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第148章 新的機緣

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第148章 新的機緣

“好了,不要想那麽多,看我這樣真的非常需們你們的照顧,要不我半夜想上廁所都叫天天不靈叫地地不應多可憐,這樣我先去物業辦理交接,順便把鎖換了。

甜恬你看看我們這裏缺什麽電器,你男朋友開車方便,鍋碗瓢盆有缺的,你去買一下,給我家置辦東西不用你倒貼,你只管去買,最好今天就能送貨,送過來我報賬。”

“姍姍,晴晴,你們回寢室去搬一些生活用品,尤其是我的電腦和鍵盤,要麻煩你們全部搬過來。

臥室全換新的不現實,咱們暫時先用寢室的東西,回頭買新的洗了再換別的。

輔導員那邊我給他打電話告訴他我們要暫時搬出來住,你們都是來照顧我的,他應該不會說什麽。”

“總之大家分頭行動,今晚我們就要開火暖居知道嗎?”尹燚瞬間給所有人安排好工作。

“好!”大家見尹燚這麽迫不及待,她們也迫不及待想住進這麽好的房子,尤其是蔣晴晴,剛才黃媛姍小聲跟她說,把臥室連通客廳陽臺那間房給她。

她當時都有些繃不住,她不是獨生女,她在家一直都睡得是陽臺,家裏爸爸媽媽一間房,弟弟一間房,爺爺奶奶一間房,只有她是多餘的睡陽臺。

她做夢都想擁有一間自己的房間,沒想到這一天來的這麽快還是同學給她的,一間獨立的房間帶大陽臺,多麽美好的一件事,哪怕是臨時住住,也足夠她滿足許久。

此時在蔣晴晴心裏再次想起尹燚說的話,買一套自己的房子,留在杏城,她再也不想回到老家去,她要留在杏城,她發誓。

見尹燚一下把所有人都打發走,玉霞非常佩服尹燚的管理能力,有些天賦真像天生的一樣,讓人忍不住服從,查看尹燚簽的合同,確定沒問題,“恭喜你啊,尹燚,第三套房!”

“同喜同喜,這可不是我的終點,麻煩你了霞姐,還要帶我去物業!”

“小事一件。”玉霞在前面帶路,尹燚跟在後面小心翼翼,這次這麽快搬進新房,老天爺不會跟她過不去又搞她吧。

幸運的是,全部手續交接完畢,沒出什麽幺蛾子,尹燚立刻聯系換鎖師傅,把門鎖進行更換,然後到售樓部做最後的財務簽字,給三人發消息,萬一回來,到售樓部找自己拿鑰匙。

尹燚在等財務確認最後數據的時候,閆麗剛好帶著一組客戶讓李雲霄簽合同,這是又賣了一套更名房出去?

這段時間都快賣一半出去,安家客戶實力強勁啊,溢價都願意買,還不會來售樓部問價,中介忽悠客戶能力也沒誰了,靠口才吃飯,中介這無本買賣做的真好。

閆麗也看見尹燚,見她坐在輪椅上,眉心一皺,和一起來的同事叮囑一下,三兩下便跑上樓。

“尹燚,你這什麽情況?怎麽坐輪椅。”

“運動過度,嚴重肌肉拉傷,小問題休息一段時間就好,你呢?最近成交怎麽樣?”

“還不錯,每天或多或少都有業績產生,倒是尹燚……”閆麗忽然想起什麽,環顧四周一下,“待會兒你方不方便,我想跟你說個事,你幫我分析一下。”

“馬上,我這邊簽個字,你可以跟我去房子那邊談,以後找我可以直接來房子這邊,我長期會住這邊。”

“學府杏林交房還有兩個月,你怎麽……你把他們那套現房抵扣了?”

“不錯啊,連我都不知道那套房你居然知道了,現在消息很靈通嘛!”

閆麗被尹燚表揚,得意一笑,“鐘睿想買這套轉手賣出去,售樓部咬死150萬不負責二次更名,他慪了好幾天,要是知道被你買了更生氣,你多少錢買下來的。”

“一百四十萬!我這是撿漏了?”

“何止?”閆麗捂嘴透樂,“現在一期沒滿五年要交5.56%的增值稅,裸房價格都在160萬左右,更何況精裝房,加上稅,那套裝修房據說預估價值180萬以上,鐘睿想賺差價,沒想到被你截胡。”

“人算不如天算,心不那麽黑想少賺錢早就買下了,這能怪我?”尹燚突然覺得這房子格外香了,果然知道是別人想要而又求而不得,心情更爽了。

“尹燚,好了,可以簽字!”玉霞示意尹燚來財務這裏簽字,尹燚對著財務笑了一下,確認一下抵扣金額,立刻簽字畫押。

“好了不留你了,知道你急著入住,身體好點了再來售樓部玩,下個月有活動哦!”

“雙旦嗎?知道了,我一定大幹一場。”玉霞笑笑便去做別的事情,尹燚示意閆麗先去忙自己的,待會兒細說。

閆麗直接推著尹燚的輪椅,“放心,如果這時候還需要我手把手簽合同簡直是無能,走吧,去看看你的漂亮大房子,我還沒見過160平的大平層,一想想就覺得奢華極了,迫不及待呢。”

出了售樓部。

“說吧,發現了什麽這麽迫不及待要跟我說。”

“果然瞞不過你!”閆麗想了一下這個問題該怎麽跟尹燚闡述,“最近二手市場有個奇怪的現象,我總覺得有問題,可送上門的爽快客戶不知道該不該做這個生意,你幫我參考一下。”

“說說看,什麽情況?”二手市場在動蕩嗎?她完全沒感覺呢。

“是這樣的,一群姑且稱為投機份子,他們來我們公司找二手房,全找那種五年到十年房齡的房子,然後用外地農村人戶口委托辦理買房,一買就是很多套,那意思就是只要我們能找到,他們全部收!”

“炒房?”尹燚眉心一皺,現在就開始了嗎?

閆麗搖搖頭,“不是,他們找的這種房子,串通擔保公司,給他們做高評高貸,房子幾乎可以零首付買下來,他們只用付一個稅費就得到一套房子,然後租出去,以租養貸每個月承擔的月供非常少。”

尹燚深呼吸一下,還可以這樣操作?

那她不是也可以這樣搞,什麽樣的腦子想出這樣的辦法,太聰明了,她爸媽是不是也可以這樣一人買一套,三年後賣出去直接賺一半,漂亮!

“那你覺得這樣操作有什麽問題?”尹燚還是覺得他們這樣的動作更像是炒房團的操作。

閆麗卻眉心更凝重,“我本來沒有多大懷疑,他們給中介費很爽快,這種房子要找的話,一找一大把,畢竟他們不還價。

可是鐘睿卻不允許我們太多跟他們接觸,鐘睿的意思是,這群人是騙貸的,他們利用買房把房子搞到手,長期出租一年後,把房子二次抵押跟各大銀行借貸,銀行看到 他們評估價就會給他們最少都放首付款的接待,更甚至高於房子評估價值給他們放款。

他們收到款項後直接跑路,不還款留下房子被查封,老賴都是一群山區農民,幾乎查無此人那種,而銀行收房的時候又會發現有長期租賃合同在那裏,想二次拍賣非常麻煩。”

“鐘睿的意思到時候銀行追責,如果發現都是我們公司辦的,會懷疑我們是同夥,查封我們營業執照。

為了一點中介費,鐘睿不支持,可我們店長卻覺得有錢不賺是傻子,誰能給公司打一輩子工,只要賺夠了錢,自己當老板去,所以你覺得。”

尹燚眼神幽深,還真是超級有用的消息啊,這消息簡直價值萬金。

“閆麗,你還不夠業績開店嗎?”尹燚沒記錯的話,閆麗業績早就夠了吧,為什麽還不當店長。

“我店長覺得我二手房能力不行,希望我再鍛煉一下二手房能力。”閆麗忽然註意到尹燚仿佛看傻子一樣的表情看著他,她其實這兩天也發現哪裏是她二手房能力不行,就是她的店長想讓她再做點業績她好分賬。

真是腦子瓦特了,別人請吃兩頓飯就把人當好人,她看重感情,別人更看重利益,真蠢。

“我知道了我回去就要求下個月開店。”

“嗯!接下來我跟你說的,你要牢牢記住,我們能不能共同發財全看你了。”

共同發財,閆麗立刻來了精神,這也讓尹燚看到商機?尹燚真是太厲害了,難怪鐘睿提到尹燚都是又愛又恨。

“首先,必須立刻回去跟鐘睿說你要當店長,誰攔著你就離職,告訴他們你的態度明白嗎?”

閆麗點頭,尹燚不會害她,她立刻回去跟鐘睿提要求。

“好,第二,去把你剛才說的,可以零首付的房子全部找出來,最好要剛五年的,裝修過可以直接出租的,有多少找多少,尤其是房東同意零首付的,全部整理出來。”

“可是尹燚,找這麽多房子幹嘛,難道你要跟那些人學騙貸。”

“騙什麽貸,傻瓜,你還沒發現商機嗎?零首付買一套房,租出去以租養貸,二十年後你就有一套房。

而且我剛才還跟我同學說,三年內房子絕對會漲價,我們拿下房子三五年轉手賣出去,就能輕輕松松賺一筆,你說這種好事哪裏找,況且我們那麽多剛需客戶,他們缺月供嗎?

百分之80的人都是不缺月供,缺首付,你如果賣給他們,解決他們買房顧慮,你又大大方方賺中介費,不怕查多好。”

閆麗一下恍然大悟,是啊,為什麽一定要把房賣給他們,賣給其他錢不湊手的客戶不是很好嗎?一般人可不敢斷供,也不敢跑路,征信黑了是一般人承受不起的代價。

回頭讓戴承希回去跟同學們嘮嘮嗑,不信那群想要結婚的男生們不心動。

“三五年內房子會漲價嗎?”閆麗有些不敢置信,尹燚怎麽說的比鐘睿還篤定,鐘睿說的是可能,尹燚卻是一定,鐘睿處事和膽量不行,但是人非常謹慎,他說的話一般都是有理可據。

尹燚點頭,“回頭我也跟我學校那些女孩子說一聲,她們掙的錢還貸款不是問題,讓她們嘗試買一套,這是她們唯一靠自己留在杏城的機會。”

“我明白了,回頭我也也再買一套,到時候把我爸媽的信息拿出來,各自再買一套,這點貸款還三五年對我來說小意思。”

聰明,終於思維跟自己同步了。

“你不怕你父母趁著你不註意把你房子偷偷賣了?”閆麗雖然是獨生女,可真的有父母不是那麽愛孩子的父母,閆麗的父母就是,只是盡了職責,可他們更愛自己。

“辦手續的時候,我去辦個二抵,我不解除抵押,誰賣都沒用!”

尹燚對著閆麗豎起大拇指,這姑娘終於立起來了。

“你不怕他們生氣?”

“尹燚,現在我懂了一句話,經濟基礎決定上層建築,我一個月的工資比我爸三年的都高,現在我回家我大伯看見我都讓我坐上位。

我爸還能說什麽,看我跟看散財童子一樣,巴不得提前進入養老生活。”

閆麗覺得好笑,以前她在家毫無存在感,現在她爸媽爭著討好她,真讓人覺得哭笑不得。

“反正多愛自己,記住我說的話,回去立刻要求當店長,整理房源,你發財的機會要抓住了。”

閆麗重重點頭,她仿佛像是眼前的迷霧被撥開,看見前路。

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