☆41.第41章過戶
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第41章 過戶
楊修遠看了一圈，確實，院子還不小，一直衍生到後面，也就是所謂的後院，整個院子有高墻圍欄。
一條石板路，可以去後院，後院中，有一顆不小的黃果蘭，下面是一個簡單的休閑區域，放置著倒扣著的藤椅和小圓桌。
沒人住，但能看出來時常有人打理。
楊修遠站在院子中，要是看隔壁的房子還要透過樹木的縫隙去看，有種置身於寧靜悠遠鄉村中的感覺。
進屋，很幹凈，沒有飛塵，裝修風格偏向現代化西式，簡約爽朗。
落地窗很大，能從旁邊通向後院，隱約間還能嗅到後院那顆黃果蘭的花香味，這棟房子，自帶大自然的空氣清新劑。
“遠哥，我不知道海哥跟您說了沒，這套房子我跟房東簽了協議，我幫他升級裝修後代賣，也算是屬於中介。”陸俊說道。
楊修遠在炒房圈，算是小有名氣的人。
和這種人打交道，越簡單越好。
楊修遠點頭，問道：“我知道，沒事，這套房子裝了大華智能家居管理系統？”
“對，但還沒啟用，遠哥您應該知道，這個系統啟動就得綁定房主的身份。解綁很麻煩，所以就沒啟用。”
楊修遠自然知道，以前在SZ的房子也安裝了這個系統，如果要解綁，需要一個星期的時間。
整棟房子轉了一圈，一共有三樓，二樓的書房中還有一架不算便宜的鋼琴，地下室有兩間房，一件是儲物室，裏面有些前房東還沒搬走的雜物，還有一間是保姆房。
“這套房子的原房東是師範學院一個教授的，孩子有出息，要搬家去魔都了，屬於上升趨勢，所以這套房子各方面都沒問題。”陸俊說道。
他說的各方面是指的房子的氣運，這是一種說法，二手的東西不能買負能量持有者的。
黴運會轉移的，做中介會講究這一塊。
楊修遠點點頭，這方面已經問過張四海了，雖然不介意房子的風水，但介意原主人的狀態。
“沒問題了，談價格吧。”
楊修遠相信張四海，張四海應該不會坑自己。
陸俊神色一亮，和越幹脆的人打交道他喜歡。
“遠哥，我也不拿您當外人，這套房子是我六百二十萬簽下來的，前後又砸了六七十萬進來裝修和打理，報價七百二十萬我大概能賺三十來萬，如果遠哥您誠心想要，七百萬，我賺您十萬塊錢。”
這套房子陸俊持有了將近半年，花費了不少精力和時間，賺十萬，不過分。
楊修遠笑道：“你都讓了這麽一大步，我也適當的讓一小步，七百一十萬，不能白辛苦。”
“遠哥，說七百萬就七百萬，我這可不是客套話，而且您買了這套房子，以後我就知道你的住處了，指不定那天就過來叨擾你。”
“我知道，報價七百二十萬，減十萬已經是不小的情分，別推脫了，後續的手續我還想全程拜托你來辦。”
陸俊還想說點啥，被張四海打斷了，張四海笑道：“我還是第一次見你們這樣談生意的，賣家硬要打折，買家硬要加價，別推脫了，就七百一十萬，咱們這行是辛苦錢，不賺白不賺。”
陸俊猶豫了好一會兒，無奈道：“好吧，這樣我就有點不好意思了。”
“這有什麽不好意思的，我們來找你又不是來占你便宜的，這是生意，找朋友只為放心，而不是坑朋友。”張四海笑道。
陸俊點頭，理是這個理，這一筆生意倒是有點讓陸俊有種如浴春風的感覺，和以前的那些朋友比，質量瞬間被拋開。
和張四海比，陸俊沒有好爹，是正兒八經的白手起家，和楊修遠差不多，在張四海和楊修遠面前，仿若天生低了一頭。
這一筆生意陸俊本來也沒打算賺多少錢，畢竟買家是楊修遠，就當交個朋友。
結果有點喜出望外，能多賺一點自然是好事，一套房子，從開發房源到裝修，真不是簡單的活。
張四海也不是說在幫陸俊說話，而是看出來了楊修遠不想承陸俊的人情，所以打了個圓場。
談好了，陸俊立馬出去打電話，找房東預約過戶的事。
“以後就定居在這邊了？”陸俊出去後，張四海問。
楊修遠點頭：“差不多，不過也說不了，說不定工作的時間比在家裏的時間多。”
“這套房子確實還可以，綠化太好了，空氣很舒服。”
楊修遠也是看重了這一點，小區內像是一處小深林。
不一會兒，陸俊進來了。
“遠哥，談好了，明天就可以去辦理過戶手續。”
“行，辛苦你了。”
詢問了一番細節，雙方都是全款，過戶手續不覆雜，陸俊會幫忙處理。
雖然還沒過戶，陸俊就把鑰匙交給了楊修遠，對於楊修遠和張四海，他放心。
然後打電話預約了大華智能家居的工作人員過來開戶。
大華智能家居管理系統需要工作人員的權限才能設置房主，有點小麻煩，但這也是為了戶主的安全。
忙完已經是傍晚六點，然後一起去吃飯。
趕了一天路，都很累，隨意聊了些，沒過夜生活，而且明天一早要跑過戶手續，張四海也要去給客戶送東西。
於是，三人就在最近的地方住了酒店。
躺在酒店的床上，楊修遠想著一些事情，如果不出意外，和房東碰面後，明天就可以提前搬進去，房子是幹凈的，陸俊一直在找家政打掃。
但是還得置辦一些東西，比如廚具、被子。
家具方面倒是齊全，空調冰箱電視都是後來陸俊換過的，能配合智能家居系統一起使用。
想著想著，楊修遠就睡了過去。
第二天一早，張四海先走了，他和客戶約好的是今天。
陸俊帶著楊修遠，又去接了房東，一起去房交所辦理手續。
陸俊這種人小門道多，不管是銀行還是房交所，都不需要排隊，一個過戶手續，不到半天就搞定了。
這個程序楊修遠熟悉，先交了一筆首付款，完稅後領取新房產證的同時在交尾款，可能要等幾天。
房東那邊也是知書達理的人，下午就叫車過來拉走了雜貨。
比起最開始的價格，陸俊幫房東多賣了一筆錢，那一筆利潤中，房東也能抽一部分。
陸俊的角色做好了，對於賣家來說，相當於貴賓服務，而且是一對一模式。
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楊修遠看了一圈，確實，院子還不小，一直衍生到後面，也就是所謂的後院，整個院子有高墻圍欄。
一條石板路，可以去後院，後院中，有一顆不小的黃果蘭，下面是一個簡單的休閑區域，放置著倒扣著的藤椅和小圓桌。
沒人住，但能看出來時常有人打理。
楊修遠站在院子中，要是看隔壁的房子還要透過樹木的縫隙去看，有種置身於寧靜悠遠鄉村中的感覺。
進屋，很幹凈，沒有飛塵，裝修風格偏向現代化西式，簡約爽朗。
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“遠哥，我不知道海哥跟您說了沒，這套房子我跟房東簽了協議，我幫他升級裝修後代賣，也算是屬於中介。”陸俊說道。
楊修遠在炒房圈，算是小有名氣的人。
和這種人打交道，越簡單越好。
楊修遠點頭，問道：“我知道，沒事，這套房子裝了大華智能家居管理系統？”
“對，但還沒啟用，遠哥您應該知道，這個系統啟動就得綁定房主的身份。解綁很麻煩，所以就沒啟用。”
楊修遠自然知道，以前在SZ的房子也安裝了這個系統，如果要解綁，需要一個星期的時間。
整棟房子轉了一圈，一共有三樓，二樓的書房中還有一架不算便宜的鋼琴，地下室有兩間房，一件是儲物室，裏面有些前房東還沒搬走的雜物，還有一間是保姆房。
“這套房子的原房東是師範學院一個教授的，孩子有出息，要搬家去魔都了，屬於上升趨勢，所以這套房子各方面都沒問題。”陸俊說道。
他說的各方面是指的房子的氣運，這是一種說法，二手的東西不能買負能量持有者的。
黴運會轉移的，做中介會講究這一塊。
楊修遠點點頭，這方面已經問過張四海了，雖然不介意房子的風水，但介意原主人的狀態。
“沒問題了，談價格吧。”
楊修遠相信張四海，張四海應該不會坑自己。
陸俊神色一亮，和越幹脆的人打交道他喜歡。
“遠哥，我也不拿您當外人，這套房子是我六百二十萬簽下來的，前後又砸了六七十萬進來裝修和打理，報價七百二十萬我大概能賺三十來萬，如果遠哥您誠心想要，七百萬，我賺您十萬塊錢。”
這套房子陸俊持有了將近半年，花費了不少精力和時間，賺十萬，不過分。
楊修遠笑道：“你都讓了這麽一大步，我也適當的讓一小步，七百一十萬，不能白辛苦。”
“遠哥，說七百萬就七百萬，我這可不是客套話，而且您買了這套房子，以後我就知道你的住處了，指不定那天就過來叨擾你。”
“我知道，報價七百二十萬，減十萬已經是不小的情分，別推脫了，後續的手續我還想全程拜托你來辦。”
陸俊還想說點啥，被張四海打斷了，張四海笑道：“我還是第一次見你們這樣談生意的，賣家硬要打折，買家硬要加價，別推脫了，就七百一十萬，咱們這行是辛苦錢，不賺白不賺。”
陸俊猶豫了好一會兒，無奈道：“好吧，這樣我就有點不好意思了。”
“這有什麽不好意思的，我們來找你又不是來占你便宜的，這是生意，找朋友只為放心，而不是坑朋友。”張四海笑道。
陸俊點頭，理是這個理，這一筆生意倒是有點讓陸俊有種如浴春風的感覺，和以前的那些朋友比，質量瞬間被拋開。
和張四海比，陸俊沒有好爹，是正兒八經的白手起家，和楊修遠差不多，在張四海和楊修遠面前，仿若天生低了一頭。
這一筆生意陸俊本來也沒打算賺多少錢，畢竟買家是楊修遠，就當交個朋友。
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張四海也不是說在幫陸俊說話，而是看出來了楊修遠不想承陸俊的人情，所以打了個圓場。
談好了，陸俊立馬出去打電話，找房東預約過戶的事。
“以後就定居在這邊了？”陸俊出去後，張四海問。
楊修遠點頭：“差不多，不過也說不了，說不定工作的時間比在家裏的時間多。”
“這套房子確實還可以，綠化太好了，空氣很舒服。”
楊修遠也是看重了這一點，小區內像是一處小深林。
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躺在酒店的床上，楊修遠想著一些事情，如果不出意外，和房東碰面後，明天就可以提前搬進去，房子是幹凈的，陸俊一直在找家政打掃。
但是還得置辦一些東西，比如廚具、被子。
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想著想著，楊修遠就睡了過去。
第二天一早，張四海先走了，他和客戶約好的是今天。
陸俊帶著楊修遠，又去接了房東，一起去房交所辦理手續。
陸俊這種人小門道多，不管是銀行還是房交所，都不需要排隊，一個過戶手續，不到半天就搞定了。
這個程序楊修遠熟悉，先交了一筆首付款，完稅後領取新房產證的同時在交尾款，可能要等幾天。
房東那邊也是知書達理的人，下午就叫車過來拉走了雜貨。
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