第23章 蝴蝶效應的誘因
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第23章 蝴蝶效應的誘因
2002年1月17號，葉楓在父母的千叮呤萬囑咐中踏上了返校的大巴車。葉楓骨子裏是一個偏執的人，一旦他認定了，別人很難左右他的意見，剛回來的第一天他是覺得很愧疚，家裏這麼困難，他還用蹩腳的謊言騙了父母五千塊錢。因為他深切的知道一句話：這個世上，你能騙的都是相信你的人。但是回去的路上，葉楓就不再因為這個煩惱了，世間任何事情都有取舍，他很清楚自己在做什麼，也很清楚自己要什麼。大巴車上，葉楓依舊選了一個靠窗的位置，通過玻璃眺望著在自己視野中越來越遠的家鄉，在心裏對自己說了一句：抱歉，我保證這是最後一次騙你們了。……晚上7點。葉楓到達了東州市火車站，火車站距離東城大學差不多有8公裏左右的路程，7點半是公交車的最後一班，葉楓緊趕慢趕，終於在發車前趕上了最後一班公交車。車上人很少。司機是一個年近四十的中年人，在葉楓上車後他啟動了車，葉楓則是依舊坐在靠窗的位置，他覺得這樣可以更好的看到外面的變化。東州市是二線城市，有一定的歷史底蘊，但在2002年的時候，除了市中心等位置，周邊還是屬於比較落後的地方，道路兩邊到處都是老舊的舊房子。不過葉楓卻知道等到了2003年，也就是明年，這一片區域就要列為拆遷區域了，等到2005年，一幢又一幢六層樓，名叫佳鑫花苑一區到六區的拆遷小區就要平地而起，然後東州市開始大變樣。這裏面的利潤關系錯綜覆雜，葉楓無利可圖，除非是本地拆遷戶轉賣的時候，以兩千一平方的價格拿下，簡裝一下出租出去，房貸租金對沖，後世再以一萬六左右的價格賣出，不過這個不在葉楓的規劃之內。第一，佳鑫花苑還沒建成，葉楓想買也買不到，也沒那麼多的錢。第二，投資成本太大，拆遷小區的價格上漲速度也較慢，葉楓完全可以瞄準後世上漲幅度最大的一線城市商品房去入手。第三，葉楓最傾向的是在這十幾年短暫的時間內，利用自己先知的優勢最大限度的去實現以錢生錢，利益最大化，然後創建自己的連鎖品牌。司機是個健談的人，見到葉楓一直沒下車，隨意的問道：“你是東城大學的學生啊。”葉楓回過神來，笑著問道：“你怎麼看出來的？”“看你像個大學生。”司機笑了笑，接著說道：“前面路線都是一些老房子，年輕人都出去了，留下來的都是一些老人，你一直沒有下車，我就往東城大學猜了，大學好啊，我當年要是能考上大學就不至於整天開公交車了。”葉楓想到了一件有意思的事情，他看了一眼車窗外的老房子，笑著對司機說道：“老哥，我給你一個建議，你要不要聽聽？”“什麼意見？”司機大哥饒有興致的問了一句，他開了三年的公交車，見過的人形形色色，他覺得葉楓身上有一股很多人都沒有的沈穩氣質，眼神也很明亮。
葉楓條理清晰的說道：“先前我們路過的興賢路附近，明年三月份就要列為拆遷範圍，原址上會建六個小區用來安置拆遷戶，分別為佳鑫花苑一區到六區，會在2005年建成，老哥你現在有兩個選擇，第一個，找一個律師起草一個專業的買賣合同，買兩個沒人住的舊房子等待拆遷，不過這裏面有一個問題，房子是賣給你了沒錯，但是土地證還是原住民的，拆遷款會依舊打到原住民的賬戶上，容易發生扯皮，第二個，你可以等拆遷後，低價從原住民手裏貸款購置兩套，其中一套自己住，另外一套租出去，按照國家人員工資上調比例，等到2008年左右，房貸和租金基本上就可以達到對沖，總之，能買幾套買幾套。”葉楓說的很詳細，連裏面可能發生的問題都一一講了出來。王有為深深的看了一眼葉楓：“你怎麼知道這些的，甚至連拆遷小區的名字都知道。”“我有個叔叔在規劃局，你懂的。”葉楓眼睛明亮，笑著說出了一個符合國情的答案。事實上，東州市高新區自1990年成立一直都處於商業發展，主要傾向於招商引資，92年被國務院批準為國家高新技術產業開發區，97年被外經貿部，科技部批準為國家高新技術產業開發區高新技術產品出口基地。飛速的工業發展必定推動城市規劃，2002年9月份市委，市政府這才敲定，推動發展高新區的城市外貌，開始大規模的拆遷。也就是8個月後。現在才2001年1月份，這個計劃還沒有孵化，但是王有為卻相信了葉楓，這也造就了後世王有為從公交車司機搖身一變成為了東州市公司納稅前十的傳奇，並且在一次電視采訪中，王有為笑著說，他能夠有這天，全靠一個貴人，至於什麼貴人，他笑而不談。……至於現在，王有為的貴人還相當苦逼，公交車站的停靠點離學校還有一點距離，他也不舍得打車，一路跑到了學校門口不遠處的天天網吧。這是一個依靠東城大學建成的小型商業街。葉楓找了一家餃子店吃了一份餃子，然後去了天天網吧，現在是寒假期間，網吧的人明顯更多了，後面還有很多人在等著別人下機。看了一圈之後。葉楓居然在最裏面的26號機子上看到了戴著耳機的林銳。“你寒假沒回去啊？”葉楓看了眼林銳的傳奇界面，拍了拍他的肩膀。林銳見是葉楓，拿下耳機說道：“沒回，回去家裏也沒有人，還不如在學校待著。”葉楓想起來了。前世的時候，林銳家裏的條件就不好，爺爺奶奶也不在了，父母都在廣州打工，平時的時候家裏根本沒人，過年的時候有時候都不一定回去，放假的時候，林銳都是和葉楓待在網吧，直到葉楓被學校以缺席多門功課被開除，林銳這才有所收斂。想到這裏，葉楓問道：“就你一人沒回去嗎，還有誰沒有回去？”
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2002年1月17號，葉楓在父母的千叮呤萬囑咐中踏上了返校的大巴車。葉楓骨子裏是一個偏執的人，一旦他認定了，別人很難左右他的意見，剛回來的第一天他是覺得很愧疚，家裏這麼困難，他還用蹩腳的謊言騙了父母五千塊錢。因為他深切的知道一句話：這個世上，你能騙的都是相信你的人。但是回去的路上，葉楓就不再因為這個煩惱了，世間任何事情都有取舍，他很清楚自己在做什麼，也很清楚自己要什麼。大巴車上，葉楓依舊選了一個靠窗的位置，通過玻璃眺望著在自己視野中越來越遠的家鄉，在心裏對自己說了一句：抱歉，我保證這是最後一次騙你們了。……晚上7點。葉楓到達了東州市火車站，火車站距離東城大學差不多有8公裏左右的路程，7點半是公交車的最後一班，葉楓緊趕慢趕，終於在發車前趕上了最後一班公交車。車上人很少。司機是一個年近四十的中年人，在葉楓上車後他啟動了車，葉楓則是依舊坐在靠窗的位置，他覺得這樣可以更好的看到外面的變化。東州市是二線城市，有一定的歷史底蘊，但在2002年的時候，除了市中心等位置，周邊還是屬於比較落後的地方，道路兩邊到處都是老舊的舊房子。不過葉楓卻知道等到了2003年，也就是明年，這一片區域就要列為拆遷區域了，等到2005年，一幢又一幢六層樓，名叫佳鑫花苑一區到六區的拆遷小區就要平地而起，然後東州市開始大變樣。這裏面的利潤關系錯綜覆雜，葉楓無利可圖，除非是本地拆遷戶轉賣的時候，以兩千一平方的價格拿下，簡裝一下出租出去，房貸租金對沖，後世再以一萬六左右的價格賣出，不過這個不在葉楓的規劃之內。第一，佳鑫花苑還沒建成，葉楓想買也買不到，也沒那麼多的錢。第二，投資成本太大，拆遷小區的價格上漲速度也較慢，葉楓完全可以瞄準後世上漲幅度最大的一線城市商品房去入手。第三，葉楓最傾向的是在這十幾年短暫的時間內，利用自己先知的優勢最大限度的去實現以錢生錢，利益最大化，然後創建自己的連鎖品牌。司機是個健談的人，見到葉楓一直沒下車，隨意的問道：“你是東城大學的學生啊。”葉楓回過神來，笑著問道：“你怎麼看出來的？”“看你像個大學生。”司機笑了笑，接著說道：“前面路線都是一些老房子，年輕人都出去了，留下來的都是一些老人，你一直沒有下車，我就往東城大學猜了，大學好啊，我當年要是能考上大學就不至於整天開公交車了。”葉楓想到了一件有意思的事情，他看了一眼車窗外的老房子，笑著對司機說道：“老哥，我給你一個建議，你要不要聽聽？”“什麼意見？”司機大哥饒有興致的問了一句，他開了三年的公交車，見過的人形形色色，他覺得葉楓身上有一股很多人都沒有的沈穩氣質，眼神也很明亮。
葉楓條理清晰的說道：“先前我們路過的興賢路附近，明年三月份就要列為拆遷範圍，原址上會建六個小區用來安置拆遷戶，分別為佳鑫花苑一區到六區，會在2005年建成，老哥你現在有兩個選擇，第一個，找一個律師起草一個專業的買賣合同，買兩個沒人住的舊房子等待拆遷，不過這裏面有一個問題，房子是賣給你了沒錯，但是土地證還是原住民的，拆遷款會依舊打到原住民的賬戶上，容易發生扯皮，第二個，你可以等拆遷後，低價從原住民手裏貸款購置兩套，其中一套自己住，另外一套租出去，按照國家人員工資上調比例，等到2008年左右，房貸和租金基本上就可以達到對沖，總之，能買幾套買幾套。”葉楓說的很詳細，連裏面可能發生的問題都一一講了出來。王有為深深的看了一眼葉楓：“你怎麼知道這些的，甚至連拆遷小區的名字都知道。”“我有個叔叔在規劃局，你懂的。”葉楓眼睛明亮，笑著說出了一個符合國情的答案。事實上，東州市高新區自1990年成立一直都處於商業發展，主要傾向於招商引資，92年被國務院批準為國家高新技術產業開發區，97年被外經貿部，科技部批準為國家高新技術產業開發區高新技術產品出口基地。飛速的工業發展必定推動城市規劃，2002年9月份市委，市政府這才敲定，推動發展高新區的城市外貌，開始大規模的拆遷。也就是8個月後。現在才2001年1月份，這個計劃還沒有孵化，但是王有為卻相信了葉楓，這也造就了後世王有為從公交車司機搖身一變成為了東州市公司納稅前十的傳奇，並且在一次電視采訪中，王有為笑著說，他能夠有這天，全靠一個貴人，至於什麼貴人，他笑而不談。……至於現在，王有為的貴人還相當苦逼，公交車站的停靠點離學校還有一點距離，他也不舍得打車，一路跑到了學校門口不遠處的天天網吧。這是一個依靠東城大學建成的小型商業街。葉楓找了一家餃子店吃了一份餃子，然後去了天天網吧，現在是寒假期間，網吧的人明顯更多了，後面還有很多人在等著別人下機。看了一圈之後。葉楓居然在最裏面的26號機子上看到了戴著耳機的林銳。“你寒假沒回去啊？”葉楓看了眼林銳的傳奇界面，拍了拍他的肩膀。林銳見是葉楓，拿下耳機說道：“沒回，回去家裏也沒有人，還不如在學校待著。”葉楓想起來了。前世的時候，林銳家裏的條件就不好，爺爺奶奶也不在了，父母都在廣州打工，平時的時候家裏根本沒人，過年的時候有時候都不一定回去，放假的時候，林銳都是和葉楓待在網吧，直到葉楓被學校以缺席多門功課被開除，林銳這才有所收斂。想到這裏，葉楓問道：“就你一人沒回去嗎，還有誰沒有回去？”
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