第187章 商場暢想
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第187章 商場暢想
掛斷電話，尹燚才重重喘口氣，跟大佬對話壓力太大，別管人家說話多親切，她覺得自己卑微極了，掛斷電腦倒是又激動又緊張。
剛才狀似不經意聽尹燚講電話的幾人互相對視一眼，此刻全當做什麽都沒發生繼續做自己的事，尹燚不提，他們也就不說。
謝筧鈺見尹燚忙活的差不多，文件也解壓完畢，她剛擡頭看向謝筧鈺，謝筧鈺便放下碗，對著穿著圍裙的黃媛姍點點頭，“廚藝很不錯，尤其是鹵排骨，不比店裏賣的差，很美味，謝謝款待。”
“真的嗎？謝總你太客氣，喜歡吃的話，以後我做好給你送到售樓部的去，幾步路的事。”
“那就麻煩了，尹燚你這邊文件打開了嗎？你先看看，能看出什麽名堂不。”
“好的鈺哥！”尹燚整個人狀態很亢奮，感覺若是沒人攔著，她恐怕都要飄起來，誰打的電話讓她這麽激動，半天還不消停。
尹燚點開文件，卻發現這不是學府杏林的樓盤資料，認真一看甚至還不是學府杏林樓盤的資料，而是城區一個比較著名的商業綜合體。
大型的商超，兩排氣勢恢宏的商鋪，運營也是非常有經驗的商管，可不知道為什麽，明明是全國著名的商業公司，卻在這裏慘遭滑鐵盧。
附近的人都知道鑫創廣場，也是忍不住扼腕，主城區啊，那麽大一片商業體居然沒人買也沒人租，不管是什麽去做，都做不起來。
是風水不好嗎？要不怎麽這麽邪門，各個商戶‘死’的莫名其妙的。
而謝筧鈺此刻也坐過來，淡淡看著那棟讓人厭惡的商業綜合體。
“呂毅那個大嘴巴有跟你說什麽沒？ 不要聽他胡說八道，現在全部忘掉，公司那邊準備把鑫創這塊商業體接下來，今年我這邊銷量不錯，學府杏林距離那邊又很近，就準備交給我來運營。
我沒有操作過商管那塊，之前的商管用實際證明他們那套行不通，你這邊有沒有什麽好的創意，我知道你腦子好使，運營起來好處少不了你的。”
尹燚看著商場的布局，商場已經修好放在那裏有四五年，布局有些老套，裝修估計也不行，外面的商鋪看著倒是不錯，但是為什麽會沒起來，明明周圍住宅也很多，入住率很高，為什麽人們不願意過來。
尹燚當初也從那邊路過，對於像是鬼屋一樣矗立在那裏的鑫創廣場無比惋惜，這麽黃金位置，放在那裏陰森森的，而她們卻連房子都買不起。
現在知道學府杏林開發商居然想拿下這塊地，上輩子為什麽沒拿下來呢？還是拿下來了依舊沒有做起來。
尹燚瞬間把腦海裏面的激動全部拋之腦後，歐部長誇她只能讓她腎上腺素飆升，這位哥是能讓她錢包飆升的主，必須給個滿意的答覆。
“鈺哥，你們這邊已經把鑫創談下來了嗎？”
“還沒，不過已經在研判的最後階段，如果有好的運營方案，隨時可以簽合同。”
那價格一定很劃算！尹燚看出謝筧鈺眼中的自信，大約明白他們拿下這個地肯定占了很大便宜。
“我想問下，裝修方案咱們這邊預算高嗎？如果預算夠的話，我還真有點想法。”馬上要進入網紅時代，抓住這個風口做一個網紅打卡地，甚至長期聚集地，這商業絕對能搞得風風火火，不信看太古裏。
謝筧鈺若有所思看著尹燚，“裝修預算？多高算高，10個億夠嘛。”
尹燚差點把自己的口水嗆到，不愧是大佬，她剛才還在想，內部裝飾公共設計要全部換，一些展示要弄成很精致的，還有廣場，以及商場掌控的部分都需要資金，這一算隨便上億。
商鋪倒不用他們操心，畢竟，都是租給各個商戶，讓他們按照自己要求裝修統一風格就是。
誰知道謝筧鈺開口就是10億，那還有什麽好說的，搞，隨便搞，搞出來絕對驚艷，到時候再大力宣傳一番，一個網紅打卡地不就出來了。
“夠夠夠，雖然我不是專業的設計人員，但我感覺也夠了，我先簡單說下我的想法，鈺哥你看行不行。”
“首先咱們這個商業體，只有後面自身有一千戶左右的住戶，這些住戶不可能每天都來商場閑逛，我們就要把目標看向周圍的住戶。”
“而周圍住戶過來都要過馬路，這些馬路交通比較覆雜，紅綠燈等候時間比較久，試想一下，如果是我的話，絕對不願意為了買點東西跑這麽遠來，怎麽做讓這些住戶願意過來呢。”
尹燚直接把數位板也拿出來，把圖片調出來，開始在上面畫畫。
“從地面過來不方便，那我們就要考慮怎麽讓客戶們方便過來，要麽天上，要麽地下，做下穿人行道容易被小商小販占領，申請做一個天橋吧，最好做鋼化玻璃全透的那種天橋，現在很流行的空中棧道知道嗎？”
如果在川流不息的半空中做一個空中棧道，肯定會吸引很多人過來，謝筧鈺也是知道很多人會去景區的空中棧道打卡，費用還不低，如果這裏修一條，好像也許真的可以吸引一些人特意過來打卡。
“會不會人流量太大，一些人不願意離開，造成損壞或者踩踏等危險事故。”
“限流啊！做成單行道，人多需要提前一小時預約，畢竟玻璃保養也麻煩，然後我們在旁邊做一個自由通行的正常天橋，這個天橋就設計一些燈光效果，做成夜景橋，讓人晚上也必須一睹為快，這個交給專業人員。”
“然後一般客人來了知道要等一小時，很多人就會去商場逛一個小時，怎麽讓他們在這一個小時怎麽都會消費一點呢？”
尹燚看著商業體那邊有個巨大的墻壁，之前都是掛的商場內部大商家的廣告，尹燚想了一下，“這裏的廣告墻可以拆嗎？可以的話直接換成裸眼3d屏，沒事就放3d特效，甚至可以宣傳我們杏城的各個景點特色，給游客們免費做攻略。”
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剛才狀似不經意聽尹燚講電話的幾人互相對視一眼，此刻全當做什麽都沒發生繼續做自己的事，尹燚不提，他們也就不說。
謝筧鈺見尹燚忙活的差不多，文件也解壓完畢，她剛擡頭看向謝筧鈺，謝筧鈺便放下碗，對著穿著圍裙的黃媛姍點點頭，“廚藝很不錯，尤其是鹵排骨，不比店裏賣的差，很美味，謝謝款待。”
“真的嗎？謝總你太客氣，喜歡吃的話，以後我做好給你送到售樓部的去，幾步路的事。”
“那就麻煩了，尹燚你這邊文件打開了嗎？你先看看，能看出什麽名堂不。”
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附近的人都知道鑫創廣場，也是忍不住扼腕，主城區啊，那麽大一片商業體居然沒人買也沒人租，不管是什麽去做，都做不起來。
是風水不好嗎？要不怎麽這麽邪門，各個商戶‘死’的莫名其妙的。
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尹燚看著商場的布局，商場已經修好放在那裏有四五年，布局有些老套，裝修估計也不行，外面的商鋪看著倒是不錯，但是為什麽會沒起來，明明周圍住宅也很多，入住率很高，為什麽人們不願意過來。
尹燚當初也從那邊路過，對於像是鬼屋一樣矗立在那裏的鑫創廣場無比惋惜，這麽黃金位置，放在那裏陰森森的，而她們卻連房子都買不起。
現在知道學府杏林開發商居然想拿下這塊地，上輩子為什麽沒拿下來呢？還是拿下來了依舊沒有做起來。
尹燚瞬間把腦海裏面的激動全部拋之腦後，歐部長誇她只能讓她腎上腺素飆升，這位哥是能讓她錢包飆升的主，必須給個滿意的答覆。
“鈺哥，你們這邊已經把鑫創談下來了嗎？”
“還沒，不過已經在研判的最後階段，如果有好的運營方案，隨時可以簽合同。”
那價格一定很劃算！尹燚看出謝筧鈺眼中的自信，大約明白他們拿下這個地肯定占了很大便宜。
“我想問下，裝修方案咱們這邊預算高嗎？如果預算夠的話，我還真有點想法。”馬上要進入網紅時代，抓住這個風口做一個網紅打卡地，甚至長期聚集地，這商業絕對能搞得風風火火，不信看太古裏。
謝筧鈺若有所思看著尹燚，“裝修預算？多高算高，10個億夠嘛。”
尹燚差點把自己的口水嗆到，不愧是大佬，她剛才還在想，內部裝飾公共設計要全部換，一些展示要弄成很精致的，還有廣場，以及商場掌控的部分都需要資金，這一算隨便上億。
商鋪倒不用他們操心，畢竟，都是租給各個商戶，讓他們按照自己要求裝修統一風格就是。
誰知道謝筧鈺開口就是10億，那還有什麽好說的，搞，隨便搞，搞出來絕對驚艷，到時候再大力宣傳一番，一個網紅打卡地不就出來了。
“夠夠夠，雖然我不是專業的設計人員，但我感覺也夠了，我先簡單說下我的想法，鈺哥你看行不行。”
“首先咱們這個商業體，只有後面自身有一千戶左右的住戶，這些住戶不可能每天都來商場閑逛，我們就要把目標看向周圍的住戶。”
“而周圍住戶過來都要過馬路，這些馬路交通比較覆雜，紅綠燈等候時間比較久，試想一下，如果是我的話，絕對不願意為了買點東西跑這麽遠來，怎麽做讓這些住戶願意過來呢。”
尹燚直接把數位板也拿出來，把圖片調出來，開始在上面畫畫。
“從地面過來不方便，那我們就要考慮怎麽讓客戶們方便過來，要麽天上，要麽地下，做下穿人行道容易被小商小販占領，申請做一個天橋吧，最好做鋼化玻璃全透的那種天橋，現在很流行的空中棧道知道嗎？”
如果在川流不息的半空中做一個空中棧道，肯定會吸引很多人過來，謝筧鈺也是知道很多人會去景區的空中棧道打卡，費用還不低，如果這裏修一條，好像也許真的可以吸引一些人特意過來打卡。
“會不會人流量太大，一些人不願意離開，造成損壞或者踩踏等危險事故。”
“限流啊！做成單行道，人多需要提前一小時預約，畢竟玻璃保養也麻煩，然後我們在旁邊做一個自由通行的正常天橋，這個天橋就設計一些燈光效果，做成夜景橋，讓人晚上也必須一睹為快，這個交給專業人員。”
“然後一般客人來了知道要等一小時，很多人就會去商場逛一個小時，怎麽讓他們在這一個小時怎麽都會消費一點呢？”
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