☆14.第十四章大發雷霆
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第十四章 大發雷霆
“沐辰，你怎麽搞得？這麽低級的錯誤能犯呢？”沐辰雖然沒有看到周陽的表情，但是能感覺到周陽壓制著自己的脾氣。
沐辰一臉懵逼，“周經理，什麽賣錯了？”
“你是不是賣的1-1901，203平的那套？”周陽聽到沐辰的疑問，怒氣能加大了。
沒等著沐辰說話，周陽接著說道：“那套房源是我們的樓王房源，價格怎麽會是六百三十呢，價格是650萬啊，價格上調了1000，630萬的價格是之前的價格，你哪來的價格。”
而周陽，話音剛落，突然好像想起來了什麽似的，淡淡的說道：“我現在馬上回來，等我回來初級這件事情”
沐辰應了一句，他看到群裏本來在刷屏的消息，一下子像是卡機了一樣，頓時安靜了下來。
沐辰眼睛瞟向了陳芳，眼中不帶有一絲的感情。
正巧陳芳也示威性的看向了沐辰，眼中明顯帶著一絲得意。
但是沐辰能明顯得感覺到那一絲得意中隱藏著一絲慌亂。
沐辰一下子在腦海中把事情串聯了起來。
“原來在這裏等著我呢。”沐辰這才明白，為什麽陳芳之前表現得那麽好。
考核說辭，給房價表都是小事情，沒必要在這些小事情上為難沐辰，真正的致命一擊，就在這個房源價格上。
LJ市的房地產價格定價，是有政府主導的，在開發商拿地價的基礎上，會預留出足夠的利潤空間，然後給開發商一個備案價，也就是上限價格，你可以往低了賣，但是不能超過備案價。
望江府因為拿地價太高了，是整個片區名副其實的地王，所以備案價自然非常高，佳陽公司呢，在這個備案價下來之後，也把部分房源價格調低了一點，以此來促進銷售。
有些房源價格低了，那麽自然有些房源的價格就會高一些，以此來保證整體的利潤，1-1901因為這套是樓王中的樓王戶型，所以價格自然高一些。
可能有些人覺得，那就把價格調一下，這套房源價格低一點，再到其他的房源價格上補唄。
但是這幾乎不現實，為什麽買新房的時候，每一套房源的價格都會精確到個位數，就是因為這個價格是在房地局備過案的，不能有一毛錢的錯誤。
不然的話會非常的麻煩。
其實很多客戶不知道，在買房的時候交的錢，其實並不是交到開發商賬戶上了，而是交到了房管局的賬戶。
現在不同於以前，制度混亂產生了太多的爛尾樓，所以房管局為了避免這樣的事情發生，開發商在開發一個新樓盤之前，會要求開發商支付一定比例的保證金。
這筆保證金就是保障，如果開發商破產導致樓盤爛尾了，那麽房管局就可以拿著這筆資金去繼續修建。
再一個的話，就是對於公司來說，任何一套房源，如果想改價格，哪怕是調整一塊錢，走的流程都會特別的麻煩。
首先是置業顧問要寫情況說明，報備給銷售經理，銷售經理如果同意得話，就得上公司的流程，然後找營銷經理簽字，簽完了字還得找項目總簽字，然後再去公司，填寫調價申請表，再依次簽一次字。
你以為這樣就完了？不，這個只是項目上的。
項目簽完了字，還得公司簽，公司的領導簽完了還得上報集團的領導簽字。
全部簽完了，還得等著發正式的文件，一切順利的話，差不多得一個月左右就可以走完全部的流程。
如果哪個領導不同意，那對不起，流程過不了，過不了也就代表著房子不能賣，因為你價格都錯了。
不過沐辰也確實是萬萬沒想到，陳芳竟然敢在這個事情上動手腳。
沐辰不知道劉蓓聽到這個事情會怎麽樣，這個事情是屬於沐辰的問題，按理不會扣除定金，所以如果劉蓓要退房沐辰一點辦法都沒有。
不過沐辰心裏還存著一絲的希望。
如果是一般的客戶，沐辰真的要絕望了。好不容易逮著個客戶，溝通了半天終於對價格沒異議了，錢一交，轉身就告訴你，漲價了，你買不買。
換做是你是怎麽想的，而且這還不是加一點，一下子加了20萬。
不過有一點沐辰有些沒想明白，陳芳為什麽要這樣做。
這完全是損人不利己的事情，對陳芳沒有一點好處，而且這個事兒很好查，沐辰一個新人哪來的房源價格，那麽自然是老的銷售給的。
沐辰有些沒想明白。
這個事兒，最差的結果就是沐辰這套房源退了，客戶退定金，然後挨頓罵。
但是陳芳會怎麽樣？半年的第一單，還是最大的戶型，顧客直接全款付，一下子可以回款六百多萬，但是就是因為陳芳而付之一炬。
陳芳就沒想過這個後果嘛？
想到這裏，沐辰再次向陳芳看去，這次，眼中充滿著疑惑，實在搞不懂。
“什麽情況？我聽他們都在議論，說賣錯了價格？”沐辰坐在談客區，等著周陽回，就看到梁濤的微信。
“放心，沒事兒，周經理馬上回來處理。”沐辰給梁濤回了一句。
“小心點，周陽和陳芳關系不一般。”梁濤發一句，看到沐辰回了個OK的表情，立刻又把這條信息撤回了。
沐辰也沒多管，不過倒是留了個心眼，“難道這就是陳芳的後手嘛？”
不到半小時，周陽風塵仆仆的趕到了售樓部，現在已經是秋天了，但是沐辰卻看到周陽額頭上一頭的汗。
“沐辰，陳芳，你們兩個過來一下。”周陽一回售樓部，就直接喊了兩人。
兩人默不作聲，直接朝著周陽走來。
周陽帶著兩人直接去了辦公室，門一關。頓時壓制不住內心的怒火了。
“啪”周陽猛的一拍桌子。
“什麽回事兒？陳芳？那份舊的房源價格表是誰給沐辰的？”周陽的矛頭直接指向了陳芳，如果眼神能殺人的話，沐辰感覺陳芳估計已經死的不能再死了。
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“沐辰，你怎麽搞得？這麽低級的錯誤能犯呢？”沐辰雖然沒有看到周陽的表情，但是能感覺到周陽壓制著自己的脾氣。
沐辰一臉懵逼，“周經理，什麽賣錯了？”
“你是不是賣的1-1901，203平的那套？”周陽聽到沐辰的疑問，怒氣能加大了。
沒等著沐辰說話，周陽接著說道：“那套房源是我們的樓王房源，價格怎麽會是六百三十呢，價格是650萬啊，價格上調了1000，630萬的價格是之前的價格，你哪來的價格。”
而周陽，話音剛落，突然好像想起來了什麽似的，淡淡的說道：“我現在馬上回來，等我回來初級這件事情”
沐辰應了一句，他看到群裏本來在刷屏的消息，一下子像是卡機了一樣，頓時安靜了下來。
沐辰眼睛瞟向了陳芳，眼中不帶有一絲的感情。
正巧陳芳也示威性的看向了沐辰，眼中明顯帶著一絲得意。
但是沐辰能明顯得感覺到那一絲得意中隱藏著一絲慌亂。
沐辰一下子在腦海中把事情串聯了起來。
“原來在這裏等著我呢。”沐辰這才明白，為什麽陳芳之前表現得那麽好。
考核說辭，給房價表都是小事情，沒必要在這些小事情上為難沐辰，真正的致命一擊，就在這個房源價格上。
LJ市的房地產價格定價，是有政府主導的，在開發商拿地價的基礎上，會預留出足夠的利潤空間，然後給開發商一個備案價，也就是上限價格，你可以往低了賣，但是不能超過備案價。
望江府因為拿地價太高了，是整個片區名副其實的地王，所以備案價自然非常高，佳陽公司呢，在這個備案價下來之後，也把部分房源價格調低了一點，以此來促進銷售。
有些房源價格低了，那麽自然有些房源的價格就會高一些，以此來保證整體的利潤，1-1901因為這套是樓王中的樓王戶型，所以價格自然高一些。
可能有些人覺得，那就把價格調一下，這套房源價格低一點，再到其他的房源價格上補唄。
但是這幾乎不現實，為什麽買新房的時候，每一套房源的價格都會精確到個位數，就是因為這個價格是在房地局備過案的，不能有一毛錢的錯誤。
不然的話會非常的麻煩。
其實很多客戶不知道，在買房的時候交的錢，其實並不是交到開發商賬戶上了，而是交到了房管局的賬戶。
現在不同於以前，制度混亂產生了太多的爛尾樓，所以房管局為了避免這樣的事情發生，開發商在開發一個新樓盤之前，會要求開發商支付一定比例的保證金。
這筆保證金就是保障，如果開發商破產導致樓盤爛尾了，那麽房管局就可以拿著這筆資金去繼續修建。
再一個的話，就是對於公司來說，任何一套房源，如果想改價格，哪怕是調整一塊錢，走的流程都會特別的麻煩。
首先是置業顧問要寫情況說明，報備給銷售經理，銷售經理如果同意得話，就得上公司的流程，然後找營銷經理簽字，簽完了字還得找項目總簽字，然後再去公司，填寫調價申請表，再依次簽一次字。
你以為這樣就完了？不，這個只是項目上的。
項目簽完了字，還得公司簽，公司的領導簽完了還得上報集團的領導簽字。
全部簽完了，還得等著發正式的文件，一切順利的話，差不多得一個月左右就可以走完全部的流程。
如果哪個領導不同意，那對不起，流程過不了，過不了也就代表著房子不能賣，因為你價格都錯了。
不過沐辰也確實是萬萬沒想到，陳芳竟然敢在這個事情上動手腳。
沐辰不知道劉蓓聽到這個事情會怎麽樣，這個事情是屬於沐辰的問題，按理不會扣除定金，所以如果劉蓓要退房沐辰一點辦法都沒有。
不過沐辰心裏還存著一絲的希望。
如果是一般的客戶，沐辰真的要絕望了。好不容易逮著個客戶，溝通了半天終於對價格沒異議了，錢一交，轉身就告訴你，漲價了，你買不買。
換做是你是怎麽想的，而且這還不是加一點，一下子加了20萬。
不過有一點沐辰有些沒想明白，陳芳為什麽要這樣做。
這完全是損人不利己的事情，對陳芳沒有一點好處，而且這個事兒很好查，沐辰一個新人哪來的房源價格，那麽自然是老的銷售給的。
沐辰有些沒想明白。
這個事兒，最差的結果就是沐辰這套房源退了，客戶退定金，然後挨頓罵。
但是陳芳會怎麽樣？半年的第一單，還是最大的戶型，顧客直接全款付，一下子可以回款六百多萬，但是就是因為陳芳而付之一炬。
陳芳就沒想過這個後果嘛？
想到這裏，沐辰再次向陳芳看去，這次，眼中充滿著疑惑，實在搞不懂。
“什麽情況？我聽他們都在議論，說賣錯了價格？”沐辰坐在談客區，等著周陽回，就看到梁濤的微信。
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“小心點，周陽和陳芳關系不一般。”梁濤發一句，看到沐辰回了個OK的表情，立刻又把這條信息撤回了。
沐辰也沒多管，不過倒是留了個心眼，“難道這就是陳芳的後手嘛？”
不到半小時，周陽風塵仆仆的趕到了售樓部，現在已經是秋天了，但是沐辰卻看到周陽額頭上一頭的汗。
“沐辰，陳芳，你們兩個過來一下。”周陽一回售樓部，就直接喊了兩人。
兩人默不作聲，直接朝著周陽走來。
周陽帶著兩人直接去了辦公室，門一關。頓時壓制不住內心的怒火了。
“啪”周陽猛的一拍桌子。
“什麽回事兒？陳芳？那份舊的房源價格表是誰給沐辰的？”周陽的矛頭直接指向了陳芳，如果眼神能殺人的話，沐辰感覺陳芳估計已經死的不能再死了。
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