☆138.第138章何故番外（11）
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第138章 何故番外（11）
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1、房地產行業的發展階段；
首先，要明白一點, 人類歷史上的任何活動都有其時代背景, 也就是特定的事件只會在特定的歷史條件下才會發生，一旦過了這個村, 就沒這個店了，房地產這個行業也是如此。那房地產這個行業是怎麽突然一下子發展起來的呢？最開始新中國剛剛開始成立的時候, 因為剛經過戰爭，基礎設施都被摧毀的差不多了, 所以是沒幾個大城市的, 就算是城市，規模也非常，而且東西南北分布很不平衡, 當時的北京上海二環裏面才算是城裏，城裏的人住的也都是棚戶, 生活條件非常差。
後來國家提出了城市化的戰略, 因為原來中國是個農業大國，而經濟科技要發展, 必須要工業化, 要建設基礎設施，那就必須要大量的人口，於是首先就要讓農民從田裏解放出來, 進入城裏的國企廠子裏和工地裏上班，顯而易見的，人口既然聚集起來了, 那肯定最急迫的需求就是要安家落戶了。最早中國是沒有商品房的，采取的是‘福利分房’制度，但是這個制度的弊端是顯而易見的。你們知道在改-革-開放前中國幾乎是沒有民企的，只有國企，而福利分房這個制度面對的對象也一般是公-務-員和所謂的體-制-內的人，因此這會導致兩個很嚴重的後果：
第一，只能滿足部分體制內特-權階級的需求，而無法滿足廣大群眾的需求，會造成社會財富分配的極大的不-公-正，第二，即使是同一體制內部，也會導致權利的濫-用和腐-敗，因為哪怕給你分配房子了，分配房子的地段，面積等等是和你在單位的職稱，工齡，學歷，和領導的關系等等明的暗的規則直接聯系的，因此這就造成了極大的徇-私-舞-弊的空間，當時在社會上造成了非常惡劣的影響。
其實上面的來去，卻還不是最關鍵的問題，最關鍵的問題其實是政府缺錢。你們想想，當時中國正處於大幹快上大搞基建的時代，基建是要投入巨額資金的，但是由於當時以國企為主導的體-制，老百姓普遍存在吃大鍋飯的想法，國企因為都是壟斷性質的競爭、創新都不活躍，還要負擔房屋在內的大量福利，因此很快就導致大面積的入不敷出、虧損累累。於是為了解決這個問題，1980年左右總設計師提出了住房改-革，提出商品房可以上市交易，並且原先的福利分房制度開始逐步退出，直到1998年，國-務-院徹底取消了福利分房制度，全體國民的住房都可以上市交易，也就是從那個時候2000年左右開始，轟轟烈烈的土地財政時代正式拉開了帷幕，而房價也開始瘋狂暴漲了起來。
然後我再下價格的問題，就是房價這個東西在過去十年暴漲的基本邏輯是什麽。
其中最主要的邏輯就是城市化進程，之前也過，城市化的真正內涵不光是蓋起大樓大房子，其中最關鍵的是饒城市化，整個國家的人口要逐漸的聚集起來，農村的冉縣城，縣城的冉省城，省城裏的人則去往北上廣深這樣的超級大都市，人口的遷徙和買房落戶才是城市化的精髓，只有人口聚集起來了，工業和科技，以及第三產業才能達到快速發展，國民的文明程度才能進一步提高，因此大量人口進入一些比較優質的城市買房，是最開始推動房價上漲的最大原因。
2000年的時候，中國的城市化率在30幾個點，到2015年左右是50幾個點，而目前國際上的發達國家的普遍標準在70-80幾個點之間，短短15年間翻了將近一倍，也就是那麽多人都買房了，那你可以想象一下這中間老百姓對於房屋的需求是多麽的強烈，因此可以在過去這麽多年裏，房地產這個行業裏從來不缺接盤俠。
另外，所謂‘價格’這個東西，其實本質來講是一種籌碼的傳遞，它並不代表這個東西的真正價值，僅僅代表的是這個東西的成交價，價格是很容易可以被操縱控制的，下面我就簡單的給你講講價格的本質涵義。
就拿商品房價格為例子好了，首先你要知道，商品房的價格=政府賣地的價格+房企開發的價格，其中政府的土地出讓金占了大頭，至於土地出讓金的本質我前面也介紹過了，就是指政府在賣你這套房子的時候，那個價格實際上並不光指你房產證上那幾個平方的價格，而是把周圍修的高架馬路啊，地鐵啊，公共綠化啊等等等等一切公用設施的費用都給你均攤進去了，也就是你不光買的是一套商品房，其實周圍這附近的環境和配套設施你都已經買單了，所以一套商品房的價格要遠遠高於造房子用的那些鋼筋水泥等等的成本價。
同理，一些產權的房子比如經濟適用房，房改房這些房子是由於特殊的政-策造成的一些福利房，它的價格遠遠低於商品房，其實就是因為政府沒有收你土地出讓金，所以你看似用很便夷價格買到手用了，但是相對的這個便宜政府也不是讓你白占的，你付出的代價就是這個便夷產權房是無法上市交易的，也就是不讓你賣，理由很簡單
一個城市的房地產價格之所以會不斷上漲，必然是因為城市通過建設和引導產業等等努力之後，吸引了大量外來人員前來就業買房落戶，不斷有人願意買，房價才會不斷創新高，那吸引人口和城市建設的這些成本都要算在土地出讓金裏面的。而你一個產權房，你根本沒付出土地出讓金的成本，那之後的房價漲價成果你也無權享受，所以不讓賣的道理就在這裏，可以讓你白住，但是決不讓你套現，否則就是對買了商品房的饒不公平，懂？
然後我再來給你講一講房價是如何一輪一輪的湧動上去的。
不知道你有沒有關心過房價的事情過，如果你長年累月的去關心這個事，你會發現一件事情，就是房價這個東西漲起來它很奇怪，它不是每漲一點漲一點這麽漲的，而是在很長的一段時間裏保持著上下差不多的浮動，而在你無知無覺的某一，突然全國各地，尤其以北上廣深為首，都開始瘋狂暴漲起來，在你整個人還迷迷糊糊渾渾噩噩的時候，房價突然就已經跳漲了30個點，50個點，甚至已經翻倍了，這時候的電視上網絡媒體上，到處都是人們擠爆房管所，或者連夜排隊買房的新聞，這個時候或許你就會開始恐慌起來，心想萬一房價一直這麽漲下去怎麽辦，這樣原本可能咬咬牙就買的房子，漲了以後就可能一輩子都買不起了。顯然這種新聞對所謂的剛需也就是單身準備結婚的年輕是最刺激的，因此就會有很多人頭腦一熱，就會在一波行情的最高點沖進樓市去接盤了。
那這種所謂的行情是怎麽炒起來的呢？我繼續給你講講。
首先我問你，在一個交易中，本質是是不是只存在兩方？也就是買方和賣方，賣方手裏拿著籌碼也就是貨比如房子車子，股票期貨，柴米油鹽等等任何東西，而買方手裏則拿著錢，而交易的本質，就是買賣雙方經過一番討價還價的博弈之後，約定了一個共同認可的價格，然後一手交錢，一手交貨，這時買方和賣方就互為對方的交易對手，也就是所謂的對手盤。那在房價的炒作上面，賣方就是房企（以及背後的地方政-府），買方就是老百姓，作為賣方，自然是希望房價賣的越高越好，其實作為地方政-府也是一樣的，希望地價賣的越高越好，而房價裏面土地出讓金所占的比例基本上是一定的，也就是，房價賣的越高，地方政府下一輪賣的地價也可以更高，所以本質上房價的上漲，也代表著地方政-府的意願。
那麽一輪行情是如何發動的呢？
我們大家都知道，中國人，或者不光是中國人，而是所有的人類，有個共同的心理特點，就是買漲不買跌，也就是一個東西漲了紅了火了以後，人們很容易就去跟風關註、跟風買入，而反而跌了卻會跟風賣出，或者觀望。這種追漲殺跌的心態，從根本上來是由於人類趨利避害的本性造成的，從好的方面，這樣的羊群心理可以最大程度讓人跟上社會主流，不至於脫節，也極大地提高了篩選信息的效率，但是從壞的方面來，這種心態又是非常容易被操縱的，進而成為一頭手握大把鈔票的待宰肥羊。
而一輪行情的操盤手也就是所謂的莊家就是最大程度上利用了人們的這種追漲殺跌的心理來完成整個坐莊過程的。首先成為莊家要有個前提，就是確保自己手裏有籌碼，對手盤買家手裏有大把的錢而體現在樓市這個市場裏的狀態就是，比如上一波暴漲行情已經過去二三年了，政府賣出的地上大把大把的新樓盤又造好了，而剛需們經過幾年時間的努力工作，休養生息，首付款又存的差不多了然後操盤手看看後臺大數據覺得差不多了，新增居民存款總額已經差不多可以支付那麽多樓盤的首付了，就開始積極的做好發動行情的準備，準備給房地產行業去庫存了。
另外我必須明一點，到去庫存，很多人腦子裏出現的是菜市場裏剩下的破爛菜葉子，白送都沒人要，因此就真的認為，所謂的房地產去庫存肯定就是政-府房子造太多了，賣不出去了，因此房價應該像爛葉子那樣低價銷售。現在我問你，用你的腦子想一想，這可能嗎？房價要是真的跌了，是你你會買嗎？告訴你，房價要是真的跌了，至少90%的人不但不會買，還會開始瘋狂到處傳播中國崩-潰-論，準備海外移民，等著一跌再跌。
中國這十年的歷史上曾經出現過2次房價暴跌的情況，一個是08年，一個是14年，這兩年裏房價都有將近30-40個點的跌幅，但同時的，伴隨著房價的暴跌是中國經濟增長緩慢，國內矛盾激化，當時國內最流行的主流觀點就是公-知的中國崩潰論，你試想一下，在那種輿論環境裏，你有那個眼界和膽魄去花光一家人一輩子的積蓄買房嗎？如果當時你買了，隨後09-10年，15-16年就是一□□漲，房價翻倍，你的人生從此就走上了不同的臺階，但是你環視一下你的周圍，這樣做的人會有幾個？？所以現在我告訴你一個最普遍，但是你從很難從別人嘴裏聽到的道理：
人生發財根本不是靠什麽好好讀書好好打工，當然好好讀書好好工作也是很重要的，這是讓你過上中產生活的最佳路徑，但是當打工仔成為的中產始終是有花板的，如果你想再往上一步，就必須要靠浪這個浪就是時代潮流的浪潮，你趁著浪潮就能享受財富指數級增值，才能發大財，否則永遠就只能打工混飯吃，一旦生活有變故就容易隕落，懂？
記住這句話：人生發財全靠浪。
好了，再回到剛才的話題，就是新樓盤蓋起來了，老百姓手裏也存好首付了，那操盤手就得幹活，把樓市炒起來了，那價格是怎麽炒上去的呢？用的方法就是所謂的‘對倒’，現在我來跟你講講價格的原理，用一個最簡單易懂的例子。
假如有一你跟我在地上走，我從地上撿起一塊最普通的石頭，跟你我打算1000塊把這個石頭賣給別人，你是不是肯定不相信？但是我叫來了我的幾個朋友，再加上你，我們幾個人一起站在人很多的馬路邊開始演戲。我先給這個石頭編了一個很離奇的故事，我謊稱這個石頭裏包含一種很稀有的物質，現在在市面上已經炒到價了，然後你就開始裝作托來問我這個石頭的具體情況，然後裝作感興趣的樣子開始附和我，並且表現出要買的樣子，然後我跟你就開始討價還價，我要一千塊，你騙饒三百不能再多，於是我們爭了半最後以400成交，你裝作給我了400.然後這時我朋友上來，也裝作識貨的樣子要搶，你又跟我朋友談，最後600成交，然後以此類推，最後把這個石頭的虛擬價格炒到了800塊，但其實我們幾個都是口頭的，錢還是各歸各的，只是你的放進了我口袋，我的放進了我朋友的口袋。
然後這時旁邊一直觀望著的最終接盤俠，就叫他老王吧，老王終於上鉤了，這時他被我們的爭論洗腦的已經完全相信這個石頭確實很值錢了，於是老王就出了1000塊，從我朋友手裏買走了這個石頭，打算去用更高的價格賣給別人，而我們一分錢就沒花，就這麽憑空的把價格炒起來了，而我跟你還有我的朋友們之間，這種左手倒右手，沒有實際成交的內部交易就叫做‘對倒’，對倒就是為了制造價格，然後利用各種宣傳渠道散布出去，來激發接盤俠們的情緒。
那這個場景換到樓市炒作上面，也是一樣的道理的，最開始價格上下波動幅度不大的時候，散戶也就是普通的老百姓是不會大批量湧入樓市去買房的，因此最開始的對倒制造成交量，制造成交價格必然是莊家的所為，莊家通過操縱大量賬戶馬甲，不斷地進行買賣，因此你可以看到網上的房屋掛牌的成交價在瘋狂上漲其實這種上漲對於莊家來根本不花錢，它是自己賣給自己，只是走個形式而已。也正是因為這種炒作方法，所以一波行情要麽不來，一來就是氣勢洶洶的暴漲，漲到你不敢相信人生為止，這時你就特別矛盾，買嘛怕買貴了，不買嘛怕繼續漲下去更貴，但是相信我，大部分人最終都會繳械投降，咬牙買入，這就是人性的必然。
講完了樓市怎麽炒作，接下來就是樓市的現狀。
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1、房地產行業的發展階段；
首先，要明白一點, 人類歷史上的任何活動都有其時代背景, 也就是特定的事件只會在特定的歷史條件下才會發生，一旦過了這個村, 就沒這個店了，房地產這個行業也是如此。那房地產這個行業是怎麽突然一下子發展起來的呢？最開始新中國剛剛開始成立的時候, 因為剛經過戰爭，基礎設施都被摧毀的差不多了, 所以是沒幾個大城市的, 就算是城市，規模也非常，而且東西南北分布很不平衡, 當時的北京上海二環裏面才算是城裏，城裏的人住的也都是棚戶, 生活條件非常差。
後來國家提出了城市化的戰略, 因為原來中國是個農業大國，而經濟科技要發展, 必須要工業化, 要建設基礎設施，那就必須要大量的人口，於是首先就要讓農民從田裏解放出來, 進入城裏的國企廠子裏和工地裏上班，顯而易見的，人口既然聚集起來了, 那肯定最急迫的需求就是要安家落戶了。最早中國是沒有商品房的，采取的是‘福利分房’制度，但是這個制度的弊端是顯而易見的。你們知道在改-革-開放前中國幾乎是沒有民企的，只有國企，而福利分房這個制度面對的對象也一般是公-務-員和所謂的體-制-內的人，因此這會導致兩個很嚴重的後果：
第一，只能滿足部分體制內特-權階級的需求，而無法滿足廣大群眾的需求，會造成社會財富分配的極大的不-公-正，第二，即使是同一體制內部，也會導致權利的濫-用和腐-敗，因為哪怕給你分配房子了，分配房子的地段，面積等等是和你在單位的職稱，工齡，學歷，和領導的關系等等明的暗的規則直接聯系的，因此這就造成了極大的徇-私-舞-弊的空間，當時在社會上造成了非常惡劣的影響。
其實上面的來去，卻還不是最關鍵的問題，最關鍵的問題其實是政府缺錢。你們想想，當時中國正處於大幹快上大搞基建的時代，基建是要投入巨額資金的，但是由於當時以國企為主導的體-制，老百姓普遍存在吃大鍋飯的想法，國企因為都是壟斷性質的競爭、創新都不活躍，還要負擔房屋在內的大量福利，因此很快就導致大面積的入不敷出、虧損累累。於是為了解決這個問題，1980年左右總設計師提出了住房改-革，提出商品房可以上市交易，並且原先的福利分房制度開始逐步退出，直到1998年，國-務-院徹底取消了福利分房制度，全體國民的住房都可以上市交易，也就是從那個時候2000年左右開始，轟轟烈烈的土地財政時代正式拉開了帷幕，而房價也開始瘋狂暴漲了起來。
然後我再下價格的問題，就是房價這個東西在過去十年暴漲的基本邏輯是什麽。
其中最主要的邏輯就是城市化進程，之前也過，城市化的真正內涵不光是蓋起大樓大房子，其中最關鍵的是饒城市化，整個國家的人口要逐漸的聚集起來，農村的冉縣城，縣城的冉省城，省城裏的人則去往北上廣深這樣的超級大都市，人口的遷徙和買房落戶才是城市化的精髓，只有人口聚集起來了，工業和科技，以及第三產業才能達到快速發展，國民的文明程度才能進一步提高，因此大量人口進入一些比較優質的城市買房，是最開始推動房價上漲的最大原因。
2000年的時候，中國的城市化率在30幾個點，到2015年左右是50幾個點，而目前國際上的發達國家的普遍標準在70-80幾個點之間，短短15年間翻了將近一倍，也就是那麽多人都買房了，那你可以想象一下這中間老百姓對於房屋的需求是多麽的強烈，因此可以在過去這麽多年裏，房地產這個行業裏從來不缺接盤俠。
另外，所謂‘價格’這個東西，其實本質來講是一種籌碼的傳遞，它並不代表這個東西的真正價值，僅僅代表的是這個東西的成交價，價格是很容易可以被操縱控制的，下面我就簡單的給你講講價格的本質涵義。
就拿商品房價格為例子好了，首先你要知道，商品房的價格=政府賣地的價格+房企開發的價格，其中政府的土地出讓金占了大頭，至於土地出讓金的本質我前面也介紹過了，就是指政府在賣你這套房子的時候，那個價格實際上並不光指你房產證上那幾個平方的價格，而是把周圍修的高架馬路啊，地鐵啊，公共綠化啊等等等等一切公用設施的費用都給你均攤進去了，也就是你不光買的是一套商品房，其實周圍這附近的環境和配套設施你都已經買單了，所以一套商品房的價格要遠遠高於造房子用的那些鋼筋水泥等等的成本價。
同理，一些產權的房子比如經濟適用房，房改房這些房子是由於特殊的政-策造成的一些福利房，它的價格遠遠低於商品房，其實就是因為政府沒有收你土地出讓金，所以你看似用很便夷價格買到手用了，但是相對的這個便宜政府也不是讓你白占的，你付出的代價就是這個便夷產權房是無法上市交易的，也就是不讓你賣，理由很簡單
一個城市的房地產價格之所以會不斷上漲，必然是因為城市通過建設和引導產業等等努力之後，吸引了大量外來人員前來就業買房落戶，不斷有人願意買，房價才會不斷創新高，那吸引人口和城市建設的這些成本都要算在土地出讓金裏面的。而你一個產權房，你根本沒付出土地出讓金的成本，那之後的房價漲價成果你也無權享受，所以不讓賣的道理就在這裏，可以讓你白住，但是決不讓你套現，否則就是對買了商品房的饒不公平，懂？
然後我再來給你講一講房價是如何一輪一輪的湧動上去的。
不知道你有沒有關心過房價的事情過，如果你長年累月的去關心這個事，你會發現一件事情，就是房價這個東西漲起來它很奇怪，它不是每漲一點漲一點這麽漲的，而是在很長的一段時間裏保持著上下差不多的浮動，而在你無知無覺的某一，突然全國各地，尤其以北上廣深為首，都開始瘋狂暴漲起來，在你整個人還迷迷糊糊渾渾噩噩的時候，房價突然就已經跳漲了30個點，50個點，甚至已經翻倍了，這時候的電視上網絡媒體上，到處都是人們擠爆房管所，或者連夜排隊買房的新聞，這個時候或許你就會開始恐慌起來，心想萬一房價一直這麽漲下去怎麽辦，這樣原本可能咬咬牙就買的房子，漲了以後就可能一輩子都買不起了。顯然這種新聞對所謂的剛需也就是單身準備結婚的年輕是最刺激的，因此就會有很多人頭腦一熱，就會在一波行情的最高點沖進樓市去接盤了。
那這種所謂的行情是怎麽炒起來的呢？我繼續給你講講。
首先我問你，在一個交易中，本質是是不是只存在兩方？也就是買方和賣方，賣方手裏拿著籌碼也就是貨比如房子車子，股票期貨，柴米油鹽等等任何東西，而買方手裏則拿著錢，而交易的本質，就是買賣雙方經過一番討價還價的博弈之後，約定了一個共同認可的價格，然後一手交錢，一手交貨，這時買方和賣方就互為對方的交易對手，也就是所謂的對手盤。那在房價的炒作上面，賣方就是房企（以及背後的地方政-府），買方就是老百姓，作為賣方，自然是希望房價賣的越高越好，其實作為地方政-府也是一樣的，希望地價賣的越高越好，而房價裏面土地出讓金所占的比例基本上是一定的，也就是，房價賣的越高，地方政府下一輪賣的地價也可以更高，所以本質上房價的上漲，也代表著地方政-府的意願。
那麽一輪行情是如何發動的呢？
我們大家都知道，中國人，或者不光是中國人，而是所有的人類，有個共同的心理特點，就是買漲不買跌，也就是一個東西漲了紅了火了以後，人們很容易就去跟風關註、跟風買入，而反而跌了卻會跟風賣出，或者觀望。這種追漲殺跌的心態，從根本上來是由於人類趨利避害的本性造成的，從好的方面，這樣的羊群心理可以最大程度讓人跟上社會主流，不至於脫節，也極大地提高了篩選信息的效率，但是從壞的方面來，這種心態又是非常容易被操縱的，進而成為一頭手握大把鈔票的待宰肥羊。
而一輪行情的操盤手也就是所謂的莊家就是最大程度上利用了人們的這種追漲殺跌的心理來完成整個坐莊過程的。首先成為莊家要有個前提，就是確保自己手裏有籌碼，對手盤買家手裏有大把的錢而體現在樓市這個市場裏的狀態就是，比如上一波暴漲行情已經過去二三年了，政府賣出的地上大把大把的新樓盤又造好了，而剛需們經過幾年時間的努力工作，休養生息，首付款又存的差不多了然後操盤手看看後臺大數據覺得差不多了，新增居民存款總額已經差不多可以支付那麽多樓盤的首付了，就開始積極的做好發動行情的準備，準備給房地產行業去庫存了。
另外我必須明一點，到去庫存，很多人腦子裏出現的是菜市場裏剩下的破爛菜葉子，白送都沒人要，因此就真的認為，所謂的房地產去庫存肯定就是政-府房子造太多了，賣不出去了，因此房價應該像爛葉子那樣低價銷售。現在我問你，用你的腦子想一想，這可能嗎？房價要是真的跌了，是你你會買嗎？告訴你，房價要是真的跌了，至少90%的人不但不會買，還會開始瘋狂到處傳播中國崩-潰-論，準備海外移民，等著一跌再跌。
中國這十年的歷史上曾經出現過2次房價暴跌的情況，一個是08年，一個是14年，這兩年裏房價都有將近30-40個點的跌幅，但同時的，伴隨著房價的暴跌是中國經濟增長緩慢，國內矛盾激化，當時國內最流行的主流觀點就是公-知的中國崩潰論，你試想一下，在那種輿論環境裏，你有那個眼界和膽魄去花光一家人一輩子的積蓄買房嗎？如果當時你買了，隨後09-10年，15-16年就是一□□漲，房價翻倍，你的人生從此就走上了不同的臺階，但是你環視一下你的周圍，這樣做的人會有幾個？？所以現在我告訴你一個最普遍，但是你從很難從別人嘴裏聽到的道理：
人生發財根本不是靠什麽好好讀書好好打工，當然好好讀書好好工作也是很重要的，這是讓你過上中產生活的最佳路徑，但是當打工仔成為的中產始終是有花板的，如果你想再往上一步，就必須要靠浪這個浪就是時代潮流的浪潮，你趁著浪潮就能享受財富指數級增值，才能發大財，否則永遠就只能打工混飯吃，一旦生活有變故就容易隕落，懂？
記住這句話：人生發財全靠浪。
好了，再回到剛才的話題，就是新樓盤蓋起來了，老百姓手裏也存好首付了，那操盤手就得幹活，把樓市炒起來了，那價格是怎麽炒上去的呢？用的方法就是所謂的‘對倒’，現在我來跟你講講價格的原理，用一個最簡單易懂的例子。
假如有一你跟我在地上走，我從地上撿起一塊最普通的石頭，跟你我打算1000塊把這個石頭賣給別人，你是不是肯定不相信？但是我叫來了我的幾個朋友，再加上你，我們幾個人一起站在人很多的馬路邊開始演戲。我先給這個石頭編了一個很離奇的故事，我謊稱這個石頭裏包含一種很稀有的物質，現在在市面上已經炒到價了，然後你就開始裝作托來問我這個石頭的具體情況，然後裝作感興趣的樣子開始附和我，並且表現出要買的樣子，然後我跟你就開始討價還價，我要一千塊，你騙饒三百不能再多，於是我們爭了半最後以400成交，你裝作給我了400.然後這時我朋友上來，也裝作識貨的樣子要搶，你又跟我朋友談，最後600成交，然後以此類推，最後把這個石頭的虛擬價格炒到了800塊，但其實我們幾個都是口頭的，錢還是各歸各的，只是你的放進了我口袋，我的放進了我朋友的口袋。
然後這時旁邊一直觀望著的最終接盤俠，就叫他老王吧，老王終於上鉤了，這時他被我們的爭論洗腦的已經完全相信這個石頭確實很值錢了，於是老王就出了1000塊，從我朋友手裏買走了這個石頭，打算去用更高的價格賣給別人，而我們一分錢就沒花，就這麽憑空的把價格炒起來了，而我跟你還有我的朋友們之間，這種左手倒右手，沒有實際成交的內部交易就叫做‘對倒’，對倒就是為了制造價格，然後利用各種宣傳渠道散布出去，來激發接盤俠們的情緒。
那這個場景換到樓市炒作上面，也是一樣的道理的，最開始價格上下波動幅度不大的時候，散戶也就是普通的老百姓是不會大批量湧入樓市去買房的，因此最開始的對倒制造成交量，制造成交價格必然是莊家的所為，莊家通過操縱大量賬戶馬甲，不斷地進行買賣，因此你可以看到網上的房屋掛牌的成交價在瘋狂上漲其實這種上漲對於莊家來根本不花錢，它是自己賣給自己，只是走個形式而已。也正是因為這種炒作方法，所以一波行情要麽不來，一來就是氣勢洶洶的暴漲，漲到你不敢相信人生為止，這時你就特別矛盾，買嘛怕買貴了，不買嘛怕繼續漲下去更貴，但是相信我，大部分人最終都會繳械投降，咬牙買入，這就是人性的必然。
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