安檢，這個博物館是免費的。”
祁群更是不知道怎麽回覆：“不要門票？司石榴你該不會讓公家給你提供內容吧，這是個歷史文化博物館啊。”
誰不知道，歷史文化博物館，裏面陳列的東西，放在現在都是價格不菲的東西，現在鵬城的發展，主要在城市建設上，哪怕這個博物館能給整體的城市加分，但都是了了的，所以拿出一大筆的金錢跟精力去操作這件事情，怕是公家不會批，而且也不一定能搞到合適的東西。
現在國營的古董商店不少，最後可能就成了一個不銷售的精品古董商店。
司石榴搖頭道：“不，裏面的內容我準備的差不多了，我只是需要公家的背景，跟便捷通關的渠道。”
祁群頓了半晌，才反應過來司石榴的意思：“你的意思是，東西很多都是從國外運回來的？”
“嚴格意義說，還在國外。”司石榴無奈道。
祁群大驚：“好事！這是好事啊！”他想了半天，才繼續說道，“有了公家背景，很多文物等級的陳列品就能陳列了！”
“是的！”司石榴笑道，“我知道文物應該上交，這不想著，幹脆連博物館都上交。不過一些沒達到文物等級的古董，歸屬權我還是要的。”
“嗯......”祁群欲言又止。
“怎麽了？”司石榴好奇的問道。
“這樣下來，公共建設加上廣場道路，可能會占地六七百畝，這塊地皮一共不到兩千畝，其中有二百畝的不可銷售商業規劃，我怕你會虧掉。”
“放心，我心中有數。”
現在的拿地操作跟後世不同，後世的公家有一套很完善的拿地流程，包括商業住宅的比例，住宅的容積率，綠化比例等都由公家在拍賣地塊之前就做出了。
而現在，甚至都沒有拍賣流程，關鍵在於正在發展期，幾乎沒有相關的公司，地塊的拍賣流程也沒有完善。不，不能說沒有完善，是根本沒有。
雖然司石榴知道，自己承建五個公共項目，會給公家很大好感，大概率地塊不會貴，但她若是再刷刷好感，可能也會給祁群減少點阻力，更何況，她也有自己的心思，這博物館要想做好，必須跟公家合營。
現如今的合同都沒簽，能把項目公司都成立的，怕也沒有旁人。
但是她心中也是慌的，所以她要推動一下流程。
果然不出司石榴的所料，在設計稿上交半個月之後，祁群便又打來了電話，通知她去簽約。
司石榴快樂的無與倫比，她的事業終於真正的起步了。
簽約這天，天色好的像她雀躍的心情，這項目前前後後從她剛開始接觸，到現在也過去了一年多了。她終於如願以償的在協議上摁上了手印。
祁群很給力，給申請下來的條件讓司石榴都意想不到，六個項目全部批下來，但設計部分還要更改一些細節，公家會派人跟她們公司對接。司石榴負責這近兩千畝土地的所有的基礎建設跟綠化，除去五個純公立部分產權歸公家之外，其他建築的產權，都歸“基石地產”，不另外收取地皮費用。
這讓司石榴大大的松了口氣，在按照合同繳納了保證金之後。司石榴帶著合同便拜訪了祁群給她介紹的銀行貸款部主任。
同時在司石榴大額支出達成的時候，滬市的馮經理也打電話過來詢問情況，在得知司石榴的情況後，表示可以幫助司石榴貸款一部分。
司石榴原本還在發愁，這麽大一筆款項，怕鵬城這一個銀行不好操作，沒想到馮經理表示只要合同沒問題，他們也可以做。所有項目的產權原本就是分塊簽訂的，可以分別抵押在不同的銀行裏。
接下來一個月的事假，基石地產都投入了忙碌中。推開設計部的大門，仿佛進入了動物園國寶窩。
辦公室裏的氣氛也一直高度緊張。一個不小心就吵起來了，部門內小吵，跨部門大吵。
連一旁的陸祺九的公司也受到了牽連。
但老板管的嚴，讓遇到基石地產的，這一段時間讓著點，中午吃飯都給他們捎帶著訂上飯。一時間基石地產的每個人，都成了大寶貝。
只不過吵歸吵，這個團隊最大的好處就是，吵都吵在明面上，意見不合，那大家就拉出來吵一架，吵到一方認識到自己的錯誤，心甘情願的改變思路，一頓不行就吵兩頓，兩頓還吵不出來結果，就該司石榴上場做決策。
對於司石榴的決策，哪怕心中有疑問的一方，也會欣然接受，畢竟他們的老板，可是一手打造了金陵街，接受之後便揣測這麽做的目的，不懂就問，一個個都進步飛快。
司石榴忙的就差住公司了，陸祺九在國內的時候，就一直陪著司石榴加班，他也忙，在家裏忙跟在公司忙也沒有什麽區別。不在的時候，就派了專門的司機等著司石榴下班，保證司石榴的人身安全。
連軸轉了三個月之後，司石榴看著賬上到的兩筆大額資金，看著通過的所有的審核，終於可以大幹一場了。
當初答應公家，在一年內五個項目主體全部完工，現在已經過去了三個月，雖然只剩下了九個月，但所有的前期準備全部到位。
包括分包建設公司，也全部簽約，於是司石榴選了個良辰吉日，進行了項目奠基儀式。
一鏟土被公家派來的領導鏟下去的時候，現場的鞭炮聲足足響了半個小時，也昭告著項目正式開始。
然而祁群在不久後巡查項目的時候，卻發現，司石榴同時在做六個區域的地基。除去那五個純公家的項目，同時動工的面基很大，似乎是......住宅。
祁群有些不解，喊來司石榴詢問了一下：“你資金挺充沛，竟然六個項目同時動工。”
司石榴一臉苦笑：“祁主任您這是忙中不忘調侃我，這個項目我會賺，但是不會大賺，我現在這麽做，偏偏就是資金不充裕的辦法。”
“哦？”祁群一副願聞其詳的表情看向司石榴。
“祁主任聽說過賣樓花麽？”司石榴笑道。
祁群點頭，五十年代的時候，港城那邊已經有這麽操作的了，開發商賺的盆滿缽滿，主要不用占用起始資金，在項目地基建成之後，便可以拿著設計圖紙跟戶型圖做銷售，拿著客戶的錢蓋樓。
司石榴擺擺手：“沒辦法，銀行貸款我得還，這邊項目還要繼續進行，只能除此下策。”
祁群眼睛發亮：“這怎麽能是下策呢，這是兵法，在保證質量跟速度的情況下，誰也沒有受到損失，大家雙贏。”
司石榴笑道：“您也說了，要保證質量跟速度。”
說完，司石榴有事要忙就離開了。祁群滿臉不解的站在原地。
這件事直到多年之後，房地產市場正規化起來之後，改革了賣樓的政策，要求封頂才能銷售的時候，他才徹底明白司石榴話裏的意思。
司石榴這個舉動，是自己能夠保證速度跟質量，但是不是所有人都能做到。
只做了地基便賣樓花，確實是存在當時的公家沒有想到的隱患。
還好遇到的是司石榴他們這批早先的良心地產公司，不論質量跟速度都按照合同履行了。
這都是後話。
忙碌中的時間過的格外的快，一晃眼，又三個月過去了。
五個項目都已經完成了一層的土建部分。
司石榴的住宅一期部分地基已經完成。
而銷售部的人，也在這三個月時間內進行了緊鑼密鼓的培訓，從見客人的禮儀，到銷售話術的培訓等都做了完善的培訓。
雖然司石榴設置了銷售傭金，但明確的說明了，不能用欺騙的手段獲得客戶，若發現，直接開除。
銷售話術部分，重點在於周邊的配套。
祁群一直不明白的司石榴嘴裏說的五個公共項目是好事，現在真心明白了。
這五個公共項目，分別是醫院，學校，圖書館，大劇院，市民活動中心。
加上司石榴原本項目裏的博物館，大型商業MALL，寫字樓，公寓，住宅。
這裏簡直就是妥妥的一個自成體系的城市。並且由於地段關系，學校跟醫院的配置都很高，這在簽約的初期就已經跟公家談妥了。
現如今，每一個拉出來，都是銷售的亮點。
項目裏的所有市政道路，都由司石榴參與規劃，這讓住宅區，出了小區門之後，所有的公共設施都能在五公裏之內到達。
這小區別說放在八十年代初，便是放在後世，也是無懈可擊的存在。
“這是項目的預售傳單，現在，我開始進行預售宣傳的培訓。”司石榴站在銷售，哦，現在他們叫置業顧問，她站在職業顧問面前，開心的說道。
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