第783章 耗空現金流
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收購龍華廣場不是小事。
其中涉及的東西很多，包括遠方集團對商業地產的布局。
17號上午，李東再度回到了公司。
小會議室中。
李東一提出收購龍華廣場的方案，吳勝男就激動道：“李總，龍華集團同意了嗎？”
龍華廣場處於瑤海區最大的商圈之中，也是整個平川數一數二的商圈。
如果能把龍華廣場收購下來，遠方集團和東宇地產絕對會名聲大噪。
袁成道倒是沒她那麽激動，斟酌片刻才問道：“李總，龍華那邊價格定在多少？”
“許聖哲開價15億，我定在12億，看他的樣子應該是心動的。”
“12億……”
袁成道還在沈吟，吳勝男已經急不可耐道：“李總，12億絕對是值得的！”
“龍華廣場兼具車流中心、客流中心、消費中心幾大優勢，旁邊還有江大、農大、江醫大六所高校。
除此之外，龍華廣場距離遠方大廈也不算太遠。
這些先不說，單說龍華廣場的建築面積，總建築面積超過15萬平米。
其中商業店鋪面積如果加上負一層，超過6萬平米，辦公面積則是超過9萬平米。
如今龍華廣場因為沒有店鋪出售，價格具體多少不好說，可按照我們的分析，均攤下來，商業店鋪每平米單價也不會低於1萬。
而辦公樓區域，價格就算低一些，也不會低太多，6000以上我絕對肯定是有的。
光論大樓總體價格，12億就差不多了。
而其中還有其他影響，龍華廣場營業三年時間，好處不用我說，看看我們龍華店的人流和盈利就知道了。
所以綜合考慮下來，別說12億，其實就是15億我們也可以考慮。
商業樓40年產權，龍華廣場才營業三年，這也是一大優勢。
龍華這次肯定是出現了危機，急用錢，不然他們肯定不會賣的。
李總，機不可失，我們不能錯過這次機會啊！”
不得不說，吳勝男這個地產公司老總沒白當。
都不用調查，劈裏啪啦就說出了一大堆好處。
當然，這也和龍華廣場名氣大有關，另外一點就是遠方和龍華廣場的關聯。
可以說，遠方就是從龍華廣場起步的。
正因為龍華店，遠方才在平川站穩了腳跟，龍華店也為遠方集團的發展提供了充足的發展資金。
這種情況下，作為公司高層，吳勝男對龍華廣場自然了解的透徹。
聽她這麽一分析，袁成道想了想道：“吳總說的我大體上認同，不過有幾個缺點我還是要提出來。
第一，龍華廣場營業三年時間，龍華這個名字已經深入人心。
我們收購之後，改名的話會不會出現人流流失，這點我不敢保證，畢竟不是沒有這種先例。
第二，龍華廣場產權上還是存在糾紛的，當初龍華廣場是瑤海區和龍華集團共同投資。
之後龍華集團將瑤海區踢開，獨立經營龍華廣場。
龍華集團經營的時候，雖然沒出現問題，可不代表我們接手就沒問題。
第三，按照李總的說法，許總那邊急需用錢，也就是不存在分期付款，必須一次性到賬，12億不是小數目，這筆錢從何而來？
第四，收購龍華廣場，會不會讓公眾對我們的地產公司產生質疑？
畢竟東宇地產的競爭對手就是龍華，現在我們反而接手了對方的商業購物中心……”
前面幾點吳勝男沒有反駁，不過等袁成道說到第四點，吳勝男搖頭道：“我倒不認為會被質疑，我們收購龍華廣場，反而是一次證明實力的機會。
龍華廣場名氣越大，我們收購之後產生的影響也越大。
連龍華集團的支柱性購物廣場都被我們收購了，可見我們實力之強，要質疑也該是質疑龍華集團才對。
至於前面幾點，我認為都不是什麽大問題。
尤其是區政府那邊，如果真有產權問題，龍華集團能賣掉龍華廣場嗎？
只要能轉讓，說明這些問題都不是問題，龍華集團能處理掉這事，難道我們遠方集團就不能？
至於錢的方面……”
吳勝男看了一眼李東，的確，12億現金才是最大的麻煩。
要不是這筆錢過高，龍華那邊也不會想到遠方集團。
見眾人都看著自己，李東笑了笑道：“錢我倒是不太擔心，遠方集團現在現金流不少，刨除京津和川航那邊，大概還有40億……”
他剛說完，劉紅梅就幽幽道：“李總，40億早就是過去式了。”
李東被嗆了一下，無語道：“那還有多少？”
“豫省那邊因為擴張，先期投入了5億，這次商城促銷，我們投入了3億。
另外就是物流園那邊，這段時間也花了2億。
還有接下來滬上需要擴張，滬上比起其他地方耗資更大，恐怕前期就要10億以上。
這幾項加在一起就是20億了，實際上我們已經透支了貨款。”
她剛說完，列席會議的劉洪就幹巴巴道：“還有我們的數據中心，沈總已經考察快結束了，數據中心必須馬上上線才行，得預留5億。”
“咳咳……”
一直沒怎麽說話的張明鐸也不好意思道：“另外還有蘇安的購物中心，上次李總說要盡快動工。因為這邊和賈省長有關，我們不能再拖了，也得盡快動工才行。”
秦海也悶聲道：“物流這邊因為這次促銷，前期賬面上的資金花的差不多了。今年預定的千家門店，現在才完成600多家，後面繼續下去的話投資也不低，另外還有西南物流中心，和川航那邊也大體上達成協議了，兩項加在一起5億肯定要。”
李東瞠目結舌，好一會才沒好氣道：“你們搶錢呢！合著你們這麽一說，剩下的20億被你們分了？”
要知道這些錢可是加上貨款那25億的！
賣地的錢花完了還不夠，現在自己還沒打貨款的主意，這些人倒是盤算好了，直接將貨款瓜分了。
眾人都不吭聲，心裏卻是暗道：還不是你自己一次性上線這麽多項目。
今年從年初開始，上線的項目數不勝數。
動輒就是幾億幾十億，遠方能撐到現在就不錯了。
別的不說，李東自己投入了20億，債券30億，賣地差不多70億，這都120億了，再加上貨款購物券25億，將近150億投入進去都不夠。
這還不算集團本身的盈利，另外還有貸款，加起來今年遠方燒掉了200億資金。
一年才過去半年呢，現在不把錢用完的消息告訴李東，誰知道他後面還想幹什麽。
袁成道見李東氣急敗壞，心裏也有些無奈。
這下你知道集團的難處了吧？
張口就是幾億幾十億，集團真沒這麽多錢燒。
買龍華廣場他倒是不太反對，畢竟龍華廣場價值在那，12億不算虧。
可關鍵動用這麽大筆的資金，集團現在實在有些舉步維艱。
這都不算以後的開支了，要知道物流園才動工不久，滬上的擴張還沒開始，豫省的擴張剛進行呢。
後面就算集團盈利能維持這些項目擴張，可當前的其他項目已經把錢花完了。
剩下的無外乎兩條路，貸款或是融資，當然還有最後一條，上市。
眾人都不吭聲，吳勝男心裏有些不滿，掙紮了片刻才道：“實在不行，就把西市區那塊地賣了！西市區那塊地價值最少40億，按照我們在鵬飛的占股，到手也有20億了。
這筆錢用來收購龍華廣場，在我看來還是劃算的。
而且收購了龍華廣場不代表錢就花了，我們可以出售部分商鋪用以回款。
一般商業地產出售比例都在三成左右，我們出售三成商鋪，回款兩三億問題不大。
再用龍華廣場抵押貸款一部分，實際上我們動用5億左右資金就可以拿下商場。”
李東這時候也從郁悶中緩和過來，聞言點頭道：“我也是這想法，不過出售商鋪就不用了，現在還不到時候。”
“將龍華廣場整體抵押出去，以我們和建行的關系，貸個一半問題還是不大的。”
其他人都不吭聲，袁成道看了一眼劉紅梅，劉紅梅猶豫片刻才道：“可這樣一來，我們所有的現金流便全部耗空了。西市區那塊地賣了的話，我怕到時候還有其他用途。”
“西市區那塊地不急著賣，現金流耗空就耗空了，留著收利息也沒多大用，還不如進行投資。”
李東說完，其他人都有些無語。
這是收利息的事嗎？
這麽大的集團，不留一點現金儲備，其中危機有多大，自家老板難道不明白？
按照遠方的規模，不留個一二十億的現金儲備真的挺危險的。
以前還好，貨款李東不動用，集團有二十多億在那，就算情況危急，還有後路。
現在這麽幹，完全就是不留後路的節奏。
李東見大家這幅表情，自然知道他們心裏想些什麽。
沈吟片刻，李東才道：“真到了必要關頭，我會采取融資手段。”
袁成道有些不太讚同道：“真到了那時候，肯定是我們遇到危機了。恐怕那時候別人就會趁火打劫，融資收獲不大，反而付出不小。
要真擔心出現危機，還不如在危機之前進行融資。”
這點說的倒是在理，真要遇到麻煩了，別人哪有那麽好心幫忙。
那時候落井下石幾乎是肯定的，付出的代價也會更大。
不少人都同意這個觀點，李東卻是瞪著眼睛哼道：“怎麽？還沒開始就怕失敗了？要是你們這點信心都沒，幹脆都別幹了！
以前遠方沒錢也過了，現在遠方還沒到生死關頭，你們就開始未慮勝先慮敗！
哪有那麽多要考慮的，一往無前便是。
真要敗了，我大不了申請破產，你們有了在遠方的工作經歷，再找一家大集團照樣過的好！
別成天想這些有用沒用的，我們現在還沒到享樂的時候！
遠方集團的路才開始，這時候你們走一步就顧慮一步，還怎麽走下去。
以後這些話少說，我不樂意聽這些，你們做好自己的本職工作就行，其他的不用你們去擔心。”
說著李東起身道：“散會！”
丟下這話，李東便徑直出了會議室。
其他人都面面相覷，好一會袁成道才嘆道：“都散了，按照李總說的去做吧。”
眾人也不知道該說什麽，紛紛散去。
見吳勝男也要離開，袁成道喊道：“吳總暫留一步。”
吳勝男聞言又坐了下來，等眾人出了門才問道：“袁總有事吩咐？”
袁成道沈吟一會開口道：“吳總，集團現在的情況你也看到了。你作為東宇的總裁，想要發展地產公司無可厚非。
不過你同時也是集團的董事，得為大局著想。
最近地產業的情況我也有所了解，雖然還沒到風聲鶴唳的時候，可的確有不好的苗頭。
所以這時候我希望你能站在集團的腳步，暫時放下個人想法。
收購龍華廣場，我希望是今年東宇地產最後一次擴張，現在集團不足以支撐起這麽大的場面……”
吳勝男臉色變幻一陣，等他說完才悶悶道：“袁總，東宇地產擴張與否，不是我能決定的。
李總一切都有定計，就算我不說，李總自己也會去做。
另外，地產的擴張並不是我個人的私心。
從我入職東宇地產總裁那天開始，我所做的一切都是為了集團發展，為了集團利益。
這一年多來你也看到了，東宇地產為集團作出的貢獻有目共睹！
如果不是東宇地產，我想集團發展也沒現在這麽快。
我不是邀功，我只是闡述一個事實，東宇地產不是可有可無的，而是集團必不可少的一員。
何況收購龍華廣場也是一步好棋，我不覺得有什麽不好，袁總，我希望你能理解這些。”
袁成道看了她一陣，最後點頭道：“我明白你的意思了，你先回去吧。”
吳勝男沒有廢話，起身徑直離去。
作為沈茜的閨蜜，她和袁成道其實也熟悉，不過對於袁成道不重視東宇地產，吳勝男還是很不滿的。
今天袁成道這話一出，吳勝男便知道自己和他不是一路人。
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其中涉及的東西很多，包括遠方集團對商業地產的布局。
17號上午，李東再度回到了公司。
小會議室中。
李東一提出收購龍華廣場的方案，吳勝男就激動道：“李總，龍華集團同意了嗎？”
龍華廣場處於瑤海區最大的商圈之中，也是整個平川數一數二的商圈。
如果能把龍華廣場收購下來，遠方集團和東宇地產絕對會名聲大噪。
袁成道倒是沒她那麽激動，斟酌片刻才問道：“李總，龍華那邊價格定在多少？”
“許聖哲開價15億，我定在12億，看他的樣子應該是心動的。”
“12億……”
袁成道還在沈吟，吳勝男已經急不可耐道：“李總，12億絕對是值得的！”
“龍華廣場兼具車流中心、客流中心、消費中心幾大優勢，旁邊還有江大、農大、江醫大六所高校。
除此之外，龍華廣場距離遠方大廈也不算太遠。
這些先不說，單說龍華廣場的建築面積，總建築面積超過15萬平米。
其中商業店鋪面積如果加上負一層，超過6萬平米，辦公面積則是超過9萬平米。
如今龍華廣場因為沒有店鋪出售，價格具體多少不好說，可按照我們的分析，均攤下來，商業店鋪每平米單價也不會低於1萬。
而辦公樓區域，價格就算低一些，也不會低太多，6000以上我絕對肯定是有的。
光論大樓總體價格，12億就差不多了。
而其中還有其他影響，龍華廣場營業三年時間，好處不用我說，看看我們龍華店的人流和盈利就知道了。
所以綜合考慮下來，別說12億，其實就是15億我們也可以考慮。
商業樓40年產權，龍華廣場才營業三年，這也是一大優勢。
龍華這次肯定是出現了危機，急用錢，不然他們肯定不會賣的。
李總，機不可失，我們不能錯過這次機會啊！”
不得不說，吳勝男這個地產公司老總沒白當。
都不用調查，劈裏啪啦就說出了一大堆好處。
當然，這也和龍華廣場名氣大有關，另外一點就是遠方和龍華廣場的關聯。
可以說，遠方就是從龍華廣場起步的。
正因為龍華店，遠方才在平川站穩了腳跟，龍華店也為遠方集團的發展提供了充足的發展資金。
這種情況下，作為公司高層，吳勝男對龍華廣場自然了解的透徹。
聽她這麽一分析，袁成道想了想道：“吳總說的我大體上認同，不過有幾個缺點我還是要提出來。
第一，龍華廣場營業三年時間，龍華這個名字已經深入人心。
我們收購之後，改名的話會不會出現人流流失，這點我不敢保證，畢竟不是沒有這種先例。
第二，龍華廣場產權上還是存在糾紛的，當初龍華廣場是瑤海區和龍華集團共同投資。
之後龍華集團將瑤海區踢開，獨立經營龍華廣場。
龍華集團經營的時候，雖然沒出現問題，可不代表我們接手就沒問題。
第三，按照李總的說法，許總那邊急需用錢，也就是不存在分期付款，必須一次性到賬，12億不是小數目，這筆錢從何而來？
第四，收購龍華廣場，會不會讓公眾對我們的地產公司產生質疑？
畢竟東宇地產的競爭對手就是龍華，現在我們反而接手了對方的商業購物中心……”
前面幾點吳勝男沒有反駁，不過等袁成道說到第四點，吳勝男搖頭道：“我倒不認為會被質疑，我們收購龍華廣場，反而是一次證明實力的機會。
龍華廣場名氣越大，我們收購之後產生的影響也越大。
連龍華集團的支柱性購物廣場都被我們收購了，可見我們實力之強，要質疑也該是質疑龍華集團才對。
至於前面幾點，我認為都不是什麽大問題。
尤其是區政府那邊，如果真有產權問題，龍華集團能賣掉龍華廣場嗎？
只要能轉讓，說明這些問題都不是問題，龍華集團能處理掉這事，難道我們遠方集團就不能？
至於錢的方面……”
吳勝男看了一眼李東，的確，12億現金才是最大的麻煩。
要不是這筆錢過高，龍華那邊也不會想到遠方集團。
見眾人都看著自己，李東笑了笑道：“錢我倒是不太擔心，遠方集團現在現金流不少，刨除京津和川航那邊，大概還有40億……”
他剛說完，劉紅梅就幽幽道：“李總，40億早就是過去式了。”
李東被嗆了一下，無語道：“那還有多少？”
“豫省那邊因為擴張，先期投入了5億，這次商城促銷，我們投入了3億。
另外就是物流園那邊，這段時間也花了2億。
還有接下來滬上需要擴張，滬上比起其他地方耗資更大，恐怕前期就要10億以上。
這幾項加在一起就是20億了，實際上我們已經透支了貨款。”
她剛說完，列席會議的劉洪就幹巴巴道：“還有我們的數據中心，沈總已經考察快結束了，數據中心必須馬上上線才行，得預留5億。”
“咳咳……”
一直沒怎麽說話的張明鐸也不好意思道：“另外還有蘇安的購物中心，上次李總說要盡快動工。因為這邊和賈省長有關，我們不能再拖了，也得盡快動工才行。”
秦海也悶聲道：“物流這邊因為這次促銷，前期賬面上的資金花的差不多了。今年預定的千家門店，現在才完成600多家，後面繼續下去的話投資也不低，另外還有西南物流中心，和川航那邊也大體上達成協議了，兩項加在一起5億肯定要。”
李東瞠目結舌，好一會才沒好氣道：“你們搶錢呢！合著你們這麽一說，剩下的20億被你們分了？”
要知道這些錢可是加上貨款那25億的！
賣地的錢花完了還不夠，現在自己還沒打貨款的主意，這些人倒是盤算好了，直接將貨款瓜分了。
眾人都不吭聲，心裏卻是暗道：還不是你自己一次性上線這麽多項目。
今年從年初開始，上線的項目數不勝數。
動輒就是幾億幾十億，遠方能撐到現在就不錯了。
別的不說，李東自己投入了20億，債券30億，賣地差不多70億，這都120億了，再加上貨款購物券25億，將近150億投入進去都不夠。
這還不算集團本身的盈利，另外還有貸款，加起來今年遠方燒掉了200億資金。
一年才過去半年呢，現在不把錢用完的消息告訴李東，誰知道他後面還想幹什麽。
袁成道見李東氣急敗壞，心裏也有些無奈。
這下你知道集團的難處了吧？
張口就是幾億幾十億，集團真沒這麽多錢燒。
買龍華廣場他倒是不太反對，畢竟龍華廣場價值在那，12億不算虧。
可關鍵動用這麽大筆的資金，集團現在實在有些舉步維艱。
這都不算以後的開支了，要知道物流園才動工不久，滬上的擴張還沒開始，豫省的擴張剛進行呢。
後面就算集團盈利能維持這些項目擴張，可當前的其他項目已經把錢花完了。
剩下的無外乎兩條路，貸款或是融資，當然還有最後一條，上市。
眾人都不吭聲，吳勝男心裏有些不滿，掙紮了片刻才道：“實在不行，就把西市區那塊地賣了！西市區那塊地價值最少40億，按照我們在鵬飛的占股，到手也有20億了。
這筆錢用來收購龍華廣場，在我看來還是劃算的。
而且收購了龍華廣場不代表錢就花了，我們可以出售部分商鋪用以回款。
一般商業地產出售比例都在三成左右，我們出售三成商鋪，回款兩三億問題不大。
再用龍華廣場抵押貸款一部分，實際上我們動用5億左右資金就可以拿下商場。”
李東這時候也從郁悶中緩和過來，聞言點頭道：“我也是這想法，不過出售商鋪就不用了，現在還不到時候。”
“將龍華廣場整體抵押出去，以我們和建行的關系，貸個一半問題還是不大的。”
其他人都不吭聲，袁成道看了一眼劉紅梅，劉紅梅猶豫片刻才道：“可這樣一來，我們所有的現金流便全部耗空了。西市區那塊地賣了的話，我怕到時候還有其他用途。”
“西市區那塊地不急著賣，現金流耗空就耗空了，留著收利息也沒多大用，還不如進行投資。”
李東說完，其他人都有些無語。
這是收利息的事嗎？
這麽大的集團，不留一點現金儲備，其中危機有多大，自家老板難道不明白？
按照遠方的規模，不留個一二十億的現金儲備真的挺危險的。
以前還好，貨款李東不動用，集團有二十多億在那，就算情況危急，還有後路。
現在這麽幹，完全就是不留後路的節奏。
李東見大家這幅表情，自然知道他們心裏想些什麽。
沈吟片刻，李東才道：“真到了必要關頭，我會采取融資手段。”
袁成道有些不太讚同道：“真到了那時候，肯定是我們遇到危機了。恐怕那時候別人就會趁火打劫，融資收獲不大，反而付出不小。
要真擔心出現危機，還不如在危機之前進行融資。”
這點說的倒是在理，真要遇到麻煩了，別人哪有那麽好心幫忙。
那時候落井下石幾乎是肯定的，付出的代價也會更大。
不少人都同意這個觀點，李東卻是瞪著眼睛哼道：“怎麽？還沒開始就怕失敗了？要是你們這點信心都沒，幹脆都別幹了！
以前遠方沒錢也過了，現在遠方還沒到生死關頭，你們就開始未慮勝先慮敗！
哪有那麽多要考慮的，一往無前便是。
真要敗了，我大不了申請破產，你們有了在遠方的工作經歷，再找一家大集團照樣過的好！
別成天想這些有用沒用的，我們現在還沒到享樂的時候！
遠方集團的路才開始，這時候你們走一步就顧慮一步，還怎麽走下去。
以後這些話少說，我不樂意聽這些，你們做好自己的本職工作就行，其他的不用你們去擔心。”
說著李東起身道：“散會！”
丟下這話，李東便徑直出了會議室。
其他人都面面相覷，好一會袁成道才嘆道：“都散了，按照李總說的去做吧。”
眾人也不知道該說什麽，紛紛散去。
見吳勝男也要離開，袁成道喊道：“吳總暫留一步。”
吳勝男聞言又坐了下來，等眾人出了門才問道：“袁總有事吩咐？”
袁成道沈吟一會開口道：“吳總，集團現在的情況你也看到了。你作為東宇的總裁，想要發展地產公司無可厚非。
不過你同時也是集團的董事，得為大局著想。
最近地產業的情況我也有所了解，雖然還沒到風聲鶴唳的時候，可的確有不好的苗頭。
所以這時候我希望你能站在集團的腳步，暫時放下個人想法。
收購龍華廣場，我希望是今年東宇地產最後一次擴張，現在集團不足以支撐起這麽大的場面……”
吳勝男臉色變幻一陣，等他說完才悶悶道：“袁總，東宇地產擴張與否，不是我能決定的。
李總一切都有定計，就算我不說，李總自己也會去做。
另外，地產的擴張並不是我個人的私心。
從我入職東宇地產總裁那天開始，我所做的一切都是為了集團發展，為了集團利益。
這一年多來你也看到了，東宇地產為集團作出的貢獻有目共睹！
如果不是東宇地產，我想集團發展也沒現在這麽快。
我不是邀功，我只是闡述一個事實，東宇地產不是可有可無的，而是集團必不可少的一員。
何況收購龍華廣場也是一步好棋，我不覺得有什麽不好，袁總，我希望你能理解這些。”
袁成道看了她一陣，最後點頭道：“我明白你的意思了，你先回去吧。”
吳勝男沒有廢話，起身徑直離去。
作為沈茜的閨蜜，她和袁成道其實也熟悉，不過對於袁成道不重視東宇地產，吳勝男還是很不滿的。
今天袁成道這話一出，吳勝男便知道自己和他不是一路人。
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