第681章 “窮人”“富人”（4）

681章“窮人”“富人”（4）

近些年，房地產遭遇了一些發展瓶頸。

一方面，為防止房地產泡沫的出現，國家對其進行了嚴格的調控，提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，打壓了一批炒房客，一些剛需買房人也處於觀望階段，房子銷售量明顯下滑；

另一方面，由於資金趨緊，一些房地產商為了自身發展的需要，運用金融杠桿，借債蓋房拿地，風險叢生，受到央行的管控……

這些，作為一家老牌的房地產公司，居雅的父親也同樣遇到了……

進入公司領導層後，根據分工，牛超爸爸主要負責集團的銷售和資金回籠等工作。

當他逐步了解公司的銷售和資金回籠的具體情況時，他發現，新建商品房銷售業績很差，大批的新樓銷售不出去，資金回籠則遙遙無期……

另外，集團在經營上存在很多問題。

有的問題，是他這個下崗工人，過去連想都不敢想的問題：

首先，公司目前的運轉，完全是靠銀行借貸在支撐著，借貸體量之大，令牛超膽寒！

“小琳啊，這麽和你說吧，公司總資產是一百億，但是公司借銀行的欠款，竟達一百二十億！按照以往房子容易銷售的情況，資金回籠較快，在償還銀行的貸款後，略有盈餘。可現在，房市滯銷，房子賣不出去，資金無法回籠……公司資金吃緊，連償還銀行的貸款都無保證，更別說給員工發工資了。所以，居雅父親想出了一個餿主意：讓我們給員工發房子……”牛超苦笑著說。

“什麽，發不出工資，就發房子？”我問。

“是的。公司不是建了很多新房子嗎？老百姓不買，居雅爸爸就讓員工去買。員工買下後，有本事的，就再賣出去。如果賣不出去，就自己住。”牛超爸爸苦笑著說。

“簡直是胡鬧。”我聽了，感到不可思議。

“不過，一套房子即使賤賣，也比普通員工一年的工資貴不少。所以，發房子，實際就是要員工花錢買下這些打折的房子。員工錢不夠，就要借錢，這樣一來，公司把自己欠債的壓力，轉給了員工……”牛超說。

根據我了解的情況來看，靠借貸來拿地建房，這是房地產行業的一貫做法。但前提，是要求借貸規模，應控制在總資產的百分之五十以下，這才是安全的。可居雅父親膽大包天，居然借了那麽多錢。

“居雅爸爸怎麽能夠那麽做？”我問。

“是啊，我也不理解，這些錢，他們是怎麽借到的。”牛超說。

“女兒啊，我現在一點也不羨慕富人的生活了。”牛超說。

“為什麽？”我問。

“山珍海味，吃一次還行。吃多了，不就還是那個味道？”他說。

“豪車坐過一兩次，感覺很爽。坐多了，就沒有任何感覺了。”他又說。

“還有豪宅，住在那麽大的房子裏，一點也沒意思……沒有人幫著打掃，還真不行。我覺得還是當個平頭百姓來的舒坦些。”他若有所思的說。

“爸爸，你怎麽就想明白了？”我問。

其實這個問題，我也是在有了一些錢，掌了一些小權後，才想明白的。

“我以前擺小攤賣賣小百貨，雖然錢不多，但吃穿夠用了，生活自由安全，至少晚上睡得踏實，平常吃飯也食欲很好。可是，自從到居雅爸爸公司當副董事長，掌管銷售和催款後，我就天天睡不好覺，吃不好飯，精神壓力很大。特別是當我了解到，居雅她爸爸是靠向銀行借錢過日子時，我眼中的富人形象一下子就坍臺了！”牛超說。

“唉，靠著銀行借貸，坐豪車，吃豪餐，住豪宅……這種富人，看上去光鮮亮麗，其實只是表面光！萬一這些房子賣不出去，欠銀行的錢，他們將來該怎麽還？這麽多的錢啊，我看他們一輩子也還不起的！”牛超爸爸說。

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