第一百零四章 是不是可以嘿嘿嘿
關燈
小
中
大
第一百零四章 是不是可以嘿嘿嘿
“肯定很不錯啊，沒看我賣的這麽好嗎，那是我認可的產品我賣著才有感覺，要是不好，逼我我也說不出好話的。”尹燚表情很認真，要不是謝筧鈺知道她見人說人話見鬼說鬼話的本事，他還真就信了。
“行了，少貧嘴，我問你，你知道開發商是怎麽運營掙錢的嗎？”
尹燚老老實實搖頭，她又不是開發商，關心八卦就行了，誰還管開發商怎麽運營，她就算重生十次，也成不了開發商。
謝筧鈺嘴角上揚，總算有點人類的正常反應了。
“你知道開發商也分資質嗎，我簡單講就是一級開發商才有去競拍拿地的資格，就是我們拿的各種土地，不管是什麽性質，只有像我們這些大開發商才有資格去買地。
很多時候你有沒有發現，有些大開發商的樓盤比一些名不見經傳的小樓盤價格便宜很多，那是因為大開發商拿地，都是上百畝甚至更多的拿，偏偏又用不完這些地塊，就把一下邊角的地轉手賣給小開發商，從拿地開始薅小開發商一成，他們成本高了，自然賣的價格就高了。”
“然後開發商開始獲取各種資質，這種時候開發商拿地已經花了大價錢，自然不願意再從兜裏掏錢，就把土地抵押出去，掏出大量現金辦理各種售房手續，現在很多二手房只有房產證，國土證好幾年才能下來就是因為開發商把地抵押了，他沒法辦理，過幾年周轉過來再解除抵押，采訪業主們能夠拿到證件。”
“這也是蠅頭小利，第三層，修房子，開發商從來不修房子，修房子都是承建商來修，你路過各個工地，會不會看見寫著某某幾局，或者某某建設，這些就是承建方，修房的材料什麽的，大頭都是承建方來墊付，我們在驗收後才會給他們付款。”
尹燚嘴巴成o字型，謝筧鈺這麽一講她大約明白，搞了一大圈，開發商從一開始就是騙子，一點錢沒花，搞了這麽大一攤事出來，厲害啊。
“是不是驗收後也不會那麽爽快結傭？”尹燚小心翼翼問道。
謝筧鈺笑了一笑，一點沒有避諱點點頭，這是事實很顯然的道理不是麽，上億的錢，就算房子是預售，客戶全部買下，已經放款在他們賬戶，不管多正當的理由，讓人掏錢出來誰能這麽心甘情願。
“難怪那麽多農民工跳樓要錢，開發商是真的黑啊！”
要不是尹燚坐太遠，謝筧鈺都想給她一下，他就是開發商，當著開發商說他黑，罵人不看看人臉色麽。
“承建方能同意你們這麽幹？”
“當然不會同意，不過大家都是長期做工程，鬧掰怎麽合作下一次，所以另外一種結傭的方式順勢誕生。”
“啥？”
“知道工程抵款房嗎？”
這字面上的意思很淺顯易懂，尹燚哦了一聲，以房抵債啊，懂了，如果用房子抵押的話，也不是不可以，固定資產嘛。
“可是房子是他們修的，這個造價，他們願意嗎？”
“所以抵扣的價格大約是七五折的樣子，正常售價房子，標價打九折，他們抵扣的房子相當於七五折，不過他們抵給下面的小包工頭大約在8折的樣子，具體我們都不知道，知道也當不知道。”
“能抵扣的完嗎？我是說給小包工頭？”
“當然抵扣不完！”謝筧鈺看一眼尹燚眼睛提溜轉，就知道她在想什麽，不愧尹燚，這麽快就反應過來了，不過她真的知道自己要跟她說的是什麽事情嗎？
“我認識一個做綠化的小包工頭，手裏面大約有五套左右的房子，而承建方的單總手裏大概還有上百套工程抵款房。”
尹燚咬住手指，上百套，天啦擼，這房子多放幾年，不得一飛沖天，不過好像人家承建方又不差這點錢，別人幾個億都能墊付進去，哪裏還差這些。
“而我要跟你說的是另外一件事。”
“您說！”尹燚都沒註意到自己居然用上了敬語，總感覺謝筧鈺拿著一根大胡蘿蔔在前面逗著她。
“你這邊傭金大約有兩百萬左右。”
“這麽多嗎？”尹燚震驚，“我都沒怎麽計算。”
“聽我說，如果是呂毅手底下那些老頭老太太分開的業績，集團是不敢拖欠他們工資，殺傷力太強還知道我們總部在哪裏，負責結傭的財務是誰。可現在傭金是你一個人的，全公司都知道你的名字，財務大約會用對付承建方的方式對待你。”
“不給我結傭還是也給我抵押房子？”尹燚捂住臉頰，狗日子的黑心開發商，敢拖欠她傭金，她非去集團大門潑油漆堵鎖孔不可。
“有呂毅在，不結是不可能的，大約就是拖欠久一點讓你主動選擇工程抵款。”
見尹燚神色變化，但沒有太大的動作，謝筧鈺點點頭，還好穩得住，不枉他把跟承建方的老底都講給她聽，這樣的人才，活該別人發財。
“而你在我的地盤賣房子，我總不至於讓你吃虧，讓你吃虧了，這讓我的兵如何看待我，還敢跟著我混嗎？
我和曾總作為集團股東，每個樓盤都有一套折扣價購買房子的福利，巧的就是我們兩人都沒看中學府杏林。”
尹燚內心咆哮，大哥你要不要聽聽你在說什麽，你們自己的產品，你居然看買不上。
謝筧鈺卻繼續說，“工程抵款的房價是備案價的七五折，我們股東購買大約就是六五折的樣子，現在選擇權在你這裏，如果你同意用房子抵扣你的傭金，我和曾總就把我們兩套的名額給你，你看你願意麽。”
六五折！尹燚倒吸一口涼氣，六五折！！!什麽概念，就是一百萬的房子，別人買成九十萬，她六十五萬就可以拿下，問題是謝筧鈺還在繼續說，
“我想你怎麽也住不了兩套房，我讓玉霞只和你簽購房合同，不去房管局備案，在交房之前，你自己找到客戶，不管你怎麽談價，售樓部都配合你更名，和賣新房手續一樣，售樓部的置業顧問幫你處理售後問題，沒有半點後顧之憂。”
房子嘛，尹燚都賣習慣了還擔心賣不出去。
尹燚卻是討好的走到謝筧鈺身邊，給謝筧鈺把水倒上，“鈺哥你這麽為我考慮，我肯定聽你的，就是鈺哥我問下，承建方那上百套房子，不知道我們是否可以嘿嘿嘿……”
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）
“肯定很不錯啊，沒看我賣的這麽好嗎，那是我認可的產品我賣著才有感覺，要是不好，逼我我也說不出好話的。”尹燚表情很認真，要不是謝筧鈺知道她見人說人話見鬼說鬼話的本事，他還真就信了。
“行了，少貧嘴，我問你，你知道開發商是怎麽運營掙錢的嗎？”
尹燚老老實實搖頭，她又不是開發商，關心八卦就行了，誰還管開發商怎麽運營，她就算重生十次，也成不了開發商。
謝筧鈺嘴角上揚，總算有點人類的正常反應了。
“你知道開發商也分資質嗎，我簡單講就是一級開發商才有去競拍拿地的資格，就是我們拿的各種土地，不管是什麽性質，只有像我們這些大開發商才有資格去買地。
很多時候你有沒有發現，有些大開發商的樓盤比一些名不見經傳的小樓盤價格便宜很多，那是因為大開發商拿地，都是上百畝甚至更多的拿，偏偏又用不完這些地塊，就把一下邊角的地轉手賣給小開發商，從拿地開始薅小開發商一成，他們成本高了，自然賣的價格就高了。”
“然後開發商開始獲取各種資質，這種時候開發商拿地已經花了大價錢，自然不願意再從兜裏掏錢，就把土地抵押出去，掏出大量現金辦理各種售房手續，現在很多二手房只有房產證，國土證好幾年才能下來就是因為開發商把地抵押了，他沒法辦理，過幾年周轉過來再解除抵押，采訪業主們能夠拿到證件。”
“這也是蠅頭小利，第三層，修房子，開發商從來不修房子，修房子都是承建商來修，你路過各個工地，會不會看見寫著某某幾局，或者某某建設，這些就是承建方，修房的材料什麽的，大頭都是承建方來墊付，我們在驗收後才會給他們付款。”
尹燚嘴巴成o字型，謝筧鈺這麽一講她大約明白，搞了一大圈，開發商從一開始就是騙子，一點錢沒花，搞了這麽大一攤事出來，厲害啊。
“是不是驗收後也不會那麽爽快結傭？”尹燚小心翼翼問道。
謝筧鈺笑了一笑，一點沒有避諱點點頭，這是事實很顯然的道理不是麽，上億的錢，就算房子是預售，客戶全部買下，已經放款在他們賬戶，不管多正當的理由，讓人掏錢出來誰能這麽心甘情願。
“難怪那麽多農民工跳樓要錢，開發商是真的黑啊！”
要不是尹燚坐太遠，謝筧鈺都想給她一下，他就是開發商，當著開發商說他黑，罵人不看看人臉色麽。
“承建方能同意你們這麽幹？”
“當然不會同意，不過大家都是長期做工程，鬧掰怎麽合作下一次，所以另外一種結傭的方式順勢誕生。”
“啥？”
“知道工程抵款房嗎？”
這字面上的意思很淺顯易懂，尹燚哦了一聲，以房抵債啊，懂了，如果用房子抵押的話，也不是不可以，固定資產嘛。
“可是房子是他們修的，這個造價，他們願意嗎？”
“所以抵扣的價格大約是七五折的樣子，正常售價房子，標價打九折，他們抵扣的房子相當於七五折，不過他們抵給下面的小包工頭大約在8折的樣子，具體我們都不知道，知道也當不知道。”
“能抵扣的完嗎？我是說給小包工頭？”
“當然抵扣不完！”謝筧鈺看一眼尹燚眼睛提溜轉，就知道她在想什麽，不愧尹燚，這麽快就反應過來了，不過她真的知道自己要跟她說的是什麽事情嗎？
“我認識一個做綠化的小包工頭，手裏面大約有五套左右的房子，而承建方的單總手裏大概還有上百套工程抵款房。”
尹燚咬住手指，上百套，天啦擼，這房子多放幾年，不得一飛沖天，不過好像人家承建方又不差這點錢，別人幾個億都能墊付進去，哪裏還差這些。
“而我要跟你說的是另外一件事。”
“您說！”尹燚都沒註意到自己居然用上了敬語，總感覺謝筧鈺拿著一根大胡蘿蔔在前面逗著她。
“你這邊傭金大約有兩百萬左右。”
“這麽多嗎？”尹燚震驚，“我都沒怎麽計算。”
“聽我說，如果是呂毅手底下那些老頭老太太分開的業績，集團是不敢拖欠他們工資，殺傷力太強還知道我們總部在哪裏，負責結傭的財務是誰。可現在傭金是你一個人的，全公司都知道你的名字，財務大約會用對付承建方的方式對待你。”
“不給我結傭還是也給我抵押房子？”尹燚捂住臉頰，狗日子的黑心開發商，敢拖欠她傭金，她非去集團大門潑油漆堵鎖孔不可。
“有呂毅在，不結是不可能的，大約就是拖欠久一點讓你主動選擇工程抵款。”
見尹燚神色變化，但沒有太大的動作，謝筧鈺點點頭，還好穩得住，不枉他把跟承建方的老底都講給她聽，這樣的人才，活該別人發財。
“而你在我的地盤賣房子，我總不至於讓你吃虧，讓你吃虧了，這讓我的兵如何看待我，還敢跟著我混嗎？
我和曾總作為集團股東，每個樓盤都有一套折扣價購買房子的福利，巧的就是我們兩人都沒看中學府杏林。”
尹燚內心咆哮，大哥你要不要聽聽你在說什麽，你們自己的產品，你居然看買不上。
謝筧鈺卻繼續說，“工程抵款的房價是備案價的七五折，我們股東購買大約就是六五折的樣子，現在選擇權在你這裏，如果你同意用房子抵扣你的傭金，我和曾總就把我們兩套的名額給你，你看你願意麽。”
六五折！尹燚倒吸一口涼氣，六五折！！!什麽概念，就是一百萬的房子，別人買成九十萬，她六十五萬就可以拿下，問題是謝筧鈺還在繼續說，
“我想你怎麽也住不了兩套房，我讓玉霞只和你簽購房合同，不去房管局備案，在交房之前，你自己找到客戶，不管你怎麽談價，售樓部都配合你更名，和賣新房手續一樣，售樓部的置業顧問幫你處理售後問題，沒有半點後顧之憂。”
房子嘛，尹燚都賣習慣了還擔心賣不出去。
尹燚卻是討好的走到謝筧鈺身邊，給謝筧鈺把水倒上，“鈺哥你這麽為我考慮，我肯定聽你的，就是鈺哥我問下，承建方那上百套房子，不知道我們是否可以嘿嘿嘿……”
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）