第631章 鑫龍地產 （第一章）
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第631章 鑫龍地產 （第一章）
翌日。葉楓在山上青雲軒茶社見到了孟葦紅要介紹的人，四十多歲的一個中年男人，開著一輛二手的桑塔納，穿著灰色，很樸素的衣服，面容有些憔悴。經過孟葦紅介紹，葉楓才知道這個中年男人叫陳秋實，來歷也不簡單，1999年到2001年的時候一度被認為是東州市的首富。早年是開模具廠出身，主業務是發開沖壓模具和做鋁合金零部件、液晶顯示模組、電子元器件等，然後在東州市領導班子開發高新區，大規模拆遷建樓的政策下看到了房地產裏面的利潤，在朋友的蠱惑下踏足房地產行業，註冊鑫龍建築公司，承建鑫龍府邸這個樓盤，當時陳秋實也是信心滿滿，要打造東州市的樓盤標桿，沒想到後續資金鏈出了問題，眼看著可以封頂的樓盤被其它開發商摘了桃子。葉楓總算明白了為什麼孟葦紅昨天晚上會問他是不是買了鑫龍府邸的房子，原來裏面有這樣的原因。在孟葦紅的介紹下，葉楓跟陳秋實握了握手。陳秋實在知道葉楓買了鑫龍府邸的房子，臉色覆雜，不過就過去的事情他也不願多提，只是苦笑著說，算是花錢買一個教訓吧。孟葦紅在兩人都認識之後，對陳秋實說道：“陳總，我和葉楓都對房地產行業挺感興趣的，現在的意思是想請你出山，我們占股，公司你來負責具體實施，你看怎麼樣？”“說老實話，我是真有點沒信心了。”陳秋實沈默了一會，然後嘆了口氣說道：“我剛進入房地產之前也跟你們一樣，覺得肯定能賺錢，和你們不一樣，房地產這行渾水我是親自拖鞋下去趟過的，進去之前，雄心壯志的，要麼不做，要做就做到行業最好，結果進去半年不到就身心疲憊的不行。各個部門的手續都需要我去跑，有些部門還需要預約，如果不預約的話，上門，人家就是坐在那裏也不給我辦理，然後給我講規矩，講流程，說按照流程是要先預約然後再辦理。怎麼辦？一點脾氣都沒有，聲音說大一點，下次他更是卡我手續，稍微拖一下就得下個禮拜再來辦理手續，好不容易房子要建成了，原本銀行答應的中長期貸款沒了。”陳秋實還是忍不住說了當初面對的困難，尤其對貸款耿耿於懷，他看著孟葦紅和葉楓說道：“銀行經理當時跟我說的好好的，貸款肯定下的來，我企業法人營業執照有，貸款項目的土地使用權，建設許可證、開工許可證，商品房預售許可證，且全部立項文件完整、真實、有效，自有資金也超過了投資總額的30%，第一受益人也寫的貸款銀行，但是沒用，到了等米下鍋的時候，貸款就下不來了，真的明白了什麼叫計劃不如變化。”孟葦紅十指交叉的說道：“陳總，這些事已經過去就算了吧，吃一塹長一智。”“嗯，主要還是有點不甘心，摔了這麼大的一個跟頭。”陳秋實唏噓的說道。
葉楓看著陳秋實問道：“陳總，我對房地產這一塊沒什麼經驗，註冊房地產公司需要什麼條件？”“這裏面得分資質。”陳秋實見葉楓問到房地產，便跟葉楓講解起來了。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國範圍承攬房地產開發項目。二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體範圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質範圍承擔開發項目，另外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度，並且，從未發生過重大工程質量事故。四級資質是最初級的，但依舊需要註冊資金100萬以上，並且從事房地產開發經營1年以上，已竣工的建築工程質量合格率達100%。其實註冊資金倒不是主要的問題了，一級資質的註冊資金是5000萬，葉楓跟孟葦紅也湊的出來，但是竣工面積和房地產開發經營時間成了問題。按照葉楓和孟葦紅商量的，也就是說他們現在要擁有的建築公司最起碼要有三級或者二級資質以上才可以開發市裏樓盤。葉楓之前就覺得做房地產裏面水深，麻煩的事情也很多，現在聽陳秋實講解完之後，發現裏面的限制確實是多，更不要說立項之後的一百多個公章了。葉楓也對孟葦紅提出了疑問。孟葦紅笑了笑，給出了葉楓方向，方向就是陳秋實的鑫龍地產，雖然說現在陳秋實的鑫龍地產已經名存實亡，在鑫龍府邸之後也沒有再開發樓盤，但是鑫龍地產是有三級資質的。孟葦紅給了葉楓兩個選項，第一個選項，由葉楓的瀾山公司收購陳秋實的鑫龍地產，從而有開發樓盤的三級資質，然後再慢慢往上升資質。第二個選項是由孟葦紅和葉楓個人出資，註入資金盤活陳秋實的鑫龍地產，按照出資比例占據股份，然後還由陳秋實作為法人去開發樓盤。葉楓想了一會，決定以個人出資占股的方式去盤活鑫龍府邸，說白了，就是葉楓不想雞蛋放在一個籃子裏面，什麼產業都和瀾山公司有瓜葛。最終三個人商量了一下，初步敲定了資金和股份比例，5000萬的註入資金，孟葦紅和葉楓各自出資2000萬各占百分之30的股份，陳秋實出資1000萬，占百分之40的股份，至於有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員都由陳秋實去找。不過到了晚上的時候，葉楓左思右想，又改變了主意，到家沒多久之後，又打電話給了孟葦紅。
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翌日。葉楓在山上青雲軒茶社見到了孟葦紅要介紹的人，四十多歲的一個中年男人，開著一輛二手的桑塔納，穿著灰色，很樸素的衣服，面容有些憔悴。經過孟葦紅介紹，葉楓才知道這個中年男人叫陳秋實，來歷也不簡單，1999年到2001年的時候一度被認為是東州市的首富。早年是開模具廠出身，主業務是發開沖壓模具和做鋁合金零部件、液晶顯示模組、電子元器件等，然後在東州市領導班子開發高新區，大規模拆遷建樓的政策下看到了房地產裏面的利潤，在朋友的蠱惑下踏足房地產行業，註冊鑫龍建築公司，承建鑫龍府邸這個樓盤，當時陳秋實也是信心滿滿，要打造東州市的樓盤標桿，沒想到後續資金鏈出了問題，眼看著可以封頂的樓盤被其它開發商摘了桃子。葉楓總算明白了為什麼孟葦紅昨天晚上會問他是不是買了鑫龍府邸的房子，原來裏面有這樣的原因。在孟葦紅的介紹下，葉楓跟陳秋實握了握手。陳秋實在知道葉楓買了鑫龍府邸的房子，臉色覆雜，不過就過去的事情他也不願多提，只是苦笑著說，算是花錢買一個教訓吧。孟葦紅在兩人都認識之後，對陳秋實說道：“陳總，我和葉楓都對房地產行業挺感興趣的，現在的意思是想請你出山，我們占股，公司你來負責具體實施，你看怎麼樣？”“說老實話，我是真有點沒信心了。”陳秋實沈默了一會，然後嘆了口氣說道：“我剛進入房地產之前也跟你們一樣，覺得肯定能賺錢，和你們不一樣，房地產這行渾水我是親自拖鞋下去趟過的，進去之前，雄心壯志的，要麼不做，要做就做到行業最好，結果進去半年不到就身心疲憊的不行。各個部門的手續都需要我去跑，有些部門還需要預約，如果不預約的話，上門，人家就是坐在那裏也不給我辦理，然後給我講規矩，講流程，說按照流程是要先預約然後再辦理。怎麼辦？一點脾氣都沒有，聲音說大一點，下次他更是卡我手續，稍微拖一下就得下個禮拜再來辦理手續，好不容易房子要建成了，原本銀行答應的中長期貸款沒了。”陳秋實還是忍不住說了當初面對的困難，尤其對貸款耿耿於懷，他看著孟葦紅和葉楓說道：“銀行經理當時跟我說的好好的，貸款肯定下的來，我企業法人營業執照有，貸款項目的土地使用權，建設許可證、開工許可證，商品房預售許可證，且全部立項文件完整、真實、有效，自有資金也超過了投資總額的30%，第一受益人也寫的貸款銀行，但是沒用，到了等米下鍋的時候，貸款就下不來了，真的明白了什麼叫計劃不如變化。”孟葦紅十指交叉的說道：“陳總，這些事已經過去就算了吧，吃一塹長一智。”“嗯，主要還是有點不甘心，摔了這麼大的一個跟頭。”陳秋實唏噓的說道。
葉楓看著陳秋實問道：“陳總，我對房地產這一塊沒什麼經驗，註冊房地產公司需要什麼條件？”“這裏面得分資質。”陳秋實見葉楓問到房地產，便跟葉楓講解起來了。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國範圍承攬房地產開發項目。二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體範圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質範圍承擔開發項目，另外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度，並且，從未發生過重大工程質量事故。四級資質是最初級的，但依舊需要註冊資金100萬以上，並且從事房地產開發經營1年以上，已竣工的建築工程質量合格率達100%。其實註冊資金倒不是主要的問題了，一級資質的註冊資金是5000萬，葉楓跟孟葦紅也湊的出來，但是竣工面積和房地產開發經營時間成了問題。按照葉楓和孟葦紅商量的，也就是說他們現在要擁有的建築公司最起碼要有三級或者二級資質以上才可以開發市裏樓盤。葉楓之前就覺得做房地產裏面水深，麻煩的事情也很多，現在聽陳秋實講解完之後，發現裏面的限制確實是多，更不要說立項之後的一百多個公章了。葉楓也對孟葦紅提出了疑問。孟葦紅笑了笑，給出了葉楓方向，方向就是陳秋實的鑫龍地產，雖然說現在陳秋實的鑫龍地產已經名存實亡，在鑫龍府邸之後也沒有再開發樓盤，但是鑫龍地產是有三級資質的。孟葦紅給了葉楓兩個選項，第一個選項，由葉楓的瀾山公司收購陳秋實的鑫龍地產，從而有開發樓盤的三級資質，然後再慢慢往上升資質。第二個選項是由孟葦紅和葉楓個人出資，註入資金盤活陳秋實的鑫龍地產，按照出資比例占據股份，然後還由陳秋實作為法人去開發樓盤。葉楓想了一會，決定以個人出資占股的方式去盤活鑫龍府邸，說白了，就是葉楓不想雞蛋放在一個籃子裏面，什麼產業都和瀾山公司有瓜葛。最終三個人商量了一下，初步敲定了資金和股份比例，5000萬的註入資金，孟葦紅和葉楓各自出資2000萬各占百分之30的股份，陳秋實出資1000萬，占百分之40的股份，至於有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員都由陳秋實去找。不過到了晚上的時候，葉楓左思右想，又改變了主意，到家沒多久之後，又打電話給了孟葦紅。
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