第695章 東城置業
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第695章 東城置業
葉楓問了一下孟葦紅，這才知道高萱做了什麼事情，目前鑫龍地產的主方向就是建造高新區徐鎮的陽山花園，這塊地是政府拆遷。然後鑫龍地產負責承建。現在已經全部拆遷完畢，鑫龍地產負責進場承建，陳秋實雖然打造過鑫龍府邸，但那是商品房，商品房和安置房還是有細微區別的。需要忙的事情特別多。首先，建設工程項目立項，各項工程設計，施工圖審查，消防，氣象圖紙審核，辦理工程建設規劃許可證，還要有前置條件，需要辦理白蟻防治、消防、人防、氣象避雷手續。接著工程招投標，確定施工單位及施工合同簽訂。……後續的事情還有很多。說起來簡單，做起來特別的繁瑣，每個手續都要跟兩到三個人以上打交道，科員蓋完章，領導蓋，工程招投標的事情也在忙。這可不是說你招標，有工程隊來競標就好了，這裏面有利潤，有利潤的地方就有江湖，就有人帶話，三教九流，打探關系的人全了。甚至都能找到陳秋實的親朋好友身上，讓他們帶話。陳秋實是疲於應付，最後高萱主動請纓，手續她去跑，閑暇無事的時候就研究從項目立項到後面的驗收流程需要跑的流程。開始的時候陳秋實還有點不相信高萱能搞定這件事情，但是一個星期過後，高萱交出了一份讓陳秋實驚呆了的答卷。效率極高。很多難啃的骨頭到高萱這裏好像就很容易化解起來。一個一個手續有條不緊的辦理著，一個一個公章蓋著，沒多久，工地上面前期施工需要的公章，全被高萱給蓋下來了。……葉楓也沒想到高萱上手這麼快，同時對高萱的認知更加深刻了一點，這是一個有心機，有準備的人，功利心很強。真正的女強人一個。葉楓回過神來，然後就告訴了孟葦紅高萱的來歷：“她以前是在滬市做銷售的，所以在和人打交道的能力上要比一般人強很多。”當然了，更多的葉楓就沒說出來了。比如說自己和高萱之間的交易。孟葦紅聽了也沒多說什麼，她今天來找葉楓也不是為了這事，而是為了拍地的事情，孟葦紅對葉楓說道：“下個月9號，國土局有7塊地要進行土拍，3塊工業用地，4塊商業用地……”“哪幾塊地？”葉楓一聽這話，耳朵就豎起來了，詳細問起了孟葦紅，然後知道了要進行土拍的幾塊地信息，工業用地葉楓不眼饞。他眼饞的是商業用地。4塊商業用地，兩塊在市中心老城區，步行街南側，還有兩塊地在城北郊區，目前東州市城北相比較城南，城東，城西是比較落後的區域。因為城北沒有大型的綜合體，所以城北的兩塊地目前還屬於價格窪地，可是葉楓卻是知道，城北這地方正因為在郊區，偏僻，所以工廠多。工廠多自然打工的人也就多，所以看似這裏不是很繁華，也沒大型綜合體，但其實發展前景特別的大，在08年的時候，大潤發就會入駐過來。到時候周邊的房價全部被拉動起來了，加上全國性房價上漲熱潮，後期的房價都在兩萬五以上。步行街南側的兩塊地葉楓是不想了，首先面積大，樓面價格也高，達到了3000以上，加上各種成本，也就是說哪怕建成房子了，也要銷售價10000以上他才能賺錢。
倒也不是說不能賺，主要是葉楓現在沒那麼大的資本，玩不動這麼大的盤子，加上貨幣通脹，玩到最後肯定是虧本的。與其這麼玩，倒不如直接買人家房子，然後再留在手裏升值呢。想到這裏，葉楓問孟葦紅：“你是怎麼想的？”“我想要步行街南側的兩塊地，這裏靠近步行街，第一百貨商店和金店都在這裏，各大娛樂場所也在這裏，人流量比較高，目前來說，拿這兩塊地是最劃算的。”葉楓皺眉說：“這兩塊地加起來要將近20個億，哪來那麼多的錢？”“項目抵押貸款，接著地抵押貸款。”孟葦紅看了葉楓一眼，緩緩說道。孟葦紅說的，葉楓是一點都不懂，他聽說過，沒實際操作過，不由得問道：“這樣可行？”“手續我去跑。”孟葦紅把事情應下來了。葉楓搖頭：“那還不如拿城北兩塊地。”“這裏是郊區。”“現在是郊區，不代表以後是郊區。”葉楓擡起頭對孟葦紅說道：“步行街是市中心，有很多老城區，以後肯定要被政府保護起來的，到時候還能發展嗎？所以政府只能往別的地方發展，比如城北，城北外來人口多，以後肯定是新東州市人最集中的地方，買這裏的地是最劃算的。”“行，就照你說的辦。”孟葦紅看了葉楓一眼，同意下來了，今天之所以來，主要是想用這幾塊地來試探一下葉楓，然後用幾年的時間來印證一下。這葉楓的眼光實在太準了。從最開始的網易股票，到現在手底下的公司，幾乎沒走彎路，這社會沒走彎路，一路能順風順水的人實在是太少了。接下來的幾天。葉楓在孟葦紅的帶領下報名索取拍賣文件，提供各項資料，並繳納競拍保證金，截止日期前將標書投進標箱，到了6月9號這天，葉楓已經忙的暈頭轉向。果然，沒一樣錢是好賺的。競拍地點在土地儲備中心土地交易大廳舉行。來參加的有好幾家房企，有本地房企，也有外地房企，和葉楓了解的差不多，外地房企想要在本地拍地必須要全資在東州市註冊一家房地產公司。上午十點競拍。葉楓和孟葦紅坐在一起，由葉楓拿牌參加競拍，工業用地和市中心步行街的兩塊商住用地，葉楓都放棄了，坐在座位上看著。不過令他意外的是，步行街的兩塊用地都被一家叫東城置業的給拿下了，最讓他意外的不是這點，而是東城置業的競拍人竟然是寧市的李河。他怎麼會在這裏？“東城置業你知道來頭嗎？”葉楓問了一句孟葦紅。孟葦紅詫異的看了一眼葉楓：“東城置業你不知道嗎？這是寧市的一家以地產開發為主營業務的綜合型企業，實力挺強的，杭市的豪宅區，杭月灣1號就是這家公司打造的……”“知道了。”葉楓沒有再問下去，他已經知道了這家公司的來歷，李河他姐的公司。
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葉楓問了一下孟葦紅，這才知道高萱做了什麼事情，目前鑫龍地產的主方向就是建造高新區徐鎮的陽山花園，這塊地是政府拆遷。然後鑫龍地產負責承建。現在已經全部拆遷完畢，鑫龍地產負責進場承建，陳秋實雖然打造過鑫龍府邸，但那是商品房，商品房和安置房還是有細微區別的。需要忙的事情特別多。首先，建設工程項目立項，各項工程設計，施工圖審查，消防，氣象圖紙審核，辦理工程建設規劃許可證，還要有前置條件，需要辦理白蟻防治、消防、人防、氣象避雷手續。接著工程招投標，確定施工單位及施工合同簽訂。……後續的事情還有很多。說起來簡單，做起來特別的繁瑣，每個手續都要跟兩到三個人以上打交道，科員蓋完章，領導蓋，工程招投標的事情也在忙。這可不是說你招標，有工程隊來競標就好了，這裏面有利潤，有利潤的地方就有江湖，就有人帶話，三教九流，打探關系的人全了。甚至都能找到陳秋實的親朋好友身上，讓他們帶話。陳秋實是疲於應付，最後高萱主動請纓，手續她去跑，閑暇無事的時候就研究從項目立項到後面的驗收流程需要跑的流程。開始的時候陳秋實還有點不相信高萱能搞定這件事情，但是一個星期過後，高萱交出了一份讓陳秋實驚呆了的答卷。效率極高。很多難啃的骨頭到高萱這裏好像就很容易化解起來。一個一個手續有條不緊的辦理著，一個一個公章蓋著，沒多久，工地上面前期施工需要的公章，全被高萱給蓋下來了。……葉楓也沒想到高萱上手這麼快，同時對高萱的認知更加深刻了一點，這是一個有心機，有準備的人，功利心很強。真正的女強人一個。葉楓回過神來，然後就告訴了孟葦紅高萱的來歷：“她以前是在滬市做銷售的，所以在和人打交道的能力上要比一般人強很多。”當然了，更多的葉楓就沒說出來了。比如說自己和高萱之間的交易。孟葦紅聽了也沒多說什麼，她今天來找葉楓也不是為了這事，而是為了拍地的事情，孟葦紅對葉楓說道：“下個月9號，國土局有7塊地要進行土拍，3塊工業用地，4塊商業用地……”“哪幾塊地？”葉楓一聽這話，耳朵就豎起來了，詳細問起了孟葦紅，然後知道了要進行土拍的幾塊地信息，工業用地葉楓不眼饞。他眼饞的是商業用地。4塊商業用地，兩塊在市中心老城區，步行街南側，還有兩塊地在城北郊區，目前東州市城北相比較城南，城東，城西是比較落後的區域。因為城北沒有大型的綜合體，所以城北的兩塊地目前還屬於價格窪地，可是葉楓卻是知道，城北這地方正因為在郊區，偏僻，所以工廠多。工廠多自然打工的人也就多，所以看似這裏不是很繁華，也沒大型綜合體，但其實發展前景特別的大，在08年的時候，大潤發就會入駐過來。到時候周邊的房價全部被拉動起來了，加上全國性房價上漲熱潮，後期的房價都在兩萬五以上。步行街南側的兩塊地葉楓是不想了，首先面積大，樓面價格也高，達到了3000以上，加上各種成本，也就是說哪怕建成房子了，也要銷售價10000以上他才能賺錢。
倒也不是說不能賺，主要是葉楓現在沒那麼大的資本，玩不動這麼大的盤子，加上貨幣通脹，玩到最後肯定是虧本的。與其這麼玩，倒不如直接買人家房子，然後再留在手裏升值呢。想到這裏，葉楓問孟葦紅：“你是怎麼想的？”“我想要步行街南側的兩塊地，這裏靠近步行街，第一百貨商店和金店都在這裏，各大娛樂場所也在這裏，人流量比較高，目前來說，拿這兩塊地是最劃算的。”葉楓皺眉說：“這兩塊地加起來要將近20個億，哪來那麼多的錢？”“項目抵押貸款，接著地抵押貸款。”孟葦紅看了葉楓一眼，緩緩說道。孟葦紅說的，葉楓是一點都不懂，他聽說過，沒實際操作過，不由得問道：“這樣可行？”“手續我去跑。”孟葦紅把事情應下來了。葉楓搖頭：“那還不如拿城北兩塊地。”“這裏是郊區。”“現在是郊區，不代表以後是郊區。”葉楓擡起頭對孟葦紅說道：“步行街是市中心，有很多老城區，以後肯定要被政府保護起來的，到時候還能發展嗎？所以政府只能往別的地方發展，比如城北，城北外來人口多，以後肯定是新東州市人最集中的地方，買這裏的地是最劃算的。”“行，就照你說的辦。”孟葦紅看了葉楓一眼，同意下來了，今天之所以來，主要是想用這幾塊地來試探一下葉楓，然後用幾年的時間來印證一下。這葉楓的眼光實在太準了。從最開始的網易股票，到現在手底下的公司，幾乎沒走彎路，這社會沒走彎路，一路能順風順水的人實在是太少了。接下來的幾天。葉楓在孟葦紅的帶領下報名索取拍賣文件，提供各項資料，並繳納競拍保證金，截止日期前將標書投進標箱，到了6月9號這天，葉楓已經忙的暈頭轉向。果然，沒一樣錢是好賺的。競拍地點在土地儲備中心土地交易大廳舉行。來參加的有好幾家房企，有本地房企，也有外地房企，和葉楓了解的差不多，外地房企想要在本地拍地必須要全資在東州市註冊一家房地產公司。上午十點競拍。葉楓和孟葦紅坐在一起，由葉楓拿牌參加競拍，工業用地和市中心步行街的兩塊商住用地，葉楓都放棄了，坐在座位上看著。不過令他意外的是，步行街的兩塊用地都被一家叫東城置業的給拿下了，最讓他意外的不是這點，而是東城置業的競拍人竟然是寧市的李河。他怎麼會在這裏？“東城置業你知道來頭嗎？”葉楓問了一句孟葦紅。孟葦紅詫異的看了一眼葉楓：“東城置業你不知道嗎？這是寧市的一家以地產開發為主營業務的綜合型企業，實力挺強的，杭市的豪宅區，杭月灣1號就是這家公司打造的……”“知道了。”葉楓沒有再問下去，他已經知道了這家公司的來歷，李河他姐的公司。
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