第九十六章 該給國家做貢獻
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第九十六章 該給國家做貢獻
周末兩天，尹燚都幫著閆麗兩人帶客戶，又讓二人領略了尹燚的口才，這人每次都不是賣房子而是感覺在幫朋友看房子，那種將心比心的，說出真是感受，好就是好，不好就是不好，讓很多客戶都恨不得尹燚引為知己，覺得尹燚是真的在為他們考慮，幫他們匹配適合他們的房源。
閆麗和戴承希都覺得自己學到很多，尤其是二手房，尹燚簡直談判無敵，他們兩人都是比較怕遇到二手房客戶，要麽房東不配合，要麽客戶漫天要價。
尹燚卻總是摸清兩者誰更強勢誰更好說話，呃，雖然有點看不懂尹燚為什麽總是逮著好說話的砍價或者提價，但是他們這兩天還成交兩套二手房就很不可思議。
“二手房的售後會比較麻煩，你們在售後的時候要多跟權證學習，要和權證保持良好關系，隨意註意市場動向，閆麗，你們店鋪有部分二手房資源是可以在杜縣過戶的，周一的時候我要去給一位窗口工作人員送錦旗，你跟我一起去，以後你只要跑房管局，就記得給她們帶點零食，奶茶懂嗎？”
“為什麽要去房管局窗口工作人員送錦旗，賄賂？”閆麗和戴承希不知道尹燚這是什麽意思？不是吧，他們當中介還要這樣賄賂窗口公務員，這個違法犯罪嗎？而且尹燚怎麽突然要去房管局，她為她買的房子打基礎嗎？這不是早著呢，他們的售後也還早著呢，光評估就需要很長時間。
尹燚黑線，“誰家賄賂用奶茶零食，你怕不笑掉紀檢委的大牙，我是讓你在窗口混個臉熟，以後過戶的時候，萬一資料不齊，或者覆印件不清晰，他們睜只眼閉只眼能過就過了，或者直接明確告訴你需要準備什麽，免得你帶著房東客戶跑幾次冤枉路，客戶房東徒增抱怨。”
尹燚還有句話沒說，現在房子過戶核稅都沒有個標準，大家本著都是最低檔交契稅個稅，松一把緊一把就是幾千塊的事，對於有些人來說幾千塊就是一頓飯，可對於大部分買房者來說，幾千塊是一兩個月的收入。
能夠節約一點，為什麽不呢？以後有統一標註又按照標準再說吧，現在最低就是標準，如果能夠幫客戶節約幾千塊，他還會在意中介費收的多嗎？
突然尹燚想起什麽，納稅啊，納稅啊！帶看獎勵和現金獎勵可以忽略不計，提成幾千萬把塊錢也就是一點碎銀子，可她現在提成再怎麽分開發放也是要交稅的吧！
她這個怎麽都達到全年超過百萬，需要繳納個人所得稅45%，這麽一算，到手還不足百萬。
尹燚好想拍打自己幾巴掌，許願的時候是真心實意的，交稅的時候真的心痛，她理解為什麽那些人賄偷稅漏稅了，真是舍不得啊，雖然她會交，允許她傷心難過一分鐘。
不行，下套房必須貸款，也要註冊一個營業執照，適當的減免一些稅她心裏好受點，本來她就在雇傭人給她打工，這不算偷稅漏稅。
尹燚調整了好幾次呼吸，總算緩過來，她現在有點呂毅的心態了，交都交了，今年必須拼命幹，要把交出去的稅全部給我掙回來。
閆麗看著尹燚忽然很挫敗的樣子，不知道什麽事情把尹燚打擊到了，她有點不太敢過問尹燚的事，以前覺得兩人的好同學可以無話不談，現在越了解尹燚越覺得她厲害。
厲害如斯的尹燚都煩惱的事，她問了也沒用。
“對了，閆麗，你有駕照嗎？如果你有駕照的話，這車就留給你開，有個車接客戶方便一點。”
閆麗趕緊搖頭，“沒有沒有，我不敢開車，不過戴承希看你開車倒是有興趣考駕照，在他們學校考還能加學分，他都已經報名了。”
“開車有啥好怕的，你想想你騎電動車被人撞了，是你痛還是開車的痛，開車好歹是鐵包肉，在萬一有什麽意外，還有保險，刮風下雨還有個遮風避雨的地方，以後這就是最常見的交通工具，早買早享受，晚考報名費都要翻幾倍。”
“這樣啊，那我抽時間也去考一個！”閆麗很為難，她覺得別人學車可難了，她又不是什麽聰明人，肯定也難。
“嗯，你先去考，考好了這車給你開，對了，名單的事你要抓緊整理，我學校那邊打電話效率有點高，客戶你帶的過來嗎？”
閆麗點頭，“還行，我找了兩個同學一起幫忙，大部分電話邀約的客戶都是周末出來，有戴承希幫忙也能應對，你有事就忙你的，不用惦記我們這邊，實在忙不過來，我就找店裏面的新人，他們幫忙帶看只用給5%的業績，這點小錢無所謂。”
尹燚點頭，知道把利益分出去閆麗就算進步很多。
“我這邊快忙完了，後期估計不用天天在那邊，可能偶爾去個一兩天就是，大部分時間要回學校了。”
尹燚已經感覺自己在工作室幫不上什麽大忙，人物場景渲染結束後，她總不至於跑去畫中間張，那不得氣死作畫監督。
這兩天她已經有時間去做《那兔》還不如回學校找到吳彥祖老師一起做，要不她什麽都做完了，還要掛學校的名字，她多虧，要的就是所有人都一起做，她當總導演，掌握大方向，作品的版權也必須屬於她自己，才是硬道理。
合格的老板就需要利用所有的廉價勞動力，學生讓掛名不就是最好的勞動力嗎？一想到自己也可以對著一幹同學大呼小叫，趙妖怪的快樂，她已經感到了。
把閆麗送回中介，尹燚直接去了學府杏林售樓部，巧了不是，往日裏看不見人影的呂毅居然坐在售樓部門口抽煙，這要是放個飯碗都可以直接要飯了。
任誰能看出這是身價千萬的大老板。
尹燚走過去直接扔了一個銀幣在呂毅面前，“去別的地方坐著啊，別在這裏擋著我攔截客戶！”
呂毅擡頭一下樂了，“沒大沒小的，我是你老板，有這麽打發叫花子的麽，紙幣不知道給一張。”
“你都沒給我結傭，我哪裏來的紙幣打發你，呂哥啊，我今天突然想起一個事，我發傭金的時候是不是要交稅啊，要不你直接幫我交了算了，我怕讓我自己去交，我會心痛到犯錯，做出讓我後悔的事。”
呂毅一下把煙熄滅，“交稅？我該交的已經交給謝筧鈺了，你說你的個人所得稅是不是？放心，我早就跟稅務機構確認過了，你不是我員工，我又沒跟你簽雇傭關系，你的提成要發下來最少下個月，這個月才過半，找個串串去給你註冊工業區的個體工商戶，申請核定征收，核定金額為季度30萬，一年大約就有120萬免征稅額。
眼下已經10月，11月給你發一筆提成，加上12月如果超過120萬，部分就延遲1月再給你發，如果你明年還這麽勇猛，又超過120萬，咱該給國家貢獻一點就貢獻吧，一般人我都讓她註冊一個季度9萬，你這業績在業界都屬罕見，不該你們出血該誰出，你應該驕傲，咱們的東風快遞，你出資一份力量。”
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周末兩天，尹燚都幫著閆麗兩人帶客戶，又讓二人領略了尹燚的口才，這人每次都不是賣房子而是感覺在幫朋友看房子，那種將心比心的，說出真是感受，好就是好，不好就是不好，讓很多客戶都恨不得尹燚引為知己，覺得尹燚是真的在為他們考慮，幫他們匹配適合他們的房源。
閆麗和戴承希都覺得自己學到很多，尤其是二手房，尹燚簡直談判無敵，他們兩人都是比較怕遇到二手房客戶，要麽房東不配合，要麽客戶漫天要價。
尹燚卻總是摸清兩者誰更強勢誰更好說話，呃，雖然有點看不懂尹燚為什麽總是逮著好說話的砍價或者提價，但是他們這兩天還成交兩套二手房就很不可思議。
“二手房的售後會比較麻煩，你們在售後的時候要多跟權證學習，要和權證保持良好關系，隨意註意市場動向，閆麗，你們店鋪有部分二手房資源是可以在杜縣過戶的，周一的時候我要去給一位窗口工作人員送錦旗，你跟我一起去，以後你只要跑房管局，就記得給她們帶點零食，奶茶懂嗎？”
“為什麽要去房管局窗口工作人員送錦旗，賄賂？”閆麗和戴承希不知道尹燚這是什麽意思？不是吧，他們當中介還要這樣賄賂窗口公務員，這個違法犯罪嗎？而且尹燚怎麽突然要去房管局，她為她買的房子打基礎嗎？這不是早著呢，他們的售後也還早著呢，光評估就需要很長時間。
尹燚黑線，“誰家賄賂用奶茶零食，你怕不笑掉紀檢委的大牙，我是讓你在窗口混個臉熟，以後過戶的時候，萬一資料不齊，或者覆印件不清晰，他們睜只眼閉只眼能過就過了，或者直接明確告訴你需要準備什麽，免得你帶著房東客戶跑幾次冤枉路，客戶房東徒增抱怨。”
尹燚還有句話沒說，現在房子過戶核稅都沒有個標準，大家本著都是最低檔交契稅個稅，松一把緊一把就是幾千塊的事，對於有些人來說幾千塊就是一頓飯，可對於大部分買房者來說，幾千塊是一兩個月的收入。
能夠節約一點，為什麽不呢？以後有統一標註又按照標準再說吧，現在最低就是標準，如果能夠幫客戶節約幾千塊，他還會在意中介費收的多嗎？
突然尹燚想起什麽，納稅啊，納稅啊！帶看獎勵和現金獎勵可以忽略不計，提成幾千萬把塊錢也就是一點碎銀子，可她現在提成再怎麽分開發放也是要交稅的吧！
她這個怎麽都達到全年超過百萬，需要繳納個人所得稅45%，這麽一算，到手還不足百萬。
尹燚好想拍打自己幾巴掌，許願的時候是真心實意的，交稅的時候真的心痛，她理解為什麽那些人賄偷稅漏稅了，真是舍不得啊，雖然她會交，允許她傷心難過一分鐘。
不行，下套房必須貸款，也要註冊一個營業執照，適當的減免一些稅她心裏好受點，本來她就在雇傭人給她打工，這不算偷稅漏稅。
尹燚調整了好幾次呼吸，總算緩過來，她現在有點呂毅的心態了，交都交了，今年必須拼命幹，要把交出去的稅全部給我掙回來。
閆麗看著尹燚忽然很挫敗的樣子，不知道什麽事情把尹燚打擊到了，她有點不太敢過問尹燚的事，以前覺得兩人的好同學可以無話不談，現在越了解尹燚越覺得她厲害。
厲害如斯的尹燚都煩惱的事，她問了也沒用。
“對了，閆麗，你有駕照嗎？如果你有駕照的話，這車就留給你開，有個車接客戶方便一點。”
閆麗趕緊搖頭，“沒有沒有，我不敢開車，不過戴承希看你開車倒是有興趣考駕照，在他們學校考還能加學分，他都已經報名了。”
“開車有啥好怕的，你想想你騎電動車被人撞了，是你痛還是開車的痛，開車好歹是鐵包肉，在萬一有什麽意外，還有保險，刮風下雨還有個遮風避雨的地方，以後這就是最常見的交通工具，早買早享受，晚考報名費都要翻幾倍。”
“這樣啊，那我抽時間也去考一個！”閆麗很為難，她覺得別人學車可難了，她又不是什麽聰明人，肯定也難。
“嗯，你先去考，考好了這車給你開，對了，名單的事你要抓緊整理，我學校那邊打電話效率有點高，客戶你帶的過來嗎？”
閆麗點頭，“還行，我找了兩個同學一起幫忙，大部分電話邀約的客戶都是周末出來，有戴承希幫忙也能應對，你有事就忙你的，不用惦記我們這邊，實在忙不過來，我就找店裏面的新人，他們幫忙帶看只用給5%的業績，這點小錢無所謂。”
尹燚點頭，知道把利益分出去閆麗就算進步很多。
“我這邊快忙完了，後期估計不用天天在那邊，可能偶爾去個一兩天就是，大部分時間要回學校了。”
尹燚已經感覺自己在工作室幫不上什麽大忙，人物場景渲染結束後，她總不至於跑去畫中間張，那不得氣死作畫監督。
這兩天她已經有時間去做《那兔》還不如回學校找到吳彥祖老師一起做，要不她什麽都做完了，還要掛學校的名字，她多虧，要的就是所有人都一起做，她當總導演，掌握大方向，作品的版權也必須屬於她自己，才是硬道理。
合格的老板就需要利用所有的廉價勞動力，學生讓掛名不就是最好的勞動力嗎？一想到自己也可以對著一幹同學大呼小叫，趙妖怪的快樂，她已經感到了。
把閆麗送回中介，尹燚直接去了學府杏林售樓部，巧了不是，往日裏看不見人影的呂毅居然坐在售樓部門口抽煙，這要是放個飯碗都可以直接要飯了。
任誰能看出這是身價千萬的大老板。
尹燚走過去直接扔了一個銀幣在呂毅面前，“去別的地方坐著啊，別在這裏擋著我攔截客戶！”
呂毅擡頭一下樂了，“沒大沒小的，我是你老板，有這麽打發叫花子的麽，紙幣不知道給一張。”
“你都沒給我結傭，我哪裏來的紙幣打發你，呂哥啊，我今天突然想起一個事，我發傭金的時候是不是要交稅啊，要不你直接幫我交了算了，我怕讓我自己去交，我會心痛到犯錯，做出讓我後悔的事。”
呂毅一下把煙熄滅，“交稅？我該交的已經交給謝筧鈺了，你說你的個人所得稅是不是？放心，我早就跟稅務機構確認過了，你不是我員工，我又沒跟你簽雇傭關系，你的提成要發下來最少下個月，這個月才過半，找個串串去給你註冊工業區的個體工商戶，申請核定征收，核定金額為季度30萬，一年大約就有120萬免征稅額。
眼下已經10月，11月給你發一筆提成，加上12月如果超過120萬，部分就延遲1月再給你發，如果你明年還這麽勇猛，又超過120萬，咱該給國家貢獻一點就貢獻吧，一般人我都讓她註冊一個季度9萬，你這業績在業界都屬罕見，不該你們出血該誰出，你應該驕傲，咱們的東風快遞，你出資一份力量。”
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