“李董，倒也不是我王婆賣瓜，近幾年房地產行業確實不會景氣。想要房子好賣，首先，樓盤投計要經受得住低迷樓市的考驗，其次，還得讓設計師與風水相結合，經過系統的風水策劃，讓風水解決房地產不景氣的問題。”

李萬三道：“你說得真是太對了。如今房地產確實不景氣，好些公司都是叫苦連天呀。拿地呢，有可能也會死，不拿地呢，必死。反正，不管拿地不拿地，都得死。就算是何等死法了。”

李萬三頓了下，又慶幸道：“也虧得郫縣的樓盤大賣，如今已經賣出去有八成了，回攏了不少資金，銀行貸款也還了，我準備再貸款八十億，買下西部那塊土地。淩陽，你可得替我掌好關呀。我可是把身家性命都交到你手上的。”

“呵呵，李董言重了。”淩陽說，“我既然領了李董的薪水，自然要替李董服務。我會盡力而為，絕不砸了我的招牌。”

李萬三大喜：“好好好，淩陽，你雖年輕，但你的本事我卻是信得過的。那塊地可就得拜托你了。”

在車上，淩陽就與李萬三分析了房地產低迷時期的應對之法。

在樓市低迷的階段，要想把房子賣出去，該房子各方面的條件就要更加符合購房者的需求。成熟的開發商，會根據購房者的需求打造一個位置好戶型。布局好、環境好、配套設施好、物業管理好的樓盤。結合購房者的需求以及好樓盤的標準，要打造出一個好的樓盤，首先開放商要考慮的問題就是成本，成本一上升，價格就要有所提升，價格一提升消費者的購房顧慮就又多了一條。要想具有以上好的條件，並且能更好的銷售房子，整個過程都離不開風水的策劃。

風水解決樓盤不景氣的問題，需要從樓盤規劃到售完的整個過程都有風水策劃，而不是某一個環節或某兩個環節的風水策劃。風水全程策劃包括選址，具體樓座，園區景觀，周邊不良氣場的風水處理，以及戶型設計，售樓處和營銷建築的風水策劃等等。一個樓盤要成功，需要風水策劃貫穿其整個過程。

風水是華夏國的文化之一，生活當中無處不無風水。對於人們居住的房子，更是註重風水環境。風水對於房地產開放商來說是一把雙刃劍。一個樓盤如果沒有好的風水，不僅不會吸引消費者前往觀看購買，更是會避而遠之。而一個樓盤如果有好的風水，則會使售樓中心門庭若市，購房者接踵而來。對於一些信賴風水，樓盤的規劃有一整套風水策劃的房地產來說，風水已成了他們的營銷概念之一。

倘若一個沒有風水策劃的樓盤平均售價是8000元，而有風水全程策劃的樓盤是8050元，只要是對風水有所了解的人肯定都會選擇後者。經過風水全程策劃的樓盤必定會引起消費者的狂熱追捧。

在現實當中的很多經過風水策劃的樓盤都成了旺銷產品。比如中科公望項目價格還沒有最後確定，就已經預訂一空。SY市的一個經典樓盤，一期開盤便售出了80%。

淩陽又說了風水的實用價值：“雖說註入風水策劃，成本要高些，但只要進行了風水策劃的開發項目，銷售價位可上浮5%—10%，銷售周期可縮短3—6個月。”

李萬三聽得連連點頭，因為有了郫縣樓市的火爆，他對淩陽的話是深信不疑的。

淩陽又建意：“雖說世人已不大相信風水，但潛意識裏，還是相信風水的存在。比如說，房屋設計盡量不缺角，缺角的房型會對主人造成不利影響。出入大門的位置不能正對陽臺，爐竈不能正對陽臺門或者廚房門或者大門，衛生間不宜設在房屋正中，進門就能看到客廳，如此種種禁忌，這在風水方面，也已成了常識。所以設計師必須撇開這些顯而易見的風水常識錯誤。”

李萬三聽得如癡如醉，看淩陽的目光就帶了敬重，和悔恨。

他敬重淩陽的人品，凡事都要與自己說個明白。悔恨的是，以前請的那些風水師或許幾分能力，但無論是人品還是本事，都是遠遠不及淩陽的。

至少，淩陽與他說風水學，他全聽懂了。以前那些風水師與自己說的那些風水術語，他一直都是似懂非懂的。

吃了午飯，淩陽又隨李萬三去看了才剛買下的地。

這兒的地大都已被填平，原來是住房與莊稼和一座無主的山地，以及一個閑置許久的廣場，和一片垃圾場。加上地方比較偏，價格還是比較便宜的。

如今，拆了房子，平了土地，被圍墻圈了起來，約有5萬多畝，雖說這兒地價便宜，又鄰靠效邊，城區的土地便宜了近大半，但一口氣買下這麽大面積的土地，李萬三的雄厚實力不容置疑。

只是，有經濟實力是一回事，能否把此處地皮盤活，又是另一回事了。

淩陽看向遠處，指著不遠處正在修建的樓盤：“那邊也有樓盤開發？”

李萬三看了眼，恨恨地道：“是恒源地產開發的，樓盤取名叫金潤灣。”

聽起來，似乎還與之有仇。

至於有什麽仇怨，淩陽沒有細問，只是略微思索了，問李萬三：“李董，你傾巢之力，在這兒置地皮，該不會就是想與恒源的老板一較高下吧？”

李萬三老臉一紅，但卻非常幹脆地承認：“不瞞你，我確實有此意。”

“李董，你這樣可是不明

李董，你這樣可是不明智呀。”淩陽給他分析著，“別的不說，單說這塊地皮，地理位置就不是很好，以前是一片無主的山頭廣場，以及垃圾場，以風水的角度，此處風水已壞，才會敗露下來。當然，憑風水師的手段，不是不可以重新讓它聚風藏氣，使之重新成為風水之地。但先天就有的風水格局與後天才創造出來的風水，所需成本，可就天差地遠了。”

李萬三說：“我知道，先前是有些偏僻，人煙也稀少，著實荒敗。但土地價格較為低廉。至少比金潤灣的買地成本便宜了十個億，但土地面積卻廣了近萬畝的面積。淩陽，我就拿這十個億，來請你給它重新註入風水格局，有問題否？”

十個億？淩陽摸著下巴說：“再差的風水，只要重新註入新的生命力，自然就可以生出陰陽循環之氣。再經過我的改造，絕對可以改變這兒的格局。只是，對面的樓盤已經建好了一半，經我的眼光來看，對方應該也請有風水師設計，整體布局還是比較合理的。若我猜得沒錯，對方這是五岳朝拱之勢呀。想要打敗對手，看來得下不少功夫才成。”

李萬三說：“只要能壓過對方一籌，多大的功夫我都願意下。淩陽，你一定要幫我。報酬你放心，絕不會少你的。”

他比了個數字，咬牙道：“淩陽，與你說實話吧，只要我這個樓盤，能壓過對手，屬於你的報酬肯定不會少於這個數的。”

淩陽問：“看來李董與恒源的老板的仇恨還挺深的呀。”

“恒源老板與我沒什麽深仇大怨，也就是商業上的競爭對手罷了。但是，他請的風水師，就不是個東西了。”

原來，給恒源服務的風水師叫彭國昌，也就是先前服務於李萬三的那個風水師，是泉州人氏。不知什麽原因，居然來到蓉城發展，他首先找到的就是李萬三。承諾給李萬三設計風水樓盤，讓他的房子大賣。但報酬絕對不低於一千萬。

頭幾年，李萬三與彭國昌還處在蜜月期。靠著彭國昌，李萬三那幾年來確實是風生水起，一躍成為蓉城最大的地產開發商。但是彭國昌的胃口也越來越大，並且所布局的樓盤，就算成功了，總會有這樣那樣的毛病發生。李萬三也只好又去請彭國昌幫忙重新布局，盡管解決了，但所花費的錢，卻不是小數目的。而回回都如此，李萬三神經再大條，就有些懷疑彭國昌是不是動了什麽手腳。然後雙方就發生了齟齬，彭國昌一怒之下，丟下一句“你會後悔的”就離去了。

然後，郫縣那處樓盤，果然就門可羅雀，緊接著，李萬三承包的政府工程，也時常出事，也虧得王詔謙幫忙解決了，並介紹了淩陽來。李萬三這才轉危為安，否則，光郫縣那處樓盤，就會拖死李萬三。

“那彭國昌消失了近兩年，居然又出現了。居然還有臉皮來找我，讓我一通臭罵。他就發狠，跑去了恒源，還說要我後悔的話。”

淩陽問：“什麽樣時候的事？”

李萬三嘆口氣：“一晃，也是三個月前的事了。當時，恒源也只是請了普通的風水師看了地基朝向，就開始建房子。這彭國昌也不知如何說動了何志明，二人就開始狼狽為奸。還在圈子裏放話，說要整垮我。哼，我李萬三又不是被嚇大的，他要整我，我接著就是了，反正我不是還有淩陽你嗎？”

李萬三豪氣地指著眼前的土地：“所以，聽說政府要賣此處地皮，我二話不說沖鋒上陣。這兩年房地產不景氣，土地也賣不動，更何況這兒地方還那麽偏。也沒幾個競爭對手，讓我一口給吃下了。我相信，有淩陽在，絕不會讓你輸給何志明彭國昌是不？”

可憐巴巴的眼神看著淩陽。

淩陽失笑，忍不住道：“李董，你都幾歲了，還做這種無謂的鬥氣。”就算要打敗對手，也沒必要做得如此顯眼呀。

李萬三不好意思地道：“人爭一口氣，佛爭一口香。我這也是沒辦法的呀，何志明在圈子裏叫囂得厲害，我若是當縮頭烏龜，豈不讓他更加得勢？”

淩陽又看了對方的樓盤，說：“這塊地與恒源地皮相比，風水形勢都差不多。不過他的呢，因為經過風水師的改造，確實比你的好上不少。至少，我目前已能看出對方的樓盤，已涿漸形成五岳朝拱之勢。只要工程質量好，各方面的硬件設備不差，價格又適合，基本上能立於不敗之地。反觀李董你的地皮，想要超趕對手，確實得付出不少心血。”

“不過，我這人最喜歡挑戰了。”淩陽雙手扣在小腹處，候侯府公子特有的習慣又拿了出來。

“李董，樓盤是否已設計出來？”

李萬三見淩陽答應了，大喜，連忙說：“還沒有，為了打出嚎頭，我已經請了四川建築學院的黃文理黃教授親自操刀，請他設計整體布局。黃文理大師可是國內有名的建築師，由他親自操刀的建築，無不大賣。只是，他這人脾氣向來古怪，並不追求名利，只求教書育人，窩居於那十尺之方的講臺上。也虧得淩陽你，才讓我請動了這位名動全國的大師呀。”

淩陽笑道：“我可不認識黃文理，李董可不能隨意給我戴高帽子呀。”

李萬三哈哈一笑：“以前我請他也從未請動過。但這回卻輕而易舉請動了，甚至只收取不到一百萬的設計費。可把我高興壞了，也挺疑惑的。你猜黃教授為何會答應我

何會答應我的請求？”

“為何？”

李萬三又是感嘆，又是有些羞愧：“他說，最近我做了不少慈善事業，件件都還算實打實的做，沒多少功利性質，覺得我這人還不算太壞。所以就答應了。”

淩陽楞了半晌，才笑道：“李董，你這看似歪打正著，實際上，也是‘上善若水，厚德載物。’的典型。諸惡莫作，眾善奉行。善人者，人亦善之。李董，現在知道行善的重要性了吧？”

李萬三大笑：“枉我活了幾十歲的人了，居然還不如你一個小年輕，慚愧呀慚愧。”

“人之性也，善惡混，修其善則為善人，修其惡則為惡人。”淩陽仔細打量李萬三的面相，笑道：“恭喜李董，我觀你面相，又有些許變化。雖不會替你帶來多少好處，至少，福報卻是有的。”

“哦，這就是行善的結果嗎？”李萬三興奮地摸了摸自己的臉，大笑說，以後定得多多行善。

淩陽說：“郫縣那處樓盤，既然已賣得差不多了，那樽財神爺李董可以把他迎回自己家中。只要李董誠心向善，財神爺會保估你的。”

淩陽給李萬三請的可是正財神趙公明，這可是個脾氣耿直眼裏揉不得任沙子的主，你若真心向善，就算不每日磕頭拜他，依然會給你廣大財源。若不向善只為惡，就是每天拜得再勤，也會把你的財運往外推。

地皮環境也看得差不多了，已到中午，李萬三就請淩陽去吃午飯。在淩陽的建意下，來到蓉城有名的美食一條街吃飯。

下了車後，淩陽四處看了看，指著不遠處的一家餐廳：“李董，就這家吧。”

李萬三一瞧，還不錯，窗臺明凈，布置優雅，看上去也挺上檔次的。

以李萬三的身份，自然是上二樓的包間用飯。

包間並不是全封閉式的，也就是三道唯美的屏風加人高的綠色盆栽隔出來的半封閉式的空間罷了。

如此布置，確實雅致，又不讓人感到空洞寂靜，又不會被吵著。

淩陽習慣性地打量餐廳的布局，讚道：“感覺不到有風水布局的痕跡，卻能感受到濃郁的生吉之氣。要不就是餐館老板本身財運旺盛，要麽就是布置這個風水局的是個高人。”

李萬三笑道：“到了哪都要看下人家的風水，你這也算是習慣使然吧。”

淩陽笑道：“是呀，習慣使然。”

服務員開始上菜，就聽到外頭傳來的喧嘩之聲，一打聽才知道，才發現，這間餐廳最大的包間已被人包下，並且來的還是耳熟能詳的大明星。

“六位大明星？”淩陽楞了下，陡然想起火車上劉玲的話，就笑了起來，“是雙流縣政府請來的明星吧？”

服務員笑道：“是呀，我們也好意外呢，想不到，人家居然來我們餐廳用飯，記者也來了不少，一下車就在店門外侯著呢。唉呀，這可是給咱們餐廳做免費廣告呢。相信咱們餐廳的生意又要更上一臺階了。估計老板做夢都要笑醒了。”

李萬三就笑道：“那你的工資也會漲不少了。”

服務員高興地笑道：“承老板吉言。”放下菜就走了，估計也是去找明星簽字去了。

李萬三說：“明星呀，以前年輕時還追過，不過現在已經不感興趣了。淩陽，你年紀這麽輕，可有追過星？”

淩陽笑了笑說：“就是一群戲子罷了，有什麽好了不起的。”淩二爺侯府公子出身的尊貴身份又優越了起來。

李萬三楞了下，哈哈大笑：“這話私底下說說就成。可不能讓這些人的粉絲聽到了。這年頭，腦殘粉可不少。”

想不到李萬三這樣的年紀，也還知道腦殘粉三個字。

正說著，對面包間忽然傳來一個拍桌子的大吼：“你他媽的沒長眼睛了嗎？”

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熱騰騰的雙更哦，我的鮮花，我的鉆石呢，好久沒向你們要過鮮花鉆石了

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