第1908章 捆綁銷售
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第1908章 捆綁銷售
一般來說房地產開發企業在開發房地產項目時，簽訂了出讓合同，交納了土地出讓金，可以領取到一宗土地的國有土地使用權證，達到了一定條件，就可以按棟領取商品房預售許可證。
葉楓也曾經親眼見過碧桂園，恒大這些企業，連地基都還沒打，就開始預售了。
這也就是說，其實在去年06年的時候，東城置業就已經可以進行預售了，而李輕眉卻偏偏拖到了今年才開始預售，仔細一想，葉楓便明白了李輕眉這樣做的目的是什麼了。
打一個時間差，然後擡高東城名府備案價。
不得不說，也正是李輕眉這一手，讓葉楓本以為李河拍下來會砸在手裏的地變的起死回生，有利可圖，如果東城置業剛拍下來這塊地便開始建造並預售的話，他們東城置業可能不虧錢，但也絕對不會賺太多錢，畢竟樓面價和土建，稅收，各方面的成本擺在那裏呢。
而恰好，從去年開始，全國房價，自滬市，燕京開始瘋長，連帶著東州市的房價也直接上漲了三分之一的平房單價。
“行吧。”
葉楓看了一下手表，定了和李輕眉見面的時間：“下午2點，在瀾山俱樂部門口匯合。”
“好的葉總。”
……
“和你打電話的人是誰？”
王馨在葉楓掛斷電話之後，好奇的問了起來。
“李輕眉，東城置業的董事長。”
葉楓看著王馨說道：“步行街的東城秀攬城你應該知道，就是她公司建造的，很有實力的一家房地產開發商，剛好等下我和她見面聊聊寫字樓建造方面的事情。”
“嗯，行，你去吧。”
王馨點了點頭。
吃完飯後，葉楓和王馨並肩上樓，然後回了自己的辦公室，距離2點還有兩個小時，葉楓本想補一下睡眠的，想了一下，打開了《飄渺之旅》，想要體驗一下游戲。
雖說之前葉楓在《飄渺之旅》內部運營階段也上去試玩了，但是試玩的時候是內部網玩的，游戲裏面除了他就是一些程序員，所以根本沒什麼樂趣，葉楓也沒怎麼玩。
當然了，現在也沒什麼樂趣。
葉楓打開游戲之後，發現在線人數太多，根本擠不進去，這也從側面體現了《飄渺之旅》這款游戲受到了多少玩家的歡迎。
於是葉楓又打開了夢幻西游。
上線之後，有不少人好友給他發送消息的，問他刷不刷副本什麼的，葉楓一概沒有回，設置了一個不是本人的自動回覆，然後上了擂臺。
下午一點半。
葉楓關掉游戲，打電話讓潘坤準備車，送他去瀾山俱樂部，等他到俱樂部門口的時候，李輕眉的黑色奔馳s600已經在停車位上等著了。
葉楓看了看李輕眉的奔馳，從車上下來，心裏暗想著等李亮的定制款勞斯萊斯到國內的時候，一定要把自己這輛奔馳s600給換了。
原因很簡單。
重覆率太高了。
簡直是一個公司老總，他都開奔馳s600，盡管說葉楓這輛s600也是定制款，不管是價格還是安全等級都比他們的車高出幾個等級，但奈何外觀幾乎一樣。
李輕眉看到葉楓也從車上下來了，穿著一身幹凈利索的黑色職場裝，身材高挑，氣質別具一格，頗有一種巾幗英雄的風範。
“葉總下午好。”
李輕眉笑著看著葉楓。
“下午好。”
葉楓點了點頭，回應了李輕眉，接著好奇的問道：“你東城名府的預售價大概是多少？”
“6500到7500不等。”
李輕眉說道。
葉楓大概算了一下，李輕眉以2600一平方拿下那塊地，容積率2.2，總層高29樓，加少部分小高層，賣6500到7500一平方，利潤空間還是挺高的。
這讓葉楓心裏還是有一點膈應的，沒想到最終還是便宜了李河那孫子，不過這也是現在房地產行業的現狀，但凡是個人這個時間點做房地產都不會虧錢的。
李輕眉一邊和葉楓並肩而行，一邊問道：“你拍的那塊地給了鑫龍地產？”
“是的。”
葉楓點頭，原本他是想做房地產的，所以註冊了瀾山地產，後來考慮到事情接觸的方面太多，加上囤地也需要不少錢，於是便退而求其次，和孟葦紅盤活入股鑫龍地產，讓陳秋實去經營。
李輕眉是知道鑫龍地產的，因為鑫龍地產的桃子就是被她的東城置業給摘了的，於是主動開口化解潛在矛盾：“當初陳秋實公司資金鏈斷了，其實哪怕我東城置業不接手，鑫龍府邸這個樓盤也會被其它開發商接手的。”
“這跟我關系不大。”
葉楓沒當回事的說了一句，他不是陳秋實自然也不會有那麼多的感觸，而且商場本來就是這樣，弱肉強食，你落後就得挨打，陳秋實當初要是準備充分，資金鏈不斷，也不會落得鑫龍府邸被政府接受拍賣，匆匆離場的結局。
“不過好在有葉總你的相助，陳秋實總算是苦盡甘來了，現在東州市政工程他接的挺多的。”
李輕眉聞言松了一口氣，只要葉楓沒有生氣就好，不過她很好奇一件事情，那就是葉楓把振興路那塊地轉讓給鑫龍地產打算售賣多少錢一平方。
於是李輕眉問了出來。
畢竟東城名府的樓盤就和那塊地相隔著一條振興路，雙方之間存在競爭關系，還是有影響的。
葉楓看了一眼李輕眉，說道：“想從我嘴裏挖商業機密？”
李輕眉說道：“沒有，我是抱著虛心學習的態度請教葉總的。”
“9000左右一平方。”
葉楓告訴了李輕眉他打算賣的面積單價。
“備案價審批不過去吧？”
李輕眉忍不住的看向葉楓，不太肯相信，因為樓面價在那裏擺著呢，葉楓不可能把備案價擡到9000一平方這麼多，但是由於瀾山集團現在是東州市的明星企業，所以李輕眉也不太確定有關部門會不會給他開綠燈。
“過的去。”
葉楓嘴角露出一抹意味深長的笑容，似笑非笑的對李輕眉說道：“我是精裝修交付。”
李輕眉聞言終於明白了怎麼回事，深感葉楓這個人的大局觀深不可測，沒想到他能想出把備案價和精裝修捆綁在一起銷售的方法出來。
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一般來說房地產開發企業在開發房地產項目時，簽訂了出讓合同，交納了土地出讓金，可以領取到一宗土地的國有土地使用權證，達到了一定條件，就可以按棟領取商品房預售許可證。
葉楓也曾經親眼見過碧桂園，恒大這些企業，連地基都還沒打，就開始預售了。
這也就是說，其實在去年06年的時候，東城置業就已經可以進行預售了，而李輕眉卻偏偏拖到了今年才開始預售，仔細一想，葉楓便明白了李輕眉這樣做的目的是什麼了。
打一個時間差，然後擡高東城名府備案價。
不得不說，也正是李輕眉這一手，讓葉楓本以為李河拍下來會砸在手裏的地變的起死回生，有利可圖，如果東城置業剛拍下來這塊地便開始建造並預售的話，他們東城置業可能不虧錢，但也絕對不會賺太多錢，畢竟樓面價和土建，稅收，各方面的成本擺在那裏呢。
而恰好，從去年開始，全國房價，自滬市，燕京開始瘋長，連帶著東州市的房價也直接上漲了三分之一的平房單價。
“行吧。”
葉楓看了一下手表，定了和李輕眉見面的時間：“下午2點，在瀾山俱樂部門口匯合。”
“好的葉總。”
……
“和你打電話的人是誰？”
王馨在葉楓掛斷電話之後，好奇的問了起來。
“李輕眉，東城置業的董事長。”
葉楓看著王馨說道：“步行街的東城秀攬城你應該知道，就是她公司建造的，很有實力的一家房地產開發商，剛好等下我和她見面聊聊寫字樓建造方面的事情。”
“嗯，行，你去吧。”
王馨點了點頭。
吃完飯後，葉楓和王馨並肩上樓，然後回了自己的辦公室，距離2點還有兩個小時，葉楓本想補一下睡眠的，想了一下，打開了《飄渺之旅》，想要體驗一下游戲。
雖說之前葉楓在《飄渺之旅》內部運營階段也上去試玩了，但是試玩的時候是內部網玩的，游戲裏面除了他就是一些程序員，所以根本沒什麼樂趣，葉楓也沒怎麼玩。
當然了，現在也沒什麼樂趣。
葉楓打開游戲之後，發現在線人數太多，根本擠不進去，這也從側面體現了《飄渺之旅》這款游戲受到了多少玩家的歡迎。
於是葉楓又打開了夢幻西游。
上線之後，有不少人好友給他發送消息的，問他刷不刷副本什麼的，葉楓一概沒有回，設置了一個不是本人的自動回覆，然後上了擂臺。
下午一點半。
葉楓關掉游戲，打電話讓潘坤準備車，送他去瀾山俱樂部，等他到俱樂部門口的時候，李輕眉的黑色奔馳s600已經在停車位上等著了。
葉楓看了看李輕眉的奔馳，從車上下來，心裏暗想著等李亮的定制款勞斯萊斯到國內的時候，一定要把自己這輛奔馳s600給換了。
原因很簡單。
重覆率太高了。
簡直是一個公司老總，他都開奔馳s600，盡管說葉楓這輛s600也是定制款，不管是價格還是安全等級都比他們的車高出幾個等級，但奈何外觀幾乎一樣。
李輕眉看到葉楓也從車上下來了，穿著一身幹凈利索的黑色職場裝，身材高挑，氣質別具一格，頗有一種巾幗英雄的風範。
“葉總下午好。”
李輕眉笑著看著葉楓。
“下午好。”
葉楓點了點頭，回應了李輕眉，接著好奇的問道：“你東城名府的預售價大概是多少？”
“6500到7500不等。”
李輕眉說道。
葉楓大概算了一下，李輕眉以2600一平方拿下那塊地，容積率2.2，總層高29樓，加少部分小高層，賣6500到7500一平方，利潤空間還是挺高的。
這讓葉楓心裏還是有一點膈應的，沒想到最終還是便宜了李河那孫子，不過這也是現在房地產行業的現狀，但凡是個人這個時間點做房地產都不會虧錢的。
李輕眉一邊和葉楓並肩而行，一邊問道：“你拍的那塊地給了鑫龍地產？”
“是的。”
葉楓點頭，原本他是想做房地產的，所以註冊了瀾山地產，後來考慮到事情接觸的方面太多，加上囤地也需要不少錢，於是便退而求其次，和孟葦紅盤活入股鑫龍地產，讓陳秋實去經營。
李輕眉是知道鑫龍地產的，因為鑫龍地產的桃子就是被她的東城置業給摘了的，於是主動開口化解潛在矛盾：“當初陳秋實公司資金鏈斷了，其實哪怕我東城置業不接手，鑫龍府邸這個樓盤也會被其它開發商接手的。”
“這跟我關系不大。”
葉楓沒當回事的說了一句，他不是陳秋實自然也不會有那麼多的感觸，而且商場本來就是這樣，弱肉強食，你落後就得挨打，陳秋實當初要是準備充分，資金鏈不斷，也不會落得鑫龍府邸被政府接受拍賣，匆匆離場的結局。
“不過好在有葉總你的相助，陳秋實總算是苦盡甘來了，現在東州市政工程他接的挺多的。”
李輕眉聞言松了一口氣，只要葉楓沒有生氣就好，不過她很好奇一件事情，那就是葉楓把振興路那塊地轉讓給鑫龍地產打算售賣多少錢一平方。
於是李輕眉問了出來。
畢竟東城名府的樓盤就和那塊地相隔著一條振興路，雙方之間存在競爭關系，還是有影響的。
葉楓看了一眼李輕眉，說道：“想從我嘴裏挖商業機密？”
李輕眉說道：“沒有，我是抱著虛心學習的態度請教葉總的。”
“9000左右一平方。”
葉楓告訴了李輕眉他打算賣的面積單價。
“備案價審批不過去吧？”
李輕眉忍不住的看向葉楓，不太肯相信，因為樓面價在那裏擺著呢，葉楓不可能把備案價擡到9000一平方這麼多，但是由於瀾山集團現在是東州市的明星企業，所以李輕眉也不太確定有關部門會不會給他開綠燈。
“過的去。”
葉楓嘴角露出一抹意味深長的笑容，似笑非笑的對李輕眉說道：“我是精裝修交付。”
李輕眉聞言終於明白了怎麼回事，深感葉楓這個人的大局觀深不可測，沒想到他能想出把備案價和精裝修捆綁在一起銷售的方法出來。
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