第629章 繁雜的手續
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第629章 繁雜的手續
“你沒跟我開玩笑吧？”葉楓真的有點不敢相信，房地產跟互聯網不一樣，互聯網是只要你有技術，有能力，該你出頭的時候，就一定能出頭。房地產呢？房地產是一個人情世故的玄關，先不要說開發樓盤了，就是拍地這一環節，有多少人倒在門口？就算順利花錢拍下地，後面立項到開口到銷售，要經過幾十個部門的蓋章環節，涉及13項稅，住宅，商用，旅游等項目裏面還有很多區別。葉楓有錢之後，也考慮過房地產，但是問過人之後，立馬就放棄了，申辦一個房地產項目要經過40個大的審批環節，加蓋166個公章，大大小小收費環節有將近100項，每蓋一個章，辦事員，科長，處長都要簽字，涉及180多個經辦人，誇張不誇張？別說那麼多公章了。就算是180多個經辦人都足以嚇到葉楓了。單個項目手續走完，至少還需要兩三個月的時間，分期開發更是需要三到五年不等，沒有關系的話，每一道手續上卡你一下，就能拖死你。所以張瀾父親青山集團因為資金鏈斷掉，那麼大公司就立馬癱瘓，葉楓是一點也不奇怪，因為房地產行業的水就是這麼的深。鑫龍府邸樓盤開發的老板原先還做過東州市的首富呢，到最後不也被拖垮了嗎？孟葦紅搖了搖頭，對葉楓說道：“我沒跟你開玩笑，你也說了，未來十年內，房地產行業是暴利，難道你不動心？”“不是我不動心，而是我沒有那能力。”葉楓現實的說道：“我也打聽過房地產，不算拍地，光一個房地產立項到銷售就要一百多個章，這麼多章，你讓我去哪裏蓋我都不知道，你讓我怎麼對房地產有興趣？”孟葦紅笑了起來：“確實要有挺多部門要跑的，建材市場，市規劃局，電業局，市政府，房管局，申辦五證，市政等等，都要跑。”“那怎麼要蓋這麼多章的？”葉楓有點不明白，蓋房子居然要一百多個章。“因為有些單個部門就要蓋很多章的，比如建材市場就要蓋18個章了，市規劃局也要10個章……”孟葦紅對葉楓解釋說：“這裏面比較細，像供電，燃氣，自來水，雨水，中水，汙水，道路，電信，有線電視，園林，人防……這些都是要章的，拿不到批文就不能施工，後面還有驗收方面的章要蓋。”葉楓聽孟葦紅對這些細節這麼了解，不由得問了起來：“你手裏面有房地產公司？”“沒有。”孟葦紅搖頭說道：“之前我都是註冊公司，然後拍地，拍完地連公司一起打包讓人收購的，賺的批文錢，但大頭都被別人賺走了，就想拉著你看看能不能一起合開一個房地產公司。”“為什麼找我？我對房地產這一塊完全不了解。”葉楓喝了一口水，消化著孟葦紅對他說的話，總有一種不真實的感覺。“算是還你網易股票的人情吧，那裏算是我的私房錢。”孟葦紅給葉楓拋出了一個巨大的誘餌，她看著葉楓說道：“我手裏剛好有一塊地，是安置房，可以讓你組建公司來開發，不求賺錢，賣政府一個政績人情，先混一個開發樓盤的資質下來，有了資質，你再想往後面走就順利多了。”
葉楓心臟不爭氣的跳動了一下。是的，葉楓現在不缺錢，但是他缺少新的方向，互聯網他該做的基本上已經做了，再往後走也不是他心急能做到的事情，比如瀾山視頻的後續發展步驟就需要智能手機的出現，智能手機不出現，他就算野心再怎麼大也沒什麼用。不過葉楓也沒被孟葦紅的話沖昏頭腦，他擡起頭看著孟葦紅，問道：“如果我跟你合開公司的話，法人誰做？”“你想做也可以。”孟葦紅對葉楓說道。葉楓搖了搖頭：“說老實話，做了這法人，我怕擔責任。”孟葦紅莞爾的笑了起來，然後看著葉楓，妖嬈的笑了起來：“怎麼，你怕我設個局讓你跳啊？”“老實說，我是真有點怕。”葉楓看著孟葦紅說道：“你一下子拋這麼大塊蛋糕給我，我怕我被沖昏頭腦，而且你做的話，你公司裏面的份額屬於誰的？是你的，還是別人的？”“我的和別人的有區別嗎？”孟葦紅用叉子放了一塊切下來的牛排到嘴裏，然後笑意吟吟的看著葉楓。“我覺得很重要。”葉楓說道，他可不像和孟葦紅背後的人產生利益接觸，到時候扯皮扯不清，那葉楓真的算是被拖下水了。孟葦紅說道：“法人可以是你的名字，也可以是我的名字，你放心好了，實在不行，你可以把新建的公司房地產掛靠在你的公司下面，財務獨立運行，互不影響，公司裏面，也只會有我的股份，至於我跟別人怎麼分的，跟你沒什麼關系，你不用操心這裏，財務方面，你也可以招一個有資歷的經濟師，把財務部門單獨拉出來，盯著賬目的進出，每一筆大的資金流動，你都能看在眼裏。”葉楓盯著孟葦紅不說話，在考慮事情的可實施性。孟葦紅見葉楓謹慎的樣子，笑了起來，嘴角微微上揚，勾勒出一抹狐貍精的弧度，微笑道：“怎麼，難道要我以身相許，跟你滾了床單，你才肯相信我？”“不是這個問題。”葉楓自動無視了孟葦紅話裏令人心動的話語，他說道：“我對房地產這塊完全不懂，下面也沒熟悉房地產的人才，你讓我怎麼跟你做？拍地我知道，有錢有關系就可以拍，那麼項目運營呢，誰去做？審批登上後續，誰去跑？總要有懂的人去跑這些手續吧。”“你在鑫龍府邸買了房子？”孟葦紅突然問了一句。葉楓點了點頭：“是的。”孟葦紅問道：“鑫龍府邸的樓盤，你覺得怎麼樣？”葉楓不失公允的評價道：“這個樓盤開發的挺好的，樓間距大，樓體結構也很好，沒有空鼓的地方，墻都是實心墻，綠化環境也挺好的。”孟葦紅笑著說道：“明天給你介紹一個人。”
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“你沒跟我開玩笑吧？”葉楓真的有點不敢相信，房地產跟互聯網不一樣，互聯網是只要你有技術，有能力，該你出頭的時候，就一定能出頭。房地產呢？房地產是一個人情世故的玄關，先不要說開發樓盤了，就是拍地這一環節，有多少人倒在門口？就算順利花錢拍下地，後面立項到開口到銷售，要經過幾十個部門的蓋章環節，涉及13項稅，住宅，商用，旅游等項目裏面還有很多區別。葉楓有錢之後，也考慮過房地產，但是問過人之後，立馬就放棄了，申辦一個房地產項目要經過40個大的審批環節，加蓋166個公章，大大小小收費環節有將近100項，每蓋一個章，辦事員，科長，處長都要簽字，涉及180多個經辦人，誇張不誇張？別說那麼多公章了。就算是180多個經辦人都足以嚇到葉楓了。單個項目手續走完，至少還需要兩三個月的時間，分期開發更是需要三到五年不等，沒有關系的話，每一道手續上卡你一下，就能拖死你。所以張瀾父親青山集團因為資金鏈斷掉，那麼大公司就立馬癱瘓，葉楓是一點也不奇怪，因為房地產行業的水就是這麼的深。鑫龍府邸樓盤開發的老板原先還做過東州市的首富呢，到最後不也被拖垮了嗎？孟葦紅搖了搖頭，對葉楓說道：“我沒跟你開玩笑，你也說了，未來十年內，房地產行業是暴利，難道你不動心？”“不是我不動心，而是我沒有那能力。”葉楓現實的說道：“我也打聽過房地產，不算拍地，光一個房地產立項到銷售就要一百多個章，這麼多章，你讓我去哪裏蓋我都不知道，你讓我怎麼對房地產有興趣？”孟葦紅笑了起來：“確實要有挺多部門要跑的，建材市場，市規劃局，電業局，市政府，房管局，申辦五證，市政等等，都要跑。”“那怎麼要蓋這麼多章的？”葉楓有點不明白，蓋房子居然要一百多個章。“因為有些單個部門就要蓋很多章的，比如建材市場就要蓋18個章了，市規劃局也要10個章……”孟葦紅對葉楓解釋說：“這裏面比較細，像供電，燃氣，自來水，雨水，中水，汙水，道路，電信，有線電視，園林，人防……這些都是要章的，拿不到批文就不能施工，後面還有驗收方面的章要蓋。”葉楓聽孟葦紅對這些細節這麼了解，不由得問了起來：“你手裏面有房地產公司？”“沒有。”孟葦紅搖頭說道：“之前我都是註冊公司，然後拍地，拍完地連公司一起打包讓人收購的，賺的批文錢，但大頭都被別人賺走了，就想拉著你看看能不能一起合開一個房地產公司。”“為什麼找我？我對房地產這一塊完全不了解。”葉楓喝了一口水，消化著孟葦紅對他說的話，總有一種不真實的感覺。“算是還你網易股票的人情吧，那裏算是我的私房錢。”孟葦紅給葉楓拋出了一個巨大的誘餌，她看著葉楓說道：“我手裏剛好有一塊地，是安置房，可以讓你組建公司來開發，不求賺錢，賣政府一個政績人情，先混一個開發樓盤的資質下來，有了資質，你再想往後面走就順利多了。”
葉楓心臟不爭氣的跳動了一下。是的，葉楓現在不缺錢，但是他缺少新的方向，互聯網他該做的基本上已經做了，再往後走也不是他心急能做到的事情，比如瀾山視頻的後續發展步驟就需要智能手機的出現，智能手機不出現，他就算野心再怎麼大也沒什麼用。不過葉楓也沒被孟葦紅的話沖昏頭腦，他擡起頭看著孟葦紅，問道：“如果我跟你合開公司的話，法人誰做？”“你想做也可以。”孟葦紅對葉楓說道。葉楓搖了搖頭：“說老實話，做了這法人，我怕擔責任。”孟葦紅莞爾的笑了起來，然後看著葉楓，妖嬈的笑了起來：“怎麼，你怕我設個局讓你跳啊？”“老實說，我是真有點怕。”葉楓看著孟葦紅說道：“你一下子拋這麼大塊蛋糕給我，我怕我被沖昏頭腦，而且你做的話，你公司裏面的份額屬於誰的？是你的，還是別人的？”“我的和別人的有區別嗎？”孟葦紅用叉子放了一塊切下來的牛排到嘴裏，然後笑意吟吟的看著葉楓。“我覺得很重要。”葉楓說道，他可不像和孟葦紅背後的人產生利益接觸，到時候扯皮扯不清，那葉楓真的算是被拖下水了。孟葦紅說道：“法人可以是你的名字，也可以是我的名字，你放心好了，實在不行，你可以把新建的公司房地產掛靠在你的公司下面，財務獨立運行，互不影響，公司裏面，也只會有我的股份，至於我跟別人怎麼分的，跟你沒什麼關系，你不用操心這裏，財務方面，你也可以招一個有資歷的經濟師，把財務部門單獨拉出來，盯著賬目的進出，每一筆大的資金流動，你都能看在眼裏。”葉楓盯著孟葦紅不說話，在考慮事情的可實施性。孟葦紅見葉楓謹慎的樣子，笑了起來，嘴角微微上揚，勾勒出一抹狐貍精的弧度，微笑道：“怎麼，難道要我以身相許，跟你滾了床單，你才肯相信我？”“不是這個問題。”葉楓自動無視了孟葦紅話裏令人心動的話語，他說道：“我對房地產這塊完全不懂，下面也沒熟悉房地產的人才，你讓我怎麼跟你做？拍地我知道，有錢有關系就可以拍，那麼項目運營呢，誰去做？審批登上後續，誰去跑？總要有懂的人去跑這些手續吧。”“你在鑫龍府邸買了房子？”孟葦紅突然問了一句。葉楓點了點頭：“是的。”孟葦紅問道：“鑫龍府邸的樓盤，你覺得怎麼樣？”葉楓不失公允的評價道：“這個樓盤開發的挺好的，樓間距大，樓體結構也很好，沒有空鼓的地方，墻都是實心墻，綠化環境也挺好的。”孟葦紅笑著說道：“明天給你介紹一個人。”
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