第1210章 王一童的羽毛 （第三更）
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第1210章 王一童的羽毛 （第三更）
王一童此時並不知道葉楓在想些什麼，在招呼著葉楓和周一航幾個人坐下來之後，王一童開始泡起茶來，茶葉就是瀚若居茶館裏面的，本身茶館的檔次就夠高，各種規格的茶都有，除了獅峰山下欄桿圍起來的“十八顆蘌茶”沒有，其它基本上該有的高檔茶葉，這裏都有了。
想要在燕京做一個有氛圍，有檔次的茶館，沒有便宜的茶葉，這不尷尬，尷尬的是客人想要貴的茶葉，然後你這裏沒有。
這才叫尷尬。
弄不好客人回去還會嘀咕一聲，什麼高檔茶館啊，全是胡扯的，連想喝好點的茶葉，它這裏都沒有，而瀚若居茶館裏最不怕的也就是這個，只要你敢點，他們就敢給你上讓你肉疼的茶葉。
王一童把倒好的茶端給葉楓，笑著說道：“葉總，上次跟你見面後，就一直想找個機會跟你坐下來聊聊的，可惜一直沒什麼機會，今天總算是借耀哥和航哥的光，跟葉總坐下來喝茶了。”
“王總客氣了。”
葉楓品了口茶，嗬嗬笑道：“你和候耀是朋友，我們自然也是朋友，大家出門在外，多認識認識，也是一件比較好的事情，我個人也挺喜歡交朋友的，認識王總也是我的榮幸。”
候耀聽到葉楓說的，心裏覺得怪異，沒接話，悄無聲息的瞥了一眼周一航，周一航在喝茶的空檔，也很默契的看了過來。
事實上，周一航心裏也挺納悶的。
從之前葉楓的態度上來看，王一童肯定是得罪他了，但是現在來看，葉楓又跟王一童挺客氣的，好像真要交朋友的樣子。
總不能自己和候耀之前都是在瞎擔心吧？
到了現在，周一航也只能順水推舟，放下茶杯，接口說道：“你們兩個人就別互相客氣了，在我跟候耀的眼裏，你們兩個都是老板，都比我們兩個強多了。”
“就是啊。”
候耀的反應很快，接著看著兩人說道：“以後你們兩個大老板有什麼好路子，記得拉我們兄弟兩個一把，讓我們跟著你們兩後面喝點湯。”
“算了吧，耀哥，你們兩個就別寒摻我了，在葉總面前，我哪裏算什麼老板，最多就算的上一個小包工頭。”
王一童莞爾的對候耀跟周一航說道：“再說了，你們兩個不是有荊軻影業嘛，這公司多牛逼，去年一部《瘋狂的石頭》，卷了幾個億的票房，你們兩個才是真正的搶錢，要是一年多拍幾部，那不得了，什麼實體公司都比不上你們。”
候耀說道：“童哥，你這是故意的吧，誰不知道荊軻影業是我楓哥開的公司，我們兩個就是占點股份。”
“所以說跟著葉總有肉吃啊。”
王一童等的就是這個，看了一眼正在喝茶的葉楓，先鋪墊了一句，接著搖頭賣慘說道：“不像我，我搞房地產要砸太多錢下去，這一行實在太累人了，一個弄不好，自己就要折進去。”
葉楓故作不知的問道：“不是說你們房地產都是從銀行貸款做的嗎？拿地皮抵押貸款，拿項目抵押貸款，接著開盤，回籠資金，再把資金還進去。”
“那也要背巨額的利息啊。”
王一童搖頭叫苦說：“葉總，你們是不知道啊，現在我每天一睜眼，躺家裏不吃不喝，就要有大幾十萬的利息出去，還有各方面的牛鬼蛇神要打點，國土局，拆遷辦，建設局，環保局，規劃局……等等，全部都要打點，每去一個部門，都要割點肉下來。”
候耀聞言，故意半開玩笑的頂了王一童一句：“童哥，既然這麼慘，你幹脆別做房地產了，虧本那還做個錘子啊。”
“那賺還是能賺一點的。”
候耀是個混不吝的人，他說話，王一童也弄不清他的真假，接著也不再賣慘了，畢竟自己是要割肉引葉楓入局的，把房地產說的那麼不堪，那也就失去了吸引力。
什麼肉能夠吸引人？
肉大都能吸引人。
王一童給幾個人重新續上了茶，然後說道：“別的二三線城市我不太敢說，但是燕京這地方做房地產還是利潤空間很大的，因為房子好賣，畢竟是首都，還是和一般城市不一樣的，不是我說的，就是滬市都不一定比得上燕京。”
葉楓聽到這裏，便知道王一童展示羽毛的時候要來了，於是他開始加了一把火。
“對了王總。”
葉楓看著王一童“關心”的問道：“昨天候耀跟我說，你有生意要找我合作，好像是四環的一塊樓盤，是不是真的？主要候耀這家夥說話有點不靠譜，所以今天我得意來問問王總。”
候耀沒說話，心說我有那麼不靠譜嗎？明明是你不情不願的，結果現在又一副很關心的樣子。
王一童見葉楓問了起來，心裏滿意起來了，畢竟房地產現在是高利潤行業，葉楓到了現在這個層次，不可能不知道的。
當然了，有時候知道是一回事，有沒有能力進來又是另外一回事了，互聯網可是和房地產是天差地別的兩個行業。
葉楓關心項目，王一童也不例外，誰不喜歡錢呢？
“真肯定是真的，我跟誰開玩笑，也不可能跟自己兄弟開玩笑的。”
王一童給葉楓滿上了茶，接著坐直了說道：“我前年在朝陽區北工大路置換了一塊地，那裏在四環路內，靠近窯窪湖公園和燕京工業大學，地理位置非常的好，現在各方面手續都下來了，設備都陸續進場準備動工了，現在在跑預售手續，估計也要不了多久，剛好我跟耀哥關系挺好的，就想著大家一起進來做，葉總，你在這裏呢，兄弟我不跟你說瞎話，就珠江國際這個樓盤銷售下來，正常的能有20%到30%的利潤，但是我能把這個利潤提高到30%到40的利潤，甚至更高。”
“怎麼你這邊能做比別人高那麼多利潤？”葉楓順勢問了一句。
“加樓層。”
王一童得意的說道：“我規劃局那邊花了不少錢，改了規劃圖紙，到時候會在總層高上面加高兩層，加上陽臺，飄窗擴大容積率，這裏面學問大了去了，隨便弄點，利潤就出來了，你想想，一套房子弄個幾平方，一棟房子，一個小區下來，得弄多少平方出來？我們就假設4個平方吧，一平方我賣1萬，一套房子就多4萬，珠江國際的規劃是4800戶左右，這裏將近兩個億，每棟樓上面，我再多加2層下去，這些都是錢。”
葉楓聽到這裏，總算了解了房地產開發商為什麼那麼賺錢，也同時了解了王一童的大概性格，這個人不但手段骯臟，做事也比較危險。
接著，葉楓不動聲色的問道：“加容積率的事情我不懂，我這裏不評價，不過買房的人收房後，看到樓層，和宣傳樓層不一樣，他們不會維權嗎？這裏可是首都，會不會出什麼事情？”
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王一童此時並不知道葉楓在想些什麼，在招呼著葉楓和周一航幾個人坐下來之後，王一童開始泡起茶來，茶葉就是瀚若居茶館裏面的，本身茶館的檔次就夠高，各種規格的茶都有，除了獅峰山下欄桿圍起來的“十八顆蘌茶”沒有，其它基本上該有的高檔茶葉，這裏都有了。
想要在燕京做一個有氛圍，有檔次的茶館，沒有便宜的茶葉，這不尷尬，尷尬的是客人想要貴的茶葉，然後你這裏沒有。
這才叫尷尬。
弄不好客人回去還會嘀咕一聲，什麼高檔茶館啊，全是胡扯的，連想喝好點的茶葉，它這裏都沒有，而瀚若居茶館裏最不怕的也就是這個，只要你敢點，他們就敢給你上讓你肉疼的茶葉。
王一童把倒好的茶端給葉楓，笑著說道：“葉總，上次跟你見面後，就一直想找個機會跟你坐下來聊聊的，可惜一直沒什麼機會，今天總算是借耀哥和航哥的光，跟葉總坐下來喝茶了。”
“王總客氣了。”
葉楓品了口茶，嗬嗬笑道：“你和候耀是朋友，我們自然也是朋友，大家出門在外，多認識認識，也是一件比較好的事情，我個人也挺喜歡交朋友的，認識王總也是我的榮幸。”
候耀聽到葉楓說的，心裏覺得怪異，沒接話，悄無聲息的瞥了一眼周一航，周一航在喝茶的空檔，也很默契的看了過來。
事實上，周一航心裏也挺納悶的。
從之前葉楓的態度上來看，王一童肯定是得罪他了，但是現在來看，葉楓又跟王一童挺客氣的，好像真要交朋友的樣子。
總不能自己和候耀之前都是在瞎擔心吧？
到了現在，周一航也只能順水推舟，放下茶杯，接口說道：“你們兩個人就別互相客氣了，在我跟候耀的眼裏，你們兩個都是老板，都比我們兩個強多了。”
“就是啊。”
候耀的反應很快，接著看著兩人說道：“以後你們兩個大老板有什麼好路子，記得拉我們兄弟兩個一把，讓我們跟著你們兩後面喝點湯。”
“算了吧，耀哥，你們兩個就別寒摻我了，在葉總面前，我哪裏算什麼老板，最多就算的上一個小包工頭。”
王一童莞爾的對候耀跟周一航說道：“再說了，你們兩個不是有荊軻影業嘛，這公司多牛逼，去年一部《瘋狂的石頭》，卷了幾個億的票房，你們兩個才是真正的搶錢，要是一年多拍幾部，那不得了，什麼實體公司都比不上你們。”
候耀說道：“童哥，你這是故意的吧，誰不知道荊軻影業是我楓哥開的公司，我們兩個就是占點股份。”
“所以說跟著葉總有肉吃啊。”
王一童等的就是這個，看了一眼正在喝茶的葉楓，先鋪墊了一句，接著搖頭賣慘說道：“不像我，我搞房地產要砸太多錢下去，這一行實在太累人了，一個弄不好，自己就要折進去。”
葉楓故作不知的問道：“不是說你們房地產都是從銀行貸款做的嗎？拿地皮抵押貸款，拿項目抵押貸款，接著開盤，回籠資金，再把資金還進去。”
“那也要背巨額的利息啊。”
王一童搖頭叫苦說：“葉總，你們是不知道啊，現在我每天一睜眼，躺家裏不吃不喝，就要有大幾十萬的利息出去，還有各方面的牛鬼蛇神要打點，國土局，拆遷辦，建設局，環保局，規劃局……等等，全部都要打點，每去一個部門，都要割點肉下來。”
候耀聞言，故意半開玩笑的頂了王一童一句：“童哥，既然這麼慘，你幹脆別做房地產了，虧本那還做個錘子啊。”
“那賺還是能賺一點的。”
候耀是個混不吝的人，他說話，王一童也弄不清他的真假，接著也不再賣慘了，畢竟自己是要割肉引葉楓入局的，把房地產說的那麼不堪，那也就失去了吸引力。
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葉楓聽到這裏，便知道王一童展示羽毛的時候要來了，於是他開始加了一把火。
“對了王總。”
葉楓看著王一童“關心”的問道：“昨天候耀跟我說，你有生意要找我合作，好像是四環的一塊樓盤，是不是真的？主要候耀這家夥說話有點不靠譜，所以今天我得意來問問王總。”
候耀沒說話，心說我有那麼不靠譜嗎？明明是你不情不願的，結果現在又一副很關心的樣子。
王一童見葉楓問了起來，心裏滿意起來了，畢竟房地產現在是高利潤行業，葉楓到了現在這個層次，不可能不知道的。
當然了，有時候知道是一回事，有沒有能力進來又是另外一回事了，互聯網可是和房地產是天差地別的兩個行業。
葉楓關心項目，王一童也不例外，誰不喜歡錢呢？
“真肯定是真的，我跟誰開玩笑，也不可能跟自己兄弟開玩笑的。”
王一童給葉楓滿上了茶，接著坐直了說道：“我前年在朝陽區北工大路置換了一塊地，那裏在四環路內，靠近窯窪湖公園和燕京工業大學，地理位置非常的好，現在各方面手續都下來了，設備都陸續進場準備動工了，現在在跑預售手續，估計也要不了多久，剛好我跟耀哥關系挺好的，就想著大家一起進來做，葉總，你在這裏呢，兄弟我不跟你說瞎話，就珠江國際這個樓盤銷售下來，正常的能有20%到30%的利潤，但是我能把這個利潤提高到30%到40的利潤，甚至更高。”
“怎麼你這邊能做比別人高那麼多利潤？”葉楓順勢問了一句。
“加樓層。”
王一童得意的說道：“我規劃局那邊花了不少錢，改了規劃圖紙，到時候會在總層高上面加高兩層，加上陽臺，飄窗擴大容積率，這裏面學問大了去了，隨便弄點，利潤就出來了，你想想，一套房子弄個幾平方，一棟房子，一個小區下來，得弄多少平方出來？我們就假設4個平方吧，一平方我賣1萬，一套房子就多4萬，珠江國際的規劃是4800戶左右，這裏將近兩個億，每棟樓上面，我再多加2層下去，這些都是錢。”
葉楓聽到這裏，總算了解了房地產開發商為什麼那麼賺錢，也同時了解了王一童的大概性格，這個人不但手段骯臟，做事也比較危險。
接著，葉楓不動聲色的問道：“加容積率的事情我不懂，我這裏不評價，不過買房的人收房後，看到樓層，和宣傳樓層不一樣，他們不會維權嗎？這裏可是首都，會不會出什麼事情？”
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