第582章一半
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第582章 一半
郭繼華示意司機按門鈴後，自己手裏抱著一個紅酒盒子站在門口，沖著司機擺了下頭，司機開車離開。
“繼華兄，裏面請。”王浩安親自開門。
郭繼傑看到郭繼華進來，只是點了點頭，算是打招呼，他們的關系還是沒那麽親近。
幾個廚師在廚房忙碌著，三個人坐在餐桌旁，邊吃邊聊。
“傑仔，你打電話給老豆說，已經跟多個地方政斧談妥，他們債轉股，同時幫忙跟亞西亞貸款的銀行聯系，讓我們不必通過拍賣，直接折價購買過來商場的股權？”
郭繼傑放下筷子：“我跟安仔分別談的，一共有八個地方政斧同意了我們的方案，也就表示我們能拿下亞西亞一半的商場。”
亞西亞一共十六個商場，其中南河七家，外省市九家。不過這次王浩安跟郭繼傑都繞開了南河的政斧，而是跟外省市的進行了洽談。
本來他們應該將其餘九家都拿下的，但有一家已經被拍賣掉了，他們去晚了一步。
但也正是有一家被拍賣了，才讓他們的談判進展更加順利，因為拍賣價真的很低，銀行和地方政斧都虧了。
銀行還好說，該拿多少拿多少，地方政斧則不行，因為還有一些供貨商債主呢。
有困難，找政斧。
他們也是債主，亞西亞破產了，就找地方政斧來解決，所以政斧還要想辦法來解決這些麻煩，多少拿出一些，實際到手的就更少了，甚至可能一毛錢都剩不下。
也正是如此，他們才能這麽快跟八個地方政斧談妥，當然跟王浩安與郭繼傑的經濟實力有關。
郭繼傑的身家，也超過了十個億，跟每個地方政斧談的也都只是一棟商場的所有權問題，沒有哪個認為他們也會破產。
“為什麽只有八個？我知道有一家已經拍賣了，可還有十五家呢，另外七家為什麽沒談妥？”郭繼華有些著急了，這才一半啊，跟他的目標差挺多呢。
“我們沒談南河省的。南河是亞西亞的總部，也是亞西亞名氣最大的地方，同時也是債務最高的地方。”
“他們只有一家商場有利潤，其他的全部在虧損，跟南河那邊，不是跟市級政斧談，而是要直接跟省裏談。”
“政斧的級別不同，我們將來收回股份的難度也就不同，我們現在要付出的代價自然也不同。”
“為了保證利益最大化，降低風險，我們直接放棄了南河的所有商場，也放棄了亞西亞這個品牌，這點你應該能理解吧？”
郭繼華皺著眉頭，道理他能懂，可結果是他不願意接受的。八家跟十六家的規模差太多了。
而且拿下南河的所有商場，就等於掌握了一個省，接下來向南向北擴張都很容易，覆蓋全國的速度也能更快。
現在呢，直接放棄了一個省，將來擴張速度慢了不說，規模也變小了一半，他去跟其他客戶談的資本也降低了許多。
“在南河談下來一兩個商場不行嗎？”郭繼華問道。
“沒辦法，南河的所有亞西亞商場都是在工行貸款，地方政斧牽扯到不大，可是銀行那邊的賬就太大了。”
“還有亞西亞最多的供貨商，都在南河，要不是省裏出面協調，那個王璲舟想要退休都沒戲，聽說已經搬離鄭洲了。”
“全吃下，我們虧損太多，不劃算。單買一個商場，工行那邊不會同意的。而且馬上那邊也要開始拍賣了，我打聽了一下底價，也知道了有許多公司有興趣，我們參與其中，要準備的資金就太多了。”
“別忘了，我們這八家商場也要支付一大筆錢，安傑地產和郭氏集團聯合，加上各地方政斧，我們的關系網絡已經非常大了，實在不宜繼續擴大。”
“三年內，還要將那些政斧的股份都回購，這又是一筆支出。再一個我們收購了這些商場，雖然都是新樓盤，可裝修還是要做一些調整的，這也是一筆支出。”
“如果能都拿下，你以為我們會不願意嗎？我們當然知道，規模越大，利潤率就會越高，可要看看自己本錢有多少，風險有多大。”
郭繼傑難得能跟他大哥爭鋒，言語之中也沒那麽客氣。你是對於商場這塊比我更精通，可你對亞西亞的情況沒我了解的多。
“你們跟地方政斧都是怎麽談的，給他們多少股份？收購抵押給銀行的股份，總共又要多少錢？”
“一共需要三個億左右吧，八個地方政斧都會持有一點點股份，並且都是三年後，以市價和現在價格中取高的那個賣給我們。”
這一點郭繼華認為操作的很好。三年時間，商場的品牌應該做起來了，但利潤肯定沒多少，甚至賬面上還有可能是負資產，那麽商場的價值也就不會有什麽明顯的提升，這就相當於他們跟政斧貸款了一樣，利息還不高。
三個億的資金，並不多，郭繼華知道，郭氏集團恐怕分不到多少了。但他也還是要爭取能拿到三分之一，低於這個比例就太被動了些。
“安仔，傑仔，既然跟郭氏集團聯系，就表示你們還是需要郭氏集團的專業團隊。那麽郭氏集團可以出資多少，占總股本的多少？”
“郭氏集團可以出資一個億，占總股本的大概百分之二十多點吧。”王浩安隨口說道。
“安仔，說句話可能不太好聽，但你們兩個對於商場的經營根本不擅長，不如我們郭氏集團委派幾個專業的人才過來管理，從裝修到招商，再到開業都不需要你們操心。”
“我也不說什麽管理股了，郭氏集團要出資兩個億，也能降低你們的資金壓力，分擔風險。當然，未來從政斧手中回購的股份，都是安傑地產的，郭氏集團絕對不會插手。”
王浩安跟郭繼傑對視一眼，他們猜對了，郭繼華果然想要更多。
“管理方面，可以交給郭氏集團的人，但是降低資金壓力什麽的，就不用你費心了，我們兩個能動用的現金，比你想象中的多。”
“而且你知道傑仔在安傑地產的股份比例嗎？”
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郭繼華示意司機按門鈴後，自己手裏抱著一個紅酒盒子站在門口，沖著司機擺了下頭，司機開車離開。
“繼華兄，裏面請。”王浩安親自開門。
郭繼傑看到郭繼華進來，只是點了點頭，算是打招呼，他們的關系還是沒那麽親近。
幾個廚師在廚房忙碌著，三個人坐在餐桌旁，邊吃邊聊。
“傑仔，你打電話給老豆說，已經跟多個地方政斧談妥，他們債轉股，同時幫忙跟亞西亞貸款的銀行聯系，讓我們不必通過拍賣，直接折價購買過來商場的股權？”
郭繼傑放下筷子：“我跟安仔分別談的，一共有八個地方政斧同意了我們的方案，也就表示我們能拿下亞西亞一半的商場。”
亞西亞一共十六個商場，其中南河七家，外省市九家。不過這次王浩安跟郭繼傑都繞開了南河的政斧，而是跟外省市的進行了洽談。
本來他們應該將其餘九家都拿下的，但有一家已經被拍賣掉了，他們去晚了一步。
但也正是有一家被拍賣了，才讓他們的談判進展更加順利，因為拍賣價真的很低，銀行和地方政斧都虧了。
銀行還好說，該拿多少拿多少，地方政斧則不行，因為還有一些供貨商債主呢。
有困難，找政斧。
他們也是債主，亞西亞破產了，就找地方政斧來解決，所以政斧還要想辦法來解決這些麻煩，多少拿出一些，實際到手的就更少了，甚至可能一毛錢都剩不下。
也正是如此，他們才能這麽快跟八個地方政斧談妥，當然跟王浩安與郭繼傑的經濟實力有關。
郭繼傑的身家，也超過了十個億，跟每個地方政斧談的也都只是一棟商場的所有權問題，沒有哪個認為他們也會破產。
“為什麽只有八個？我知道有一家已經拍賣了，可還有十五家呢，另外七家為什麽沒談妥？”郭繼華有些著急了，這才一半啊，跟他的目標差挺多呢。
“我們沒談南河省的。南河是亞西亞的總部，也是亞西亞名氣最大的地方，同時也是債務最高的地方。”
“他們只有一家商場有利潤，其他的全部在虧損，跟南河那邊，不是跟市級政斧談，而是要直接跟省裏談。”
“政斧的級別不同，我們將來收回股份的難度也就不同，我們現在要付出的代價自然也不同。”
“為了保證利益最大化，降低風險，我們直接放棄了南河的所有商場，也放棄了亞西亞這個品牌，這點你應該能理解吧？”
郭繼華皺著眉頭，道理他能懂，可結果是他不願意接受的。八家跟十六家的規模差太多了。
而且拿下南河的所有商場，就等於掌握了一個省，接下來向南向北擴張都很容易，覆蓋全國的速度也能更快。
現在呢，直接放棄了一個省，將來擴張速度慢了不說，規模也變小了一半，他去跟其他客戶談的資本也降低了許多。
“在南河談下來一兩個商場不行嗎？”郭繼華問道。
“沒辦法，南河的所有亞西亞商場都是在工行貸款，地方政斧牽扯到不大，可是銀行那邊的賬就太大了。”
“還有亞西亞最多的供貨商，都在南河，要不是省裏出面協調，那個王璲舟想要退休都沒戲，聽說已經搬離鄭洲了。”
“全吃下，我們虧損太多，不劃算。單買一個商場，工行那邊不會同意的。而且馬上那邊也要開始拍賣了，我打聽了一下底價，也知道了有許多公司有興趣，我們參與其中，要準備的資金就太多了。”
“別忘了，我們這八家商場也要支付一大筆錢，安傑地產和郭氏集團聯合，加上各地方政斧，我們的關系網絡已經非常大了，實在不宜繼續擴大。”
“三年內，還要將那些政斧的股份都回購，這又是一筆支出。再一個我們收購了這些商場，雖然都是新樓盤，可裝修還是要做一些調整的，這也是一筆支出。”
“如果能都拿下，你以為我們會不願意嗎？我們當然知道，規模越大，利潤率就會越高，可要看看自己本錢有多少，風險有多大。”
郭繼傑難得能跟他大哥爭鋒，言語之中也沒那麽客氣。你是對於商場這塊比我更精通，可你對亞西亞的情況沒我了解的多。
“你們跟地方政斧都是怎麽談的，給他們多少股份？收購抵押給銀行的股份，總共又要多少錢？”
“一共需要三個億左右吧，八個地方政斧都會持有一點點股份，並且都是三年後，以市價和現在價格中取高的那個賣給我們。”
這一點郭繼華認為操作的很好。三年時間，商場的品牌應該做起來了，但利潤肯定沒多少，甚至賬面上還有可能是負資產，那麽商場的價值也就不會有什麽明顯的提升，這就相當於他們跟政斧貸款了一樣，利息還不高。
三個億的資金，並不多，郭繼華知道，郭氏集團恐怕分不到多少了。但他也還是要爭取能拿到三分之一，低於這個比例就太被動了些。
“安仔，傑仔，既然跟郭氏集團聯系，就表示你們還是需要郭氏集團的專業團隊。那麽郭氏集團可以出資多少，占總股本的多少？”
“郭氏集團可以出資一個億，占總股本的大概百分之二十多點吧。”王浩安隨口說道。
“安仔，說句話可能不太好聽，但你們兩個對於商場的經營根本不擅長，不如我們郭氏集團委派幾個專業的人才過來管理，從裝修到招商，再到開業都不需要你們操心。”
“我也不說什麽管理股了，郭氏集團要出資兩個億，也能降低你們的資金壓力，分擔風險。當然，未來從政斧手中回購的股份，都是安傑地產的，郭氏集團絕對不會插手。”
王浩安跟郭繼傑對視一眼，他們猜對了，郭繼華果然想要更多。
“管理方面，可以交給郭氏集團的人，但是降低資金壓力什麽的，就不用你費心了，我們兩個能動用的現金，比你想象中的多。”
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