第62章 錯過
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小佟帶江楠跟田媛進了小區，先在沙盤那裏看了下整體的布局，果然越靠近什剎海方向的越貴，但小區不小，樓間距也夠大：“小區保證每一戶都能照到足夠的陽光，所以樓與樓之間隔得很遠，現在綠化已經整得差不多了，等全部搞起來，就會非常舒適了。”
參觀完沙盤，又坐電梯到房子裏面去看，戶型都是80平的兩室一廳跟100平的三室兩廳：“面積越大，單價還低一點，這邊這幾棟都是兩房跟三房的，最靠近什剎海的那兩棟都是大平層，200平米起，也是樓王，最高單價4500。”說到這裏，跟著來看房的人們一陣驚呼。
其實80平米一點也不小了，小佟看了一眼田媛，知道她家有老人也有小孩：“其實不影響承重墻的情況下，可以把兩室間的墻打掉，重新裝修成3室的也是夠住的。”現在的80平米可是貨真價實的80平米，比後世有公攤的100平米還要大，隔成三室的確一點也不窄。
江楠問道：“這邊的學區是哪個小學？”
小佟就笑瞇了眼：“樓下就有公立的幼兒園，而且小學是第二實驗小學，初中也是實驗中學，西城最好的學校之一。”
小寶眼看著就能上幼兒園，田媛的心狠狠地動了：“兩房一廳的價格是多少？”
小佟道：“這邊幾棟都是3000，靠近馬路邊上那一棟的房型沒有這幾棟方正，所以單價最低，2500。”
田媛就猶豫了，80平米，要24萬，比他們之前計劃的20萬整整多出了4萬塊錢。
江楠悄聲道：“不要考慮房價多這幾百塊錢，學區才是最重要的，小寶從小能上個好學校，到初中都不用你擔心學位問題，以後你打著燈籠也找不到這樣的好位置。”關系到孩子的前程問題，那四萬塊錢就不是事兒了，錯過了這個機會，下次不一定還能找到這麽好的學位。
田媛心裏掙紮得厲害：“可是家裏拿不出這麽多。”
江楠道：“你們預算是多少？”
田媛就給她比了個十的手指，江楠看了道：“首付一半只要12萬，差2萬，我先借給你。”
田媛驚喜地看著她：“真的？那你不買嗎？”
江楠道：“我不急，現在款都押在貨裏面了，一時抽不出這麽多現金，但2萬塊還是有的，你跟朱傑商量一下，孩子的教育比較重要。”
田媛決定明天帶朱傑再來看一下，盡快把房子定下來。
田媛跟小佟約好了明天再來看房的時間，便要跟江楠回去。
江楠忽然問小佟：“這邊聽說也在賣四合院？”
小佟一楞，隨即點頭道：“對，不過那些院子多多少少都有點產權問題，所以一般都是些比較有能力的客戶才會感興趣。”
江楠道：“房子有什麽問題嗎？”
小佟道：“一種是產權不清晰，戶主去世了，然後兒女們分錢不均導致不肯簽約過戶的，另一種是戶主已經移居海外多年，租出去時間太久，裏面的租戶再把房子重新隔開轉租的，個個都不肯離開戶主沒辦法的，這種產權糾紛戶主要是不能解決，警察也沒有辦法，再有就是產權沒問題，但要價太高的，還要求一次性付清全款的，基本上賣不太出去。”
江楠問：“那沒有產權問題的四合院放出來是多少錢？”
小佟道：“看面積大小了，大一點的80萬，小一點的也要50萬。但如果是裏面都隔開房間出租給租戶的，重新裝修就不會少於十萬塊。”所以一般人誰肯當這個冤大頭買四合院？
田媛一聽就咋舌：“我家的院子也值這麽多錢？”
小佟就笑了：“那可不一樣，你那邊是連成一片的老房子，這邊可是獨門獨院的，無論綠化景觀還是排水設施都很完善的，根本不能相提並論。”
好吧，是她想太多了，田媛聳了聳肩。
江楠覺得如果80萬能買到沒有產權問題的四合院，那還真是便宜到了泥裏。
可惜她空有想法，囊中羞澀，現在連8萬塊都拿不出來，何況80萬？
她想了想：“你能帶我過去看一看嗎？”開開眼界也好，這種房子在後世都是值幾個億的，可惜這種便宜目前她沒辦法占。
小佟欣然應允，反正當中介就是要跑腿的，說不定哪天就成交大單了呢。
幾人走到近海子的另一邊，小佟卻剛好遇到了他的同事小劉，此時小劉正在點頭哈腰地跟一輛吉普車上的人送別。
吉普車緩緩啟動向前駛去，江楠目光沈沈地看著那輛熟悉的車越走越遠。
小佟上去跟小劉拿鑰匙：“劉哥，客人走了？”
小劉滿臉笑容：“對，你小子來晚了，這院子賣出去了。”
小佟瞪大了眼睛：“這麽快？這是80萬那院子吧？”
小劉點了點頭：“就看過兩回，女主人就看中了，等房主從外地回來直接成交。”
小佟就遺憾道：“我的客人還想參觀一下呢，沒想到你動作這麽快。”
小劉就掏出鑰匙遞給他：“可以進去看一下，這院子保管得可好了，雖然貴點，但買家是家裏才兩兄妹，不缺錢，我聽她話裏話外，是買來當嫁妝用了。”
小佟咋舌：“80萬的嫁妝？”
小劉道：“有錢人嘛，別大驚小怪。”
兩人講話的聲音並不小，跟在二人身後的江楠跟田媛也聽見了，田媛嘆道：“花80萬買嫁妝，真是大手筆啊。”
江楠似笑非笑：“誰說不是呢，男方真有福氣。”
小佟拿著鑰匙過來：“江小姐，我們進去看一下吧，雖然沒有機會買了，但這種院子真的很難得，下次等你錢夠了，也是可以碰一碰運氣的。”
小佟始終很看好江楠，剛來B市就舍得花500元一月租房子而且一次性付清兩年房租的人，怎麽看都不像是池中之物。
眼前這四合院，光是這銅門就已經秒殺一眾房子了，推開沈重的銅門，裏面假山流水回廊一概齊整，院中兩株銀杏光禿禿地佇立一旁，小佟嘆道：“別看這兩棵銀杏現在沒了葉子不太好看的樣子，它有葉子的時候可美了。”
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小佟帶江楠跟田媛進了小區，先在沙盤那裏看了下整體的布局，果然越靠近什剎海方向的越貴，但小區不小，樓間距也夠大：“小區保證每一戶都能照到足夠的陽光，所以樓與樓之間隔得很遠，現在綠化已經整得差不多了，等全部搞起來，就會非常舒適了。”
參觀完沙盤，又坐電梯到房子裏面去看，戶型都是80平的兩室一廳跟100平的三室兩廳：“面積越大，單價還低一點，這邊這幾棟都是兩房跟三房的，最靠近什剎海的那兩棟都是大平層，200平米起，也是樓王，最高單價4500。”說到這裏，跟著來看房的人們一陣驚呼。
其實80平米一點也不小了，小佟看了一眼田媛，知道她家有老人也有小孩：“其實不影響承重墻的情況下，可以把兩室間的墻打掉，重新裝修成3室的也是夠住的。”現在的80平米可是貨真價實的80平米，比後世有公攤的100平米還要大，隔成三室的確一點也不窄。
江楠問道：“這邊的學區是哪個小學？”
小佟就笑瞇了眼：“樓下就有公立的幼兒園，而且小學是第二實驗小學，初中也是實驗中學，西城最好的學校之一。”
小寶眼看著就能上幼兒園，田媛的心狠狠地動了：“兩房一廳的價格是多少？”
小佟道：“這邊幾棟都是3000，靠近馬路邊上那一棟的房型沒有這幾棟方正，所以單價最低，2500。”
田媛就猶豫了，80平米，要24萬，比他們之前計劃的20萬整整多出了4萬塊錢。
江楠悄聲道：“不要考慮房價多這幾百塊錢，學區才是最重要的，小寶從小能上個好學校，到初中都不用你擔心學位問題，以後你打著燈籠也找不到這樣的好位置。”關系到孩子的前程問題，那四萬塊錢就不是事兒了，錯過了這個機會，下次不一定還能找到這麽好的學位。
田媛心裏掙紮得厲害：“可是家裏拿不出這麽多。”
江楠道：“你們預算是多少？”
田媛就給她比了個十的手指，江楠看了道：“首付一半只要12萬，差2萬，我先借給你。”
田媛驚喜地看著她：“真的？那你不買嗎？”
江楠道：“我不急，現在款都押在貨裏面了，一時抽不出這麽多現金，但2萬塊還是有的，你跟朱傑商量一下，孩子的教育比較重要。”
田媛決定明天帶朱傑再來看一下，盡快把房子定下來。
田媛跟小佟約好了明天再來看房的時間，便要跟江楠回去。
江楠忽然問小佟：“這邊聽說也在賣四合院？”
小佟一楞，隨即點頭道：“對，不過那些院子多多少少都有點產權問題，所以一般都是些比較有能力的客戶才會感興趣。”
江楠道：“房子有什麽問題嗎？”
小佟道：“一種是產權不清晰，戶主去世了，然後兒女們分錢不均導致不肯簽約過戶的，另一種是戶主已經移居海外多年，租出去時間太久，裏面的租戶再把房子重新隔開轉租的，個個都不肯離開戶主沒辦法的，這種產權糾紛戶主要是不能解決，警察也沒有辦法，再有就是產權沒問題，但要價太高的，還要求一次性付清全款的，基本上賣不太出去。”
江楠問：“那沒有產權問題的四合院放出來是多少錢？”
小佟道：“看面積大小了，大一點的80萬，小一點的也要50萬。但如果是裏面都隔開房間出租給租戶的，重新裝修就不會少於十萬塊。”所以一般人誰肯當這個冤大頭買四合院？
田媛一聽就咋舌：“我家的院子也值這麽多錢？”
小佟就笑了：“那可不一樣，你那邊是連成一片的老房子，這邊可是獨門獨院的，無論綠化景觀還是排水設施都很完善的，根本不能相提並論。”
好吧，是她想太多了，田媛聳了聳肩。
江楠覺得如果80萬能買到沒有產權問題的四合院，那還真是便宜到了泥裏。
可惜她空有想法，囊中羞澀，現在連8萬塊都拿不出來，何況80萬？
她想了想：“你能帶我過去看一看嗎？”開開眼界也好，這種房子在後世都是值幾個億的，可惜這種便宜目前她沒辦法占。
小佟欣然應允，反正當中介就是要跑腿的，說不定哪天就成交大單了呢。
幾人走到近海子的另一邊，小佟卻剛好遇到了他的同事小劉，此時小劉正在點頭哈腰地跟一輛吉普車上的人送別。
吉普車緩緩啟動向前駛去，江楠目光沈沈地看著那輛熟悉的車越走越遠。
小佟上去跟小劉拿鑰匙：“劉哥，客人走了？”
小劉滿臉笑容：“對，你小子來晚了，這院子賣出去了。”
小佟瞪大了眼睛：“這麽快？這是80萬那院子吧？”
小劉點了點頭：“就看過兩回，女主人就看中了，等房主從外地回來直接成交。”
小佟就遺憾道：“我的客人還想參觀一下呢，沒想到你動作這麽快。”
小劉就掏出鑰匙遞給他：“可以進去看一下，這院子保管得可好了，雖然貴點，但買家是家裏才兩兄妹，不缺錢，我聽她話裏話外，是買來當嫁妝用了。”
小佟咋舌：“80萬的嫁妝？”
小劉道：“有錢人嘛，別大驚小怪。”
兩人講話的聲音並不小，跟在二人身後的江楠跟田媛也聽見了，田媛嘆道：“花80萬買嫁妝，真是大手筆啊。”
江楠似笑非笑：“誰說不是呢，男方真有福氣。”
小佟拿著鑰匙過來：“江小姐，我們進去看一下吧，雖然沒有機會買了，但這種院子真的很難得，下次等你錢夠了，也是可以碰一碰運氣的。”
小佟始終很看好江楠，剛來B市就舍得花500元一月租房子而且一次性付清兩年房租的人，怎麽看都不像是池中之物。
眼前這四合院，光是這銅門就已經秒殺一眾房子了，推開沈重的銅門，裏面假山流水回廊一概齊整，院中兩株銀杏光禿禿地佇立一旁，小佟嘆道：“別看這兩棵銀杏現在沒了葉子不太好看的樣子，它有葉子的時候可美了。”
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