“不瞞眾位郎君說，這個府邸的前主人，是民部的一位侍郎，這位侍郎當年因為立下大功，被陛下封了爵位。但沒成想這位侍郎不但恃寵嬌縱，還結黨營私，徇私舞弊，去年的時候，因事敗露，被陛下捉拿下獄，抄家問斬。至於這府邸，也是這位侍郎當初逾制改造的，那侍郎被抄家後，就被我們戶部收回了。”

“哦？那為什麽不賣出去？現在還空著？”杜構疑惑問。

“唉，我們也想賣啊，可是這根本賣不出去，這本就是一座逾制的府邸，賣給誰都不合適。普通人沒資格，三品以上的眾位閣老公候們又都已經有了各自的府邸。以至於有資格住的看不上，看得上的沒資格住，這才一直留到現在。”

魏書玉眉頭一皺。“府邸逾制，按規制，需要由你們戶部出錢改造吧？”

曹主事苦笑一聲。

“我們也想過，可是沒錢啊！”曹主事嘆了口氣。“諸位郎君都不是普通人，想必都應該清楚，這次陛下北征東突厥，已經掏空了民部，民部能維持現狀就已經不錯了，哪有錢浪費在這些事上面？”

杜構等人這才恍然，原來如此。

清楚過後，杜構心思就活泛了，這簡直就是天賜的好機會吧。

思索了一下，杜構對曹主事道：“曹主事，我看這府邸，總這麽空著也不是辦法，太浪費了，不如，我給你想個辦法？”

曹主事臉色一喜，這種府邸其實長安還有不少，任何時候都不缺乏貪圖享樂之人，所以，長安城裏逾制的府邸很多，遺留下來自然也有不少，如果杜構能給他一個解決之道，那也是他的政績，搞不好，他還會因此升官。

曹主事心裏有些興奮，急忙道：“杜郎君請賜教。”

“其實這事很好解決，只要換個思路想就可以。”杜構抱著肩膀道：“你想，這府邸，如果按住宅來賣，自然不好賣，但你要是把它當做商鋪來賣，是不是就不涉及逾制的問題了？”

“當成商鋪來賣？”曹主事一時間還有些沒反應過來。“這可是府邸，如何當做商鋪？哪家商人會買這麽大的商鋪？這不是浪費嗎？”

“哈哈哈，曹主事，這可就是你想差了，我跟你說，對於經商而言，只有能力差的商人，沒有廢物類型的商品，只要商人有能力，一個茅廁都能當做豪宅給賣了。”

“這”曹主事仍舊有些遲疑，他雖然和不少商人打過交道，但那也只是表面之交，對於真正的經商之道，他根本不懂，自然也不會理解杜構所說的商人的厲害！

杜構也不再啰嗦，直截了當道：“這樣，曹主事，你帶我們去那府邸看看，如果合適，這座府邸，我就當做商鋪給買了！”

曹主事眼前一亮。“郎君當真？”一個主意，有實踐案例和空口說白話，那是完全兩個效果。

如果杜構真的買下了這個府邸，那曹主事便有八成的把握說服上司。

杜構笑了笑。“前方帶路吧。”

曹主事不敢怠慢，急忙帶著眾人去了那座府邸，曹主事來得匆忙，也沒帶鑰匙，不過眾人都懶得等他，結果是牛開山一腳解決了問題。

看著被踹的半碎的大門，頓時哭笑不得，心裏暗道，果然，這些貴族郎君，就沒一個好惹的。

曹主事帶著杜構圍著府邸轉了一圈，杜構越看越滿意。

這座府邸是兩進的院子，前面，便是那個“回”字型的四合院，院子很大，占了府邸三分之一的面積，院子四面的二層小樓整體相連，相互勾通，中間的三層正堂，裝修的也很是奢華。

四合院的後面，是一個大型的花園，有假山、有池塘、有亭臺、有石橋，花園的面積很大，占了一半的面積，雖然由於長時間沒打掃，花園裏亂草橫生，但是只要稍一收拾，這裏必將成為讀書人蒔花賞月的好地方。

穿過花園，後面便是一些雜房，是下人們居住的地方，竈房、柴房、茅房等都在這裏，看得出來，前任主人很講究，布局的很有層次，前面四合院是主人居住的地方，各種陳設，一應俱全，中間是花園，最後是下人們的區域。

杜構只看了一圈，就滿意的不得了，當下就決定，要買下這裏。

曹主事也很激動，如果這事成了，他不但賣出了這個廢舊府邸，還有可能找到了賣所有逾制府邸的方法，一旦這事被他完美辦成，那升官是肯定的。

之後，杜構找了紙筆，畫了一張這座府邸的的草圖，然後把小七介紹給了曹主事，讓他和小七商議之後的購買事宜。

相信有他們這三個宰相家的大郎君坐鎮，曹主事不敢耍花樣，也肯定會給一個實惠的價格。

別了曹主事，房遺直等人也相繼離開了。杜構也交代他們了一些事，去各大寺院的戲場裏挖人，主要就是挖那些身懷絕技的戲子，這些事交給房遺直等人辦正合適。

中午，杜構帶著小小和杜小妹在外面吃了口飯，然後便回了府邸。

不知為什麽，自從那天倆人“第一次”見面以後，杜小妹就纏上了杜構。雖然沒事的時候還是會損杜構兩句，但是很多時候也會虛心的跟杜構學一些東西。

杜構也看得出來，杜小妹很有天賦，小小也不賴，杜構對這倆人都很信任，也都喜歡，所以，便打算開始教倆人一些超時代的東西。

例如阿拉伯數字乃至於小學數學；例如漢語拼音識字法和三字經；

這兩種，都是杜構以後準備在大唐發揚光大的，而杜小妹和小小，將是他的“試驗品”，如果倆人可以輕松接受，那他才會將這些拿出來，傳於世人。

下午，杜構一直在設計茶樓的整體布局，也順便教了杜小妹和小小一些新式建築之法。

其實都是些表面東西，杜構沒有拿出來太多，他的打算是，潛移默化的慢慢影響著倆女，他可不希望拔苗助長。

第二天，杜構便得到了好消息，那座府邸被官府以七百貫的低價格賣給了杜構。要知道，那座府邸可是占地五十餘畝，七百貫買下來，算是相當劃算了。

但杜構也不算占他們便宜，光是杜構給出的那個主意，就能給民部帶去一筆不菲的收入。

不過，杜構還是讓小七按照市最低價給了八百貫，不是杜構敗家，而是杜構不想因為區區一百貫，將來被人說占朝廷便宜，這種話柄，他一點都不想要。

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