第408章 冒險
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第408章 冒險
陸佳一邊擦掉眼淚，一邊避開了我的目光，我也在這之後將自己的目光轉到了車窗外，然後才接通了陳進的電話，我向他問道:“怎麼了？”
“你那邊都安排好了嗎？”
“陸佳在醫院附近租了一個房子，挺方便照顧的。”
陳進又問道:“那咱爸去做過pet-ct了吧？”
“今天下午做了，三天以後出結果。”
“還是挺順利的，希望不會有什麼大問題……對了，和你說個事兒……你還記得咱九隆居裏面有個北京的大業主嗎？……是一老爺子。”
“記得，他人不在了，幾個子女忙著爭家產，所以當時你去北京，也沒能把代理協議給簽下來。”
“現在爭出結果了……他大兒子分了四套，小女兒分了兩套……這兩人主動找到了我，說要把商鋪交給我們工作室代理經營……我和他們提出了購買意向……兩人當即表示，更傾向於賣出……他們習慣了北京的生活，對大理這邊無感，有幾套商鋪在這邊，反而覺得是累贅，能一次性賣掉是最好……”
“談到價格了嗎？”
“兩人誠心想賣，肯定是談到了……我去查了老爺子當時買這些商鋪的價格……每套80萬到90萬不等……他們手上這6套，兩套82萬，兩套85，還有兩套面積稍微大點的，是90萬……我在原價的基礎上，每套給他們多加了兩萬，並且由我們這邊掏過戶費……他們同意了……我大概算了一下，拿下這6套商鋪，至少得準備550萬……說實話，這6套商鋪等於是平價賣給我們的，可是這550萬的資金實在是不太好弄……就算是貸款，也絕對貸不了這麼多，所以打這個電話，就是想和你商量一下……咱要還是不要？不要的話，我找個借口推了；如果想要，就得想辦法弄錢了……”
短暫的思考之後，我回道:“要，肯定想要……這樣吧，曹小北的那套商鋪，我們是用全款買的，轉讓起來在流程上會方便一點，我們先把這套給賣掉……剩下的錢，再想辦法。”
“呃……曹小北的那套，你想賣多少錢？”
“200萬打底。”
“這個價格不好賣吧？……比咱之前從曹小北手上拿到的價格，翻了一倍還多！！”
“未必……我們在九隆居這個地方做工作室，不僅是為了把這條商業街的熱度給炒起來；更重要，是為了掌控信息優勢……目前市場掌握的信息和我們所掌握的信息是不對稱的……我們是有優勢的一方，不管是租房，買房和賣房，大家第一想到的，就是通過我們工作室來解決，這些客戶是沒有能力也沒有精力去深入了解行情的；另外，這條商業街現有的規則是我們制定的，所以我們有一定的操控能力……這事兒我們絕對能做，但很考驗我們的執行能力和應變能力。”
“我不是太有信心。”
“咱們國家在房地產經濟這一塊，創造的利潤奇跡還少嗎？……我有信心。”
電話那頭的陳進，在一陣沈默之後，回道:“這事兒非同小可，你要回來一趟嗎？”
“回，我已經訂了明天回去的機票……你明天把和我們工作室打過交道，並且業務做的非常好的房產經紀人召集起來，我請他們吃個飯……記住，只要精英，不要超過五個人。”
“ok，這事兒交給我辦……你明天大概什麼時候到？我去機場接你。”
“11點半落地……趕得上吃中飯。”
“好，等你電話。”
……
結束了和陳進的通話，我重重靠在車座的椅背上，然後按了按自己的太陽穴……我感受到了巨大的壓力，因為做出這樣一個選擇是極其冒險的。
這很好理解，如果我將從曹小北手上買的那套商鋪，以200萬的價格賣掉了，就等於親手打破了現在的價格體系，一旦我們不能和北京的業主達成實際交易，後面再想以低價囤商鋪就不實際了，假如達成交易，我們就會有7套商鋪在手，也夠狠狠賺上一筆。
所以，我說考驗執行能力和應變能力的原因就在這個地方……我們必須要在有限的時間裏實現完美銜接，而最好的結果，就是以200萬的價格賣掉商鋪，然後短時間內封鎖消息，並迅速從其他渠道弄夠資金，再從北京人的手上買下這6套商鋪。
反之，會給我們的資金造成極大壓力，因為消息是不可能完全封鎖死的，一旦我們以200萬賣掉商鋪的事情傳開來，後面就會以這個價格為標準，業主也會更加警覺，那就預示著我們低價買房的策略將會走到盡頭，這是最大的冒險，但如果能成功從北京人手上買下6套商鋪，這樣的風險就不存在了。
陸佳發現了我的異常，她問我是怎麼回事，我將目前所面臨的情況都告訴了她。
她在一陣沈吟之後對我說道:“我不太建議你這麼做……假如北京人那邊的商鋪在中間出了什麼問題，最終沒能買下來，你又把之前的價格體系給打破了，後面你就很被動了……等於說，你的計劃會全部破產……我覺得在沒有囤夠一定數量的商鋪時，千萬不要主動去打破現在的價格體系……最好的辦法，是去找渠道湊錢。”
“500多萬的數額，誰會輕易給你？……而且這樣的機會一閃即逝，如果抓不住，後面就很難再有一口氣買6套商鋪的機會了……而且市場瞬息萬變，就算我不去打破現有的價格體系，但商業街發展到一定程度後，市場也會主動去刺破的……你可以了解一下九隆居現在的人氣情況，這邊商鋪的價值很快就會被市場給調節上去……到時候，工作室一樣很被動……所以，我願意抓住這個機會去冒險。”
“真的沒有機會從其他渠道弄到錢了嗎？”
我失神了片刻，然後搖了搖頭……
但下一刻，我又想到了葉芷。
……
次日，我一早便打車去了機場……路上，我的心事一直很重，即便我有能力以200萬的價格把那套商鋪給賣掉，但剩下300多萬的缺口又該怎麼去填？
也許，對於我們來說，這才是真正最大的困難。
……
中午11點半，飛機準時在大理的機場降落，我和陳進碰了面之後，便馬不停蹄的往古城方向趕去。路上，我們又聊了起來。
陳進帶著些憂慮對我說道:“米高，這事兒，我昨天晚上想了一夜，先不說以200萬的價格，賣掉手上這套商鋪有多難……就算賣掉了，剩下的錢咱又該從哪兒弄？……別指望銀行，這一時半會的，是不可能從銀行把款給貸出來的……但是老爺子的兒子和女兒可是急的很，他們就要快點把商鋪變成錢，揣在自己兜兒裏才安心……畢竟老爺子還有其他子女，只要這些商鋪擺在這兒，對他們來說，就是隱患！”
“我也在頭疼這事兒，但必須得做。”
一陣沈默之後，陳進感嘆道:“你這人做生意，是真的狠！”
“我不覺得這是缺點……而且現在確實是有特殊情況擺在我們面前，既然是特殊情況，那就特殊對待……”稍稍停了停，我又問道:“之前說的房產經紀人，你這邊都約好了嗎？”
“都在飯店等著你發話呢。”
“一共幾個人？”
“沒敢叫多，就四個……都是業務能力特別出眾，之前幫我們工作室把商鋪出租出去的精英。”
“那就好……待會兒找個銀行取兩萬塊錢現金……然後給他們一人包5000塊錢的紅包。”
“你這是什麼意思？……我有點不明白！”
“回頭再和你詳細解釋吧……但是你放心，這錢肯定花的值。”
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陸佳一邊擦掉眼淚，一邊避開了我的目光，我也在這之後將自己的目光轉到了車窗外，然後才接通了陳進的電話，我向他問道:“怎麼了？”
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“陸佳在醫院附近租了一個房子，挺方便照顧的。”
陳進又問道:“那咱爸去做過pet-ct了吧？”
“今天下午做了，三天以後出結果。”
“還是挺順利的，希望不會有什麼大問題……對了，和你說個事兒……你還記得咱九隆居裏面有個北京的大業主嗎？……是一老爺子。”
“記得，他人不在了，幾個子女忙著爭家產，所以當時你去北京，也沒能把代理協議給簽下來。”
“現在爭出結果了……他大兒子分了四套，小女兒分了兩套……這兩人主動找到了我，說要把商鋪交給我們工作室代理經營……我和他們提出了購買意向……兩人當即表示，更傾向於賣出……他們習慣了北京的生活，對大理這邊無感，有幾套商鋪在這邊，反而覺得是累贅，能一次性賣掉是最好……”
“談到價格了嗎？”
“兩人誠心想賣，肯定是談到了……我去查了老爺子當時買這些商鋪的價格……每套80萬到90萬不等……他們手上這6套，兩套82萬，兩套85，還有兩套面積稍微大點的，是90萬……我在原價的基礎上，每套給他們多加了兩萬，並且由我們這邊掏過戶費……他們同意了……我大概算了一下，拿下這6套商鋪，至少得準備550萬……說實話，這6套商鋪等於是平價賣給我們的，可是這550萬的資金實在是不太好弄……就算是貸款，也絕對貸不了這麼多，所以打這個電話，就是想和你商量一下……咱要還是不要？不要的話，我找個借口推了；如果想要，就得想辦法弄錢了……”
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“200萬打底。”
“這個價格不好賣吧？……比咱之前從曹小北手上拿到的價格，翻了一倍還多！！”
“未必……我們在九隆居這個地方做工作室，不僅是為了把這條商業街的熱度給炒起來；更重要，是為了掌控信息優勢……目前市場掌握的信息和我們所掌握的信息是不對稱的……我們是有優勢的一方，不管是租房，買房和賣房，大家第一想到的，就是通過我們工作室來解決，這些客戶是沒有能力也沒有精力去深入了解行情的；另外，這條商業街現有的規則是我們制定的，所以我們有一定的操控能力……這事兒我們絕對能做，但很考驗我們的執行能力和應變能力。”
“我不是太有信心。”
“咱們國家在房地產經濟這一塊，創造的利潤奇跡還少嗎？……我有信心。”
電話那頭的陳進，在一陣沈默之後，回道:“這事兒非同小可，你要回來一趟嗎？”
“回，我已經訂了明天回去的機票……你明天把和我們工作室打過交道，並且業務做的非常好的房產經紀人召集起來，我請他們吃個飯……記住，只要精英，不要超過五個人。”
“ok，這事兒交給我辦……你明天大概什麼時候到？我去機場接你。”
“11點半落地……趕得上吃中飯。”
“好，等你電話。”
……
結束了和陳進的通話，我重重靠在車座的椅背上，然後按了按自己的太陽穴……我感受到了巨大的壓力，因為做出這樣一個選擇是極其冒險的。
這很好理解，如果我將從曹小北手上買的那套商鋪，以200萬的價格賣掉了，就等於親手打破了現在的價格體系，一旦我們不能和北京的業主達成實際交易，後面再想以低價囤商鋪就不實際了，假如達成交易，我們就會有7套商鋪在手，也夠狠狠賺上一筆。
所以，我說考驗執行能力和應變能力的原因就在這個地方……我們必須要在有限的時間裏實現完美銜接，而最好的結果，就是以200萬的價格賣掉商鋪，然後短時間內封鎖消息，並迅速從其他渠道弄夠資金，再從北京人的手上買下這6套商鋪。
反之，會給我們的資金造成極大壓力，因為消息是不可能完全封鎖死的，一旦我們以200萬賣掉商鋪的事情傳開來，後面就會以這個價格為標準，業主也會更加警覺，那就預示著我們低價買房的策略將會走到盡頭，這是最大的冒險，但如果能成功從北京人手上買下6套商鋪，這樣的風險就不存在了。
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也許，對於我們來說，這才是真正最大的困難。
……
中午11點半，飛機準時在大理的機場降落，我和陳進碰了面之後，便馬不停蹄的往古城方向趕去。路上，我們又聊了起來。
陳進帶著些憂慮對我說道:“米高，這事兒，我昨天晚上想了一夜，先不說以200萬的價格，賣掉手上這套商鋪有多難……就算賣掉了，剩下的錢咱又該從哪兒弄？……別指望銀行，這一時半會的，是不可能從銀行把款給貸出來的……但是老爺子的兒子和女兒可是急的很，他們就要快點把商鋪變成錢，揣在自己兜兒裏才安心……畢竟老爺子還有其他子女，只要這些商鋪擺在這兒，對他們來說，就是隱患！”
“我也在頭疼這事兒，但必須得做。”
一陣沈默之後，陳進感嘆道:“你這人做生意，是真的狠！”
“我不覺得這是缺點……而且現在確實是有特殊情況擺在我們面前，既然是特殊情況，那就特殊對待……”稍稍停了停，我又問道:“之前說的房產經紀人，你這邊都約好了嗎？”
“都在飯店等著你發話呢。”
“一共幾個人？”
“沒敢叫多，就四個……都是業務能力特別出眾，之前幫我們工作室把商鋪出租出去的精英。”
“那就好……待會兒找個銀行取兩萬塊錢現金……然後給他們一人包5000塊錢的紅包。”
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