第256章 限購
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第256章 限購
“就樓下的那美女，你們學校空乘系的，慧眼識金，那眼神叫一個好，明明售樓部一群帥哥美女，就看中了我，跟我偶遇好幾次要跟我做朋友呢。”
“噗！”尹燚和謝筧鈺同時噴了，兩人怎麽之前沒發現呂毅有這麽自戀的一面，一直覺得他是踏實可靠的老實人呢。
尹燚斜眼看見呂毅一張臉黑的跟鍋底一樣，幹咳兩聲趕緊轉移話題，“鈺哥，這個商墅你給我講講怎麽回事，我沒見過這個產品。”
“你沒見過正常，很少有樓盤會修這種玩意兒，跟雞肋一樣，食之無味棄之可惜的產品，我都不知道這次整個小區的規劃是哪個人才做的，後期人事任命過來，我這輩子都不會跟這種人合作。”
謝筧鈺嫌棄是嫌棄，還是把這個戶型的特點跟尹燚說一下，“商業別墅，顧名思義就是這產權是商業性質，只有40年產權，你可以直接把這個當成loft公寓看待，不過loft公寓一般都是4.9米或者5.4米。
這個商業別墅是層高6米，設計師的理念是完全做成和疊拼別墅一樣的概念，別墅的外形，別墅的享受別墅的環境別墅的價格，商業的性質，水電氣全部商用價格。
購買也有限制，必須首付五成，貸款時限只有十年。”
如果這不是自己的產品，謝筧鈺的嫌棄都要具象化，他們這塊地又不是在什麽發展區，改造區或者限購區域，那些地方的人不挑剔也不差錢，他們已經習慣了高消費。
這是塊荒地，說是地鐵要通過來，什麽時候修好還不知道，附近杳無人煙，但凡有一點選擇餘地人家都不會到這裏來買這種房子，這個價格什麽住宅買不到。
設計的人也開始異想天開，總覺得大城市賣的好的產品，他們這裏也能賣的好，說什麽品牌效應。
品牌也講究市場環境，幾百幾千的品牌會有人買單，動輒百萬的效應，哪有那麽多傻子，東施效顰，這是要把一線銷售為難死。
他很想撂挑子不幹，可一想到這地是自己拿下來地，又沒辦法撒手不管，他現在看著這個設計方案都是氣。
“不是，你倆怎麽回事，怎麽就開始聊工作了？你們就不想聽聽我和小尹的同學怎麽發展的嗎？我是否看清她的真面目，她怎麽又變成我團隊的小蜜蜂了？”
“謝謝，毅哥，我不認識她，她也不是我同學，請不要用小尹的同學來稱呼人家，不禮貌。
其次，不管人家什麽真面目，作為已婚男人，管住自己的褲腰帶是男德的基本標準，其他的我沒興趣。”
謝筧鈺沒忍住歪頭偷笑，就知道尹燚這張嘴語不驚人死不休。
呂毅瞠目，這丫頭，就沒一點銷售人該有的八卦情節嗎？還跟自己有關系都不感興趣？
卻聽尹燚還在繼續說，“反正時間能驗證一切，最多半年，要麽別人換對象，要麽你妻離子散，這種故事情節根本不需要太久的時間成本看結果，還不如我柯南更新的多。”
想走捷徑的女孩，青春是最大的資本，呂果真的堅守的住本心，人家長時間無從下手肯定會換人，怎麽可能會一直跟呂毅糾纏，真當看上呂毅的人或者性格了？這話呂毅自己都不會信。
況且，找個已婚老男人哪有旁邊這位黃金單身漢鉆石王老五有攻略價值，說不定人家在看見謝筧鈺的瞬間已經換對象了。
尹燚看向謝筧鈺，這哥才是完全不符合富二代，霸道總裁人設，越接觸越覺得就是個有錢脾氣好的實幹者，太接地氣，人也仗義。
尹燚是真不希望他在房地產栽跟頭，還希望他已經把自己的款項投資給鬥音了。
呂毅指著尹燚鼻子，“你現在是完全不把我放眼裏了嗎？什麽都敢說。”
“忠言逆耳，呂哥，沒有一個始亂終棄的渣男會有好下場，人生麽，三窮三富不到老。”
“哼，知道的還知道你是我下屬，不知道以為你是我奶奶呢，這麽老道。”
呂毅也看向尹燚手裏的戶型圖，“商墅啊，這玩意市裏面都很難賣出去，還這角落裏的，必須修個實體樣板間把客戶帶進去親自看，要不我是賣不動。”
尹燚也再次看向這戶型圖，“不一定，要看怎麽賣，地鐵規劃好像是從這邊過去，鈺哥，你有沒想過一個可能。”
“什麽？”謝筧鈺打開股票看了一眼，不錯全紅。
“限購！”
尹燚一說這兩個字，謝筧鈺手裏的鼠標一抖差點掉在地上。
“限購？”尹燚怎麽會想到這上面去，哪裏來的風聲。
呂毅卻使勁一拍手，“按照這個規劃，還真有這個可能，老謝你是是不是說上面打探到什麽內部消息。
不是，知道內幕為什麽不告訴我們，瞞著我就算了，為什麽連你老謝一起瞞著。”
謝筧鈺手指在辦公桌上敲了好幾下，“不對，不是瞞著我，應該是已經暗示我了，不過當時我心情不爽沒聽出來。”
謝筧鈺想起叔公給他打電話，讓他先修住宅，先賣住宅，然後開公寓，最好等住宅和loft公寓賣完再賣商墅，商墅要好好修，慢慢修，住宅也不急著賣，一棟，一棟慢慢開盤。
他當時還想著上次叔公教訓他買車，心有怨懟，完全沒往別的地方想，現在一想，慢的意思不就是盡量拖，他們地是正常價格拿下來的，規定期限內不修房，住建部是要把地塊拿回去重新拍賣的，這對他們開發商很不利。
商業用地卻可以拖一拖，而規劃的是剛需樓盤，那麽多地剛需樓盤不就意味可以修很多房子，可以賣很久。
剛需還有個特點就是入住率出奇的高，一旦交房就有人不顧裝修危機，立刻搬進去住，這樣冷清的地塊人氣也瞬間起來。
那時候如果限購，這個樓盤有商業別墅瞬間會成為很多想要在杏城買房的人首選，別墅，和住宅功能一樣，價格如果按照建面算也和住宅差不多，就是生活費用會增加一點，也不是很明顯。
謝筧鈺直接伸手揉亂尹燚的頭發，“給你記一功，你這腦袋瓜子，如果能分一半給呂毅我就沒這麽操心了。”
“呂毅你下去讓玉霞重新排班，年前大家留兩個人在售樓部值班就行，其餘人該放假就放假，可以有個五千塊的旅行資金，我來報賬。”
“小尹，今年公司杏城年會，你跟我一起參加，妝造，算了，你也不懂妝造，回頭給你安排，今年公司很多人想認識你，可別給我掉鏈子。”
呂毅還沒跟上謝筧鈺思路，就聽見謝筧鈺啪啪說了一通，“不是，你真把我當跑腿的了？還有我今年也接收到集團邀請參加年會了，你怎麽不給我提供妝造，比如你定制西服那家，讓我也去混一套唄，還有……”
謝筧鈺用手指點點呂毅，“別做夢，我只提醒你一點，年會如果你還沒跟你老婆和好，明年我新盤的行銷就換人，有點錢就一身毛病，不信我治不好你！”
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尹燚斜眼看見呂毅一張臉黑的跟鍋底一樣，幹咳兩聲趕緊轉移話題，“鈺哥，這個商墅你給我講講怎麽回事，我沒見過這個產品。”
“你沒見過正常，很少有樓盤會修這種玩意兒，跟雞肋一樣，食之無味棄之可惜的產品，我都不知道這次整個小區的規劃是哪個人才做的，後期人事任命過來，我這輩子都不會跟這種人合作。”
謝筧鈺嫌棄是嫌棄，還是把這個戶型的特點跟尹燚說一下，“商業別墅，顧名思義就是這產權是商業性質，只有40年產權，你可以直接把這個當成loft公寓看待，不過loft公寓一般都是4.9米或者5.4米。
這個商業別墅是層高6米，設計師的理念是完全做成和疊拼別墅一樣的概念，別墅的外形，別墅的享受別墅的環境別墅的價格，商業的性質，水電氣全部商用價格。
購買也有限制，必須首付五成，貸款時限只有十年。”
如果這不是自己的產品，謝筧鈺的嫌棄都要具象化，他們這塊地又不是在什麽發展區，改造區或者限購區域，那些地方的人不挑剔也不差錢，他們已經習慣了高消費。
這是塊荒地，說是地鐵要通過來，什麽時候修好還不知道，附近杳無人煙，但凡有一點選擇餘地人家都不會到這裏來買這種房子，這個價格什麽住宅買不到。
設計的人也開始異想天開，總覺得大城市賣的好的產品，他們這裏也能賣的好，說什麽品牌效應。
品牌也講究市場環境，幾百幾千的品牌會有人買單，動輒百萬的效應，哪有那麽多傻子，東施效顰，這是要把一線銷售為難死。
他很想撂挑子不幹，可一想到這地是自己拿下來地，又沒辦法撒手不管，他現在看著這個設計方案都是氣。
“不是，你倆怎麽回事，怎麽就開始聊工作了？你們就不想聽聽我和小尹的同學怎麽發展的嗎？我是否看清她的真面目，她怎麽又變成我團隊的小蜜蜂了？”
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呂毅瞠目，這丫頭，就沒一點銷售人該有的八卦情節嗎？還跟自己有關系都不感興趣？
卻聽尹燚還在繼續說，“反正時間能驗證一切，最多半年，要麽別人換對象，要麽你妻離子散，這種故事情節根本不需要太久的時間成本看結果，還不如我柯南更新的多。”
想走捷徑的女孩，青春是最大的資本，呂果真的堅守的住本心，人家長時間無從下手肯定會換人，怎麽可能會一直跟呂毅糾纏，真當看上呂毅的人或者性格了？這話呂毅自己都不會信。
況且，找個已婚老男人哪有旁邊這位黃金單身漢鉆石王老五有攻略價值，說不定人家在看見謝筧鈺的瞬間已經換對象了。
尹燚看向謝筧鈺，這哥才是完全不符合富二代，霸道總裁人設，越接觸越覺得就是個有錢脾氣好的實幹者，太接地氣，人也仗義。
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呂毅指著尹燚鼻子，“你現在是完全不把我放眼裏了嗎？什麽都敢說。”
“忠言逆耳，呂哥，沒有一個始亂終棄的渣男會有好下場，人生麽，三窮三富不到老。”
“哼，知道的還知道你是我下屬，不知道以為你是我奶奶呢，這麽老道。”
呂毅也看向尹燚手裏的戶型圖，“商墅啊，這玩意市裏面都很難賣出去，還這角落裏的，必須修個實體樣板間把客戶帶進去親自看，要不我是賣不動。”
尹燚也再次看向這戶型圖，“不一定，要看怎麽賣，地鐵規劃好像是從這邊過去，鈺哥，你有沒想過一個可能。”
“什麽？”謝筧鈺打開股票看了一眼，不錯全紅。
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尹燚一說這兩個字，謝筧鈺手裏的鼠標一抖差點掉在地上。
“限購？”尹燚怎麽會想到這上面去，哪裏來的風聲。
呂毅卻使勁一拍手，“按照這個規劃，還真有這個可能，老謝你是是不是說上面打探到什麽內部消息。
不是，知道內幕為什麽不告訴我們，瞞著我就算了，為什麽連你老謝一起瞞著。”
謝筧鈺手指在辦公桌上敲了好幾下，“不對，不是瞞著我，應該是已經暗示我了，不過當時我心情不爽沒聽出來。”
謝筧鈺想起叔公給他打電話，讓他先修住宅，先賣住宅，然後開公寓，最好等住宅和loft公寓賣完再賣商墅，商墅要好好修，慢慢修，住宅也不急著賣，一棟，一棟慢慢開盤。
他當時還想著上次叔公教訓他買車，心有怨懟，完全沒往別的地方想，現在一想，慢的意思不就是盡量拖，他們地是正常價格拿下來的，規定期限內不修房，住建部是要把地塊拿回去重新拍賣的，這對他們開發商很不利。
商業用地卻可以拖一拖，而規劃的是剛需樓盤，那麽多地剛需樓盤不就意味可以修很多房子，可以賣很久。
剛需還有個特點就是入住率出奇的高，一旦交房就有人不顧裝修危機，立刻搬進去住，這樣冷清的地塊人氣也瞬間起來。
那時候如果限購，這個樓盤有商業別墅瞬間會成為很多想要在杏城買房的人首選，別墅，和住宅功能一樣，價格如果按照建面算也和住宅差不多，就是生活費用會增加一點，也不是很明顯。
謝筧鈺直接伸手揉亂尹燚的頭發，“給你記一功，你這腦袋瓜子，如果能分一半給呂毅我就沒這麽操心了。”
“呂毅你下去讓玉霞重新排班，年前大家留兩個人在售樓部值班就行，其餘人該放假就放假，可以有個五千塊的旅行資金，我來報賬。”
“小尹，今年公司杏城年會，你跟我一起參加，妝造，算了，你也不懂妝造，回頭給你安排，今年公司很多人想認識你，可別給我掉鏈子。”
呂毅還沒跟上謝筧鈺思路，就聽見謝筧鈺啪啪說了一通，“不是，你真把我當跑腿的了？還有我今年也接收到集團邀請參加年會了，你怎麽不給我提供妝造，比如你定制西服那家，讓我也去混一套唄，還有……”
謝筧鈺用手指點點呂毅，“別做夢，我只提醒你一點，年會如果你還沒跟你老婆和好，明年我新盤的行銷就換人，有點錢就一身毛病，不信我治不好你！”
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