☆250.第四章競拍會
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第四章 競拍會
成立濱西區的公告發出後，濱海市很快便一次性掛出了六幅地塊。
這六幅地塊，編號從001到006.最大的面積約有5萬平方米，最小的也有1萬平方米。
這其中，最優質的一塊地當屬001號地塊。
從公開的規劃圖來看，001號地塊的位置，未來會是濱西區商業中心的一部分。
按照之前確定的“求精不求多”的基本原則，在此次濱西區的開發中，天盛地產將集中優勢資金，全力爭奪優質地塊。不追求數量的多寡，只追求質量的高低。
001號地塊無疑是一塊優質地塊，所以對於這塊地，天盛地產是志在必得的！
……
經過30天的公示期，九月八日這天，濱海市舉辦了濱西區第一場土地出讓競拍會。
濱海市有資格參與競拍的房企悉數到場，外地房企也來了不少，其中還包括幾家國內頂尖房企。
可以預見的是，今天這場競拍會一定會非常激烈！
天盛地產方面專門成立了一個競拍小組，由秦朗親自擔任組長。組員包括金融中心總經理孫思遠，以及相關的法務部、投資部、項目部等部門的高級職員。
由於這是第一場競拍會，為表重視，陸以軒親自來到了現場。
除了陸以軒，恒潤集團董事長彭安、神龍集團董事長範龍，也都親自來到了現場。
這兩家都是濱海本地最有實力的房企，恒潤集團的排名更是猶在天盛集團之前。
陸以軒坐下後很快便發現，範龍所在的位置離他並不遠，稍微一歪頭就能看見。
陸以軒心裏想著：神龍集團窮得都開始變賣家產了，範龍這是哪來的勇氣參加競拍會？
範龍也註意到了陸以軒，而且還沖著他點了點頭，臉上帶著一絲意味深長的笑意。
這下陸以軒更加納悶兒了，範龍今天不但沒有罵他，反而還沖他笑了！
事出反常必有妖！
陸以軒立馬給自己的秘書劉磊發了條信息，讓他趕緊查一下，看看神龍集團最近有沒有什麽異動。
……
主持人入場後，競拍會正式開始！
按照競拍流程，主持人先是詳細介紹了一下六幅地塊的具體情況。
其實各家房企在來這裏之前，早就已經把這六幅地塊研究透了。適不適合自家開發、以一個什麽樣的價位拿地、一次性拿幾塊地……這些早都已經有了規劃。
主持人介紹完後，便來到了正式的拍賣環節。
第一塊競拍的土地是006號地塊。
天盛地產對001號地塊之外的其他地外並無興趣，所以這時只是靜靜地看著其他同行不停地報價。
和預想中的一樣，006號地塊雖然只是普通的住宅用地，但是依然引發了激烈的爭奪。
短短幾分鐘的時間裏，就已經叫價了十幾輪。而且在這之後，依然有五六家房企在持續報價。
最終，006號地塊溢價8%，被恒潤集團以3億1千萬的價格拿下。
陸以軒驚奇地發現，在006號地塊的競拍中，神龍集團竟然也在跟著報價！
陸以軒不禁想著：範龍這是純粹在攪局呢？還是從哪裏又搞來了資金，真心想要拿地？
……
第一塊地已經拍出，接下來的幾塊地依然沒有001號地，已經可以確定它是壓軸出場的了。
在競拍第003號地塊的時候，令陸以軒更加驚奇的事情發生了。
這一次神龍集團並沒有攪局似的隨便報兩次價，而是一路高歌猛進，殺到最後直接把這塊地給拍了下來！
陸以軒皺著眉頭看向範龍，卻發現他也在一臉得意地看著自己。
陸以軒撇撇嘴，拿出手機，給範龍發了一條信息：神龍還有錢拿地嗎？交保證金都費勁吧？
範龍很快回了過來：瞧不起誰啊？你當我今天是來看熱鬧的啊？
陸以軒回道：口氣這麽大，到期的債務都還完了嗎？
範龍回道：這就不用你操心了！
陸以軒收回手機，臉上露出一絲微笑，心裏卻並沒有臉上那麽輕松。
範龍好歹也在生意場上混跡了二十多年，如果沒有十足的把握，肯定不會隨便胡搞的。
看他這副有恃無恐的樣子，應該是真的從哪裏搞來了資金。
不過神龍的資金缺口那麽大，也不知道範龍究竟是怎麽解決的。
……
拍賣還在繼續，終於輪到了壓軸出場的001號地塊。
這塊地果然熱度很高，報價的房企此起彼伏、絡繹不絕。
陸以軒沒有急著報價，感覺差不多要觸到天花板了，這才開始報價。
五分鐘後，天盛地產的報價依舊沒能拿下001號地塊。還在競價的房企依然有六七家之多，恒潤和神龍都在其中。
這時，陸以軒的手機震動起來，劉磊終於打來了電話。
陸以軒調低音量，放在耳邊接了起來。
從始至終，陸以軒都沒有說話，只是靜靜地聽著劉磊匯報。
結束通話後，陸以軒放下手機，臉上露出一副了然的表情。
就在剛剛，濱海市幾家大型企業發布了一份聯合公告，公告的主要內容為：幾家公司共同向神龍集團發放合計30億元的短期貸款！
這幾家公司包括：信達集團、東陽集團、衣夢緣集團、瀚海集團！
全部都是濱海市民營企業前十榜單上的大公司！
也可以說，他們全部都是龍宮聯盟的成員！
陸以軒第一次接觸到龍宮會所秘密會議的時候，在場的就是這幾家公司的老板。
這個結果陸以軒本應該想到的，只不過龍宮最近實在是太低調了，所以他沒能第一時間將兩者聯系到一起。
除了龍宮聯盟聯合借貸30億元之外，劉磊剛才還提到了一件很耐人尋味的事情。
恒潤集團雖然也是龍宮聯盟中的一員，也在同一時間向神龍集團提供了借款。但是根據發出的公告顯示，恒潤集團是以股權質押的方式，向神龍集團借款20億元。
同樣都是借錢，但兩者之間的差別卻非常大！
上面四家借的錢，只說是短期借貸，並沒有提到股權質押的問題。
但是恒潤集團的公告不一樣，明確說明了是以股權質押的方式借貸的。
這就說明，上面四家公司，大概率是在賀小軍的擔保下，直接借錢給神龍集團的。只收利息，與股權無關。
而恒潤集團明擺著不看好神龍集團，以股權質押的方式借錢給神龍，這就為未來入股神龍埋下了伏筆！
神龍如果真到了還不上錢的那天，除了被恒潤拿走一部分股權，估計離著被恒潤收購也不會遠了。
這又印證了那句至理名言：沒有永遠的朋友，只有永遠的利益！
即便是賀小軍一手組織起來的龍宮聯盟，也不能改變恒潤集團一切以利益為核心的原則！
神龍集團的負債規模很大，兩方面加起來一共50億的借款，其實也不能完全堵上。
陸以軒猜測，神龍集團應該是通過借新貸還舊貸的方式，堵上到期債務的窟窿，然後用這50億拿地。
雖然可以度過眼前的危機，但是這種方式無異於飲鴆止渴。
神龍集團的負債規模進一步擴大，未來如何償還，依舊是一個繞不開的問題。
另外，神龍集團已經到了這步田地，範龍竟然還能從金融機構手裏借到錢，屬實是有些出乎陸以軒的意料。
……
圍繞著001號地塊的叫價還在繼續，最終直接突破了競拍中止價，進入了“一次性報價”環節。
所謂一次性報價，即是當競拍報價達到地價上限後，終止競拍報價。在此之後，所有競買人報出一個終次價格，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則，確定中標者的方式。
比如說：某塊地的地價上限為1億元，當報價達到1億元後，終止競拍報價，轉入一次性報價環節。此時共有五個競買人，各報出了一個價格。先取五個報價的平均數，然後看誰的報價更接近平均數，誰便是中標者。
在這種規則之下，不再是價高者得，而是價格合理者得。
各個競買人在報價時，既需要考量自身實力，也需要分析對手的出價水平和心理。
也可以說，想要中標的話，需要一點點運氣的加持。
這是濱海市第一次引入一次性報價規則，目的是從根源上控制房價過高的問題。控制住地價，房企的開發成本降低，房價自然也能回落一些。
……
陸以軒和秦朗等人小聲商量了一陣，由於一次性報價區間只有不到兩千萬，所以眾人最終決定，在報價區間下限的基礎上，增加1140萬。
這個數字其實並不是算出來的，而是靠猜的。
因為對手的終次報價跟天盛地產一樣，都是臨時決定的。算是肯定算不出來的，只能用猜的。
將終次報價報上去之後，中間有十分鐘的統計時間。
會場內的眾人竊竊私語著，參與報價的幾家公司，看上去心裏都不是很有底，面色都比較凝重。
陸以軒剛才有註意到，範龍這一次並沒有參與報價。
範龍之前針對001號地塊的報價，純粹就是攪局了。
前面五塊地天盛地產都沒有參與報價，所以範龍意識到，天盛地產的目的在001號地塊上。
因此範龍頻頻出價，想要擡高價格，令天盛地產以更大的成本拿地。
不過到了一次性報價的環節後，範龍如果繼續參與，那麽只要他不是隨便亂報價，就有同樣的可能中標。
神龍集團已經拿到了一塊地，如果再以高價拿下001號地塊，那就真的是不自量力了。
範龍是個人精，自然不會做傻事。
不參與競拍也就沒有壓力，此時的範龍一臉輕松，跟身邊的人談笑風生，坐等著看001號地塊最終花落誰家。
……
十分鐘很快過去，當主持人宣布001號地塊的競得人為天盛地產時，陸以軒等人同時松了口氣。
看到所有的終次報價之後，陸以軒不禁暗道一聲僥幸。
與平均報價相比，天盛地產的報價，只比另外一家公司的報價多接近了60萬。
也就是說，一塊價值數億的土地，那家公司最終只輸在了60萬上。
如果是按照價高者得的方式競拍，肯定就不會是這麽一個結果了。
001號地塊總面積約3萬7千平方米，最終被天盛地產以13.85%的溢價率，耗資6億9千9百萬拿下。
這個價格與天盛地產定下的底價相差不大，還在承受範圍之內。
————
今天這場競拍會一共拍出了六幅地塊，天盛地產、神龍集團、恒潤集團各拿一塊，其他三塊全部被外地房企拿走了。
不過這僅僅是一個開始，濱西區總規劃面積為60萬平方米，今天拍出的這六塊地，總面積還不到20萬平方米。
在接下來的日子裏，必然還會有更多的地塊掛牌出讓。
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這六幅地塊，編號從001到006.最大的面積約有5萬平方米，最小的也有1萬平方米。
這其中，最優質的一塊地當屬001號地塊。
從公開的規劃圖來看，001號地塊的位置，未來會是濱西區商業中心的一部分。
按照之前確定的“求精不求多”的基本原則，在此次濱西區的開發中，天盛地產將集中優勢資金，全力爭奪優質地塊。不追求數量的多寡，只追求質量的高低。
001號地塊無疑是一塊優質地塊，所以對於這塊地，天盛地產是志在必得的！
……
經過30天的公示期，九月八日這天，濱海市舉辦了濱西區第一場土地出讓競拍會。
濱海市有資格參與競拍的房企悉數到場，外地房企也來了不少，其中還包括幾家國內頂尖房企。
可以預見的是，今天這場競拍會一定會非常激烈！
天盛地產方面專門成立了一個競拍小組，由秦朗親自擔任組長。組員包括金融中心總經理孫思遠，以及相關的法務部、投資部、項目部等部門的高級職員。
由於這是第一場競拍會，為表重視，陸以軒親自來到了現場。
除了陸以軒，恒潤集團董事長彭安、神龍集團董事長範龍，也都親自來到了現場。
這兩家都是濱海本地最有實力的房企，恒潤集團的排名更是猶在天盛集團之前。
陸以軒坐下後很快便發現，範龍所在的位置離他並不遠，稍微一歪頭就能看見。
陸以軒心裏想著：神龍集團窮得都開始變賣家產了，範龍這是哪來的勇氣參加競拍會？
範龍也註意到了陸以軒，而且還沖著他點了點頭，臉上帶著一絲意味深長的笑意。
這下陸以軒更加納悶兒了，範龍今天不但沒有罵他，反而還沖他笑了！
事出反常必有妖！
陸以軒立馬給自己的秘書劉磊發了條信息，讓他趕緊查一下，看看神龍集團最近有沒有什麽異動。
……
主持人入場後，競拍會正式開始！
按照競拍流程，主持人先是詳細介紹了一下六幅地塊的具體情況。
其實各家房企在來這裏之前，早就已經把這六幅地塊研究透了。適不適合自家開發、以一個什麽樣的價位拿地、一次性拿幾塊地……這些早都已經有了規劃。
主持人介紹完後，便來到了正式的拍賣環節。
第一塊競拍的土地是006號地塊。
天盛地產對001號地塊之外的其他地外並無興趣，所以這時只是靜靜地看著其他同行不停地報價。
和預想中的一樣，006號地塊雖然只是普通的住宅用地，但是依然引發了激烈的爭奪。
短短幾分鐘的時間裏，就已經叫價了十幾輪。而且在這之後，依然有五六家房企在持續報價。
最終，006號地塊溢價8%，被恒潤集團以3億1千萬的價格拿下。
陸以軒驚奇地發現，在006號地塊的競拍中，神龍集團竟然也在跟著報價！
陸以軒不禁想著：範龍這是純粹在攪局呢？還是從哪裏又搞來了資金，真心想要拿地？
……
第一塊地已經拍出，接下來的幾塊地依然沒有001號地，已經可以確定它是壓軸出場的了。
在競拍第003號地塊的時候，令陸以軒更加驚奇的事情發生了。
這一次神龍集團並沒有攪局似的隨便報兩次價，而是一路高歌猛進，殺到最後直接把這塊地給拍了下來！
陸以軒皺著眉頭看向範龍，卻發現他也在一臉得意地看著自己。
陸以軒撇撇嘴，拿出手機，給範龍發了一條信息：神龍還有錢拿地嗎？交保證金都費勁吧？
範龍很快回了過來：瞧不起誰啊？你當我今天是來看熱鬧的啊？
陸以軒回道：口氣這麽大，到期的債務都還完了嗎？
範龍回道：這就不用你操心了！
陸以軒收回手機，臉上露出一絲微笑，心裏卻並沒有臉上那麽輕松。
範龍好歹也在生意場上混跡了二十多年，如果沒有十足的把握，肯定不會隨便胡搞的。
看他這副有恃無恐的樣子，應該是真的從哪裏搞來了資金。
不過神龍的資金缺口那麽大，也不知道範龍究竟是怎麽解決的。
……
拍賣還在繼續，終於輪到了壓軸出場的001號地塊。
這塊地果然熱度很高，報價的房企此起彼伏、絡繹不絕。
陸以軒沒有急著報價，感覺差不多要觸到天花板了，這才開始報價。
五分鐘後，天盛地產的報價依舊沒能拿下001號地塊。還在競價的房企依然有六七家之多，恒潤和神龍都在其中。
這時，陸以軒的手機震動起來，劉磊終於打來了電話。
陸以軒調低音量，放在耳邊接了起來。
從始至終，陸以軒都沒有說話，只是靜靜地聽著劉磊匯報。
結束通話後，陸以軒放下手機，臉上露出一副了然的表情。
就在剛剛，濱海市幾家大型企業發布了一份聯合公告，公告的主要內容為：幾家公司共同向神龍集團發放合計30億元的短期貸款！
這幾家公司包括：信達集團、東陽集團、衣夢緣集團、瀚海集團！
全部都是濱海市民營企業前十榜單上的大公司！
也可以說，他們全部都是龍宮聯盟的成員！
陸以軒第一次接觸到龍宮會所秘密會議的時候，在場的就是這幾家公司的老板。
這個結果陸以軒本應該想到的，只不過龍宮最近實在是太低調了，所以他沒能第一時間將兩者聯系到一起。
除了龍宮聯盟聯合借貸30億元之外，劉磊剛才還提到了一件很耐人尋味的事情。
恒潤集團雖然也是龍宮聯盟中的一員，也在同一時間向神龍集團提供了借款。但是根據發出的公告顯示，恒潤集團是以股權質押的方式，向神龍集團借款20億元。
同樣都是借錢，但兩者之間的差別卻非常大！
上面四家借的錢，只說是短期借貸，並沒有提到股權質押的問題。
但是恒潤集團的公告不一樣，明確說明了是以股權質押的方式借貸的。
這就說明，上面四家公司，大概率是在賀小軍的擔保下，直接借錢給神龍集團的。只收利息，與股權無關。
而恒潤集團明擺著不看好神龍集團，以股權質押的方式借錢給神龍，這就為未來入股神龍埋下了伏筆！
神龍如果真到了還不上錢的那天，除了被恒潤拿走一部分股權，估計離著被恒潤收購也不會遠了。
這又印證了那句至理名言：沒有永遠的朋友，只有永遠的利益！
即便是賀小軍一手組織起來的龍宮聯盟，也不能改變恒潤集團一切以利益為核心的原則！
神龍集團的負債規模很大，兩方面加起來一共50億的借款，其實也不能完全堵上。
陸以軒猜測，神龍集團應該是通過借新貸還舊貸的方式，堵上到期債務的窟窿，然後用這50億拿地。
雖然可以度過眼前的危機，但是這種方式無異於飲鴆止渴。
神龍集團的負債規模進一步擴大，未來如何償還，依舊是一個繞不開的問題。
另外，神龍集團已經到了這步田地，範龍竟然還能從金融機構手裏借到錢，屬實是有些出乎陸以軒的意料。
……
圍繞著001號地塊的叫價還在繼續，最終直接突破了競拍中止價，進入了“一次性報價”環節。
所謂一次性報價，即是當競拍報價達到地價上限後，終止競拍報價。在此之後，所有競買人報出一個終次價格，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則，確定中標者的方式。
比如說：某塊地的地價上限為1億元，當報價達到1億元後，終止競拍報價，轉入一次性報價環節。此時共有五個競買人，各報出了一個價格。先取五個報價的平均數，然後看誰的報價更接近平均數，誰便是中標者。
在這種規則之下，不再是價高者得，而是價格合理者得。
各個競買人在報價時，既需要考量自身實力，也需要分析對手的出價水平和心理。
也可以說，想要中標的話，需要一點點運氣的加持。
這是濱海市第一次引入一次性報價規則，目的是從根源上控制房價過高的問題。控制住地價，房企的開發成本降低，房價自然也能回落一些。
……
陸以軒和秦朗等人小聲商量了一陣，由於一次性報價區間只有不到兩千萬，所以眾人最終決定，在報價區間下限的基礎上，增加1140萬。
這個數字其實並不是算出來的，而是靠猜的。
因為對手的終次報價跟天盛地產一樣，都是臨時決定的。算是肯定算不出來的，只能用猜的。
將終次報價報上去之後，中間有十分鐘的統計時間。
會場內的眾人竊竊私語著，參與報價的幾家公司，看上去心裏都不是很有底，面色都比較凝重。
陸以軒剛才有註意到，範龍這一次並沒有參與報價。
範龍之前針對001號地塊的報價，純粹就是攪局了。
前面五塊地天盛地產都沒有參與報價，所以範龍意識到，天盛地產的目的在001號地塊上。
因此範龍頻頻出價，想要擡高價格，令天盛地產以更大的成本拿地。
不過到了一次性報價的環節後，範龍如果繼續參與，那麽只要他不是隨便亂報價，就有同樣的可能中標。
神龍集團已經拿到了一塊地，如果再以高價拿下001號地塊，那就真的是不自量力了。
範龍是個人精，自然不會做傻事。
不參與競拍也就沒有壓力，此時的範龍一臉輕松，跟身邊的人談笑風生，坐等著看001號地塊最終花落誰家。
……
十分鐘很快過去，當主持人宣布001號地塊的競得人為天盛地產時，陸以軒等人同時松了口氣。
看到所有的終次報價之後，陸以軒不禁暗道一聲僥幸。
與平均報價相比，天盛地產的報價，只比另外一家公司的報價多接近了60萬。
也就是說，一塊價值數億的土地，那家公司最終只輸在了60萬上。
如果是按照價高者得的方式競拍，肯定就不會是這麽一個結果了。
001號地塊總面積約3萬7千平方米，最終被天盛地產以13.85%的溢價率，耗資6億9千9百萬拿下。
這個價格與天盛地產定下的底價相差不大，還在承受範圍之內。
————
今天這場競拍會一共拍出了六幅地塊，天盛地產、神龍集團、恒潤集團各拿一塊，其他三塊全部被外地房企拿走了。
不過這僅僅是一個開始，濱西區總規劃面積為60萬平方米，今天拍出的這六塊地，總面積還不到20萬平方米。
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