第十三章 還有這種形式？！
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林鑫聽……
還有這種形式？！
林鑫聽完店員的話眼睛又亮了。
如果真的像他說的這麽好，那豈不是和買商品房沒什麽區別了嘛？！
真能這樣的話——
六十八萬兩室一廳還帶個一百多平的院子——
“哼。”
然而還沒等林鑫開始設想美好生活呢，老板就不屑的哼了一聲。
“你們隔壁那村的房子要是真那麽好，能賣了兩年多就賣出去十幾套呀。”
Emmmmmm
果然還是有坑麽。
大概是因為這麽短短的一會兒功夫，心頭的小火苗已經點燃熄滅過太多次，所以聽到這裏面還有坑林鑫倒是也沒太失望，只是好奇的詢問始末——
而在一通了解之後，林鑫也就自然而然的懂了老板為啥會發出那聲冷哼——
那村子的房子實在是差點意思。
簡單來說，小店員隔壁村雖然頂著美麗新鄉村，農房變別墅的帽子，但是整體的設計卻停留在了農房重建的狀態。
林鑫看了店員去隔壁村串門時照的實景圖。
每套房子雖然號稱獨門獨院，但實際卻是互相連接在一起的。
你家的東墻就是我家的西墻，在院子裏說話聲音大一點左鄰右舍全都能聽見。
而且在戶型設計上也有很大的缺陷。
坐北朝南的房子傳統上被稱為正房，而隔壁村六十八萬賣的所謂兩室一廳，其實就是三間正房。
先不說根本沒有這些年來大家最追求的南北通透，主要是連房子的基本功能分區都做不到——
客廳餐廳一體也就忍了，主要問題是沒有獨立的廚房！
傳統建築裏廚房通常會在院子裏單獨蓋，但是隔壁村不知道是出於節省成本的考慮，還是出於照顧城市生活習慣的考慮，總而言之是把廚房做成了開放式，並放在了中間的正房，也就是廳裏。
但這麽一來那個油煙味兒呦……
林鑫想想炒菜時那個“嘩”的一聲和隨之升起的油煙就頭疼。
中式菜肴的煎炒烹炸實在是不適合開放式廚房！
至於說宣傳的可以自己設計，就真的只是個宣傳標語了——
業主自己能夠決定的只有那三間正房內部的空間怎麽劃分。
比如說這一排房子一共長20米，寬4米，業主唯一能夠自己設計的就是這20米的長度要怎麽分配給三個房間。
是兩個臥室占5米，中間的廳占10米，還是兩個臥室一個5米，一個6米，中間的廳占9米。
哎……
林鑫看完照片之後搖了搖頭，果然才賣出去十幾套是有理由的。
這樣的房子距離她夢想中的莊園實在是差太遠了。
果然還是都要自己來啊……
然而就在林鑫剛剛在心中感慨完的時候，老板又開口了。
“你們隔壁村的房子不行，但是你們村的規劃倒是正經不錯。現在怎麽樣了呀？”
一邊問著老板還一邊打開手機，把一張新的規劃圖展示給了林鑫。
“他們隔壁村的那個規劃毫無美感，但是他們村的設計圖卻特別棒。你要是又想省事兒又想要好點兒的房子，等等他們村兒的蓋出來也許還行。”
林鑫來來回回被晃點了這麽多次本身都有點累了，但是一看老板手機上的設計圖瞬間又來了精神。
這版設計圖確實和老板說的一樣，正經不錯！
在這版設計圖上，整個村子順著山勢錯落有致的延展，呈一個“丫”字型。
中間是一條石板路，木質外墻的兩層小樓分布在道路兩側。
小院隱藏在房子的後面，沒有用木質或者石質的圍墻隔開，只是使用了大量的綠籬。
本來這樣的設計會讓人覺得缺少隱私，但卻又因為地勢自然錯落，每棟房子間有一定距離而不顯了。
米倫小鎮！
林鑫第一眼看這個設計圖就覺得和某張明信片很是神似。
在她反反覆覆的回想之後，她終於想起了那個明信片上小鎮的名字。
那是號稱世界上最美麗小鎮的瑞士米倫小鎮，而在這張設計圖裏，林鑫確實又看到了米倫小鎮的影子。
“你們兩個村子就在隔壁，怎麽能差這麽多？！”
等林鑫反覆確認了設計圖上的山川地勢走向確實和現實無異，不是設計公司在純粹杜撰之後整個人都蒙了。
她看了看設計圖，又重新把剛剛那個照片要過來反覆對比。
實在是無法相信這是就在隔壁的兩個村子。
“嗨。”
面對林鑫的困惑，店員也跟著嘆了口氣。
然後好好的給林鑫講了一遍這裏面的前因後果。
首先是兩個村子的地形不同。
原來兩個村子雖然就挨著，是隔壁村，但卻一個在山裏，一個在山腳。
在山裏的是小店員家的村子，在山腳的是隔壁村。
山腳的村子生活方便，幾十年前就有省道，十幾年前更是又通了高速公路，周圍幾個村子不管是孩子上學還是老人看病，基本上都得往這個村子走。
生活方便了，人口自然就增加了。
而在整個村子就那麽大，周圍的農田不能改為宅基地的規定下，每家分到的宅基地自然就會小一點且全都挨著了。
這就是為什麽這個村子裏重建出的房子這麽擠擠挨挨的原因。
與之相對，店員家的村子雖然也算不上是深山老林，但畢竟是不挨著路，更沒有產業，幹什麽都不方便。
這麽多年來，人早就全都離開了。
所以在前些年重新宅基地確權的時候，每家每戶分到的宅基地都比較大。
這也就是為什麽他們村子的規劃圖裏每戶都有大院子，且全部建築能比較分散舒展的原因。
當然，地形原因只是最基礎的原因，如果只有這一個原因，那區別應該只有每戶的面積。
造成現在這種規劃圖天差地別，工期進度完全不一致還是因為有更多的故事。
兩個村子當年是同時被納入鄉村振興規劃的，然而從開始招商引資就同村不同命了。
隔壁村的招商引資之路基本沒什麽波折。
拿到項目的企業老板就是那個村子土生土長的人。
雖然拿出的改造方案沒什麽亮點，基本就是把村子裏的危房拆了重建，然後賣給城裏人。
但是在整個過程中，別管遇到什麽問題，能不能賺錢，因為是自己老家，都是鄉裏鄉親的到底沒有中途甩手走人。
可他們村子就不一樣了。
他們村子最開始來的是個皮包公司，就是來騙補貼的！
雖然規劃說的天花亂墜，又搞出了這版設計圖，但是實事兒一件沒幹。
等發現騙不到補貼之後，就幹脆破產走人了。
“所以呀，除了這設計圖，我們村子原來什麽樣，現在還是什麽樣。”
小店員說到這兒也是有一把辛酸淚。
“後面也有其他公司想接手，但是嘛，因為第一家公司搞的設計圖太好，鄉親們期待太高，後面這些公司出的那些設計大家就接受不了了。”
“可是如果按照原來這版設計來，那些公司又不掙錢。所以談來談去，總是談不成。這不就一直拖到現在嘛。”
“哎，還不知道什麽時候能真的開始改造呢。”
“如果真的能開工，我也不至於到這兒打工呀……”
林鑫聽完整個故事也是一陣唏噓。
但是在感慨過後，她卻又關註到了一個和平常人不太一樣的點——
雖然第一個皮包公司是來騙補貼的，但是好像他們的設計圖也是通過了正經審批的啊……？
後面的公司只是說按照這版設計圖不掙錢，但是沒說不能幹啊……？
那，是不是，也就是說，這版設計圖是能夠實現的呢？！
林鑫又把目光轉回了設計圖上。
她覺得自己現在產生了一個不知道實際不實際的想法——
自己有沒有可能把這個攤子接下來呢？
首先她有意願。
就像之前說的那樣，林鑫對擁有自己的莊園念念不忘。
而如果她能夠把這張設計圖變成現實，那她就不僅能擁有自己的莊園了，她是可以按照自己的想法和意願建一個小村子了！
更重要的是，這個村子能建的和她一直想去的米倫小鎮一樣美！
她能不僅僅成為這樣村子的游客，還能成為這樣村子的村民！
其次她不需要賺錢。
別的公司需要現金流，需要利潤率，但是她不需要這些東西。
她只要有估值每個月就有100%的利潤率，所以說哪怕實際上虧點兒她都無所謂。
最後，她有錢沒地兒花！
是的，雖然這話說出來非常土豪非常拉仇恨，但是林鑫已經意識到這就是未來她將面臨的問題。
在現行系統規則下，只要她不發瘋去瘋狂借貸超前消費，那她的資產必然是每月大額增長的。
這樣的話，幾個月後她就會面臨有錢沒地兒花的問題了。
而如果她真的把這個攤子接下來的話，那至少投資方向不用愁了。
建完這個村子還有下一個村子，她可以把這些破破爛爛的，已經失去了活力的空心村們一個一個的重新翻修，一個一個的吸引來新的村民重新註入活力。
這裏面的價值和成就感讓她想想都激動。
那麽，林鑫在心裏對自己說，那麽現在就剩下最後一個問題了。
我有能力接下這個攤子麽？
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“哼。”
然而還沒等林鑫開始設想美好生活呢，老板就不屑的哼了一聲。
“你們隔壁那村的房子要是真那麽好，能賣了兩年多就賣出去十幾套呀。”
Emmmmmm
果然還是有坑麽。
大概是因為這麽短短的一會兒功夫，心頭的小火苗已經點燃熄滅過太多次，所以聽到這裏面還有坑林鑫倒是也沒太失望，只是好奇的詢問始末——
而在一通了解之後，林鑫也就自然而然的懂了老板為啥會發出那聲冷哼——
那村子的房子實在是差點意思。
簡單來說，小店員隔壁村雖然頂著美麗新鄉村，農房變別墅的帽子，但是整體的設計卻停留在了農房重建的狀態。
林鑫看了店員去隔壁村串門時照的實景圖。
每套房子雖然號稱獨門獨院，但實際卻是互相連接在一起的。
你家的東墻就是我家的西墻，在院子裏說話聲音大一點左鄰右舍全都能聽見。
而且在戶型設計上也有很大的缺陷。
坐北朝南的房子傳統上被稱為正房，而隔壁村六十八萬賣的所謂兩室一廳，其實就是三間正房。
先不說根本沒有這些年來大家最追求的南北通透，主要是連房子的基本功能分區都做不到——
客廳餐廳一體也就忍了，主要問題是沒有獨立的廚房！
傳統建築裏廚房通常會在院子裏單獨蓋，但是隔壁村不知道是出於節省成本的考慮，還是出於照顧城市生活習慣的考慮，總而言之是把廚房做成了開放式，並放在了中間的正房，也就是廳裏。
但這麽一來那個油煙味兒呦……
林鑫想想炒菜時那個“嘩”的一聲和隨之升起的油煙就頭疼。
中式菜肴的煎炒烹炸實在是不適合開放式廚房！
至於說宣傳的可以自己設計，就真的只是個宣傳標語了——
業主自己能夠決定的只有那三間正房內部的空間怎麽劃分。
比如說這一排房子一共長20米，寬4米，業主唯一能夠自己設計的就是這20米的長度要怎麽分配給三個房間。
是兩個臥室占5米，中間的廳占10米，還是兩個臥室一個5米，一個6米，中間的廳占9米。
哎……
林鑫看完照片之後搖了搖頭，果然才賣出去十幾套是有理由的。
這樣的房子距離她夢想中的莊園實在是差太遠了。
果然還是都要自己來啊……
然而就在林鑫剛剛在心中感慨完的時候，老板又開口了。
“你們隔壁村的房子不行，但是你們村的規劃倒是正經不錯。現在怎麽樣了呀？”
一邊問著老板還一邊打開手機，把一張新的規劃圖展示給了林鑫。
“他們隔壁村的那個規劃毫無美感，但是他們村的設計圖卻特別棒。你要是又想省事兒又想要好點兒的房子，等等他們村兒的蓋出來也許還行。”
林鑫來來回回被晃點了這麽多次本身都有點累了，但是一看老板手機上的設計圖瞬間又來了精神。
這版設計圖確實和老板說的一樣，正經不錯！
在這版設計圖上，整個村子順著山勢錯落有致的延展，呈一個“丫”字型。
中間是一條石板路，木質外墻的兩層小樓分布在道路兩側。
小院隱藏在房子的後面，沒有用木質或者石質的圍墻隔開，只是使用了大量的綠籬。
本來這樣的設計會讓人覺得缺少隱私，但卻又因為地勢自然錯落，每棟房子間有一定距離而不顯了。
米倫小鎮！
林鑫第一眼看這個設計圖就覺得和某張明信片很是神似。
在她反反覆覆的回想之後，她終於想起了那個明信片上小鎮的名字。
那是號稱世界上最美麗小鎮的瑞士米倫小鎮，而在這張設計圖裏，林鑫確實又看到了米倫小鎮的影子。
“你們兩個村子就在隔壁，怎麽能差這麽多？！”
等林鑫反覆確認了設計圖上的山川地勢走向確實和現實無異，不是設計公司在純粹杜撰之後整個人都蒙了。
她看了看設計圖，又重新把剛剛那個照片要過來反覆對比。
實在是無法相信這是就在隔壁的兩個村子。
“嗨。”
面對林鑫的困惑，店員也跟著嘆了口氣。
然後好好的給林鑫講了一遍這裏面的前因後果。
首先是兩個村子的地形不同。
原來兩個村子雖然就挨著，是隔壁村，但卻一個在山裏，一個在山腳。
在山裏的是小店員家的村子，在山腳的是隔壁村。
山腳的村子生活方便，幾十年前就有省道，十幾年前更是又通了高速公路，周圍幾個村子不管是孩子上學還是老人看病，基本上都得往這個村子走。
生活方便了，人口自然就增加了。
而在整個村子就那麽大，周圍的農田不能改為宅基地的規定下，每家分到的宅基地自然就會小一點且全都挨著了。
這就是為什麽這個村子裏重建出的房子這麽擠擠挨挨的原因。
與之相對，店員家的村子雖然也算不上是深山老林，但畢竟是不挨著路，更沒有產業，幹什麽都不方便。
這麽多年來，人早就全都離開了。
所以在前些年重新宅基地確權的時候，每家每戶分到的宅基地都比較大。
這也就是為什麽他們村子的規劃圖裏每戶都有大院子，且全部建築能比較分散舒展的原因。
當然，地形原因只是最基礎的原因，如果只有這一個原因，那區別應該只有每戶的面積。
造成現在這種規劃圖天差地別，工期進度完全不一致還是因為有更多的故事。
兩個村子當年是同時被納入鄉村振興規劃的，然而從開始招商引資就同村不同命了。
隔壁村的招商引資之路基本沒什麽波折。
拿到項目的企業老板就是那個村子土生土長的人。
雖然拿出的改造方案沒什麽亮點，基本就是把村子裏的危房拆了重建，然後賣給城裏人。
但是在整個過程中，別管遇到什麽問題，能不能賺錢，因為是自己老家，都是鄉裏鄉親的到底沒有中途甩手走人。
可他們村子就不一樣了。
他們村子最開始來的是個皮包公司，就是來騙補貼的！
雖然規劃說的天花亂墜，又搞出了這版設計圖，但是實事兒一件沒幹。
等發現騙不到補貼之後，就幹脆破產走人了。
“所以呀，除了這設計圖，我們村子原來什麽樣，現在還是什麽樣。”
小店員說到這兒也是有一把辛酸淚。
“後面也有其他公司想接手，但是嘛，因為第一家公司搞的設計圖太好，鄉親們期待太高，後面這些公司出的那些設計大家就接受不了了。”
“可是如果按照原來這版設計來，那些公司又不掙錢。所以談來談去，總是談不成。這不就一直拖到現在嘛。”
“哎，還不知道什麽時候能真的開始改造呢。”
“如果真的能開工，我也不至於到這兒打工呀……”
林鑫聽完整個故事也是一陣唏噓。
但是在感慨過後，她卻又關註到了一個和平常人不太一樣的點——
雖然第一個皮包公司是來騙補貼的，但是好像他們的設計圖也是通過了正經審批的啊……？
後面的公司只是說按照這版設計圖不掙錢，但是沒說不能幹啊……？
那，是不是，也就是說，這版設計圖是能夠實現的呢？！
林鑫又把目光轉回了設計圖上。
她覺得自己現在產生了一個不知道實際不實際的想法——
自己有沒有可能把這個攤子接下來呢？
首先她有意願。
就像之前說的那樣，林鑫對擁有自己的莊園念念不忘。
而如果她能夠把這張設計圖變成現實，那她就不僅能擁有自己的莊園了，她是可以按照自己的想法和意願建一個小村子了！
更重要的是，這個村子能建的和她一直想去的米倫小鎮一樣美！
她能不僅僅成為這樣村子的游客，還能成為這樣村子的村民！
其次她不需要賺錢。
別的公司需要現金流，需要利潤率，但是她不需要這些東西。
她只要有估值每個月就有100%的利潤率，所以說哪怕實際上虧點兒她都無所謂。
最後，她有錢沒地兒花！
是的，雖然這話說出來非常土豪非常拉仇恨，但是林鑫已經意識到這就是未來她將面臨的問題。
在現行系統規則下，只要她不發瘋去瘋狂借貸超前消費，那她的資產必然是每月大額增長的。
這樣的話，幾個月後她就會面臨有錢沒地兒花的問題了。
而如果她真的把這個攤子接下來的話，那至少投資方向不用愁了。
建完這個村子還有下一個村子，她可以把這些破破爛爛的，已經失去了活力的空心村們一個一個的重新翻修，一個一個的吸引來新的村民重新註入活力。
這裏面的價值和成就感讓她想想都激動。
那麽，林鑫在心裏對自己說，那麽現在就剩下最後一個問題了。
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