☆696.第695章
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第695章
國際游資對香港金融市場的第一波攻擊高潮，隨著在8月份恒指期貨上巨虧200億港幣而落下帷幕。而除了在港股市場上遭到迎頭痛擊之外，國際游資在港元匯率市場上同樣沒能占到任何便宜。港府當局先後動用了上百億美元的外匯儲備，讓港幣兌美元的匯率死死釘在7.8左右浮動。
在領略過港府當局的強硬之後，許多跟風資金很快就把目標轉移到了其它地方。畢竟游資的目的是迅速套利，而不是無腦的進行死磕。一旦發現事不可為，就立刻止損立場！
所以從八月份之後，雖然國際游資對香港的圍獵依舊再繼續，但聲勢和規模相比之前卻大大不如。港府繼續穩紮穩打，與它們持續了近一年的拉鋸戰之後，才徹底度過了這場席卷了大半個亞洲的金融風暴。
恒生指數在九七年的年初時，還處在點的高位，隨後兩個多月內迅速跌到只剩點。而隨著國際游資完成對東南亞的收割，把目標轉移到香港之後，恒指又繼續被一路打壓，差點就跌穿了點大關。隨後港府當局開始入場托市，恒指終於止跌回漲，並在年底時終於艱難回升到了點。
也就是說經歷過一輪金融風暴之後，港股實際跌了20%，差不多把之前因為九七回歸炒作，而積累的那部分泡沫給擠掉了。所以說這場危機雖然打擊了許多投資者的信心，但也讓原本快要失控的香港股市重新回歸了例行。
香港的樓市也是差不多的情況，九七年年底的全港平均房價，比年初時下跌了25%，差不多重新回到了九五年時剛開始瘋漲時的價格。不過香港樓市的危機，其實比股市更加棘手！
因為香港股市雖然經歷了一**漲暴跌，但上市公司們的真實經營業績，其實並不至於像股價表現出來的那麽動蕩。特別是以東方集團為核心的香港電子產業，其核心出口市場——美國和歐洲，受亞洲金融危機的影響並不大，因此整體營收業績並沒有出現大幅度下滑。
而香港樓市就不一樣了，隨著新界大開發從1994年正式拉開序幕，香港地產業長期以來供不應求的局面開始發生重大的改變。這原本是為了遏制樓價過快增長，但遭遇到突如其來的金融危機時，則可能產生疊加效應，讓整個樓市徹底崩盤。
因為隨著香港房價一路暴跌，大量剛需型購房者開始持幣觀望，而大量投資型購房者則開始止損離場。這就讓市場需求大幅減少，而與此同時新樓盤卻在不斷上市，於是原本供不應求的局面，一下子變成了供應過剩。
所以香港樓市最核心的問題，其實就是一個投資信心的問題。畢竟大部分人都沒法接受，自己花上百萬元買回來的房子，每天都在不停地縮水！
而全香港最能給投資者帶來信心的人，莫過於大名鼎鼎的“財神李”了！於是就在1998年的元旦，李軒對外發布了一條公告，他將投入1000億港幣來成立一家專門的香港住宅投資公司，對香港樓市進行托底。
當然，1000億這個數字只是宣傳的噱頭而已，實際上第一期投入為300億港幣。這個金額差不多是他之前清空所有住宅單位，以及此次金融危機在東南亞收割到的資金的總和。
當初趁著新界房價瘋狂暴漲，李軒一舉清空了從八十年代初開始，陸續從地產商手中收購新界各個樓盤項目的尾盤，所積累下來的大量住宅單位，總共收獲了220億港幣的巨額利潤。這些錢雖然都是合法利潤，但在香港樓市暴跌，全港投資者損失慘重的背景下，卻很容易受到道德譴責，給人一種他這個首富從全港市民身上吸血的惡劣印象。
他沒必要去沾染這種道德汙點，所以幹脆取之於民，用之於民，重新把這部分資金投入到托底香港樓市中去。
於是從九八年元元旦開始，李軒這家新成立的香港住宅投資公司，就開始在全港各個地區大規模收購二手房。短短三個月時間內，李軒就收購了6000套住宅單位，總建築面積超過400萬尺，消耗資金200億港幣！這一瘋狂的掃房行動立刻轟動全港，全港的平均房價終於成功止住了下跌趨勢。
當然，李軒也不可能無限制的不停買入房產，那樣他就真的成了冤大頭。投資公司在平均樓價上漲超過5%，就會逐步減少買入操作。而當樓價上漲超過10%時，投資公司則會從買入變為賣出，反過來抑制樓價過快上漲。
李軒成立這家香港住宅投資公司的真正目的，其實是依托自己強大的資金實力來操控香港樓市的漲跌。他這種操控市場的做法，正常情況肯定是會受到輿論譴責和政府調查的。
但現在香港樓市經歷暴跌之後，全港都在期盼能出現一個英雄，挽狂瀾於既倒，帶領大家走出困境。他現在帶著海量資金進場掃貨，以一己之力拉升樓市，不但不會被質疑，反而會被極力推崇。
而等到他手中掌握的住宅單位數量，多到可以撬動整個市場時，影響整個漲跌走勢自然也就是順理成章的事情。
實際上李軒在香港無與倫比的威望，以及高達200億港幣的真金白銀，兩者疊加在一起的效果還是十分顯著的。原本冰冷的香港樓市，再出現香港住宅投資公司這個白衣騎士之後，終於重新被帶動起來，交易量開始不斷回升。
而李軒也一鼓作氣，繼續往樓市不斷砸入剩餘的100億港幣。但相比於之前的香港普惠，這100億資金則主要投向了“新界大開發計劃”的核心區——新界西部和北部。
要知道隨著這兩年新樓盤如雨後春筍般的湧現，新界新城的住宅供應是是最充足的，所以自然也就成了此輪房價暴跌中，全港跌幅最深的地區之一。
由於跌得太過慘烈，整個香港輿論已經開始出現“新界大開發計劃”是否合理的質疑，這讓新成立不久的特-區政府承受了巨大的壓力。
但在李軒高達100億資金的定向投入下，新界的樓市同樣迅速開始回暖。等到香港住宅投資公司宣布暫停大規模購房行動時，新界地區的樓市已經以平均11%的漲幅，領漲全香港所有地區！
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國際游資對香港金融市場的第一波攻擊高潮，隨著在8月份恒指期貨上巨虧200億港幣而落下帷幕。而除了在港股市場上遭到迎頭痛擊之外，國際游資在港元匯率市場上同樣沒能占到任何便宜。港府當局先後動用了上百億美元的外匯儲備，讓港幣兌美元的匯率死死釘在7.8左右浮動。
在領略過港府當局的強硬之後，許多跟風資金很快就把目標轉移到了其它地方。畢竟游資的目的是迅速套利，而不是無腦的進行死磕。一旦發現事不可為，就立刻止損立場！
所以從八月份之後，雖然國際游資對香港的圍獵依舊再繼續，但聲勢和規模相比之前卻大大不如。港府繼續穩紮穩打，與它們持續了近一年的拉鋸戰之後，才徹底度過了這場席卷了大半個亞洲的金融風暴。
恒生指數在九七年的年初時，還處在點的高位，隨後兩個多月內迅速跌到只剩點。而隨著國際游資完成對東南亞的收割，把目標轉移到香港之後，恒指又繼續被一路打壓，差點就跌穿了點大關。隨後港府當局開始入場托市，恒指終於止跌回漲，並在年底時終於艱難回升到了點。
也就是說經歷過一輪金融風暴之後，港股實際跌了20%，差不多把之前因為九七回歸炒作，而積累的那部分泡沫給擠掉了。所以說這場危機雖然打擊了許多投資者的信心，但也讓原本快要失控的香港股市重新回歸了例行。
香港的樓市也是差不多的情況，九七年年底的全港平均房價，比年初時下跌了25%，差不多重新回到了九五年時剛開始瘋漲時的價格。不過香港樓市的危機，其實比股市更加棘手！
因為香港股市雖然經歷了一**漲暴跌，但上市公司們的真實經營業績，其實並不至於像股價表現出來的那麽動蕩。特別是以東方集團為核心的香港電子產業，其核心出口市場——美國和歐洲，受亞洲金融危機的影響並不大，因此整體營收業績並沒有出現大幅度下滑。
而香港樓市就不一樣了，隨著新界大開發從1994年正式拉開序幕，香港地產業長期以來供不應求的局面開始發生重大的改變。這原本是為了遏制樓價過快增長，但遭遇到突如其來的金融危機時，則可能產生疊加效應，讓整個樓市徹底崩盤。
因為隨著香港房價一路暴跌，大量剛需型購房者開始持幣觀望，而大量投資型購房者則開始止損離場。這就讓市場需求大幅減少，而與此同時新樓盤卻在不斷上市，於是原本供不應求的局面，一下子變成了供應過剩。
所以香港樓市最核心的問題，其實就是一個投資信心的問題。畢竟大部分人都沒法接受，自己花上百萬元買回來的房子，每天都在不停地縮水！
而全香港最能給投資者帶來信心的人，莫過於大名鼎鼎的“財神李”了！於是就在1998年的元旦，李軒對外發布了一條公告，他將投入1000億港幣來成立一家專門的香港住宅投資公司，對香港樓市進行托底。
當然，1000億這個數字只是宣傳的噱頭而已，實際上第一期投入為300億港幣。這個金額差不多是他之前清空所有住宅單位，以及此次金融危機在東南亞收割到的資金的總和。
當初趁著新界房價瘋狂暴漲，李軒一舉清空了從八十年代初開始，陸續從地產商手中收購新界各個樓盤項目的尾盤，所積累下來的大量住宅單位，總共收獲了220億港幣的巨額利潤。這些錢雖然都是合法利潤，但在香港樓市暴跌，全港投資者損失慘重的背景下，卻很容易受到道德譴責，給人一種他這個首富從全港市民身上吸血的惡劣印象。
他沒必要去沾染這種道德汙點，所以幹脆取之於民，用之於民，重新把這部分資金投入到托底香港樓市中去。
於是從九八年元元旦開始，李軒這家新成立的香港住宅投資公司，就開始在全港各個地區大規模收購二手房。短短三個月時間內，李軒就收購了6000套住宅單位，總建築面積超過400萬尺，消耗資金200億港幣！這一瘋狂的掃房行動立刻轟動全港，全港的平均房價終於成功止住了下跌趨勢。
當然，李軒也不可能無限制的不停買入房產，那樣他就真的成了冤大頭。投資公司在平均樓價上漲超過5%，就會逐步減少買入操作。而當樓價上漲超過10%時，投資公司則會從買入變為賣出，反過來抑制樓價過快上漲。
李軒成立這家香港住宅投資公司的真正目的，其實是依托自己強大的資金實力來操控香港樓市的漲跌。他這種操控市場的做法，正常情況肯定是會受到輿論譴責和政府調查的。
但現在香港樓市經歷暴跌之後，全港都在期盼能出現一個英雄，挽狂瀾於既倒，帶領大家走出困境。他現在帶著海量資金進場掃貨，以一己之力拉升樓市，不但不會被質疑，反而會被極力推崇。
而等到他手中掌握的住宅單位數量，多到可以撬動整個市場時，影響整個漲跌走勢自然也就是順理成章的事情。
實際上李軒在香港無與倫比的威望，以及高達200億港幣的真金白銀，兩者疊加在一起的效果還是十分顯著的。原本冰冷的香港樓市，再出現香港住宅投資公司這個白衣騎士之後，終於重新被帶動起來，交易量開始不斷回升。
而李軒也一鼓作氣，繼續往樓市不斷砸入剩餘的100億港幣。但相比於之前的香港普惠，這100億資金則主要投向了“新界大開發計劃”的核心區——新界西部和北部。
要知道隨著這兩年新樓盤如雨後春筍般的湧現，新界新城的住宅供應是是最充足的，所以自然也就成了此輪房價暴跌中，全港跌幅最深的地區之一。
由於跌得太過慘烈，整個香港輿論已經開始出現“新界大開發計劃”是否合理的質疑，這讓新成立不久的特-區政府承受了巨大的壓力。
但在李軒高達100億資金的定向投入下，新界的樓市同樣迅速開始回暖。等到香港住宅投資公司宣布暫停大規模購房行動時，新界地區的樓市已經以平均11%的漲幅，領漲全香港所有地區！
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