第1538章投建寫字樓
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王忠茂聽懂了個七七八八,對於一個網站建立,信心也是倍增,創業的念頭遏制不住,“我認識一幫學生,他們天天想在網上搞點事情,實體店這邊也剛好認識有一個談判人才,若由你出資,這公司百分之百股權屬於你自己,我這邊能湊出來兩百萬左右,你要投資八百萬……”
“我會讓陳瀟煋和你談細節,文案擬定好你們再聊,至於掛著哪家公司名字,你們商量著來。”申大鵬沒把話說的太透,他總不能告訴王忠茂,網站後期賺錢艱難。
這是一種投資方式。
例如有些人專門打造一家擁有火爆人氣的餐廳,等到人氣鼎沸,餐廳賬目可觀時全盤拋售。
至於餐廳之後的經營,若善於經營,可能會保持盈利,成為百年老店,若管理者不會管理餐廳,過個一兩個月,餐廳沒有顧客也很正常。
目前做網站,想要賺錢,只能依靠這個模式。
做不來長期投資,不像網上商城,只要有買賣,有市場需要,打造足夠的安全度,不愁沒有商家入駐,挑選購物的顧客,自然也少不了。
“沒問題,這事交給我來做,最近公司住宅樓銷售情況良好,不用和購房團合作,你看這些資金,下一步用來做什麽合適?”王忠茂大喜過望,他就怕申大鵬不參與進來。
身為萬海廣場總裁,自立門戶創辦公司,按道理不用在乎申大鵬的個人想法。
奈何有王懷龍這條關系,王忠茂創辦公司只是為了成就一番事業,所以沒必要藏著掖著,直接向申大鵬挑明最為合適不過。
“寫字樓,挨著公寓樓,建起來三棟寫字樓,無論你收購別人的,還是自己想辦法在最短時間內建起來,對於萬海廣場而言至關重要。”申大鵬考慮到萬海廣場整體方向。
如今的萬海廣場,發展形式還算不錯,但仍舊達不到預期程度。
公寓銷售,獲取大量資金回籠,但仍然幫助不了萬海廣場,寫字樓的建立,才意味著商業地產計劃出爐。
曾經某座思林廣場,年收租金八億之多,現在市場價達不到那等程度,但仍舊是一筆可觀的財富。
如同先前所言,購買地皮,建造出來的所有建築物,都用以手段銷售出去,幾年後再想盤新項目難上加難。
趁著現在地價較低,建造出來的寫字樓收租維護公司發展,以深城地產整體增長速度,建造起來的寫字樓以後的價值無法估量。
“如今公司財務良好,再投建寫字樓,這筆資金又得全部花出去,到時候寫字樓銷售一空,我們公司忙前忙後,算起來賺不到多少錢。”王忠茂皺了皺眉。
先前與申大鵬聊過寫字樓的事情,可申大鵬讓他先準備公寓,如今資金回籠,繼續建造寫字樓的話,又得投入大量資金。
申大鵬卻是淡淡一笑,覺得王忠茂沒說到點子上。
“有萬海廣場,又有生活社區,還有辦公寫字樓,這片地產還會是眼前的價值嗎?寫字樓建好之後,不用出售,牢牢掌控在手裏,對外招租,每年收租這片地區能收多少?”申大鵬提出兩個疑問。
“大筆資金砸進去,靠著收租得需要十幾二十年才能回本,哪怕我們這片商業區房價上漲,租金上調,那也得十年八年經濟才能持平。”王忠茂心理算了筆賬,不了解申大鵬為什麽建造寫字樓不對外出售。
實際上這片萬海廣場,如今運作已經達到初期預定。
籌募資金,加上萬海廣場一層的銷售,從而經濟方面滿足了建造公寓的啟動計劃,公寓銷售良好,資金回籠較快,眼見公司財務越來越富足,償還銀行貸款已不是問題。
再建寫字樓對外招租,難不成申大鵬也想做一個包租公?
“一個城市綜合體,外面商業街發展再快也無法和我們競爭,尤其萬海廣場這片地方,擁有各種便捷的交通,又有高科技展館、電影院等諸多娛樂項目,寫字樓租金和目前市價在寫字樓建好之後,會有著天翻地覆的變化,之所以收租,我是留著產權有大用處。”申大鵬有著後續計劃,暫時不打算說出來。
公司運作,永遠不能只看眼前的一片形式。
往後面多看幾年,能夠把握住市場發展局勢,這將決定公司最後能走多遠,形式更好的前提。
只租不賣,這是萬海廣場的發展模式,也是接下來為申大鵬需要大量資金做準備。
公司就算把所有已建造好的地產賣出去,那得需要等待很長一段周期,才能做到資金全部回籠。
若不賣出去,後續各種項目一旦啟動,將萬海廣場整體拿出來抵押給銀行,將會獲得巨額資金,這筆資金之龐大,遠超常人想象。
雖然到最後付出的利息可能要比收到的租金還要多,公司將會面對財務風險,然而這筆巨額資金,可不是拿來放著看的。
王忠茂似懂非懂,覺得自己白讀這麽多年書,研究地產運作,在申大鵬這裏,好像他的理念全部跟不上。
就像申大鵬拿著更先進的運營模式,而他仍舊停留在當前這個時代思考問題,王忠茂心底感覺自己落後很多,跟不上申大鵬的思維模式。
“這筆資金砸下去,可是回不了頭,一旦我們打著只租不賣的旗子,情況良好公司也沒什麽問題,一旦發生意外,旗子不能隨意更換,免得發生更多事端。”王忠茂琢磨著,決定和王懷龍再商量下。
一個商場的運營模式,只能時機成熟後再進行微微調整。
若這只租不賣模式打出去,從項目啟動之後,到寫字樓建設完畢,對外都只能用以招租形式進行招商。
現在的深城各公司湧入,創業人群一天比一天多,萬海廣場建造的是三棟寫字樓,面積與辦公室之大,能全部租出去嗎?市場需求有想象中那麽簡單嗎?
王忠茂心理打了兩個大大的問號,他不懂申大鵬為什麽如此肯定。
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“我會讓陳瀟煋和你談細節,文案擬定好你們再聊,至於掛著哪家公司名字,你們商量著來。”申大鵬沒把話說的太透,他總不能告訴王忠茂,網站後期賺錢艱難。
這是一種投資方式。
例如有些人專門打造一家擁有火爆人氣的餐廳,等到人氣鼎沸,餐廳賬目可觀時全盤拋售。
至於餐廳之後的經營,若善於經營,可能會保持盈利,成為百年老店,若管理者不會管理餐廳,過個一兩個月,餐廳沒有顧客也很正常。
目前做網站,想要賺錢,只能依靠這個模式。
做不來長期投資,不像網上商城,只要有買賣,有市場需要,打造足夠的安全度,不愁沒有商家入駐,挑選購物的顧客,自然也少不了。
“沒問題,這事交給我來做,最近公司住宅樓銷售情況良好,不用和購房團合作,你看這些資金,下一步用來做什麽合適?”王忠茂大喜過望,他就怕申大鵬不參與進來。
身為萬海廣場總裁,自立門戶創辦公司,按道理不用在乎申大鵬的個人想法。
奈何有王懷龍這條關系,王忠茂創辦公司只是為了成就一番事業,所以沒必要藏著掖著,直接向申大鵬挑明最為合適不過。
“寫字樓,挨著公寓樓,建起來三棟寫字樓,無論你收購別人的,還是自己想辦法在最短時間內建起來,對於萬海廣場而言至關重要。”申大鵬考慮到萬海廣場整體方向。
如今的萬海廣場,發展形式還算不錯,但仍舊達不到預期程度。
公寓銷售,獲取大量資金回籠,但仍然幫助不了萬海廣場,寫字樓的建立,才意味著商業地產計劃出爐。
曾經某座思林廣場,年收租金八億之多,現在市場價達不到那等程度,但仍舊是一筆可觀的財富。
如同先前所言,購買地皮,建造出來的所有建築物,都用以手段銷售出去,幾年後再想盤新項目難上加難。
趁著現在地價較低,建造出來的寫字樓收租維護公司發展,以深城地產整體增長速度,建造起來的寫字樓以後的價值無法估量。
“如今公司財務良好,再投建寫字樓,這筆資金又得全部花出去,到時候寫字樓銷售一空,我們公司忙前忙後,算起來賺不到多少錢。”王忠茂皺了皺眉。
先前與申大鵬聊過寫字樓的事情,可申大鵬讓他先準備公寓,如今資金回籠,繼續建造寫字樓的話,又得投入大量資金。
申大鵬卻是淡淡一笑,覺得王忠茂沒說到點子上。
“有萬海廣場,又有生活社區,還有辦公寫字樓,這片地產還會是眼前的價值嗎?寫字樓建好之後,不用出售,牢牢掌控在手裏,對外招租,每年收租這片地區能收多少?”申大鵬提出兩個疑問。
“大筆資金砸進去,靠著收租得需要十幾二十年才能回本,哪怕我們這片商業區房價上漲,租金上調,那也得十年八年經濟才能持平。”王忠茂心理算了筆賬,不了解申大鵬為什麽建造寫字樓不對外出售。
實際上這片萬海廣場,如今運作已經達到初期預定。
籌募資金,加上萬海廣場一層的銷售,從而經濟方面滿足了建造公寓的啟動計劃,公寓銷售良好,資金回籠較快,眼見公司財務越來越富足,償還銀行貸款已不是問題。
再建寫字樓對外招租,難不成申大鵬也想做一個包租公?
“一個城市綜合體,外面商業街發展再快也無法和我們競爭,尤其萬海廣場這片地方,擁有各種便捷的交通,又有高科技展館、電影院等諸多娛樂項目,寫字樓租金和目前市價在寫字樓建好之後,會有著天翻地覆的變化,之所以收租,我是留著產權有大用處。”申大鵬有著後續計劃,暫時不打算說出來。
公司運作,永遠不能只看眼前的一片形式。
往後面多看幾年,能夠把握住市場發展局勢,這將決定公司最後能走多遠,形式更好的前提。
只租不賣,這是萬海廣場的發展模式,也是接下來為申大鵬需要大量資金做準備。
公司就算把所有已建造好的地產賣出去,那得需要等待很長一段周期,才能做到資金全部回籠。
若不賣出去,後續各種項目一旦啟動,將萬海廣場整體拿出來抵押給銀行,將會獲得巨額資金,這筆資金之龐大,遠超常人想象。
雖然到最後付出的利息可能要比收到的租金還要多,公司將會面對財務風險,然而這筆巨額資金,可不是拿來放著看的。
王忠茂似懂非懂,覺得自己白讀這麽多年書,研究地產運作,在申大鵬這裏,好像他的理念全部跟不上。
就像申大鵬拿著更先進的運營模式,而他仍舊停留在當前這個時代思考問題,王忠茂心底感覺自己落後很多,跟不上申大鵬的思維模式。
“這筆資金砸下去,可是回不了頭,一旦我們打著只租不賣的旗子,情況良好公司也沒什麽問題,一旦發生意外,旗子不能隨意更換,免得發生更多事端。”王忠茂琢磨著,決定和王懷龍再商量下。
一個商場的運營模式,只能時機成熟後再進行微微調整。
若這只租不賣模式打出去,從項目啟動之後,到寫字樓建設完畢,對外都只能用以招租形式進行招商。
現在的深城各公司湧入,創業人群一天比一天多,萬海廣場建造的是三棟寫字樓,面積與辦公室之大,能全部租出去嗎?市場需求有想象中那麽簡單嗎?
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