第四十八章：爛攤子（求推薦）
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第四十八章：爛攤子（求推薦）
第二天下午，王流如約來到國土局，邀請曹國華。
來過一次，已經熟門熟路，王流帶著王志新和楊凱，徑直找到辦公室：“曹科長，讓你久等了，您要是忙完了的話，咱們這就出發？”
“走吧。”曹國華很幹脆，直接起身，跟著他們出了門。
一路來到大門外，楊凱很有眼色的快步跑到車前，打開車門熱情道：“曹科長，您請。”
姿態放得很低，一副狗腿相。
曹國華掃了眼車，又看了眼王流，眼底閃過一抹詫異，似感慨又像調侃道：“王總實力不俗啊。”
“一點門面，不值一提，不值一提，曹科長您請上車。”王流謙虛的笑笑，裝逼什麽的大家心照不宣就好，說出來就沒意思了。
“剛到市裏，情況還不太熟，聽說雅樂軒還不錯，要不咱們就去那裏怎麽樣？或者曹科長有什麽好去處推薦，我們都聽您的。”
國內的情況懂得都懂，想談事情，酒店、會所、夜總會向來都是主戰場，前世混過半輩子，王流自然不陌生，已經特意打聽過，雅樂軒就是其中一家，高檔綜合會所，桑拿、洗浴、餐飲、唱歌都有，項目不少，口碑也不錯。
曹國華淡淡一笑，顯然對雅樂軒不陌生，滿意道：“客隨主便，我聽王總安排。”
“那就雅樂軒了。”王流笑著定了下來。
要了間包廂，請曹國華點了菜、要了酒，幾杯下肚，簡單寒暄幾句暖了暖場後，王流直接道明來意：
“曹科長，有什麽話我就直說了，今天請您來，一是跟您認識一下，二也是有件事想請您幫忙。
您也知道，我們公司是幹房地產的，想開發首先得有地才行，眼下剛到市裏來發展，手裏還沒項目，您看咱們局裏有沒有地能給我們批一塊？”
實權部門任職，迎來送往太多人，王流什麽目的，曹國華早就清楚，沒有太過驚訝，抽了口煙，瞇著眼略作沈思後道：
“王總直爽，那我也不藏著掖著了，實話跟你說吧，王總如果早幾個月過來找我，局裏確實有地，而且只要王總你能看上，我就能作主，直接批給你。”
語氣很豪爽，但是話音一轉，曹國華又嘆口氣道：“但是現在的情況，王總既然幹房地產，肯定也知道，政策變了，現在地很搶手，市裏大大小小的公司都在盯著，項目確實很稀缺啊。”
情況王流自然知道，分房取消，房貸出臺，幹房地產的只要不傻，基本都能看得出來，房地產要起飛了。
市裏不比縣裏，市場大，競爭也大，僧多粥少，地變得搶手很正常，曹國華說的不算假，至少不是在敷衍他。
“所以才要請曹科長多幫忙啊，來，我再敬您一杯。”王流舉杯致意。
曹國華沒推辭，舉杯碰了下，然後一飲而盡，齜了下嘴，皺眉道：“王總既然開口了，我也不好讓你空手而歸，眼下局裏正好有一個項目，情況我跟你介紹一下，具體要不要做，王總你們自己考慮。”
還真有啊……王流眼睛一亮，趕忙道：“您說，我洗耳恭聽。”
曹國華沈吟道：“海昌區有家紡織廠，這些年效益一直不太好，汙染還嚴重，嚴重影響市容，市裏有意拆遷，把地掛牌出讓。
面積呢不算小，大約3.8萬平，出讓價也不貴，市裏只要七百萬……”
3.8萬平，只要七百萬，那還真不貴啊……王流有點喜上眉梢。
雖說之前在縣裏，1.1萬平的地，他中標才用了26萬出頭，核算下來，單價比市裏便宜了七八倍都不止。
但是縣裏跟市裏，土地價值本就不一樣，市裏市場更大，開發價值更高，競爭也更多，貴很正常。
市裏房價王流已經了解過，市中心每平兩千出頭，再往外每平大約一千六到一千八，郊區一千一二，均價一千七左右。
跟全國一千八的均價差不太多，也符合市裏的經濟水平。
就算不考慮容積率，單以3.8萬平的開發面積計算，乘以1700的均價，這塊地的潛在開發價值就超過六千萬。
而地價款只要七百萬，真的不算貴，很有搞頭啊。
王流樂滋滋的想著，可惜還沒高興太久，曹國華就話音一轉，一盆涼水澆了下來：
“不過，地之前已經出讓給了紡織廠，土地使用權在紡織廠，市裏想讓他們搬遷，也得跟他們協商，之前已經探過口風，紡織廠的意思是，搬可以，但是得給補償，搬遷費、誤工費、補償費等等都加一塊，要價1500萬。
另外，紡織廠外還有處職工宿舍，房子之前已經分給了職工，產權已經出讓，紡織廠要搬遷，他們不僅失業，房子也得跟著被拆遷。
工作市裏可以幫著解決，但拆遷安置得由開發商負責。”
我就知道，天上沒有掉下來的餡餅，要真是這麽好的項目，哪輪得到我來幹……王流暗自吐槽，皺眉道：“也就是說，拆遷是兩個主體，一個是紡織廠，另一個是廠裏的職工？”
曹國華點點頭：“可以這麽說。”
“職工的拆遷安置，具體怎麽個安置法？”王流問道。
曹國華平淡道：“兩個選擇，要麽給房，要麽給錢，市裏初步核算過，費用大概需要1000萬。”
怪不得地價這麽便宜，原來大頭他喵的都在拆遷費上……
“容積率是多少？”
“原則上是不超過1.8，具體還可以再商量。”
1.8，也就是說，開發價值翻了1.8倍，那也還不錯了……王流心裏稍安。
“不過……”
尼瑪，還沒說完，還有不過？
王流心頭一跳，曹國華還沒開口，他就陡然有了種不好的預感。
“紡織廠是在郊區，位置有點偏，周邊配套設施匱乏，如果接了這個項目，還得配套興建一所小學，一所幼兒園，建成之後無償移交給市裏，其它有償配套，由開發商自行規劃。”
果然，還是在郊區，那是有點偏嗎？那是太偏了好吧。
還得做配套，又是一筆成本，這還搞個屁。
王流頓時心涼了半截，臉有點黑，由驚喜到失望，落差太大了。
王志新和楊凱也一臉郁悶，還以為是個好項目，沒想到卻是個爛攤子。
曹國華掃了一眼三人的表情，心裏已經門清，也沒多說，淡淡道：“我去上個廁所，你們先吃著。”
說完起身出了門。
王流了然，這是在騰出地方，讓他們自己商量啊。
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來過一次，已經熟門熟路，王流帶著王志新和楊凱，徑直找到辦公室：“曹科長，讓你久等了，您要是忙完了的話，咱們這就出發？”
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一路來到大門外，楊凱很有眼色的快步跑到車前，打開車門熱情道：“曹科長，您請。”
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曹國華淡淡一笑，顯然對雅樂軒不陌生，滿意道：“客隨主便，我聽王總安排。”
“那就雅樂軒了。”王流笑著定了下來。
要了間包廂，請曹國華點了菜、要了酒，幾杯下肚，簡單寒暄幾句暖了暖場後，王流直接道明來意：
“曹科長，有什麽話我就直說了，今天請您來，一是跟您認識一下，二也是有件事想請您幫忙。
您也知道，我們公司是幹房地產的，想開發首先得有地才行，眼下剛到市裏來發展，手裏還沒項目，您看咱們局裏有沒有地能給我們批一塊？”
實權部門任職，迎來送往太多人，王流什麽目的，曹國華早就清楚，沒有太過驚訝，抽了口煙，瞇著眼略作沈思後道：
“王總直爽，那我也不藏著掖著了，實話跟你說吧，王總如果早幾個月過來找我，局裏確實有地，而且只要王總你能看上，我就能作主，直接批給你。”
語氣很豪爽，但是話音一轉，曹國華又嘆口氣道：“但是現在的情況，王總既然幹房地產，肯定也知道，政策變了，現在地很搶手，市裏大大小小的公司都在盯著，項目確實很稀缺啊。”
情況王流自然知道，分房取消，房貸出臺，幹房地產的只要不傻，基本都能看得出來，房地產要起飛了。
市裏不比縣裏，市場大，競爭也大，僧多粥少，地變得搶手很正常，曹國華說的不算假，至少不是在敷衍他。
“所以才要請曹科長多幫忙啊，來，我再敬您一杯。”王流舉杯致意。
曹國華沒推辭，舉杯碰了下，然後一飲而盡，齜了下嘴，皺眉道：“王總既然開口了，我也不好讓你空手而歸，眼下局裏正好有一個項目，情況我跟你介紹一下，具體要不要做，王總你們自己考慮。”
還真有啊……王流眼睛一亮，趕忙道：“您說，我洗耳恭聽。”
曹國華沈吟道：“海昌區有家紡織廠，這些年效益一直不太好，汙染還嚴重，嚴重影響市容，市裏有意拆遷，把地掛牌出讓。
面積呢不算小，大約3.8萬平，出讓價也不貴，市裏只要七百萬……”
3.8萬平，只要七百萬，那還真不貴啊……王流有點喜上眉梢。
雖說之前在縣裏，1.1萬平的地，他中標才用了26萬出頭，核算下來，單價比市裏便宜了七八倍都不止。
但是縣裏跟市裏，土地價值本就不一樣，市裏市場更大，開發價值更高，競爭也更多，貴很正常。
市裏房價王流已經了解過，市中心每平兩千出頭，再往外每平大約一千六到一千八，郊區一千一二，均價一千七左右。
跟全國一千八的均價差不太多，也符合市裏的經濟水平。
就算不考慮容積率，單以3.8萬平的開發面積計算，乘以1700的均價，這塊地的潛在開發價值就超過六千萬。
而地價款只要七百萬，真的不算貴，很有搞頭啊。
王流樂滋滋的想著，可惜還沒高興太久，曹國華就話音一轉，一盆涼水澆了下來：
“不過，地之前已經出讓給了紡織廠，土地使用權在紡織廠，市裏想讓他們搬遷，也得跟他們協商，之前已經探過口風，紡織廠的意思是，搬可以，但是得給補償，搬遷費、誤工費、補償費等等都加一塊，要價1500萬。
另外，紡織廠外還有處職工宿舍，房子之前已經分給了職工，產權已經出讓，紡織廠要搬遷，他們不僅失業，房子也得跟著被拆遷。
工作市裏可以幫著解決，但拆遷安置得由開發商負責。”
我就知道，天上沒有掉下來的餡餅，要真是這麽好的項目，哪輪得到我來幹……王流暗自吐槽，皺眉道：“也就是說，拆遷是兩個主體，一個是紡織廠，另一個是廠裏的職工？”
曹國華點點頭：“可以這麽說。”
“職工的拆遷安置，具體怎麽個安置法？”王流問道。
曹國華平淡道：“兩個選擇，要麽給房，要麽給錢，市裏初步核算過，費用大概需要1000萬。”
怪不得地價這麽便宜，原來大頭他喵的都在拆遷費上……
“容積率是多少？”
“原則上是不超過1.8，具體還可以再商量。”
1.8，也就是說，開發價值翻了1.8倍，那也還不錯了……王流心裏稍安。
“不過……”
尼瑪，還沒說完，還有不過？
王流心頭一跳，曹國華還沒開口，他就陡然有了種不好的預感。
“紡織廠是在郊區，位置有點偏，周邊配套設施匱乏，如果接了這個項目，還得配套興建一所小學，一所幼兒園，建成之後無償移交給市裏，其它有償配套，由開發商自行規劃。”
果然，還是在郊區，那是有點偏嗎？那是太偏了好吧。
還得做配套，又是一筆成本，這還搞個屁。
王流頓時心涼了半截，臉有點黑，由驚喜到失望，落差太大了。
王志新和楊凱也一臉郁悶，還以為是個好項目，沒想到卻是個爛攤子。
曹國華掃了一眼三人的表情，心裏已經門清，也沒多說，淡淡道：“我去上個廁所，你們先吃著。”
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