☆69.第69章房地產果然暴利
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第69章 房地產果然暴利
“付局長，我看這樣好了，幹脆雙方各退半步，你們市房產開發公司拿75%，我們飛鴻置業拿25%。雙方以這個股權比例在香港成立一個新的股份公司，顧客的售房合同全部與新公司簽署，賣房資金全部轉入新公司賬戶受雙方共同監督。而項目具體開發事宜，則以新公司的名義全權委托給我們飛鴻置業！”
雙方唇槍舌劍爭論了一個多小時，李軒見大家的分歧已經不大，於是出聲說道。
“好，你們香港同胞來特區投資終歸是要賺錢的，我們也索性大方一點。25%就25%，希望你們回香港後能給我們多宣傳，吸引更多的港商來特區投資興業！”付耀南和蔡永民低聲商量了幾句後終於同意，事情就被定了下來。
其實這時候，雙方連新合作項目的最終地址和規模都還沒涉及到過。站在一旁看了半天戲的規劃局幾位同志終於輪到說話的機會。
劉遠飛利索的把桌子上的茶杯都移到地上，又從設計科科長申超手中，接過早已準備好的深海市規劃圖，平攤在桌上。
劉遠飛年齡只有四十出頭，是文－革前的大學生，技術工程師出生，業務能力很強，思維清晰。他原是粵州市規劃局重點培養的中青年幹部，被組織上抽調來支援特區建設。
劉遠飛和手下的申超等人花了幾個月時間，走遍了深海市的每一個角落，在經過無數個不眠不休的熬夜討論後，幾易其稿，終於拿出這份深海特區總體規劃圖。
一群人很快圍站在桌子四周，劉遠飛指了指地圖南端的區域，給眾人解釋道：“目前深海市重點開發的地方是蘿湖區塊，火車站周邊更是重中之重。這裏緊連蘿湖口岸，利於特區與香港間的貿易往來和日常交流。
其實這塊地就很不錯，位於鐵路以西，和平路邊上，離火車站不到五百米。地塊面積約平方米，將近15畝出頭，四四方方便於開發。如果你們飛鴻公司拿去，至少能建二十幾棟住宅樓！”
林瑜豪和張文錦商量了幾句後，點頭先應下來，決定明天就去實地考察一番，再做最後決定。李軒掃了一眼地圖，發現劉局長指的這個位置，在後世應該是航運小區和海關宿舍。
按照張文錦之前給李軒做的的科普，在深海特區開發地產項目，算上設計、建設、gg、銷售等全部費用，每平米住宅面積的開發成本也不會超過1000港幣。按每棟樓六層，一梯四戶計算，二十幾棟樓至少能提供500套房子。
如果每套房子平均45平米，按每平米2500港幣的售價計算，每平米的實際利潤至少在1500港幣。如此算來，這個地產項目能有3500萬港幣的利潤，飛鴻地產即使只能落袋十分之一，也有八九百萬的盈利。
李軒之前開發街機游戲能夠大賺特賺，靠的是重生的金手指。而這個項目在李軒看來，換隨便一個膽子夠大的人，都能取得成功。
估算出利潤的那一刻，連李軒也有幾分心動，房地產真是個暴利行業！但他很快冷靜下來，房地產利潤雖高，但這裏面彎彎繞繞、見不得光的陰暗勾當實在太多。飛鴻公司現在之所以能這麽輕松拿地，好地塊任它挑選，那是因為現在的深海市還無人問津。
等過兩年特區開始火起來，再想撿這種便宜就不容易了。再想想幾十年後，那些被曝光的貪腐大案件中，有多少是與房地產業糾纏不清的，李軒覺得自己還是安安心心做電子，才是正途。
“這一塊準備開發成工業區嗎？”李軒端詳著地圖，看到一塊標註著上埗工業區的區域，便伸手指了指問道。他記得這裏就是後世深海市大名點點的華強北電子市場，全世界都有名的電子山寨基地。
“嗯，這裏是深海市未來的電子工業區！”劉遠飛點了點頭說道，“過完年上埗工業區就會正式開始建設。包括深海電子裝配廠、深海華強電子工業公司、京華電子廠等五六家電子企業已經確定在這裏建廠！在特區這邊設廠，土地成本和人工成本可比香港低許多，李生的東方電子有沒有興趣？要是你們願意來特區設廠，上埗工業區的地段隨你挑！”
李軒輕輕搖了搖頭：“劉局長，我的東方電子公司現在很賺錢，降低成本並不是我最迫切需要考量的因素。相反，物流運輸、倉儲、配套零部件供應，這些才是東方電子近期最看重的地方！而這些方面，深海市都比香港落後許多。不瞞你說，即使我選擇在深海特區設廠，也會優先考慮條件更完善的佘口工業區。”
香港工業北移是一種必然的趨勢，但現在深海市相比於一河之隔的香港，還沒有太多優勢可言。土地價格雖低，但基礎設施不完善。工人工資水平雖低，但沒有熟練的產業工人。反倒是物流交通落後、進出口報關手續繁瑣、政策前景不明朗讓深海市，在與香港競爭中存在諸多劣勢。
難怪源庚的佘口工業區從去年成立到現在，招商成果並不喜人。大部分港商都是來了又走，只在佘口逛了一圈，最終還是回到香港開廠。
與特區房管局達成初步合作意向後，李軒和林瑜豪又馬不停蹄趕回香港，至於張文錦則留下來繼續協調溝通。
“你今晚回家和你父親談一談，讓他支援你幾個可用的人才，幫你先把公司的框架搭起來。我們盡快把新項目的規劃做出來，爭取和劉成就的東湖麗苑同步上市銷售。對了，你還要給小區取個好聽一點的名字，這可是我們飛鴻置業成立後的第一個開發項目！”李軒坐在火車上，對著旁邊的林瑜豪說道。
“我自己能行，不想去找他！”林瑜豪扭扭捏捏，有些不情願的說道。
“我說豪仔，你可別關鍵時刻放糊塗，兒子找老子幫忙是天經地義的事情！你大佬林瑜禮，要不是有著林桂泰兒子這個身份，就算他他能力再出眾，也不可能這麽快爬到林氏集團的最高決策層！
我讓你從林家自立，是叫你不要羨慕林家的家產。你上面有一個名義上的嫡母，又有兩個哥哥一個姐姐。你父親的財產再多，按照潮汕人長子承家的傳統，分到你手裏的家產也十分有限，還不如索性放高姿態直接放棄，反倒能博個好名聲！
但這並不意味著，你就放著林氏集團這麽大的後臺不用！你是林桂泰的親骨肉可是事實，你身上流淌著的可也是他的血脈。他做父親難道沒責任在你起步的時候推你一把，即使你那幾個哥哥姐姐想要暗中給你小鞋穿，他肯定都會出面制止！”
李軒拍了拍室友的肩膀說道。要是飛鴻置業不能從林桂泰那裏榨一點好處出來，他讓林瑜豪占公司四成股份的決定，可就虧到姥姥家了。
在商言商，僅憑林瑜豪現在大學都還沒畢業的身份，給他兩千的月薪都已經封頂了，別說當公司經理，最多只能是個打雜的跟班小弟。
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雙方唇槍舌劍爭論了一個多小時，李軒見大家的分歧已經不大，於是出聲說道。
“好，你們香港同胞來特區投資終歸是要賺錢的，我們也索性大方一點。25%就25%，希望你們回香港後能給我們多宣傳，吸引更多的港商來特區投資興業！”付耀南和蔡永民低聲商量了幾句後終於同意，事情就被定了下來。
其實這時候，雙方連新合作項目的最終地址和規模都還沒涉及到過。站在一旁看了半天戲的規劃局幾位同志終於輪到說話的機會。
劉遠飛利索的把桌子上的茶杯都移到地上，又從設計科科長申超手中，接過早已準備好的深海市規劃圖，平攤在桌上。
劉遠飛年齡只有四十出頭，是文－革前的大學生，技術工程師出生，業務能力很強，思維清晰。他原是粵州市規劃局重點培養的中青年幹部，被組織上抽調來支援特區建設。
劉遠飛和手下的申超等人花了幾個月時間，走遍了深海市的每一個角落，在經過無數個不眠不休的熬夜討論後，幾易其稿，終於拿出這份深海特區總體規劃圖。
一群人很快圍站在桌子四周，劉遠飛指了指地圖南端的區域，給眾人解釋道：“目前深海市重點開發的地方是蘿湖區塊，火車站周邊更是重中之重。這裏緊連蘿湖口岸，利於特區與香港間的貿易往來和日常交流。
其實這塊地就很不錯，位於鐵路以西，和平路邊上，離火車站不到五百米。地塊面積約平方米，將近15畝出頭，四四方方便於開發。如果你們飛鴻公司拿去，至少能建二十幾棟住宅樓！”
林瑜豪和張文錦商量了幾句後，點頭先應下來，決定明天就去實地考察一番，再做最後決定。李軒掃了一眼地圖，發現劉局長指的這個位置，在後世應該是航運小區和海關宿舍。
按照張文錦之前給李軒做的的科普，在深海特區開發地產項目，算上設計、建設、gg、銷售等全部費用，每平米住宅面積的開發成本也不會超過1000港幣。按每棟樓六層，一梯四戶計算，二十幾棟樓至少能提供500套房子。
如果每套房子平均45平米，按每平米2500港幣的售價計算，每平米的實際利潤至少在1500港幣。如此算來，這個地產項目能有3500萬港幣的利潤，飛鴻地產即使只能落袋十分之一，也有八九百萬的盈利。
李軒之前開發街機游戲能夠大賺特賺，靠的是重生的金手指。而這個項目在李軒看來，換隨便一個膽子夠大的人，都能取得成功。
估算出利潤的那一刻，連李軒也有幾分心動，房地產真是個暴利行業！但他很快冷靜下來，房地產利潤雖高，但這裏面彎彎繞繞、見不得光的陰暗勾當實在太多。飛鴻公司現在之所以能這麽輕松拿地，好地塊任它挑選，那是因為現在的深海市還無人問津。
等過兩年特區開始火起來，再想撿這種便宜就不容易了。再想想幾十年後，那些被曝光的貪腐大案件中，有多少是與房地產業糾纏不清的，李軒覺得自己還是安安心心做電子，才是正途。
“這一塊準備開發成工業區嗎？”李軒端詳著地圖，看到一塊標註著上埗工業區的區域，便伸手指了指問道。他記得這裏就是後世深海市大名點點的華強北電子市場，全世界都有名的電子山寨基地。
“嗯，這裏是深海市未來的電子工業區！”劉遠飛點了點頭說道，“過完年上埗工業區就會正式開始建設。包括深海電子裝配廠、深海華強電子工業公司、京華電子廠等五六家電子企業已經確定在這裏建廠！在特區這邊設廠，土地成本和人工成本可比香港低許多，李生的東方電子有沒有興趣？要是你們願意來特區設廠，上埗工業區的地段隨你挑！”
李軒輕輕搖了搖頭：“劉局長，我的東方電子公司現在很賺錢，降低成本並不是我最迫切需要考量的因素。相反，物流運輸、倉儲、配套零部件供應，這些才是東方電子近期最看重的地方！而這些方面，深海市都比香港落後許多。不瞞你說，即使我選擇在深海特區設廠，也會優先考慮條件更完善的佘口工業區。”
香港工業北移是一種必然的趨勢，但現在深海市相比於一河之隔的香港，還沒有太多優勢可言。土地價格雖低，但基礎設施不完善。工人工資水平雖低，但沒有熟練的產業工人。反倒是物流交通落後、進出口報關手續繁瑣、政策前景不明朗讓深海市，在與香港競爭中存在諸多劣勢。
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與特區房管局達成初步合作意向後，李軒和林瑜豪又馬不停蹄趕回香港，至於張文錦則留下來繼續協調溝通。
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“我自己能行，不想去找他！”林瑜豪扭扭捏捏，有些不情願的說道。
“我說豪仔，你可別關鍵時刻放糊塗，兒子找老子幫忙是天經地義的事情！你大佬林瑜禮，要不是有著林桂泰兒子這個身份，就算他他能力再出眾，也不可能這麽快爬到林氏集團的最高決策層！
我讓你從林家自立，是叫你不要羨慕林家的家產。你上面有一個名義上的嫡母，又有兩個哥哥一個姐姐。你父親的財產再多，按照潮汕人長子承家的傳統，分到你手裏的家產也十分有限，還不如索性放高姿態直接放棄，反倒能博個好名聲！
但這並不意味著，你就放著林氏集團這麽大的後臺不用！你是林桂泰的親骨肉可是事實，你身上流淌著的可也是他的血脈。他做父親難道沒責任在你起步的時候推你一把，即使你那幾個哥哥姐姐想要暗中給你小鞋穿，他肯定都會出面制止！”
李軒拍了拍室友的肩膀說道。要是飛鴻置業不能從林桂泰那裏榨一點好處出來，他讓林瑜豪占公司四成股份的決定，可就虧到姥姥家了。
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