第331章空手套
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第331章 空手套
一個令全國人民歡欣鼓舞，但行業人士卻等著看熱鬧的項目來了。
位於滬市郊區的華國芯片產業園宣布立項，並準備開工。
華國芯片產業園，能掛上“華國”這個擡頭，就充分說明了它的重要性。
這點從其管理公司的股東構成也能看出一二。
有產業園，自然就有產業園的管理公司。
不然園區的發展規劃、招商引資、企業管理，以及裏面的衛生保潔，吃喝拉撒由誰來負責呢？
華國芯片產業園一共有四家股東。
第一大股東，也是控股股東，國家高科技產業扶持基金。
難得有這種機構親自下場當股東的情況。
扶持基金就負責出錢，而且是真金白銀地往外掏。該項目計劃分階段共出資人民幣600個億，其中首批資金101個億，主要用來做園區建設，以及第一個園區項目的資金扶持。
園區建設包括周邊及內部道路、水、電、燃氣、網絡、辦公樓、廠房、實驗室等等，要實現企業可以拎包入住的效果。
這裏需要補充一點。
在扶持基金第一筆100個億的基礎之上，國家專項開發銀行還承諾，將會向園區內企業提供無息貸款，第一年累計授信額度為人民幣300個億。
國家這是要玩真的。
第二大股東是滬市政府。
他主要是負責出地。園區用地的土地價值，以及搬遷等亂七八糟的費用，一共作價20個億。
在此基礎上，滬市政府再額外拿29個億出來，湊夠49個億作為自己的入資。
作為滬市的重點發展項目，市政府同時還承諾會拿出當地的小政策來幫助園區發展，為園區提供各種便利。比如工商、稅務、公安、消防都會積極配合，能簡化的手續絕對簡化。
當然了，提供這些便利也是有小條件的。
整個園區的建設要由滬市市屬城建公司來負責，以園區施工總包商的身份出現，必定這樣才好協調各方面資源。
總包商的意思就是園區內的一切施工他總負責。其他的施工企業，都要跟著總包商混飯吃，等著總包商扒層皮。
產業園的規劃很大。估計幹下來的直接收益，再加上對周邊地區的經濟帶動，比如施工采購，設備租賃、臨時人力，住宿吃飯，甚至包括身體娛樂等等，估計滬市投入的29個億能回來差不多20個。
呵呵～
第三位股東是華清黑光科技集團。
他是以園區運營者的身份出現在股東裏，承諾後續入資20個億。
第四位股東是五星科技集團旗下的五芯資本，一家新成立的專註於芯片項目投資的公司。
五芯資本的入資是30億，並且同前兩大股東一樣，都是實繳入資，真金白銀入賬。
不過他有一點不同，他的資金是進了園區管理公司在歐洲的子公司，以美元存在，計劃用來采購園區使用的生產和實驗設備。
其實呢，園區的運營管理權，最早是準備交給五芯資本的，也就是姜安。
因為產業園項目從頭到尾都是姜安的規劃，包括第一家入駐的企業也是五星科技旗下的公司。
可是在最後一次籌備會議上，姜安把這項工作推了。
他的推辭也有道理。
這兩年姜安有點不顧正業，玩家瘋狂吐槽五星科技吃游戲老本的行為。新作品太少，市場影響力開始降低。玩家的意見他可以不理會，資本市場的態度他不能當做看不見。
旗下的幾家上市公司，股價最近一直沒有大的變化，就是證明。
而且市場上的競爭者越來越多，大有後來者居上的味道。比如企鵝公司，游戲業務搞得風生水起。
姜安表示，自己最近壓力有點大。
如果在這個時候，他還要把精力過多地投入到產業園上，就是對兩邊都不負責的表現。
基於以上，他認為自己不適合管理園區的運營工作。雖說不用他親自下場負責具體工作，但自己的團隊進來，他肯定還要分心。
這項工作應該是閑者居之，所以最好是交給華清黑光的趙國偉。
姜安還說，雖然自己不參與園區的管理，但是該他出多少錢，他一分不少。該他落實的技術，他照樣落實。
這態度，沒話說。
趙國偉第一個站出來給予充分肯定。
然後，這事就定了。
誰管不是管呀，更何況前兩大股東更歡迎由趙國偉來負責此事。這麽大的項目，交給一家私人企業來負責運營，真要出了事，責任可說不清呀。
產業園的位置在郊區。
說是郊區，那就真是郊區。
園區周邊都是農地，距離最近的鎮子也有1公裏遠。沒有配套的生活設施和商業環境怎麽行呢，難道讓那些搞高科技的人才都在野外做苦行僧嗎？
這不是對待人才，對待事業的態度。
管理公司就是解決這些問題的。既然產業園的面積那麽大，為什麽不劃一塊地出來，搞搞開發呢？
建住宅，建商業中心，建配套的一切。要有購物中心，要有醫院，要有學校，要有服務科技人才的一切。不過這些都是二期，三期的事。
眼下最著急的，還是住宅。
道理大家都懂，那還磨嘰什麽，搞吧！
四家股東一致通過該項決議，將產業園最靠近高速公路的位置，大約占了園區20%面積的土地進行使用性質的轉換，從工業用地轉換為住宅用地。
給未來的員工開發宿舍，給高科技專家開發別墅。
董事會還有幾個要討論的關鍵點。
第一個關鍵點就是土地的開發由誰來負責？滬市政府的代表倒是有心思搶這個機會，可他只是二股東。股份和董事會人數都不占優勢。
最後是1比3，輸給了華清黑光。
然後是第二個關鍵點，利益怎麽分配。
趙國偉對分配提出了自己的方案。這時候滬市政府的代表才感覺自己輸得不冤。
格局根本沒辦法和人家趙總比呀。
為了保證園區的利益不流失，趙國偉的意見是華清黑光不白拿地，按滬市政府給的價格把地買過來。
後續開發好的項目，也就是住宅。在扣除必要的成本之後，他只收取一個10%的管理費用，餘下的收入全部上繳給園區。
為了國家芯片產業的發展，華清黑光甘願不賺這筆錢。
掌聲，此處必須有掌聲！
趙總都表態了，其他人總得說兩句。
代表產業扶持基金參會的領導，首先就充分肯定了趙國偉為大家舍小家的精神。
那既然定了要搞，為將來的員工和專家考慮，這些配套的設施就要不計成本。搞高科技的產業園區，結果是配了一堆普通的民宅，像什麽樣子嘛！
滬市政府的代表，沒什麽話說，他正在算賬。
這塊地最初是政府按工業用地價格的一半做的計價。如現在按住宅用地賣，最低的報價也是給園區的4倍。如果是上土地拍賣，地價最少能到8倍。園區附近鎮子上的地，去年拍出的價格就已經6倍了。
可趙國偉表面又沒賺這個錢，所圖何在？
輪到姜安，小股東一個，沒必要發言，跟著大領導鼓掌投票就行。
產業園拿土地出來搞房地產開發，這是大事。
雖說董事會上就能決定，但出於負責任，作為大股東的產業扶持基金還是把方案拿到基金管理部門的辦公會議上討論，征求所有參會人員的意見。
方案沒毛病，國家的財產沒有損失，還為以後的發展提供了保障。
辦事就要講求效率，表決，通過，簽字，然後去執行吧。
那麽接下來，趙國偉同志，請開始你的表演。
上午確定可以執行的批文拿到手，下午那塊地的所有權就到了華清黑光的手裏。
購地款？
急什麽呀，園區賬上趴著上百億沒用呢，就差這4個億，拖幾天怎麽了！
再說也沒人在意這個，園區財務本來就是趙國偉的人。
都不用等到第二天，華清黑光拿到的土地所有權的半個小時後，這塊地的開發權就跑到了另外一家房地產公司的手裏。
理由是這家公司具有房地產開發的實際執行能力，華清黑光的公司作為項目管理方監督執行。
一周之後，有了這份開發權，再加上早就做好的那塊地開發之後的市場價值評估報告，以及華清黑光科技在背後的擔保，這家新入局的房地產公司從銀行獲得了30億的貸款。
隨後4億作為項目保證金付給了華清黑光。
而後，這筆錢又轉到了園區管理公司賬上，償還了購地款。
至此，趙國偉在一分錢沒花的前提下，不但空手套下了一塊地，還有了26個億的項目啟動資金。
土地蓋上住宅，賺到的錢要上繳園區。那26個億，也要付給幹活的施工單位。
趙國偉要賺什麽錢？
10%的管理費，瞧不起誰呢！
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位於滬市郊區的華國芯片產業園宣布立項，並準備開工。
華國芯片產業園，能掛上“華國”這個擡頭，就充分說明了它的重要性。
這點從其管理公司的股東構成也能看出一二。
有產業園，自然就有產業園的管理公司。
不然園區的發展規劃、招商引資、企業管理，以及裏面的衛生保潔，吃喝拉撒由誰來負責呢？
華國芯片產業園一共有四家股東。
第一大股東，也是控股股東，國家高科技產業扶持基金。
難得有這種機構親自下場當股東的情況。
扶持基金就負責出錢，而且是真金白銀地往外掏。該項目計劃分階段共出資人民幣600個億，其中首批資金101個億，主要用來做園區建設，以及第一個園區項目的資金扶持。
園區建設包括周邊及內部道路、水、電、燃氣、網絡、辦公樓、廠房、實驗室等等，要實現企業可以拎包入住的效果。
這裏需要補充一點。
在扶持基金第一筆100個億的基礎之上，國家專項開發銀行還承諾，將會向園區內企業提供無息貸款，第一年累計授信額度為人民幣300個億。
國家這是要玩真的。
第二大股東是滬市政府。
他主要是負責出地。園區用地的土地價值，以及搬遷等亂七八糟的費用，一共作價20個億。
在此基礎上，滬市政府再額外拿29個億出來，湊夠49個億作為自己的入資。
作為滬市的重點發展項目，市政府同時還承諾會拿出當地的小政策來幫助園區發展，為園區提供各種便利。比如工商、稅務、公安、消防都會積極配合，能簡化的手續絕對簡化。
當然了，提供這些便利也是有小條件的。
整個園區的建設要由滬市市屬城建公司來負責，以園區施工總包商的身份出現，必定這樣才好協調各方面資源。
總包商的意思就是園區內的一切施工他總負責。其他的施工企業，都要跟著總包商混飯吃，等著總包商扒層皮。
產業園的規劃很大。估計幹下來的直接收益，再加上對周邊地區的經濟帶動，比如施工采購，設備租賃、臨時人力，住宿吃飯，甚至包括身體娛樂等等，估計滬市投入的29個億能回來差不多20個。
呵呵～
第三位股東是華清黑光科技集團。
他是以園區運營者的身份出現在股東裏，承諾後續入資20個億。
第四位股東是五星科技集團旗下的五芯資本，一家新成立的專註於芯片項目投資的公司。
五芯資本的入資是30億，並且同前兩大股東一樣，都是實繳入資，真金白銀入賬。
不過他有一點不同，他的資金是進了園區管理公司在歐洲的子公司，以美元存在，計劃用來采購園區使用的生產和實驗設備。
其實呢，園區的運營管理權，最早是準備交給五芯資本的，也就是姜安。
因為產業園項目從頭到尾都是姜安的規劃，包括第一家入駐的企業也是五星科技旗下的公司。
可是在最後一次籌備會議上，姜安把這項工作推了。
他的推辭也有道理。
這兩年姜安有點不顧正業，玩家瘋狂吐槽五星科技吃游戲老本的行為。新作品太少，市場影響力開始降低。玩家的意見他可以不理會，資本市場的態度他不能當做看不見。
旗下的幾家上市公司，股價最近一直沒有大的變化，就是證明。
而且市場上的競爭者越來越多，大有後來者居上的味道。比如企鵝公司，游戲業務搞得風生水起。
姜安表示，自己最近壓力有點大。
如果在這個時候，他還要把精力過多地投入到產業園上，就是對兩邊都不負責的表現。
基於以上，他認為自己不適合管理園區的運營工作。雖說不用他親自下場負責具體工作，但自己的團隊進來，他肯定還要分心。
這項工作應該是閑者居之，所以最好是交給華清黑光的趙國偉。
姜安還說，雖然自己不參與園區的管理，但是該他出多少錢，他一分不少。該他落實的技術，他照樣落實。
這態度，沒話說。
趙國偉第一個站出來給予充分肯定。
然後，這事就定了。
誰管不是管呀，更何況前兩大股東更歡迎由趙國偉來負責此事。這麽大的項目，交給一家私人企業來負責運營，真要出了事，責任可說不清呀。
產業園的位置在郊區。
說是郊區，那就真是郊區。
園區周邊都是農地，距離最近的鎮子也有1公裏遠。沒有配套的生活設施和商業環境怎麽行呢，難道讓那些搞高科技的人才都在野外做苦行僧嗎？
這不是對待人才，對待事業的態度。
管理公司就是解決這些問題的。既然產業園的面積那麽大，為什麽不劃一塊地出來，搞搞開發呢？
建住宅，建商業中心，建配套的一切。要有購物中心，要有醫院，要有學校，要有服務科技人才的一切。不過這些都是二期，三期的事。
眼下最著急的，還是住宅。
道理大家都懂，那還磨嘰什麽，搞吧！
四家股東一致通過該項決議，將產業園最靠近高速公路的位置，大約占了園區20%面積的土地進行使用性質的轉換，從工業用地轉換為住宅用地。
給未來的員工開發宿舍，給高科技專家開發別墅。
董事會還有幾個要討論的關鍵點。
第一個關鍵點就是土地的開發由誰來負責？滬市政府的代表倒是有心思搶這個機會，可他只是二股東。股份和董事會人數都不占優勢。
最後是1比3，輸給了華清黑光。
然後是第二個關鍵點，利益怎麽分配。
趙國偉對分配提出了自己的方案。這時候滬市政府的代表才感覺自己輸得不冤。
格局根本沒辦法和人家趙總比呀。
為了保證園區的利益不流失，趙國偉的意見是華清黑光不白拿地，按滬市政府給的價格把地買過來。
後續開發好的項目，也就是住宅。在扣除必要的成本之後，他只收取一個10%的管理費用，餘下的收入全部上繳給園區。
為了國家芯片產業的發展，華清黑光甘願不賺這筆錢。
掌聲，此處必須有掌聲！
趙總都表態了，其他人總得說兩句。
代表產業扶持基金參會的領導，首先就充分肯定了趙國偉為大家舍小家的精神。
那既然定了要搞，為將來的員工和專家考慮，這些配套的設施就要不計成本。搞高科技的產業園區，結果是配了一堆普通的民宅，像什麽樣子嘛！
滬市政府的代表，沒什麽話說，他正在算賬。
這塊地最初是政府按工業用地價格的一半做的計價。如現在按住宅用地賣，最低的報價也是給園區的4倍。如果是上土地拍賣，地價最少能到8倍。園區附近鎮子上的地，去年拍出的價格就已經6倍了。
可趙國偉表面又沒賺這個錢，所圖何在？
輪到姜安，小股東一個，沒必要發言，跟著大領導鼓掌投票就行。
產業園拿土地出來搞房地產開發，這是大事。
雖說董事會上就能決定，但出於負責任，作為大股東的產業扶持基金還是把方案拿到基金管理部門的辦公會議上討論，征求所有參會人員的意見。
方案沒毛病，國家的財產沒有損失，還為以後的發展提供了保障。
辦事就要講求效率，表決，通過，簽字，然後去執行吧。
那麽接下來，趙國偉同志，請開始你的表演。
上午確定可以執行的批文拿到手，下午那塊地的所有權就到了華清黑光的手裏。
購地款？
急什麽呀，園區賬上趴著上百億沒用呢，就差這4個億，拖幾天怎麽了！
再說也沒人在意這個，園區財務本來就是趙國偉的人。
都不用等到第二天，華清黑光拿到的土地所有權的半個小時後，這塊地的開發權就跑到了另外一家房地產公司的手裏。
理由是這家公司具有房地產開發的實際執行能力，華清黑光的公司作為項目管理方監督執行。
一周之後，有了這份開發權，再加上早就做好的那塊地開發之後的市場價值評估報告，以及華清黑光科技在背後的擔保，這家新入局的房地產公司從銀行獲得了30億的貸款。
隨後4億作為項目保證金付給了華清黑光。
而後，這筆錢又轉到了園區管理公司賬上，償還了購地款。
至此，趙國偉在一分錢沒花的前提下，不但空手套下了一塊地，還有了26個億的項目啟動資金。
土地蓋上住宅，賺到的錢要上繳園區。那26個億，也要付給幹活的施工單位。
趙國偉要賺什麽錢？
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