第388章 一舉多得！
關燈
小
中
大
古城的地產龍頭之一，大佬王學文跟丁一他們走到了一起，也證明王學文加入了周學峰的陣營……
這個判斷，對在坐的地產商影響絕對不小，這會讓很多人都在審視自己的公關行為。
有些人還要考慮，是不是要調整方向了。
就在各有所思的情況下，土地拍賣很快就結束了。
丁一跟胡維幾個人，也基本達成了自己的目的，除了最重頭戲的十七號地塊，其他的他們也多多少少弄了幾塊地，再加上胡維之前從化工集團弄來的，風向標從紡織集團兼並的，可以說，他們這些人徹底成為了濱湖南岸的最大地主。
王學文也得到兩塊地，大家都算是各有所得。
拍賣會之後，一行人坐著一起吃了個飯，商議配合的事，而王學文主要是想找胡維……
胡維會提供一些關系，讓他進入省城的地產市場，這已經足夠王學文滿意了。
鼎盛地產其實就是欠缺這樣的關系。
其實很多時候只需要有個突破口，然後王學文就可以慢慢擴展，逐漸形成自己的關系網。
等王學文離開後，胡維提起剛才拿到的十七號地塊，還難免有點抱怨道，“容積率一點一，是不是太少了！”
丁一瞄了胡維一眼，“你不會打算違規更改容積率吧？”
胡維嘿嘿一笑，其中意味不言自明……
九十年代的監管其實是很松的，地產商只要關系還不錯的，違規更改容積率的事簡直是司空見慣。
其實別說九十年代，放到二十年後，也不是沒有這種事。
丁一曾經就知道古城有家規模不錯的地產商，在一幾年的時候，因為得罪人，被查出違規更改容積率，然後整個樓盤被封盤，造成資金鏈斷裂，破產……
沒辦法，更改容積率的見效太快了。
像是十七號地塊，一百九十三畝，一共十二萬，不到十三萬平方的樣子，容積率一點一，也不過就只能蓋十四萬平方的房子。如果改成了一點四，一下就變成了十八萬平方。
一樣的地皮，多出四萬平方……
這個利潤！
丁一瞪了胡維一眼，“少幹這種事為妙，通過其他手段又不是賺不到錢！”
胡維聽著丁一話中有話，忍不住疑惑的應了一聲，“嗯？”
大家都是聰明人，包括李劄，王茹，王蘭，周雲舒等人，齊齊把目光看向了丁一。
丁一這人的商業天賦一直都是卓越的，或者說鬼神莫測。
總之，別人看不到的路子，他總是可以另辟蹊蹺。
見一群人帶著期盼的看過來，丁一聳了聳肩，目光方向了湖面……
此時已經是晚上九點，他們所在的北岸，燈火輝煌，各色餐廳，ktv，公共設施燈火通明。
湖面上波光粼粼，碧波蕩漾。
對岸的南邊卻是一片漆黑，只有幾道青山的黑色影子，看起來特別淒涼。
胡維，“……”
這逼讓丁一的裝的，絕對到味了！
深的精髓！
王茹無語的看著丁一，“我說你說話就不能爽利一些？”
見王茹開口，丁一也不再賣關子，指了指南岸湖邊，“我們可以在湖邊蓋上獨棟別墅，一切問題都不迎刃而解了嗎？”
王茹一時間沒聽懂，反問道，“湖邊蓋別墅？”
丁一點了點頭，說道，“背山面水，城市腹地，絕對是絕版別墅！”
“我艹……”
旁邊的李劄到了現在總算想明白了，忍不住爆了聲粗口，一拍丁一的肩膀，一臉佩服的說道，“我說你小子的腦袋是怎麽長的。”
湖邊建一些獨棟別墅，結合南岸新城，絕對是古城最高端的別墅區了。
有了這個別墅區，周圍地段立即提升了品味，檔次，那麽提高房價那也是順理成章的。
而且高端的獨棟別墅，建築面積其實很少。要不怎麽說，土豪拼的什麽？
不是房子有多大，而是院子有多大！
這肯定拉低了容積率，裏面就改成小高層之類的高容積率建築，這樣，總建築面積沒增加，卻因為這個高端別墅區的存在，絕對可以拉高整體房價，房價高了，利潤自然就上去了，這確實比更改容積率高端的多。
大家都不傻，很快都反應了過來。
胡維，“……”
無奈的搖了搖頭，胡維無語道，“得得得，你別說了。我服氣，我服氣，還不行嗎，做生意我不如你！”
要說古城高端的別墅區，現在還真沒有，再加上有丁一，胡維他們這些在古城絕對算的上頂級富豪的人鎮場子，做起這個別墅區，還真是一點都不難。
那麽別墅區周邊的這些樓房，價格肯定更上一層……
無他！
檔次不一樣啊！
王蘭心裏對丁一那個商業天賦爆棚的腦袋也是一臉羨慕，此時看到胡維一臉的無奈，忍不住打趣他道，“完了，我們胡大少的信心都被打擊到崩潰了！”
至於周雲舒捂著嘴笑，夜風中，衣袂飄飄，一雙明眸瞄向了丁一，晶晶亮。
一股驕傲之情溢於心中，只是不能對外人道罷了。
丁一這一提點，讓大家茅塞頓開！
當然，具體怎麽規劃，還是需要設計師來具體規劃。
丁一對此補充道，“別墅不要太多，三四十棟，足夠了，直接打造成古城頂級富豪區，價格一定要朝天上懟！周圍的也要以大戶型為主，甚至聯排，花園洋房，乃至高層建築都要有，滿足有錢人的不同需求！總之，把那一片打造成古城的富人區，只要形成高端的印象，那就不怕價格上不去！”
胡維想了想，“那不遠處的風向標中心大樓的定位呢？”
對此，丁一理所當然的說道，“肯定是古城最高檔的寫字樓，那將是我們風向標的行政總部……”
李劄，“……”
好吧，這片別墅區，以及高檔住宅樓肯定要先於風向標中心大樓建成，這對風向標中心大樓的定位有很大的促進作用。丁一這是一舉多得，不過有古城新地標立在那裏，哪怕尚未建成，對這片高檔住宅也是極大的促進！
想著，李劄點了點頭，“不錯，相輔相成，這麽一說，我就更有信心了。”
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）
這個判斷，對在坐的地產商影響絕對不小，這會讓很多人都在審視自己的公關行為。
有些人還要考慮，是不是要調整方向了。
就在各有所思的情況下，土地拍賣很快就結束了。
丁一跟胡維幾個人，也基本達成了自己的目的，除了最重頭戲的十七號地塊，其他的他們也多多少少弄了幾塊地，再加上胡維之前從化工集團弄來的，風向標從紡織集團兼並的，可以說，他們這些人徹底成為了濱湖南岸的最大地主。
王學文也得到兩塊地，大家都算是各有所得。
拍賣會之後，一行人坐著一起吃了個飯，商議配合的事，而王學文主要是想找胡維……
胡維會提供一些關系，讓他進入省城的地產市場，這已經足夠王學文滿意了。
鼎盛地產其實就是欠缺這樣的關系。
其實很多時候只需要有個突破口，然後王學文就可以慢慢擴展，逐漸形成自己的關系網。
等王學文離開後，胡維提起剛才拿到的十七號地塊，還難免有點抱怨道，“容積率一點一，是不是太少了！”
丁一瞄了胡維一眼，“你不會打算違規更改容積率吧？”
胡維嘿嘿一笑，其中意味不言自明……
九十年代的監管其實是很松的，地產商只要關系還不錯的，違規更改容積率的事簡直是司空見慣。
其實別說九十年代，放到二十年後，也不是沒有這種事。
丁一曾經就知道古城有家規模不錯的地產商，在一幾年的時候，因為得罪人，被查出違規更改容積率，然後整個樓盤被封盤，造成資金鏈斷裂，破產……
沒辦法，更改容積率的見效太快了。
像是十七號地塊，一百九十三畝，一共十二萬，不到十三萬平方的樣子，容積率一點一，也不過就只能蓋十四萬平方的房子。如果改成了一點四，一下就變成了十八萬平方。
一樣的地皮，多出四萬平方……
這個利潤！
丁一瞪了胡維一眼，“少幹這種事為妙，通過其他手段又不是賺不到錢！”
胡維聽著丁一話中有話，忍不住疑惑的應了一聲，“嗯？”
大家都是聰明人，包括李劄，王茹，王蘭，周雲舒等人，齊齊把目光看向了丁一。
丁一這人的商業天賦一直都是卓越的，或者說鬼神莫測。
總之，別人看不到的路子，他總是可以另辟蹊蹺。
見一群人帶著期盼的看過來，丁一聳了聳肩，目光方向了湖面……
此時已經是晚上九點，他們所在的北岸，燈火輝煌，各色餐廳，ktv，公共設施燈火通明。
湖面上波光粼粼，碧波蕩漾。
對岸的南邊卻是一片漆黑，只有幾道青山的黑色影子，看起來特別淒涼。
胡維，“……”
這逼讓丁一的裝的，絕對到味了！
深的精髓！
王茹無語的看著丁一，“我說你說話就不能爽利一些？”
見王茹開口，丁一也不再賣關子，指了指南岸湖邊，“我們可以在湖邊蓋上獨棟別墅，一切問題都不迎刃而解了嗎？”
王茹一時間沒聽懂，反問道，“湖邊蓋別墅？”
丁一點了點頭，說道，“背山面水，城市腹地，絕對是絕版別墅！”
“我艹……”
旁邊的李劄到了現在總算想明白了，忍不住爆了聲粗口，一拍丁一的肩膀，一臉佩服的說道，“我說你小子的腦袋是怎麽長的。”
湖邊建一些獨棟別墅，結合南岸新城，絕對是古城最高端的別墅區了。
有了這個別墅區，周圍地段立即提升了品味，檔次，那麽提高房價那也是順理成章的。
而且高端的獨棟別墅，建築面積其實很少。要不怎麽說，土豪拼的什麽？
不是房子有多大，而是院子有多大！
這肯定拉低了容積率，裏面就改成小高層之類的高容積率建築，這樣，總建築面積沒增加，卻因為這個高端別墅區的存在，絕對可以拉高整體房價，房價高了，利潤自然就上去了，這確實比更改容積率高端的多。
大家都不傻，很快都反應了過來。
胡維，“……”
無奈的搖了搖頭，胡維無語道，“得得得，你別說了。我服氣，我服氣，還不行嗎，做生意我不如你！”
要說古城高端的別墅區，現在還真沒有，再加上有丁一，胡維他們這些在古城絕對算的上頂級富豪的人鎮場子，做起這個別墅區，還真是一點都不難。
那麽別墅區周邊的這些樓房，價格肯定更上一層……
無他！
檔次不一樣啊！
王蘭心裏對丁一那個商業天賦爆棚的腦袋也是一臉羨慕，此時看到胡維一臉的無奈，忍不住打趣他道，“完了，我們胡大少的信心都被打擊到崩潰了！”
至於周雲舒捂著嘴笑，夜風中，衣袂飄飄，一雙明眸瞄向了丁一，晶晶亮。
一股驕傲之情溢於心中，只是不能對外人道罷了。
丁一這一提點，讓大家茅塞頓開！
當然，具體怎麽規劃，還是需要設計師來具體規劃。
丁一對此補充道，“別墅不要太多，三四十棟，足夠了，直接打造成古城頂級富豪區，價格一定要朝天上懟！周圍的也要以大戶型為主，甚至聯排，花園洋房，乃至高層建築都要有，滿足有錢人的不同需求！總之，把那一片打造成古城的富人區，只要形成高端的印象，那就不怕價格上不去！”
胡維想了想，“那不遠處的風向標中心大樓的定位呢？”
對此，丁一理所當然的說道，“肯定是古城最高檔的寫字樓，那將是我們風向標的行政總部……”
李劄，“……”
好吧，這片別墅區，以及高檔住宅樓肯定要先於風向標中心大樓建成，這對風向標中心大樓的定位有很大的促進作用。丁一這是一舉多得，不過有古城新地標立在那裏，哪怕尚未建成，對這片高檔住宅也是極大的促進！
想著，李劄點了點頭，“不錯，相輔相成，這麽一說，我就更有信心了。”
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）