第72章 商品房
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第72章 商品房
李麥芒也去看過那個商超,占地面積很大，足足有一百五十畝。
可能對於二十一世紀的人來說，一百五十畝並不算什麽,很多大型商超、游樂園、學校之類的建築,輕而易舉的就能超過這個面積。
但在這個年代，這絕對是個大工程,附近依靠著這個工程，很快就形成了個小型的集市。
膽子大的人,用各種各樣的方式來這裏擺攤掙錢。
有工資的人是願意花錢的，這點,從麥芒工廠的工人們身上就能看出來，這工地上的工人也是同樣的。
張愛國最近一直在學習,作為內陸地區，甚至是全國的先行市,他們要走的路是沒有經驗可以借鑒的。
所有的事情都要摸索著來,作為領導層,他們需要引領著工廠來發展,不能總是被工廠推著走。
這點,張愛國也很無奈,他也並不是個懶人，也並不是推崇懶政。
相反，他已經算是非常積極想要改善同市的領導了，從之前總是親自帶隊去參加交流會就能看出來，他是很註重發展的。
可即使這樣,跟麥芒工廠比起來,還是不夠領先。
如果沒有麥芒工廠，他完全可以帶領著市裏按部就班的發展,現在反倒成了被推著走。
現在就只能努力向鵬城和羊城的領導學習，這兩個城市是最先對外開放的一批，所以他們的領導要更加開放些，也更大膽些。
他也大著膽子跟臨近的省簽訂了就業協議，甚至這商超建完之後，這些工程隊還要留在同市，繼續工作。
還是搞基礎建設，他們要在這商超附近蓋房子，樓房，六層的那種。
蓋成之後用來出售，目前同市的房子還是比較緊張的，隨著麥芒工廠的工人越來越多，很多人從偏僻的農村走出來。
這些人平時住在工廠，可是麥芒工廠的宿舍只是用來讓員工住宿的，帶著孩子還能睜一只眼閉一只眼，大人只有節假日才能進去。
張愛國跟李麥芒提過分配房子的問題。
這個問題有個關鍵的地方，以前國營企業可以分房子，是因為這地是是國家劃分的，國家，或者是國營企業在上面，建了房子分給工人們。
麥芒工廠作為一個合資企業，沒有劃分的房屋土地，工廠的土地是作為股權投入的那種。
也就是說，越多的非廠房占地，對於麥芒工廠來說是越吃虧的。
員工分的房子，肯定不能像宿舍一樣是單人房，怎麽也要兩室一廳打底，就像麥芒工廠分給科研人員那樣的宿舍一樣。
最後李麥芒思考再三，出於對國人的了解，她覺得還是要有房子的。
工廠不能建，那就買嘛，其實，在這個年代，分房子也是很不容易的一件事。
二十一世紀之後，房價一漲再漲，很多人都在說懷念七八十年代，單位給分房子的日子。
首先，這個年代，想要進能分房子的單位，是非常困難的，大部分人都進不了，而且越往後來，越難進。
其次，不是你一進單位就能分到房子的，單位的房子就那麽點，每年新增也不多，不是人人都能分到。
要不然他們工廠也不會有那麽多科研人員的家屬，拖家帶口的來廠區生活了，實在是在麥芒工廠他們還有大宿舍可以住，在原來單位都還沒分到房子呢，只能幾家人合租。
國內其實很早就有商品房了，鵬城和羊城近些年也都在陸續修建商品房，目的很簡單，一個是地方上可以掙到錢，另一個就是可以讓更多的人有房子住。
畢竟，等著分房子不知道要等到猴年馬月去，就算是租房子，首先要有房子才能租吧。
國家和企業沒錢建更多的房子，而商品房可以解決這個問題。
張愛國最近在學習的時候，也接觸到了商品房的這個操作，所以才會問李麥芒工廠員工住房問題。
如果李麥芒後續準備把宿舍變成員工房，那他建商品房，大概率也沒多少人買，賣不出去，砸手裏，同市的日子可就不好過了。
他想按照鵬城的辦法，還是同市出地，麥芒工廠出錢，蓋了房子賣出去，大家再來分這個錢。
李麥芒其實是不太想碰房地產這個行業的，她知道，房地產在以後，確實是暴利行業，可也是黑的伸手不見五指。
多少家庭，掏空六個錢包來買一套房子，或者是背上長達二十年三十年的房貸，更有甚者，背著房貸還沒有房子。
只有喪良心的人才幹得了這個行業，她自認還沒有這麽缺德。
（漂亮國：直視我！）
可她也知道，張愛國是沒什麽壞心思的，他並不知道房地產會在短短的二三十年裏變成吞噬所有普通人的巨獸。
他這時候的想法就只是……讓大家有房子住。
最後李麥芒帶著工廠的一大堆財務寫寫算算，再配合當時的政策，李麥芒還是決定跟張愛國合作建商品房。
這個商品房是對外出售的沒錯，根據現在的政策，個人買房，企業要出資三分之二，個人負擔三分之一。
這樣的情況下，如果是企業自己出錢建房子，然後再用成本價出售，企業的負擔相對來說會小很多。
當然，小很多的意思，就是還是要提前出一大筆錢，最後也沒辦法盈利。
這跟員工買現成的商品房來比，確實是省錢，可明明還有更省錢的辦法，那就是，員工不買房子。
這個年代，很多人都是不願意買房子的，相比等著單位分房子，每個月出一點點房租來說，一下子拿出來一大筆錢買房子，怎麽看怎麽有種冤大頭的感覺。
工廠計算過，按照現在的物價，他們蓋出來的房子，每平方需要花費大概一百塊錢。
這個價格是遠遠低於農村自建房的，這很正常，越大的工程，單價就越容易壓低。
農村自建房去磚廠買磚，跟他們去工廠采購，這中間的差價可不小，而且買的越多，差價就會越大。
如果按照成本出售，五十平方米的兩室一廳，價格只需要五千塊錢。
張愛國對於成本出售有些看法，畢竟，他是聽說鵬城的商品房，一間就能賣五六萬呢。
李麥芒瞅了他一眼，說：“那買房子的人都是什麽人？”
“我聽說好像是香江那邊過來的大老板們，還有一些其他的華僑之類的。”
李麥芒無奈的說：“你自己都說是，是大老板們買的，五萬的價格，哪個工人買得起，哪個工人願意買？我頂多接受一平二百，市裏還是有的掙的。
你想，一平二百，全都賣出去，跟一套五萬，全賣不出去，哪個更掙錢。”
張愛國當然也知道五萬塊錢誰也買不起，別說普通工人們，就是他也買不起啊。
一平二百，算了算了，反正就像李麥芒說的那樣，市裏也有的掙，大家也都有房子。
在建房問題上，張愛國的想法是，全部都建成三室一廳，一步到位。
李麥芒則是傾向於不同的戶型，大小不同，大家可以按需購買，尤其是小戶型可以多一些，比如五十平的兩室一廳。
他們這時候說的房子多少多少平，是實打實的所得面積，不存在公攤，所以五十平的兩室一廳並不小。
計算好這些，他們就等著工程隊建成商超後就開始在附近建商品房。
李麥芒看著地圖，突然想到，這麽算起來，這塊地還是個好地方呢，放在以後，妥妥的市中心，寸土寸金，都不是用來建住房的，是要用來建寫字樓和商鋪出租的。
工廠準備建房子，這可不是空穴來風的小道消息，是財務處傳出來的確切消息，廠長帶著財務處的人寫寫算算好久。
他們領工資的時候，偶然間聽到財務處的人說閑話說的。
工廠的基礎工資每年都在漲，從剛開始的二十多塊錢，現在已經漲到了一百。
隨著基礎工資的增長，各種補貼也在上漲，加班費什麽的也就更多了。
一個工人一個月下來，二百塊錢都是常有的事，好的時候還有可能是三四百。
這錢都存起來，因為工廠會發很多東西，根本不需要他們自己買。
看著錢越來越多，心裏高興是高興，可是也有種空空落落的感覺。
以前掙得少，掙一點就想著，給家裏添點什麽東西，家裏能在哪方面改善一下。
現在掙得多，家裏條件也改善了很多，可是這個存款，又突然有種不上不下的感覺。
回村裏建磚房吧，不夠，小的物件又不需要買。
財務部很多人都在說，要是這房子不貴，就買一套，而且，房子工廠還給補貼三分之二呢。
算下來，當然要比自己建房子劃算太多了，而且，要買，也要盡快，趁著自己還在工廠的時候買。
過了這個村就沒這個店了。
盡快什麽的，大家也就是笑笑，在場的人，誰不是奔著給工廠幹一輩子過來的。
工廠工資年年漲，甚至有時候一個月就要漲一次，去領工資，發現對不上數，一問，好家夥，又漲了。
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李麥芒也去看過那個商超,占地面積很大，足足有一百五十畝。
可能對於二十一世紀的人來說，一百五十畝並不算什麽,很多大型商超、游樂園、學校之類的建築,輕而易舉的就能超過這個面積。
但在這個年代，這絕對是個大工程,附近依靠著這個工程，很快就形成了個小型的集市。
膽子大的人,用各種各樣的方式來這裏擺攤掙錢。
有工資的人是願意花錢的，這點,從麥芒工廠的工人們身上就能看出來，這工地上的工人也是同樣的。
張愛國最近一直在學習,作為內陸地區，甚至是全國的先行市,他們要走的路是沒有經驗可以借鑒的。
所有的事情都要摸索著來,作為領導層,他們需要引領著工廠來發展,不能總是被工廠推著走。
這點,張愛國也很無奈,他也並不是個懶人，也並不是推崇懶政。
相反，他已經算是非常積極想要改善同市的領導了，從之前總是親自帶隊去參加交流會就能看出來，他是很註重發展的。
可即使這樣,跟麥芒工廠比起來,還是不夠領先。
如果沒有麥芒工廠，他完全可以帶領著市裏按部就班的發展,現在反倒成了被推著走。
現在就只能努力向鵬城和羊城的領導學習，這兩個城市是最先對外開放的一批，所以他們的領導要更加開放些，也更大膽些。
他也大著膽子跟臨近的省簽訂了就業協議，甚至這商超建完之後，這些工程隊還要留在同市，繼續工作。
還是搞基礎建設，他們要在這商超附近蓋房子，樓房，六層的那種。
蓋成之後用來出售，目前同市的房子還是比較緊張的，隨著麥芒工廠的工人越來越多，很多人從偏僻的農村走出來。
這些人平時住在工廠，可是麥芒工廠的宿舍只是用來讓員工住宿的，帶著孩子還能睜一只眼閉一只眼，大人只有節假日才能進去。
張愛國跟李麥芒提過分配房子的問題。
這個問題有個關鍵的地方，以前國營企業可以分房子，是因為這地是是國家劃分的，國家，或者是國營企業在上面，建了房子分給工人們。
麥芒工廠作為一個合資企業，沒有劃分的房屋土地，工廠的土地是作為股權投入的那種。
也就是說，越多的非廠房占地，對於麥芒工廠來說是越吃虧的。
員工分的房子，肯定不能像宿舍一樣是單人房，怎麽也要兩室一廳打底，就像麥芒工廠分給科研人員那樣的宿舍一樣。
最後李麥芒思考再三，出於對國人的了解，她覺得還是要有房子的。
工廠不能建，那就買嘛，其實，在這個年代，分房子也是很不容易的一件事。
二十一世紀之後，房價一漲再漲，很多人都在說懷念七八十年代，單位給分房子的日子。
首先，這個年代，想要進能分房子的單位，是非常困難的，大部分人都進不了，而且越往後來，越難進。
其次，不是你一進單位就能分到房子的，單位的房子就那麽點，每年新增也不多，不是人人都能分到。
要不然他們工廠也不會有那麽多科研人員的家屬，拖家帶口的來廠區生活了，實在是在麥芒工廠他們還有大宿舍可以住，在原來單位都還沒分到房子呢，只能幾家人合租。
國內其實很早就有商品房了，鵬城和羊城近些年也都在陸續修建商品房，目的很簡單，一個是地方上可以掙到錢，另一個就是可以讓更多的人有房子住。
畢竟，等著分房子不知道要等到猴年馬月去，就算是租房子，首先要有房子才能租吧。
國家和企業沒錢建更多的房子，而商品房可以解決這個問題。
張愛國最近在學習的時候，也接觸到了商品房的這個操作，所以才會問李麥芒工廠員工住房問題。
如果李麥芒後續準備把宿舍變成員工房，那他建商品房，大概率也沒多少人買，賣不出去，砸手裏，同市的日子可就不好過了。
他想按照鵬城的辦法，還是同市出地，麥芒工廠出錢，蓋了房子賣出去，大家再來分這個錢。
李麥芒其實是不太想碰房地產這個行業的，她知道，房地產在以後，確實是暴利行業，可也是黑的伸手不見五指。
多少家庭，掏空六個錢包來買一套房子，或者是背上長達二十年三十年的房貸，更有甚者，背著房貸還沒有房子。
只有喪良心的人才幹得了這個行業，她自認還沒有這麽缺德。
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可她也知道，張愛國是沒什麽壞心思的，他並不知道房地產會在短短的二三十年裏變成吞噬所有普通人的巨獸。
他這時候的想法就只是……讓大家有房子住。
最後李麥芒帶著工廠的一大堆財務寫寫算算，再配合當時的政策，李麥芒還是決定跟張愛國合作建商品房。
這個商品房是對外出售的沒錯，根據現在的政策，個人買房，企業要出資三分之二，個人負擔三分之一。
這樣的情況下，如果是企業自己出錢建房子，然後再用成本價出售，企業的負擔相對來說會小很多。
當然，小很多的意思，就是還是要提前出一大筆錢，最後也沒辦法盈利。
這跟員工買現成的商品房來比，確實是省錢，可明明還有更省錢的辦法，那就是，員工不買房子。
這個年代，很多人都是不願意買房子的，相比等著單位分房子，每個月出一點點房租來說，一下子拿出來一大筆錢買房子，怎麽看怎麽有種冤大頭的感覺。
工廠計算過，按照現在的物價，他們蓋出來的房子，每平方需要花費大概一百塊錢。
這個價格是遠遠低於農村自建房的，這很正常，越大的工程，單價就越容易壓低。
農村自建房去磚廠買磚，跟他們去工廠采購，這中間的差價可不小，而且買的越多，差價就會越大。
如果按照成本出售，五十平方米的兩室一廳，價格只需要五千塊錢。
張愛國對於成本出售有些看法，畢竟，他是聽說鵬城的商品房，一間就能賣五六萬呢。
李麥芒瞅了他一眼，說：“那買房子的人都是什麽人？”
“我聽說好像是香江那邊過來的大老板們，還有一些其他的華僑之類的。”
李麥芒無奈的說：“你自己都說是，是大老板們買的，五萬的價格，哪個工人買得起，哪個工人願意買？我頂多接受一平二百，市裏還是有的掙的。
你想，一平二百，全都賣出去，跟一套五萬，全賣不出去，哪個更掙錢。”
張愛國當然也知道五萬塊錢誰也買不起，別說普通工人們，就是他也買不起啊。
一平二百，算了算了，反正就像李麥芒說的那樣，市裏也有的掙，大家也都有房子。
在建房問題上，張愛國的想法是，全部都建成三室一廳，一步到位。
李麥芒則是傾向於不同的戶型，大小不同，大家可以按需購買，尤其是小戶型可以多一些，比如五十平的兩室一廳。
他們這時候說的房子多少多少平，是實打實的所得面積，不存在公攤，所以五十平的兩室一廳並不小。
計算好這些，他們就等著工程隊建成商超後就開始在附近建商品房。
李麥芒看著地圖，突然想到，這麽算起來，這塊地還是個好地方呢，放在以後，妥妥的市中心，寸土寸金，都不是用來建住房的，是要用來建寫字樓和商鋪出租的。
工廠準備建房子，這可不是空穴來風的小道消息，是財務處傳出來的確切消息，廠長帶著財務處的人寫寫算算好久。
他們領工資的時候，偶然間聽到財務處的人說閑話說的。
工廠的基礎工資每年都在漲，從剛開始的二十多塊錢，現在已經漲到了一百。
隨著基礎工資的增長，各種補貼也在上漲，加班費什麽的也就更多了。
一個工人一個月下來，二百塊錢都是常有的事，好的時候還有可能是三四百。
這錢都存起來，因為工廠會發很多東西，根本不需要他們自己買。
看著錢越來越多，心裏高興是高興，可是也有種空空落落的感覺。
以前掙得少，掙一點就想著，給家裏添點什麽東西，家裏能在哪方面改善一下。
現在掙得多，家裏條件也改善了很多，可是這個存款，又突然有種不上不下的感覺。
回村裏建磚房吧，不夠，小的物件又不需要買。
財務部很多人都在說，要是這房子不貴，就買一套，而且，房子工廠還給補貼三分之二呢。
算下來，當然要比自己建房子劃算太多了，而且，要買，也要盡快，趁著自己還在工廠的時候買。
過了這個村就沒這個店了。
盡快什麽的，大家也就是笑笑，在場的人，誰不是奔著給工廠幹一輩子過來的。
工廠工資年年漲，甚至有時候一個月就要漲一次，去領工資，發現對不上數，一問，好家夥，又漲了。
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