第38章
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晚上, 書勤輾轉反側，她決定：套路炒房！
第一步，在“愛家”梳理所有的房子, 找出掛價大大低於市場價的，特別是別的條件都好，只是因為裝修陳舊賣相不好而低價的房子。
第二步, 買下, 交給楊帆裝修。
第三步，裝修好，高價賣出。
一買一賣, 至少有五萬好賺！
可以根據地段, 再決定是要持房待漲；還是裝修好就賣出, 倒出錢來再買下一套。若是這種快買快賣的，最好是不過戶，和賣家去做一個公正, 直接過戶給下一個買家，這樣可以省過戶的手續費。
套路可行，就是缺錢！
她現在手上有三套房子，沒有貸款，若是全抵押出去，畢竟都是老房子，不知道能不能拿到七成的房款，大約是90萬。
90萬，也就能拿下兩三套房子, 這樣的快買快出，不值當的浪費房貸這個寶貴資源。
唉！缺錢！明天找房子的時候得挑了又挑了，不能蘿蔔白菜一起買。
---
頂著個黑眼圈來上班，看到湯盛業靠在門口看行色匆匆的人，書勤說：“早啊，湯～～～”
後來熟了，知道湯盛業雖然臉在外風吹日曬的看著比她老，實際年紀小，也不能叫湯哥了，畢竟也是前輩，不好叫小湯，現在叫他：湯～～～
湯盛業說：“早，店花。”
書勤邊進店邊說：“大清早的你倚在門框上幹啥呢？”
湯盛業百無聊賴的說：“看人啊，不是說念念不忘，必有回響嗎？我使勁兒的看人，看看他們能不能被我吸進店裏買房啊。”
這是想賣房想的魔怔了。
雲起竟然也不在，別看他整天一個少爺做派，其實上班很是準時，從不遲到早退，有事也正規的和店長請假。
確實沒有生意，謝佳閑的在寫年終總結。
打開電腦，想找低價的房子，但是淘寶一閃一閃的表示生意來了，書勤說：“店長，湯！”
謝佳擡頭，湯盛業回頭，書勤說：“你們閑著也是閑著，要不，幫我做淘寶吧，店長你負責在網上和客戶聊天；湯，你負責填快遞單，打包裹發貨。”
湯盛業目瞪口呆，但眼神是一副你想錢想瘋的樣子，說：“店花，你自己上班時間賣衣服，我們關系好睜一只眼閉一只眼，不舉報揭發你也就算了，你…你還想利用勞動力！”
書勤說：“又不白使你們，那，賣一單一個人提兩塊，一天，我這邊至少有二十單，一天就是四十塊，一個月就是一千二，不比愛家給你的底薪高。”
“那…那，我幹！”湯盛業從門口往回走，說：“店花，不，勤姐，我再一個月八百，飯都吃不上了！”
謝佳也點點頭，書勤就讓他倆圍過來，培訓。
---
十點半，謝佳湯盛業淘寶小二上線。
書勤在愛家內部網上找房子，房子倒是不少，房地產的至理名言就是：地段！地段！還是地段！H城以湖聞名於世，對，去湖邊找找房子！
就像是莫名之間的上蒼的指引，上官書勤一眼就看到一套房子，這套房子顯示與湖的距離是：0 km!
0 km?
再看面積：505平，這麽大！
看圖，哦，原來是一個兩層的別墅，這個別墅又是兩套打通的，所以面積特大。從圖上看房子像是傳統的聯立式江南民居建築，清水磚墻，石質大門……這算是古建築嗎？
看愛家內部網的詳介，果然這套房子是民國時期的歷史建築，在H城歷史建築的保護名單上。
《H城歷史文化街區和歷史建築保護辦法》等相關法律法規，對私有的歷史建築進入二手房市場交易並無強制性的規定。規定要求在符合歷史建築保護的前提下，私人業主可以進行合理利用，由政-府進行引導和監督。
所以這些老私房是可以出售的。
怪不得寫的離湖0KM，因為面湖而居啊！
書勤看著這套房子的信息，腦子裏嗡嗡嗡的響：這是不是那套2017年掛價一個億上頭條的房子？？？
當時這套房子掛價一億，上了大新聞，因為，業主是十年前以360萬買的，十年，漲了30倍！這投資眼光！
肯定是這套房子！肯定是這套房子，因為這裏的老私宅就沒有再聽說拿出來賣的！！！
現在這個房子房東掛多少錢？書勤一看：380萬！
一定是賣家掛380萬，買家還了20萬，以360萬成交！
一定是這個房子！
書勤的腦子嗡嗡作響，若是能拿下這套房子，十年什麽都不幹，都是上億的身家！書勤猛的一下子站起來，把旁邊淘寶接單的謝佳湯盛業嚇了一跳。
書勤說：“店長，我有點事，要請假。”
---
書勤破天荒的打了個的。
坐在出租車上，她腦子裏飛快的轉：360萬！就算是首付三成都要108萬！就算是她把三個房子都抵給銀行最多也只能貸到90萬。剩下的18萬哪裏去找？還有，以她的收入，銀行也不可能貸給她252萬！
怎麽辦？
一分錢難倒英雄漢，何況是二百多萬。
出租車到了505平的臨湖歷史建築別墅，書勤讓司機等她一下，她下車繞著別墅走了一圈，肯定了，十年之後掛價一個億的就是這個別墅！她看過圖片。
書勤拿出電話，給負責這個臨湖歷史建築別墅銷售的愛家員工打電話，對方接起，是被培訓過的言辭：“您好，愛家林英，有什麽可以為您服務的？”
這句話，她也經常說：您好，愛家書勤，有什麽可以為您服務的？
書勤說：“你好，我問一下，那個505平的臨湖別墅還在不在？”
“那個啊……”林英突然捂著電話，扭頭問同事：“哎！韓姐，那個505平的大別墅，你們簽沒有簽合同？”
那邊一個女聲說：“沒有！本來都360萬談好了，都要簽合同了，買家的老婆又在邊上嘀嘀咕咕，說要知道賣家急著出國，多砍點價了，又問賣家350萬賣不賣？賣家一生氣，站起來就走了！我現在勸買家別再砍了，360萬就360萬吧……”
“哦，”林英問明白了，轉頭對書勤說：“現在倒是還在，就是這邊已經有一個意向客戶了，不知道什麽時候就賣出去。”
這簡直就像是做了一個夢，中了一個彩票，正要去領獎，靠！醒了！
可是，她現在手裏一點錢都沒有，想不空夢一場，想搶在人家之前付定金的錢都沒有，趕快回去湊錢！
書勤說：“哦，謝了，林姐。”
---
一路上都在想怎麽湊錢，房子抵押銀行需要時間，先湊個定金出來也行啊。
奶奶姑姑叔叔那邊是無望了，舅舅們也都是舅媽管錢也不好借，姥姥年紀那麽大了，別到時候讓舅媽知道了為難她老人家。
常曉京？書恩演小皇子有50萬的演出費，能提前支取嗎？
楊帆？
為了十年後的一億，如果要欠人情，就欠吧。
書勤按了十遍常曉京的號碼，就是沒有撥出去，還是擔心書恩戲還沒有拍就跟經紀人要錢，吃相太難看，會不會影響書恩以後的發展？
到了店門口，司機停車，說：“到了，姑娘。”
哦哦哦，書勤推車門要出。
“還沒有給錢呢，姑娘。”司機又說。
哦哦哦，書勤退回來，給車費，沒有等司機找零，她就走了。司機在後面喊：“姑娘！姑娘！零錢！”
平日裏一分錢掰兩半花的她都沒有聽到。
司機說這麽年輕的姑娘、精神就出了問題、真是可惜啊。她更沒有聽到。
現在的感覺就像是眼前有一座金山，對她說：來啊，來啊，搬的動就是你的！
她搬不動！
進了店，謝佳和湯盛業去吃午飯去了，雲起倒是坐在那裏。
雲起好像就是在等她，從她一進門就擡頭看著她一步一步的走過來，眼神比以往和善。
但是她現在誰也不想搭理，腦子裏只在想：怎麽和常曉京說，常曉京能提前給書恩50萬且不會留下貪婪的印象嗎？
雲起看她今天有些失魂落魄，待她走近，他比以往溫和的說：“怎麽了？”
都沒有腦子去搭理他，書勤要從雲起背後繞到她辦公椅上，一眼瞥到他桌子上的拍地書，和上一次不一樣，名字不一樣，這次的紅字是：上沙。
書勤陡然停住，伸手拿起上沙的拍地書，說：“你要買上沙的地，需不需要我的建議？”
他本來就是來問她建議的。
年底了，父親把他叫到書房，說：“雲起，開始接手家裏的生意吧。”
他說：“我上半天班吧。”
父親向來尊重他的意見，說：“可以。”
上午在公司，11點半，秘書問午飯怎麽安排，他說要四份，打包，他帶走。
書勤拿著上沙的拍地書，就像抓住最後一根稻草，心也提著，聲音都有些顫抖：“你要買上沙的地，需不需要我的建議？”
雲起點頭。
書勤說：“我要錢！”
他知道她把錢看的很重，白天上班做淘寶，晚上擺地攤，他一天一天的讓自己將那看成一種美德叫勤勞致富，但是，現在的她……
書勤把話說得更明白一些：“我可以給建議，但是，你要買。”
他可以給，要不行！
雲起眼中的和善一絲一絲的退去，他側身拿過湯盛業的煙，一看牌子，有些嫌棄，還是磕出一根，將右腳踝放左膝上，點上煙。
吸了幾口，彈彈煙灰，他問：“多少？”
書勤說：“五十萬！”
胃口不小！還是被他養大的？！
那天，大清早，她帶著她弟弟和奶奶家一幫子人對著幹仗，她弟弟還拿著一根棍子，她步步後退，退到他車前。上官嵐是這樣解釋這件事：一，她要貪奶奶的撫恤金；二，上官書勤這個人，就是這樣，死要錢！
第一條，她解釋過，她不是貪，是在爭取自己管理她和書恩的撫恤金。當時他相信的是她，現在…不一定了…
畢竟，上官嵐說的第二條是對的，上官書勤這個人，死要錢。
現在可以加上一條：目光短淺！至少不如上官嵐的眼光長，他一個大活人比不上區區50萬嗎？
書勤看他沈吟不語，急道：“我可以保證我對這塊地的預測百分之百的正確，若是有誤，賠你所有的損失！可以白紙黑字簽合同！”
雲起接著不緊不慢的吸煙，吸了大半根，將剩下的半截按掉，拿出手機，操作，操作完，他又磕出一根，點上。
書勤心緊張的怦怦跳，他坐著，她站著，她在高處，剛才看到他的手機屏幕，好像是給她打錢，真的打錢了？打了多少？
不敢問他。
兩個人就這麽僵著，一個坐著，一個站著，一個不緊不慢的吸煙，一個緊緊的攥著拍賣書。
叮，書勤的手機來了信息，銀行的，他真的打給她50萬。
505平的歷史建築臨湖大別墅的定金有了！
一顆心落到了半山腰，喘了一口氣，書勤才後知後覺，剛才一直擔心常曉京會覺得她吃相難看，其實，她現在的吃相更難看！
很難堪！
書勤抿抿嘴唇說：“上次，關於竹溪那塊地，我說過，政府正在對H城兩個定位：一，擁江發展；二，綠水青山就是金山銀山。竹溪是綠水青山的代表，上沙是擁江發展的代表。”
-“如果從房地產商的角度來看，現在拿上沙的地，09年10年賣絕對沒有問題，因為上沙有兩個噱頭：一是政府的規劃；二是大學城，有人！所以，上沙絕對能炒起來。”
-“但是，上沙原來是幹什麽的？工業園！我國經濟到現在為止還是粗放型經濟，處理汙染就是上排下排。上排是汙氣從煙囪中到大氣中，下排是汙水順著管道到地下或江中，所以近三十年，上沙並不適合人類居住。”
-“如果只考慮盈利，可以拍這塊地，我和你保證，20 10年能賣兩萬一平，而且買家擠破頭的搶著買。但是，房價降溫，房價會跌到一萬三左右，業主深套其中！如果，是想做一個有良心的房地產商，就不要拍這塊地。”
雲起還是沒有說話。
為了彌補剛才的難看，書勤多送了一個信息：“擁江發展，不要上沙，你拍江濱的地。江濱符合政-府規劃，又宜居，且有高科技產業支撐房價，以後江濱會變成H城新貴！”
這些信息不止值50萬！
但是雲起的臉色並沒有緩和。
沒有時間照顧他情緒了，那個十年後值一億的臨湖別墅最著急，回來再解釋，書勤說：“我說完了，我有事，先走了。”說完就跑了。
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第三步，裝修好，高價賣出。
一買一賣, 至少有五萬好賺！
可以根據地段, 再決定是要持房待漲；還是裝修好就賣出, 倒出錢來再買下一套。若是這種快買快賣的，最好是不過戶，和賣家去做一個公正, 直接過戶給下一個買家，這樣可以省過戶的手續費。
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她現在手上有三套房子，沒有貸款，若是全抵押出去，畢竟都是老房子，不知道能不能拿到七成的房款，大約是90萬。
90萬，也就能拿下兩三套房子, 這樣的快買快出，不值當的浪費房貸這個寶貴資源。
唉！缺錢！明天找房子的時候得挑了又挑了，不能蘿蔔白菜一起買。
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頂著個黑眼圈來上班，看到湯盛業靠在門口看行色匆匆的人，書勤說：“早啊，湯～～～”
後來熟了，知道湯盛業雖然臉在外風吹日曬的看著比她老，實際年紀小，也不能叫湯哥了，畢竟也是前輩，不好叫小湯，現在叫他：湯～～～
湯盛業說：“早，店花。”
書勤邊進店邊說：“大清早的你倚在門框上幹啥呢？”
湯盛業百無聊賴的說：“看人啊，不是說念念不忘，必有回響嗎？我使勁兒的看人，看看他們能不能被我吸進店裏買房啊。”
這是想賣房想的魔怔了。
雲起竟然也不在，別看他整天一個少爺做派，其實上班很是準時，從不遲到早退，有事也正規的和店長請假。
確實沒有生意，謝佳閑的在寫年終總結。
打開電腦，想找低價的房子，但是淘寶一閃一閃的表示生意來了，書勤說：“店長，湯！”
謝佳擡頭，湯盛業回頭，書勤說：“你們閑著也是閑著，要不，幫我做淘寶吧，店長你負責在網上和客戶聊天；湯，你負責填快遞單，打包裹發貨。”
湯盛業目瞪口呆，但眼神是一副你想錢想瘋的樣子，說：“店花，你自己上班時間賣衣服，我們關系好睜一只眼閉一只眼，不舉報揭發你也就算了，你…你還想利用勞動力！”
書勤說：“又不白使你們，那，賣一單一個人提兩塊，一天，我這邊至少有二十單，一天就是四十塊，一個月就是一千二，不比愛家給你的底薪高。”
“那…那，我幹！”湯盛業從門口往回走，說：“店花，不，勤姐，我再一個月八百，飯都吃不上了！”
謝佳也點點頭，書勤就讓他倆圍過來，培訓。
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十點半，謝佳湯盛業淘寶小二上線。
書勤在愛家內部網上找房子，房子倒是不少，房地產的至理名言就是：地段！地段！還是地段！H城以湖聞名於世，對，去湖邊找找房子！
就像是莫名之間的上蒼的指引，上官書勤一眼就看到一套房子，這套房子顯示與湖的距離是：0 km!
0 km?
再看面積：505平，這麽大！
看圖，哦，原來是一個兩層的別墅，這個別墅又是兩套打通的，所以面積特大。從圖上看房子像是傳統的聯立式江南民居建築，清水磚墻，石質大門……這算是古建築嗎？
看愛家內部網的詳介，果然這套房子是民國時期的歷史建築，在H城歷史建築的保護名單上。
《H城歷史文化街區和歷史建築保護辦法》等相關法律法規，對私有的歷史建築進入二手房市場交易並無強制性的規定。規定要求在符合歷史建築保護的前提下，私人業主可以進行合理利用，由政-府進行引導和監督。
所以這些老私房是可以出售的。
怪不得寫的離湖0KM，因為面湖而居啊！
書勤看著這套房子的信息，腦子裏嗡嗡嗡的響：這是不是那套2017年掛價一個億上頭條的房子？？？
當時這套房子掛價一億，上了大新聞，因為，業主是十年前以360萬買的，十年，漲了30倍！這投資眼光！
肯定是這套房子！肯定是這套房子，因為這裏的老私宅就沒有再聽說拿出來賣的！！！
現在這個房子房東掛多少錢？書勤一看：380萬！
一定是賣家掛380萬，買家還了20萬，以360萬成交！
一定是這個房子！
書勤的腦子嗡嗡作響，若是能拿下這套房子，十年什麽都不幹，都是上億的身家！書勤猛的一下子站起來，把旁邊淘寶接單的謝佳湯盛業嚇了一跳。
書勤說：“店長，我有點事，要請假。”
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書勤破天荒的打了個的。
坐在出租車上，她腦子裏飛快的轉：360萬！就算是首付三成都要108萬！就算是她把三個房子都抵給銀行最多也只能貸到90萬。剩下的18萬哪裏去找？還有，以她的收入，銀行也不可能貸給她252萬！
怎麽辦？
一分錢難倒英雄漢，何況是二百多萬。
出租車到了505平的臨湖歷史建築別墅，書勤讓司機等她一下，她下車繞著別墅走了一圈，肯定了，十年之後掛價一個億的就是這個別墅！她看過圖片。
書勤拿出電話，給負責這個臨湖歷史建築別墅銷售的愛家員工打電話，對方接起，是被培訓過的言辭：“您好，愛家林英，有什麽可以為您服務的？”
這句話，她也經常說：您好，愛家書勤，有什麽可以為您服務的？
書勤說：“你好，我問一下，那個505平的臨湖別墅還在不在？”
“那個啊……”林英突然捂著電話，扭頭問同事：“哎！韓姐，那個505平的大別墅，你們簽沒有簽合同？”
那邊一個女聲說：“沒有！本來都360萬談好了，都要簽合同了，買家的老婆又在邊上嘀嘀咕咕，說要知道賣家急著出國，多砍點價了，又問賣家350萬賣不賣？賣家一生氣，站起來就走了！我現在勸買家別再砍了，360萬就360萬吧……”
“哦，”林英問明白了，轉頭對書勤說：“現在倒是還在，就是這邊已經有一個意向客戶了，不知道什麽時候就賣出去。”
這簡直就像是做了一個夢，中了一個彩票，正要去領獎，靠！醒了！
可是，她現在手裏一點錢都沒有，想不空夢一場，想搶在人家之前付定金的錢都沒有，趕快回去湊錢！
書勤說：“哦，謝了，林姐。”
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一路上都在想怎麽湊錢，房子抵押銀行需要時間，先湊個定金出來也行啊。
奶奶姑姑叔叔那邊是無望了，舅舅們也都是舅媽管錢也不好借，姥姥年紀那麽大了，別到時候讓舅媽知道了為難她老人家。
常曉京？書恩演小皇子有50萬的演出費，能提前支取嗎？
楊帆？
為了十年後的一億，如果要欠人情，就欠吧。
書勤按了十遍常曉京的號碼，就是沒有撥出去，還是擔心書恩戲還沒有拍就跟經紀人要錢，吃相太難看，會不會影響書恩以後的發展？
到了店門口，司機停車，說：“到了，姑娘。”
哦哦哦，書勤推車門要出。
“還沒有給錢呢，姑娘。”司機又說。
哦哦哦，書勤退回來，給車費，沒有等司機找零，她就走了。司機在後面喊：“姑娘！姑娘！零錢！”
平日裏一分錢掰兩半花的她都沒有聽到。
司機說這麽年輕的姑娘、精神就出了問題、真是可惜啊。她更沒有聽到。
現在的感覺就像是眼前有一座金山，對她說：來啊，來啊，搬的動就是你的！
她搬不動！
進了店，謝佳和湯盛業去吃午飯去了，雲起倒是坐在那裏。
雲起好像就是在等她，從她一進門就擡頭看著她一步一步的走過來，眼神比以往和善。
但是她現在誰也不想搭理，腦子裏只在想：怎麽和常曉京說，常曉京能提前給書恩50萬且不會留下貪婪的印象嗎？
雲起看她今天有些失魂落魄，待她走近，他比以往溫和的說：“怎麽了？”
都沒有腦子去搭理他，書勤要從雲起背後繞到她辦公椅上，一眼瞥到他桌子上的拍地書，和上一次不一樣，名字不一樣，這次的紅字是：上沙。
書勤陡然停住，伸手拿起上沙的拍地書，說：“你要買上沙的地，需不需要我的建議？”
他本來就是來問她建議的。
年底了，父親把他叫到書房，說：“雲起，開始接手家裏的生意吧。”
他說：“我上半天班吧。”
父親向來尊重他的意見，說：“可以。”
上午在公司，11點半，秘書問午飯怎麽安排，他說要四份，打包，他帶走。
書勤拿著上沙的拍地書，就像抓住最後一根稻草，心也提著，聲音都有些顫抖：“你要買上沙的地，需不需要我的建議？”
雲起點頭。
書勤說：“我要錢！”
他知道她把錢看的很重，白天上班做淘寶，晚上擺地攤，他一天一天的讓自己將那看成一種美德叫勤勞致富，但是，現在的她……
書勤把話說得更明白一些：“我可以給建議，但是，你要買。”
他可以給，要不行！
雲起眼中的和善一絲一絲的退去，他側身拿過湯盛業的煙，一看牌子，有些嫌棄，還是磕出一根，將右腳踝放左膝上，點上煙。
吸了幾口，彈彈煙灰，他問：“多少？”
書勤說：“五十萬！”
胃口不小！還是被他養大的？！
那天，大清早，她帶著她弟弟和奶奶家一幫子人對著幹仗，她弟弟還拿著一根棍子，她步步後退，退到他車前。上官嵐是這樣解釋這件事：一，她要貪奶奶的撫恤金；二，上官書勤這個人，就是這樣，死要錢！
第一條，她解釋過，她不是貪，是在爭取自己管理她和書恩的撫恤金。當時他相信的是她，現在…不一定了…
畢竟，上官嵐說的第二條是對的，上官書勤這個人，死要錢。
現在可以加上一條：目光短淺！至少不如上官嵐的眼光長，他一個大活人比不上區區50萬嗎？
書勤看他沈吟不語，急道：“我可以保證我對這塊地的預測百分之百的正確，若是有誤，賠你所有的損失！可以白紙黑字簽合同！”
雲起接著不緊不慢的吸煙，吸了大半根，將剩下的半截按掉，拿出手機，操作，操作完，他又磕出一根，點上。
書勤心緊張的怦怦跳，他坐著，她站著，她在高處，剛才看到他的手機屏幕，好像是給她打錢，真的打錢了？打了多少？
不敢問他。
兩個人就這麽僵著，一個坐著，一個站著，一個不緊不慢的吸煙，一個緊緊的攥著拍賣書。
叮，書勤的手機來了信息，銀行的，他真的打給她50萬。
505平的歷史建築臨湖大別墅的定金有了！
一顆心落到了半山腰，喘了一口氣，書勤才後知後覺，剛才一直擔心常曉京會覺得她吃相難看，其實，她現在的吃相更難看！
很難堪！
書勤抿抿嘴唇說：“上次，關於竹溪那塊地，我說過，政府正在對H城兩個定位：一，擁江發展；二，綠水青山就是金山銀山。竹溪是綠水青山的代表，上沙是擁江發展的代表。”
-“如果從房地產商的角度來看，現在拿上沙的地，09年10年賣絕對沒有問題，因為上沙有兩個噱頭：一是政府的規劃；二是大學城，有人！所以，上沙絕對能炒起來。”
-“但是，上沙原來是幹什麽的？工業園！我國經濟到現在為止還是粗放型經濟，處理汙染就是上排下排。上排是汙氣從煙囪中到大氣中，下排是汙水順著管道到地下或江中，所以近三十年，上沙並不適合人類居住。”
-“如果只考慮盈利，可以拍這塊地，我和你保證，20 10年能賣兩萬一平，而且買家擠破頭的搶著買。但是，房價降溫，房價會跌到一萬三左右，業主深套其中！如果，是想做一個有良心的房地產商，就不要拍這塊地。”
雲起還是沒有說話。
為了彌補剛才的難看，書勤多送了一個信息：“擁江發展，不要上沙，你拍江濱的地。江濱符合政-府規劃，又宜居，且有高科技產業支撐房價，以後江濱會變成H城新貴！”
這些信息不止值50萬！
但是雲起的臉色並沒有緩和。
沒有時間照顧他情緒了，那個十年後值一億的臨湖別墅最著急，回來再解釋，書勤說：“我說完了，我有事，先走了。”說完就跑了。
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