第042章 第 42 章
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第042章 第 42 章
沈惜的腦海裏又冒出了, 上一世自己曾道聽途說的一個有錢人發家的故事。
她不太記得故事的主角是哪位朋友的表哥或堂哥了，先暫且稱他為大哥吧。
據說，這位大哥90年代時進入外貿行業, 工作非常出色, 也因此掙得了屬於自己的第一桶金；而大哥剛好是一個對形勢非常敏銳的聰明人，於是及時在房價暴漲前，利用第一桶金在某一線城市購置了多套類似單身公寓的小戶型房產。
他先把這些房子出租給在這個城市打拼的年輕人, 又在房價開始上漲的多個節點, 數次賣出和買入，不斷調整自己的房產配置, 直到成為了一個真正的富豪。
當初聽到這個故事的時候, 沈惜嫉妒得口水都快流下來了, 恨不得立馬魂穿大哥，體驗一把有錢人的快樂。
她轉了轉手頭的水性筆, 收回了思路, 又開始琢磨, 如果效仿大哥的投資思路, 自家的錢可以怎麽分配。
上一世沈惜也曾摳著自己少得可憐的積蓄，盤算過如果要擁有一套真正屬於自己的房子，總價多少、首付多少、房貸多少、還多少年、月供多少等問題……所以對於這裏面的關鍵數字, 她還是了解一點的。
於是, 沈惜直接按照2018年常見的首付比例、還貸年數和房貸利率套入，開始粗估。
21萬餘元自然不能全部一口氣投出去, 得留些備用資金, 那就假設在首付上花費15萬元, 留6萬元以備不時之需；
以30%的首付比例倒推，15萬首付對應的就是50萬元的房子總價；
省城年輕人多, 適用於大哥的單身公寓式投資思路，以1400元/平和50平米大小來預估，每套總價約7萬元；
而小城相對保守傳統，年輕人大多成家早、單身貴族比例少，適合投資的房型就以1300元/平和80平米大小預估，每套總價約10.4萬元；
又因為沈惜預估省城的房產上升空間會比小城大，所以她認為購置4套省城小戶型和2套小城中戶型較合適，也就是總價合計約48.8萬元，正好在剛才規劃的50萬元範圍內；
另外，貸款部分的35萬元，如以2018年常見的貸款利率和20年還貸周期計算，每月的月供只需2000-3000元。
這個月供數字對沈惜家庭的整體月收入來說，簡直負擔非常輕，因此他們在未來數年內仍可以不斷存出新的首付金額，在每月能還貸的上限範圍內繼續考慮投資新的房產。
沈惜合緊筆蓋，將筆隨手往桌上一拍，簡直要激動得熱淚盈眶——一番計算猛如虎，成為大哥不是夢啊！
接下來的問題就是，該以什麽樣的方式觸發沈爸沈媽對於投資房產的念想，且不會顯得過於突兀呢……
沈惜的小腦瓜又開始飛速運轉了起來。
仍然是沈惜家晚飯後其樂融融的吃水果看電視時間，沈惜跑回房間，拿了支筆和一本作業本出來，她翻到某一頁，上面幹凈整潔地謄抄著一道計算題。
沈惜湊到父母旁邊，遞過去本子：“爸媽，你們幫我看看這個~今天我上完物理課外班的時候，遇到旁邊數學班上一個認識的六年級學妹。
她說老師布置了一個作業，讓他們圍繞買房首付和貸款利率的主題，自己編一道趣味計算題，回頭交上去，老師會選出特別有意思的分享給全班一起做。她說自己腦子不太靈活，對這些東西也不敏感，愁死了，讓我幫她想。
喏，我想出來的就是這樣，你們幫我看看，符不符合實際情況呢？”
沈爸開始審題：“已知王老師家可用於購房的資金為15萬元……問題1）：在房價為1300元/平的城市A，和房價為1400元/平的城市B，各可以全款購買共多少平米的房產？……這題給小學六年級的孩子做，是不是太簡單了？”
沈惜：“您往後看嘛，大題都是拆分成幾道難度不同的小題，一步步從易到難嘛~”
沈爸繼續：“問題2）：如王老師考慮每套房都把現有資金全部用於首付30%的金額，其餘部分貸款，分別在城市A和城市B可以購買共多少平米的房產？……噢，有點意思，這樣一來，同樣的資金，無論在哪個城市都可以買面積大很多的房子了啊。”
沈惜笑著點點頭：“是這個道理沒錯~”
沈爸：“問題3）：根據問題2）推算出王老師需貸款金額，假如以年利率為5%，分20年以等額本息的方式償還，王老師每個月需要還多少錢？……這個問題就稍微覆雜點……”
沈爸翻到沈惜本子的下一頁：“我可以當草稿本隨便劃拉麽？”
沈惜點頭，於是沈爸匆匆列出公式，又拿來計算器輔助計算，一會之後回答：“……算完了，差不多每月2310元。那這個月供金額不高嘛，要是咱們家的話，輕輕松松就還完了。”
沈惜笑瞇瞇：“對呀~爸媽繼續往下看嘛！”
沈媽：“問題4）：在問題1）、2）、3）的基礎上，王老師如考慮在城市A購入80平米的中戶型，在城市B購入50平米的小戶型，一共可以有哪些組合購入的方式？
問題5）：你最推薦哪種？請闡明理由。……喲，這題有意思了，開放式的題目嘛，而且要闡明理由的話，好像超出單純數學題的範疇了。”
沈媽忍不住奪過沈爸手裏的本子，也開始寫寫算算，邊算邊念叨：“之前我們買學區房的時候，還是太保守了，直接全款買了下來……怎麽當時沒考慮看看貸款的方式呢？”
沈爸在旁弱弱地說：“我當時就說了啊，還不是被你無情駁回了……”
沈媽瞪了他一眼：“那現在咱手頭不還是有點能動的錢嘛，剛好跟惜惜設計的這題目資金差不多。你也來算算，要是給你15萬拿去做首付，你會買什麽房型，每種買幾套？”
沈爸不和她對視，低頭說：“咱們這小城市也就這麽丁點大，外來人口也不多，今後像惜惜、鳴鳴這樣比較優秀的下一代，大多數可能還會往外走。真值得全投在房產上麽……”
沈惜小聲插嘴：“那老爸，你還有什麽其他的想法？”
沈爸被她一問，氣焰又稍微高了點：“要我說，跟人學著炒炒股也挺好啊。雨玲啊，你可能不知道，最近越來越多的人開始買股票，有些還真發財了呢。”
沈惜聽了他這話，心裏一凜——盡管自己是穿t越回來的，也知道2007年和2015年左右各有一次股災，可她既沒炒過股，又沒有過目不忘的記憶力，怎麽可能幫助老爸踩準每一次該進該出的時間點，盡量只賺不虧呢……
上一世2007年時，她還在讀高中，只隱約聽爸媽說過他們身邊有朋友虧損了十幾萬；到2015年時，她已經工作，實在忘不掉同事在股市裏直接虧掉幾乎全部存款，導致計劃買的婚房黃了、對象也跑了的心理陰影……
還好，用不著沈惜苦思冥想該如何說服沈爸，沈媽就立馬白了他一眼：“你還敢提這茬？！你可別忘了咱們成家後第一筆積蓄，那可是90年代的3萬塊呢，被你在股市裏虧得幹幹凈凈……我當時真被你氣死了，要不是當時都懷上惜惜了，我肯定不會和你善罷甘休……
沈弘才，股市那玩意就像個賭場，我可不允許你拿咱們這幾年好不容易賺出來的血汗錢去‘賭’！”
沈惜趁熱打鐵，開始幫腔：“就是就是~既然你們年輕的時候都嘗試過炒股，也失敗了，要不還是別考慮這種收益大但是風險更大的投資了嘛……比起炒股，買房就算漲得慢點，也可以出租或者小漲之後再賣出去呀~
如果老爸覺得老家房子升值空間小，那還可以去省城買啊！那邊年輕人多，聽說我有些同學的哥哥姐姐，在省城上大學的時候就不住宿舍，在外租房，畢了業就直接當地買套房，市場需求挺大的呢！”
沈爸沈媽若有所思，開始更加認真地探討起來……
最終沈惜的這本新作業本，幹脆就留在了沈爸沈媽手裏，用於他們規劃下一步的買房計劃了。
但令她欣慰的是，爸媽並沒有辜負自己的一番苦心提示，在2004年上半年陸陸續續於小城和省城購入了多套中戶型和小戶型房產，就連具體套數分配也和沈惜最初估算的差不多。
沈惜狠狠松了一口氣，看來這輩子哪怕成不了大哥那樣的人物，只要此後不作妖不瞎折騰，持有這些房產，一家老小生活無憂還是沒問題的，更何況音像店和炸雞漢堡店如接下來幾年仍能維持良好經營，自家還會有餘地進行新的投資。
……
時間過得飛快，眨眼間就到了姜雨浩大學畢業的前夕。
出乎身邊室友和班裏同學們的意料，他竟然手裏一個offer也沒有，兩手空空地就這麽畢業了。
不對，嚴格意義上來說，有兩家待過的實習單位曾經表達過想要他的意願，姜雨浩卻令人費解地都拒絕了。
2004年的7月，姜雨浩收拾好行囊，作為宿舍最後一個離開的人，他略微不舍地再回望了一眼空空蕩蕩的宿舍，掩上門，直接前往火車站。
最終，他還是選擇遵從自己的心，走上了一條自己獨立選擇的道路。
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沈惜的腦海裏又冒出了, 上一世自己曾道聽途說的一個有錢人發家的故事。
她不太記得故事的主角是哪位朋友的表哥或堂哥了，先暫且稱他為大哥吧。
據說，這位大哥90年代時進入外貿行業, 工作非常出色, 也因此掙得了屬於自己的第一桶金；而大哥剛好是一個對形勢非常敏銳的聰明人，於是及時在房價暴漲前，利用第一桶金在某一線城市購置了多套類似單身公寓的小戶型房產。
他先把這些房子出租給在這個城市打拼的年輕人, 又在房價開始上漲的多個節點, 數次賣出和買入，不斷調整自己的房產配置, 直到成為了一個真正的富豪。
當初聽到這個故事的時候, 沈惜嫉妒得口水都快流下來了, 恨不得立馬魂穿大哥，體驗一把有錢人的快樂。
她轉了轉手頭的水性筆, 收回了思路, 又開始琢磨, 如果效仿大哥的投資思路, 自家的錢可以怎麽分配。
上一世沈惜也曾摳著自己少得可憐的積蓄，盤算過如果要擁有一套真正屬於自己的房子，總價多少、首付多少、房貸多少、還多少年、月供多少等問題……所以對於這裏面的關鍵數字, 她還是了解一點的。
於是, 沈惜直接按照2018年常見的首付比例、還貸年數和房貸利率套入，開始粗估。
21萬餘元自然不能全部一口氣投出去, 得留些備用資金, 那就假設在首付上花費15萬元, 留6萬元以備不時之需；
以30%的首付比例倒推，15萬首付對應的就是50萬元的房子總價；
省城年輕人多, 適用於大哥的單身公寓式投資思路，以1400元/平和50平米大小來預估，每套總價約7萬元；
而小城相對保守傳統，年輕人大多成家早、單身貴族比例少，適合投資的房型就以1300元/平和80平米大小預估，每套總價約10.4萬元；
又因為沈惜預估省城的房產上升空間會比小城大，所以她認為購置4套省城小戶型和2套小城中戶型較合適，也就是總價合計約48.8萬元，正好在剛才規劃的50萬元範圍內；
另外，貸款部分的35萬元，如以2018年常見的貸款利率和20年還貸周期計算，每月的月供只需2000-3000元。
這個月供數字對沈惜家庭的整體月收入來說，簡直負擔非常輕，因此他們在未來數年內仍可以不斷存出新的首付金額，在每月能還貸的上限範圍內繼續考慮投資新的房產。
沈惜合緊筆蓋，將筆隨手往桌上一拍，簡直要激動得熱淚盈眶——一番計算猛如虎，成為大哥不是夢啊！
接下來的問題就是，該以什麽樣的方式觸發沈爸沈媽對於投資房產的念想，且不會顯得過於突兀呢……
沈惜的小腦瓜又開始飛速運轉了起來。
仍然是沈惜家晚飯後其樂融融的吃水果看電視時間，沈惜跑回房間，拿了支筆和一本作業本出來，她翻到某一頁，上面幹凈整潔地謄抄著一道計算題。
沈惜湊到父母旁邊，遞過去本子：“爸媽，你們幫我看看這個~今天我上完物理課外班的時候，遇到旁邊數學班上一個認識的六年級學妹。
她說老師布置了一個作業，讓他們圍繞買房首付和貸款利率的主題，自己編一道趣味計算題，回頭交上去，老師會選出特別有意思的分享給全班一起做。她說自己腦子不太靈活，對這些東西也不敏感，愁死了，讓我幫她想。
喏，我想出來的就是這樣，你們幫我看看，符不符合實際情況呢？”
沈爸開始審題：“已知王老師家可用於購房的資金為15萬元……問題1）：在房價為1300元/平的城市A，和房價為1400元/平的城市B，各可以全款購買共多少平米的房產？……這題給小學六年級的孩子做，是不是太簡單了？”
沈惜：“您往後看嘛，大題都是拆分成幾道難度不同的小題，一步步從易到難嘛~”
沈爸繼續：“問題2）：如王老師考慮每套房都把現有資金全部用於首付30%的金額，其餘部分貸款，分別在城市A和城市B可以購買共多少平米的房產？……噢，有點意思，這樣一來，同樣的資金，無論在哪個城市都可以買面積大很多的房子了啊。”
沈惜笑著點點頭：“是這個道理沒錯~”
沈爸：“問題3）：根據問題2）推算出王老師需貸款金額，假如以年利率為5%，分20年以等額本息的方式償還，王老師每個月需要還多少錢？……這個問題就稍微覆雜點……”
沈爸翻到沈惜本子的下一頁：“我可以當草稿本隨便劃拉麽？”
沈惜點頭，於是沈爸匆匆列出公式，又拿來計算器輔助計算，一會之後回答：“……算完了，差不多每月2310元。那這個月供金額不高嘛，要是咱們家的話，輕輕松松就還完了。”
沈惜笑瞇瞇：“對呀~爸媽繼續往下看嘛！”
沈媽：“問題4）：在問題1）、2）、3）的基礎上，王老師如考慮在城市A購入80平米的中戶型，在城市B購入50平米的小戶型，一共可以有哪些組合購入的方式？
問題5）：你最推薦哪種？請闡明理由。……喲，這題有意思了，開放式的題目嘛，而且要闡明理由的話，好像超出單純數學題的範疇了。”
沈媽忍不住奪過沈爸手裏的本子，也開始寫寫算算，邊算邊念叨：“之前我們買學區房的時候，還是太保守了，直接全款買了下來……怎麽當時沒考慮看看貸款的方式呢？”
沈爸在旁弱弱地說：“我當時就說了啊，還不是被你無情駁回了……”
沈媽瞪了他一眼：“那現在咱手頭不還是有點能動的錢嘛，剛好跟惜惜設計的這題目資金差不多。你也來算算，要是給你15萬拿去做首付，你會買什麽房型，每種買幾套？”
沈爸不和她對視，低頭說：“咱們這小城市也就這麽丁點大，外來人口也不多，今後像惜惜、鳴鳴這樣比較優秀的下一代，大多數可能還會往外走。真值得全投在房產上麽……”
沈惜小聲插嘴：“那老爸，你還有什麽其他的想法？”
沈爸被她一問，氣焰又稍微高了點：“要我說，跟人學著炒炒股也挺好啊。雨玲啊，你可能不知道，最近越來越多的人開始買股票，有些還真發財了呢。”
沈惜聽了他這話，心裏一凜——盡管自己是穿t越回來的，也知道2007年和2015年左右各有一次股災，可她既沒炒過股，又沒有過目不忘的記憶力，怎麽可能幫助老爸踩準每一次該進該出的時間點，盡量只賺不虧呢……
上一世2007年時，她還在讀高中，只隱約聽爸媽說過他們身邊有朋友虧損了十幾萬；到2015年時，她已經工作，實在忘不掉同事在股市裏直接虧掉幾乎全部存款，導致計劃買的婚房黃了、對象也跑了的心理陰影……
還好，用不著沈惜苦思冥想該如何說服沈爸，沈媽就立馬白了他一眼：“你還敢提這茬？！你可別忘了咱們成家後第一筆積蓄，那可是90年代的3萬塊呢，被你在股市裏虧得幹幹凈凈……我當時真被你氣死了，要不是當時都懷上惜惜了，我肯定不會和你善罷甘休……
沈弘才，股市那玩意就像個賭場，我可不允許你拿咱們這幾年好不容易賺出來的血汗錢去‘賭’！”
沈惜趁熱打鐵，開始幫腔：“就是就是~既然你們年輕的時候都嘗試過炒股，也失敗了，要不還是別考慮這種收益大但是風險更大的投資了嘛……比起炒股，買房就算漲得慢點，也可以出租或者小漲之後再賣出去呀~
如果老爸覺得老家房子升值空間小，那還可以去省城買啊！那邊年輕人多，聽說我有些同學的哥哥姐姐，在省城上大學的時候就不住宿舍，在外租房，畢了業就直接當地買套房，市場需求挺大的呢！”
沈爸沈媽若有所思，開始更加認真地探討起來……
最終沈惜的這本新作業本，幹脆就留在了沈爸沈媽手裏，用於他們規劃下一步的買房計劃了。
但令她欣慰的是，爸媽並沒有辜負自己的一番苦心提示，在2004年上半年陸陸續續於小城和省城購入了多套中戶型和小戶型房產，就連具體套數分配也和沈惜最初估算的差不多。
沈惜狠狠松了一口氣，看來這輩子哪怕成不了大哥那樣的人物，只要此後不作妖不瞎折騰，持有這些房產，一家老小生活無憂還是沒問題的，更何況音像店和炸雞漢堡店如接下來幾年仍能維持良好經營，自家還會有餘地進行新的投資。
……
時間過得飛快，眨眼間就到了姜雨浩大學畢業的前夕。
出乎身邊室友和班裏同學們的意料，他竟然手裏一個offer也沒有，兩手空空地就這麽畢業了。
不對，嚴格意義上來說，有兩家待過的實習單位曾經表達過想要他的意願，姜雨浩卻令人費解地都拒絕了。
2004年的7月，姜雨浩收拾好行囊，作為宿舍最後一個離開的人，他略微不舍地再回望了一眼空空蕩蕩的宿舍，掩上門，直接前往火車站。
最終，他還是選擇遵從自己的心，走上了一條自己獨立選擇的道路。
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