第一千一百八十二章 城建不缺人才

自從突擊檢查城建工作，並且當眾收拾曹金海後，城建局二級單位負責人紛紛來向楚天齊匯報工作。

對於這些人前來，楚天齊基本上都是第一次沒時間，第二次才撥冗相見，而且需要和秘書李子藤提前預約，這已經是基本規矩。

連著兩天，先是自來水公司經理，後又是燃氣公司經理，公積金主任，再之後是房管所所長。

自來水和燃氣公司二位經理，都是直接遞上一份匯報材料，再口頭簡單匯報幾句，然後應對楚天齊提出的個別問題。相對來說，他們的回答，要比曹金海專業的多，畢竟日常工作就是各自專業，而且本身也是專業出身。最後都會向副市長表態，堅決聽從市政府領導，聽從楚市長指揮，為全市百姓和相關單位做好工作，全力保障人民群眾的生產和生活。

從相關資料以及二位經理的談吐看，楚天齊認為這二人是合格的。對於他們的表態，楚天齊都會給予一些肯定和鼓勵用語，並特別強調安全生產、安全保障、安全服務。他們上門匯報，本來主要就是個態度，表示對副市長的尊敬，因此會見雙方都是比較愉快的。

公積金主任和前面二位公司經理的匯報，基本流程一樣，會見雙方也都是愉悅的。

房管所長是星期五下午來的，名字叫常玉州，年齡大概四十二、三的樣子，個頭中等，長著一張娃娃臉。

常玉州進門後，先對副市長進行問候，然後在楚天齊示意下，坐到了沙發上。

楚天齊再次示意：“常所長，匯報吧。”

常玉州道：“市長，房管所主要職責分兩部分，一部分職責，是執行上級制定的政策，擬定當地房產發展戰略和中長期規劃，擬定住房制度改革 規劃和實施方案。另一部分職責是負責全市房屋權屬管理與房地產交易市場管理工作，研究培育和和發展房地產交易市場的政策措施，負責物業管理工作，負責房屋安全鑒定和管理，負責全市房證執法檢查，查處違法違章行為。

成康全市範圍房屋權屬主要就是三大類，一類是國有，一類是集體所有，還有一類是半私有。國有和集體所有已經發展多年，各種政策和辦法也已實施多年，相對成熟，可發展空間比較固定。現在就是半私有房屋權屬存在一些問題，這些半私有房屋主要是房改房，房改之前都是家屬房。家屬房全是由各單位出錢建設，分給單位職工居住。

大前年的時候，根據上級指示精神，要把家屬房權屬性質由集體改為私有，改變權屬性質的方式是交納認購金。這個方案得到了個人的積極響應，集體也樂於把物資變資金，但卻不符合當時的相關政策。所以當時就采用了一個折中辦法，個人交一部分錢，認購居住權和使用權，產權仍歸集體所有。

當時人們都接受了這種方案，整個工作應該還比較順利。我那時還沒到房管所上班，只是依據一些資料判斷的。可是現在出現了一些問題，最主要的就是關於這些房屋的買賣。好多個人都想賣掉房屋，因為那些房屋面積小、空間小，居住環境也差，有的人是想到外地和子女去住，還有的人就是想到外地去買房。但是個人卻賣不了這些房，因為他們沒有產權，所以這些人便經常上訪，要求解決。如果不能妥善解決這些問題，既影響全市整個權屬管理，也影響全市城建工作，甚至會影響社會穩定。”說到這裏，常玉州停了下來，看著對方。

楚天齊自上班以後，除了在沃原市一中住過幾年集體宿舍後，並沒有分到過家屬房。從政以後，也全都是住單位房子，還真沒遇到過這種事。分管成康市城建工作以來，並沒有接到過相關舉報，只是在資料上看到過寥寥數語的記錄。這幾天一直也是在熟悉整個城建工作，對於這些房管房的事也沒怎麽註意，更沒想到會有什麽大的影響。聽對方如此一說，楚天齊這才意識到，這些天看到的那些成排的低矮平房，應該大部分都是這種半私有房，這些房屋確實是很龐大的數量。他沈吟少許，問道：“房管所現在有對應的方案嗎？”

常玉州回答：“有，房改。”

“房改？不是已經房改過了嗎？”楚天齊不太明白。

“那次房改不徹底，這次要把產權也賣給個人，成為純粹的私有財產。這種房改好多發達地區在六、七年前已經進行完畢，就是鄰省也進行了好多，河西省一些地市也在進行，只是定野進行的較慢，只有定野市區在做試點。”停了一下，常玉州又說，“我們市現在沒有政策，要想進行這項工作，也必須要先成為試點。”

“申請試點？好申請嗎？”對於這類工作，楚天齊知之甚少，所以才有此一問。

常玉州說：“相關申請工作有好多手續，但這並不太難，房管所就可以做具體工作。不過真正申請，必須是以地方政府的名義，必須政府主要領導支持，這就不是房管所能推動了。”

楚天齊已經聽明白，要想成為試點，那就得王永新點頭，但王永新會不會點頭呢？王永新可是跟自己有過節，究竟支不支持自己工作，支持到什麽程序現在還不可知。這幾天楚天齊想到了好幾件事，幾乎都需得到王永新認可，所以暫時先停了下來。這並不是楚天齊不準備去做，而是他在想以什麽方式說動王永新，能讓王永新同意。現在又要申請試點，肯定需要相關投入與費用，恐怕讓王永新同意的難度會加大。

看著楚市長沈吟不語，常玉州又說話了：“市長，如果能夠爭取到試點，就會帶動整個城建工作，也會加速成康市整個經濟發展。”說到這裏，常玉州遲疑了一下，才又說，“市長，冒昧問一句，對於推動整個成康城建工作發展，您有整體思路了嗎？”

對方的話是挺“冒昧”的，哪有一個副科下級這麽問常委副處的？但對方已經“冒昧”了，自己卻不能不做答，那樣太有失*身份，而且對方肯定還有一定的深意。便說道：“依成康的現狀看，需要引進投資商，搞房地產開發。”

房地產開發，還是一個相對新鮮的詞匯，楚天齊也是從報紙和相關媒體上看的多一些。雖然他這麽回答，但他現在還沒有認真考慮過這個問題。

“現在全國城建發展較好的城市中，房地產都是重要的產業，要想搞好城建工作，房地產開發必不可少。房地產開發過程中，一個重要的必不可少的環節就是征地，征地的前提必須是權屬明晰。現在全市區房屋中，按套計算的話，百分之八十都是居民住房，居民住房中百分之九十又是房改房。因此房改房套數，占全市區房屋的百分之七十。”常玉州說到這裏，又停了下來。

對方已經表達的很清楚了，城建要想發展，就要搞房地產，這和自己的看法是一致的。這些房改房的產權歸集體單位所有，使用權又歸個人，如果征收這些房屋的話，勢必需取得雙方的同意。如果一旦搞開發征收，勢必要有資金補償，見到利益的時候，集體和個人的意見更統一不了。趁著現在沒有房地產開發動作，把產權和使用權統一了，是一個最好的契機。對方還指出，全市房改房占百分之七十。那就意味著，要是征不到這些房屋，房地產開發根本搞不起來。

楚天齊不禁感嘆：專業就是專業，不服不行。看來不熟悉分管專業，確實不易搞好相應工作。感嘆過後，他微微一笑：“常所長，聽你剛才所言，這些問題你應該考慮很久了吧，怎麽現在才來匯報？”

常玉州怔了一下，隨即面色嚴肅的說：“楚市長，不瞞您說，關於再次房改，自我到房管所工作以後，就在思考，今年春天就有了成熟的想法。但由於各種原因，一直沒有引起足夠的重視，反而還多少帶來了一些麻煩，我也就不再想這個事。本來我也沒打算向您匯報這個想法，只到前天您視察城建後，我意識到您可能是幹實事的領導，這才又重新思考，今天才來匯報，也算是給自己爭取一次施展抱負的機會。”

“不但是你的機會，也是我的機會，是整個城建工作的機會，謝謝你。”楚天齊說的很真誠。

常玉州臉上掛了一絲笑容：“當然，我提出這個方案，也有私心。一旦房改開始，房管所職工就需要測量、覆核、重新發證等工作，這些工作很瑣碎，也要求必須要細致。這樣，職工就有大量的工作要做，就不用每年休息半年，房管所也能收取少量的手續費、工本費了。這筆收入可以解決職工部分費用，要不這些人只能掙半年工資，也太少了，好多人都想調離或是幹脆辭職，可又實在舍不得這麽多年的工齡。”

“你這私心有的好，我要感謝你的私心。如果都以你這種方式替職工考慮，那麽各單位工作就要好做的多，政府負擔也就輕了。”楚天齊不吝讚賞。

常玉州笑容更甚：“一旦房改順利結束，房地產開發也就具備了一個重要前提，那麽房產交易就會迅猛發展，相應的物業管理也會起步，單位職工就不用擔心沒有工作可做，也不用擔心發不了工資了。”

楚天齊笑著道：“常所長，你這考慮的真夠遠，都趕上兩個五年規劃了，這期間恐怕你也未必還在所長任上吧。”

“我真的沒考慮這麽多，我就是考慮要做點實事。”常玉州話題一轉，“其實楚市長不也是這樣嗎？您可一直都在幹著前人植樹的工作呀。”

楚天齊站起身：“玉州同志，你做一個詳細的房改方案給我，要站在市政府的角度去做，要站在我的角度去做。”說到這裏，楚天齊調侃道，“可要寫出高水平，不要顯得我這個副市長能力太差。”

“我一定盡全力去寫，不過我的站位、胸懷肯定達不到您的水準，就您這種善於納言的胸襟我就學不到位，尤其您這胸懷大局的氣魄我更差的遠。”常玉州說著，走到了辦公桌前。

這馬屁拍的舒服，楚天齊已經是笑容滿面。他伸出右手，說道：“玉州同志，感謝你所謂的私心。”

常玉州握住對方的手，娃娃臉上滿是意氣風發之色：“謝謝楚市長。”

握手完畢，常玉州退出了房間。

看著常玉州的背影，再想到昨天的周家林，楚天齊不禁暗自感嘆：成康城建不缺人才呀。

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