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第九十二章 談判高手

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第九十二章 談判高手

十幾年來金泰大廈的那套房子,就一直在趴在夏予竹的名下。時間已經過去十多年,夏予竹早忘記在鳳城市中心,自己名下還有一套寫字樓這件事。今天張燕給她打電話舊事重提,她才突然想起金泰大廈的房子。她心說百貨一零終於要辦房產過戶了,他們真能沈住氣!

晚上,張燕和百貨一零的朱經理來訪。簡單的寒暄之後,朱經理說明來意:想盡快辦理房產證,進行房產過戶。夏予竹一口答應,雙方約定周五上午一起去鳳城不動產登記中心辦理手續。張會計囑咐夏予竹準備好身份證,其它的材料由百貨一零負責。夏予竹把張會計的電話存到手機上,方便聯系。他們臨走時又留給夏予竹一個信封,裏面有二十張百元大鈔。

當晚,夏予竹把情況告訴了姚錦翊。姚錦翊聞之警覺地問她:“他們有沒有給你提其它要求?”

“啥也沒說,只是說要我去辦房產證,並隨之過戶。”

“嗯,在咱家書櫥的棕色手包裏,有當年和百貨一零的協議書,你仔細看看內容。記住:如果讓你過戶給百貨一零的話,你就依約而行,幫他們辦理相關手續。其他任何和協議無關的事情都不予理睬,有事你及時給我打電話。”

周五上午,他們依約來到鳳城不動產登記中心,交易大廳裏人來人往,夏予竹和張燕坐在連排長椅上等候,兩個女人在聊天,內容逃t不過孩子和老公的老套路。張燕當年是姚錦初手下的一名小會計,有關這套房子的事情,多年來一直是她負責辦理。

“你家孩子現在上班了嗎?”張燕請親切地問夏予竹。

“在讀研究生。”夏予竹禮貌地回答,接著她反問:“你家孩子呢?”

“我家老大在上高一,老二今年四歲了,春節後去上學前班!”

夏予竹對於多子家庭,發自內心地羨慕:“你真幸福,家裏有倆寶!”

“嗨!兩個孩子淘死人了!我家裏天天像打仗一樣沒有一個省心的。”張燕掩飾不住內心的喜悅,傲嬌地說。

這個時候,一對中年夫婦來找朱經理,他們三人走出熙熙攘攘的大廳,嘀嘀咕咕的在大廳的門外說話。

不一會兒,他們三人又一起回來了,那對夫妻在夏予竹旁邊的椅子上坐下,不時地瞅一眼夏予竹。

朱經理湊過來,坐在夏予竹旁邊說道:“呃,夏姐,麻煩你一件事兒啊:今天給你辦完房產證之後,請你把這套房子過戶到竇則臣的名下,就是這位師傅,這樣我們就省去一些麻煩……”他指著旁邊的那對夫妻說。

夏予竹想起姚錦翊的囑咐,從包裏拿出十年前和百貨一零簽訂的協議,說道:“你看,協議上明明寫著我把房子過戶給百貨一零,竇則臣是誰?”

朱經理擺弄著大拇指上的和田玉扳指,順手捋了一下一絲不亂的頭發,慢悠悠地說:“協議的事兒我知道,可是對你來說,無論你過戶給誰,都不會損失什麽的,你放心!”

“這不對,咱們要依約而行呀!”夏予竹心裏像有一群蜜蜂在飛,“雖然是……,但是協議上沒有這一條……”

她轉過身,狐疑地看著張燕。

張燕眼神兒閃爍,支支吾吾地說道:“你說的對,協議上只約定你把房產過戶給百貨一零。但是如果你直接轉給竇師傅,不會給你造成任何損失。當然,你也可以——堅持自己的意見,這也是你的權利……”

“那,那我打個電話問問吧!”夏予竹起身走到大廳的一角,撥通了姚錦翊的電話。

“噢,果然有貓膩啊!”姚錦翊語氣堅定,“記住:你只把房子轉到百貨一零的名下,其他事情一律拒絕。”

此刻夏予竹一頭霧水,沒搞清楚百貨一零為什麽中間橫生結枝,他們違反約定定的目的是什麽呢?她把張燕叫到一邊,想搞明白其中的緣由。

“夏姐,給你說實話吧:房產過戶給竇師傅,我們公司可以省去一道手續。不然的話,你把房子過戶給我們,我們再轉到竇師傅名下,中間的多出一道手續不說,關鍵是還會產生許多其它的問題,很費事也費錢……”

“費什麽事兒?費什麽錢?跟我什麽關系嗎?”

“哦,夏姐,和你無關,這一點你別擔心。我是說我們單位既費事又費錢。”

“也就是說,我可以幫你們公司省事省錢唄!”

“夏姐你可以這麽理解!不過,嗯,同意不同意權利在你手裏,要不我和朱經理再說一說,讓你再考慮考慮?”

朱經理不死心:“夏姐,真的,對你來說,房子轉到誰的名下,都無所謂的,對你沒有什麽損失。對了,我剛才向公司領導匯報了,如果您有顧慮,我們可以出具一份證明,由此產生的一切後果,由我們負責,您看如何?”

夏予竹坐在連椅上,心裏有二十五只小耗子,百爪撓心。她看著眼前走過來的走過去的人,沈默不語。

張燕也沒說話,她的眼神裏透露出一絲絲的著急和擔心,張張嘴巴想說話卻欲言又止。

“如果房子過戶給你們,咱現在就辦手續。如果給其他人,我再考慮一下吧。”想起丈夫的囑咐,夏予竹說道。

朱經理不想放棄這次機會,他極力想說服夏予竹今天把事情了結。夏予竹不為所動,她不想聽朱經理啰嗦,她站起身走出了鳳城不動產登記中心。

晚上,夏予竹按照姚錦翊的吩咐,給張燕打電話了解事情的緣由。張燕告訴她百貨一零之所如此操作,就是想省錢省事。做為企業一方的百貨一零,處理一處商用房產,需要繳納各種稅費,包括土地增值稅、印花稅和企業所得稅等等。這些稅費衍生出來的一些問題,不是一天兩天能夠處理完的。所以,由夏予竹把房子直接轉到第三方名下,是最快捷最劃算的,對企業來說,可以做到利益最大化。當然,這也是違法的,是鉆法律的漏洞,但反過來說,這麽做也可以被稱作合理避稅。

夏予竹大體明白了其中的原因,“哦,說白了就是讓我替百貨一零偷稅漏稅!”

張燕坦誠地說:“夏姐,你要這麽說也對,但是對我們來說這叫做合理避稅。”

“那不行。這是陷我於不義!我就不明白了,這能省幾個錢呀?你們這麽大的企業,還在乎這點兒雞毛蒜皮?”夏予竹故作輕松地調侃。

張燕心直口快:“哎喲!夏姐,這可不是雞毛蒜皮啊,多了不敢說,省個十萬二十萬的應該沒問題。”

對方這句話讓夏予竹嚇一跳!她心裏總算是有底兒了,夏予竹笑了,“那你們公司得請我客啊!”

“請客,毛毛雨!鳳城的酒店隨便你挑噢!”張燕打包票,很爽快地說。她又叮囑一句:“夏姐,你和哥哥好好合計合計,想好後通知我們吧。”

周末姚錦翊從西山回到了鳳城,朱經理在星期天的晚上再次來到夏予竹家裏。

中秋節將至,朱經理獨自一人,帶著兩提瑞香村月餅登門了。像上次一樣,朱經理穿著考究,西服褲子中線筆直,一件商務休閑上衣大方合體,他鼻梁上架著一副金絲框眼鏡,淺茶色的鏡片兒後,看不清他的眼睛。

姚錦翊和朱經理兩個人第一次見面,兩人相對而坐,茶幾上的擺放著一個茶壺兩個茶杯,房間裏彌漫著淡淡的茶香。

面對姚錦翊,朱經理侃侃而談,絲毫沒有生疏感。他猜姚錦翊的身份可能是一名老師,看起來文質彬彬,儒雅禮貌。姚錦翊將錯就錯,笑嘻嘻的誇朱經理好眼光。

朱經理和姚錦翊像老朋友一樣聊起百貨一零的歷史和現狀,他說如今的百貨一零早已經更名為鳳城百貨集團,集團旗下經營著酒店、商鋪和寫字樓等等業務,看似規模挺大業務不少,但是大多不景氣。特別是新冠疫情沖擊下,他們企業的發展舉步維艱,幾乎走到了資不抵債的境地。這次轉手夏予竹名下的房產,委實是不得已而為之。其實這套房子不是出售,而是因為欠供貨商竇則臣的貨款太多,企業實在拿不出這筆錢,不得不以房抵債,轉讓這套房子。

隨後朱經理和姚錦翊又一番胡侃,天南地北,古今中外,兩人相聊甚歡,如同一曲優美的旋律,在空氣中蕩漾。隨後姚錦翊話鋒一轉,不露聲色的問道:“朱經理,直接把這套房子過戶到別人名下,你們用這種方法避稅,讓百貨一零能夠節省出幾十萬吧!”

“嗯,差不多。哦——哪有?沒有這麽多,沒有,哈哈……”朱經理打起了太極。

姚錦翊也哈哈大笑,不置可否。

“這樣做最大的好處是省去不少麻煩,不然張燕會計需要準備很多資料,這麽多手續跑下來,也不是三天兩天能完成的。”朱經理解釋,“呃,呃,當然,我們也能省一點點錢,呵呵,呵——。”

姚錦翊端起茶杯,吹去杯子裏的一片兒茶葉,慢條斯理地說:“我們把房子轉給第三方,你們叫避稅,事實上這是偷稅漏稅,你知不知道?”

“啊,不,不,這不違法,這叫合理避稅!”朱經理爭辯。

姚錦翊強調:“事實上是違法的。”

“啊,那什麽,你們放心,我們之間可以簽一份協議,一切後果由我們承擔。”朱經理態度誠懇。

“雖然我們有約在先,百貨一零可以利用夏予竹的名字貸款。但是在房貸還完之後,你們遲遲不辦理過戶,給我們生活帶來極大的不便,影響了我們自己買房。你們無理由占用夏予竹的名字長達十多年,按照一年一萬的費用計算,那這樣吧,你一次性支付給我十萬塊錢,我們可以按照百貨一零的意願,把房子過戶給第三方。”

“十萬!太多了吧?”朱經理驚呼,他不同意。

“你先回去和領導匯報一下,然後再給我們回話吧。”姚錦翊下達了逐客令。

“行,行!我回去匯報一下!咱們再聯系。”

朱經理很識趣,禮貌地起身告辭了。

兩天之後,朱經理給夏予竹打電話,說是經過領導開會討論,最後決定給夏予竹三萬塊錢的勞務費。夏予竹一口回絕了,說你們集團效益這麽不好,也挺不容易的,就不t要提錢了,雙方按照最初的協議,辦理房產過戶手續就好。

又過了一個月左右,朱經理再次打電話,告訴夏予竹,集團領導開會再次研究此事,同意把勞務費增加到五萬,希望她能配合集團把房產過戶給竇則臣,同樣被夏予竹拒絕了。

大約快要到元旦的時候,夏予竹接到鳳城百貨集團的葉副總的電話,對方自我介紹後,向夏予竹大倒苦水,說什麽疫情之下經濟很不景氣,他們公司的經營狀況非常嚴峻。集團的銷售市場嚴重萎縮,客戶量急劇減少,導致銷售額連續下降,集團的財務狀況不斷惡化,負債不斷增加等等,吧啦吧啦的大打親情牌苦情牌。反正是希望夏予竹照顧一下,盡快辦理房產過戶。

夏予竹笑了,說道:“葉總,您這樣說話,好像我能夠以一己之力,能夠挽救你們整個集團似地,您高看我了哈。說實話我只是合理爭取我的利益,給你們省出幾十萬,您給我一點兒辛苦費,這不能算獅子大開口。總不能讓我白白為你們做嫁衣吧?”

“哎呀!不會讓你白白幫忙的!”葉副總感覺似乎嗅到了一點冰層融化的味道,他咬咬牙說道:“這樣吧!我做主,給你六萬吧!”

夏予竹客客氣氣地說:“謝謝葉總!我和老公商量一下,再給您回話吧。”

姚錦翊不同意,他經過粗略計算,鳳城百貨集團如此一番操作,大致節省四五十萬的費用。他告訴夏予竹,勞務費不能低於十萬,否則免談。

接下來是一番你來我往的談判拉鋸戰,在這個過程中需要談判手的智慧、耐心和技巧。這是場雙方之間的激烈博弈,在這場馬拉松似的戰鬥中,他們都在竭盡全力地奔跑,試圖達到自己的目標,雙方都在盡力保護自己的利益,不願意輕易退讓。

夏予竹感覺很有趣,這件事給她多年來平靜如水生活增添了很多樂趣,她感覺自己化身為談判手,又像一位躍躍欲試的老獵人,積極而又耐心地和對方鬥智鬥勇,這種充滿了緊張和不確定性的談判,讓她在等待著對方的回應時,有時會坐臥不安,有時又欣喜若狂,感覺非常的刺激。

幾輪的回合過後,最後勞務費來到了七萬,姚錦翊還是不松口。經過整個冬天的鬥爭,雙方都已經精疲力竭,逐漸磨去了性情和耐心。

元旦過去了,距離最後一次交鋒已經過去了二十多天,彼此誰也不想主動聯系對方。

還有兩周就要過年了,夏予竹對此事失去了興趣,她感到心煩意亂。她對姚錦翊說,“別再狗啃骨頭不撒嘴了,見好就收吧。”

姚錦翊看著老婆,開玩笑說:“有機會掙錢,你還嫌錢多呀!傻瓜!”

不過他也感覺這事不宜久拖,以免節外生枝,於是就讓夏予竹自己決定,他也不想管這事兒了。

於是夏予竹第一次主動給葉副總打電話,態度溫和,輕聲細語地說:“葉總,事已至此,你我各退一步,咱們各讓點兒吧,八萬吧,這事就算了結,咱們盡快辦完手續,安安穩穩過春節,您和領導匯報一下,麻煩您給我回個話兒。”

加上十幾年前的一萬塊錢,最後夏予竹獲得勞務費總是共九萬。

姚錦翊和夏予竹感慨良多,追溯這筆錢的來源,始作俑者是姚錦初,沒想到在十多年之後,在這裏又藏著一個大驚喜。姚錦初費盡心機從夏予竹手裏搶走了八萬塊錢,十年後,連本帶息以另外一種形式回來了。

遇事要穩,不要急著要生活給予你所有答案,耐心地熬過去,時間會送給你另一個驚喜。即便你向深谷喊話,也要等一會兒才能聽到那綿長的回音。

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