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第230章盈利的民宿

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第230章 盈利的民宿

和華夏的代表團聊完天,林羽獨自一人踏上回國的航班。

第二天,林羽經歷十多個小時的顛簸,安全抵達燕京。

下飛機拿了行李,林羽打車直奔自己買下的四合院。提前和阿彪打過電話,自己的這位幫手早早就做好接待準備。

林羽也正好想看看四合院被管理的怎麽樣。

到了胡同口,阿彪站在一側等候多時,趕緊上前接行李。

“羽哥,你回來了。”阿彪熱情的說道,臉上洋溢著喜悅和恭敬。

“還是國內好啊,這空氣聞著都要舒坦一些。”林羽感嘆著,自個兒走在前面。

“買下來的這幾套四合院現在都裝修成什麽樣了?”林羽好奇的問道。

“羽哥您看看就知道了。”

不一會兒,兩人就走到了院子前。

林羽拖著箱子走進院門,通過幾米的門廊,走過臨街房子的縱深距離,一眼就看出院子裏發生了巨大的變化。

早先簡陋的原始樣貌蕩然無存,展現在林羽面前的,是一座經過重新裝修的東廂房。

新的東廂房把南墻根的廚房和衛生間也包含了進去,形成融為一體的格局。原來臨時搭建的廚房,被向北擴大了至少3米的縱深。

房門就開在廚房這邊,安上了個很大的雙開門。

東廂房的門則完全不見了,取而代之的是一排長長的落地鋼化玻璃墻,采光完全沒問題。

兩人繼續往前走,阿彪走在前面打開南屋的門鎖,拉開雙開門。

林羽一馬當先,走進房子。

由於這一塊地方向北擴建了3米的縱深,使得進門後的空間非常巨大。

加上以前就臨建了8平米,使得進門房間的總面積達到了20平米。

在這20平米的大空間裏,包括了一個封閉衛生間和一個敞開式的廚房加飯廳的結合體,整體看上去明亮寬敞,各種家具一應俱全。

林羽看到眼前精致的,融合書房和會客廳功能的敞開式房間,滿意的點點頭。

“羽哥,前面還有。”阿彪繼續領路。

林羽面朝會客廳,接著向左轉,也就是朝北走去,一段距離不長但很實用的走廊。

走廊的左側,就是林羽從外面看見的全透明鋼化玻璃墻。

沿著走廊向北走,很快看見右側依次出現兩個房門。

從門口望進去,兩個精巧的臥室,收拾得整整齊齊,林羽認出來了,第一個臥室是以前的廳堂,第二個臥室是以前的主臥。

阿彪給林羽解釋道:“這段走廊是兩個房間朝門的一小部分,我們給改成走廊,這樣在家裏走路上衛生間什麽的,就不用跑到外面。”

林羽想了想,覺得很有道理,問道:“這個改建設計真的很不錯,是誰的主意?”

“是我專門找的設計師,羽哥你去美利堅之前不是給了我一筆錢嗎,我就找了個靠譜的設計師來把幾套四合院都裝修了一下。”阿彪說道。

“嗯,很不錯,帶我去看看民宿吧,咱們的這座民宿四合院以前可大有來頭。”林羽說道。



走出胡同,兩人又打車趕往另一處房產。

二十分鐘後,林羽就到了目的地,站在門前望著大門兩側上方的兩盞大紅燈籠。

大門右側的墻上,掛著一塊黃銅底、黑色字、周圍點綴著小燈籠的牌匾,寫著“清王府民俗文化賓館”九個字。

擡腿邁步,林羽走進了自己家的民宿。

門口兩側的兩間門房,已經被改成了臨街商鋪,一家賣煙酒糖茶和副食品,一家賣燕京文化特色的工藝品。

林羽想起來,這還是他給阿彪出的主意。

穿過門廊就是偏院,右前方是長廊,左側是三間大北房。

林羽向左轉,走向了第一間北房,那裏是賓館前臺的所在地。

“彪哥!這位是……。。”

一個面相穩重的男人站在前臺後面,一眼看見林羽和阿彪走進門。

阿彪立刻看向林羽道:“羽哥,我來介紹一下,這位是大兵,咱家民宿新聘的保安,兼夜間前臺。

大兵,這是羽哥,咱們家酒店的大老板,幾個四合院全是羽哥自己的產業。”

前臺裏面,一個身高一米八的大小夥子,穿著一身軍大衣,馬上立正敬禮道:“羽哥好!”

林羽看著這個年輕人,滿意的點點頭問道:“你敬禮的姿勢很標準啊,受過專業訓練嗎?”

大兵連忙回答道:“我當過兩年兵,今年剛剛退伍。”

“你以前當的是什麽兵種?”林羽問道。

大兵老實的交待:“我以前是武警,內衛,站了兩年崗。”

林羽笑道:“我們清王府民宿把你這樣的人才招來,真是撿到寶了,可以說是專業對口啊。”

大兵憨厚地笑了:“我什麽都不會,除了站崗其他也不會做,沒技術沒文憑,在部隊當了兩年兵就退伍了。”

阿彪在一旁說道:“也是機緣巧合,那天我剛把招工告示放外面,張大兵恰好路過,進門我面試了一下就錄用了。哦羽哥,他姓張,張大兵。”

林羽與張大兵又閑聊了幾句,目光隨意的看了一圈周圍,意外地在墻上發現不少照片。

絕大部分掛著的都是名人來訪的照片,一小半是《牛馬歌舞廳》劇組吃餃子那天拍的合影,每一張上面都有林羽自己的身影。

指著墻上的照片,阿彪笑著解釋道:“這些是咱們民宿開張那天,來捧場的各界人士。還有幾位體育界的朋友,喏羽哥,在這裏。”

林羽從照片裏看到了歡哥、田貞、那姐、宋祖應等一夥老熟人,還看見了許多體育界的知名人士,包括在前不久的奧運會上為國拿獎牌的名人。

在照片中,林羽還看見了好些個前世熟悉臉、這一世尚未結識的體育明星,1992年巴塞羅那奧運會上,不少人給林羽留下印象。

至於電影界朋友那一堆的照片,除了馮小剛、葛大爺等幾個熟人,林羽還看見了不少熟悉的演員。

讓林羽意外的是,他居然看見了大導演陳凱鴿。

盯著滿墻的照片出神,林羽突然想起自己在私人酒莊拍的照片。

那幾張拿拉菲漱口的照片,正好可以貼在墻上,一來可以做宣傳,二來也證明這些昂貴紅酒的來源正宗,國外進口。

忙活了半天,林羽把照片貼在墻壁的正中間,暗色的相片反射出時代的光澤氣息。

閑來無事,林羽坐到前臺桌子裏側,陪著阿彪值班,體驗一把當前臺的感覺。

坐了好一會,林羽也沒見一個客人過來辦理入住。

林羽好奇問道:“我在美利堅的時候打電話回來,你不是說民宿的生意非常好嗎?這會兒怎麽不見有人。”

阿彪連忙解釋道:“羽哥啊,整個四九城的小賓館,咱們的生意絕對是第一名。

如果從營業額來算,甚至不輸給那些星級酒店,也就是咱們的客房少了點,否則生意還要更好。”

林羽不解的問道:“既然生意這麽好,咋沒幾個人來辦理入住呢,我在這兒坐了好一會,也沒見有客人來。”

阿彪又給林羽解釋了一番。

清王府一共有4個院子,大門進門的偏院整個是功能房,主院、北院和南院都有客房。

主院、北院是典型的一進式四合院,三面墻根有房子。每側墻三間房,一個院子九間房,兩個院子十八間房。

在歡哥貞姐的建議下,設計師留出了一定數量的功能房,於是主院、北院現在每一側的廂房是兩間客房搭配中間的一個功能房,兩個院子一共十二間客房。

這是清王府民宿目前的主力房型,也是價格最貴的一類房型。

在林羽早先的提議下,把南院的圍墻整個扒掉。重建的房子不再是一層,而是兩層房。

手續上的事情,阿彪也已經出錢安排人全都搞定了。

南院的房屋雖然使用面積翻倍,但是客房的數量沒有翻倍,留出了棋牌室、小會議室、茶室之後,目前剩下十二間客房。

在價格方面,十二間高級房與四星級酒店看齊,十二間普通房的價格是前者的七折。

阿彪從櫃臺裏拿出入住的底單給林羽看,林羽仔細看了看,樂得不行。

十二間高級房,大半數量被客人長期包下,租期至少是一個月,最長的是主院的大北房,兩個客房加中間的茶室,被人包下了半年。

“咱們民宿現在能夠拿出來迎客的房源,實際上只有南院的十二間普通房和個把高級房。”阿彪說道。

林羽看著底單道:“普通房的入住率似乎不太高啊。”

阿彪道:“十二間普通房裏有三間被長包了,其餘是單獨零賣。”

林羽有些後悔了:“早知道當初就不加蓋第二層,單層原汁原味的四合院更招入待見。”

阿彪指著單子道:“羽哥你看,南院被長包的三間房都是老外在住。”

林羽看了眼住客登記的名字道:“他們是什麽樣的老外,做什麽工作的?”

阿彪說:“具體是幹嘛的我沒打聽,看樣子他們是在燕京長期工作的人。”

阿彪又道:“咱們今天只有三間空房可以做生意,高級房一間,普通房兩間。要是多來幾撥客人,我只能擋駕了。”

兩人閑聊了半天,還是沒有客人進門。

林羽好奇的問道:“既然大部分房間已經入住,怎麽不見有客人進出呢?”

阿彪笑著解釋道:“那些租出去的房間其實大多數是空置的。咱們民宿現在這個時間段,不算工作人員和羽哥你自己,院子裏只有三個人。”

林羽詫異道:“怎麽這麽少的人?他們都出去了嗎?”

阿彪回答道:“好些人長包了咱們家客房,但基本上不住。只是經常帶朋友過來喝茶聊天,談個生意或者玩一玩,偶爾大老板帶幾個姑娘來睡一晚。他們圖的就是這裏環境好,有明清的覆古味道。”

林羽聽了讚嘆道:“還是歡哥貞姐給的建議好,留一定數量的功能房,客人們玩耍也方便。對了阿彪,你現在管理著民宿,如果有什麽更合適的主題也可以用到功能房上。”

阿彪點頭答應,表示自己一定會認真的對待。

林羽想了想問道:“對了,咱們賓館的盈利水平怎麽樣?”

阿彪從前臺鎖著的櫃子裏拿出一個本子,打開看了眼念道:“最高峰期是國慶節開張的頭一個月,100%的訂房率。

現在稍微下滑一些,但也算穩定在九成的訂房率。按現在水平計算,每天的房費收入五千多塊,一個月16萬出頭。

每個月的人工開銷是兩千塊,水電園林以及各種管理費不到兩萬塊,兩下加起來算兩萬,咱們民宿一個月盈利14萬。”

“不錯嘛,很好。”林羽滿意的點點頭。

雖然這個數字和自己在美利堅的那幾家公司的盈利沒法比,但這也算一份事業,以後有發展下去的巨大潛力。

又在院子裏逛了一圈,林羽走到前臺撥通了歡哥的電話。

自己剛剛回國,還沒有和歡哥這些朋友見面,林羽尋思找個機會小聚一次,聯絡聯絡感情也是極好的。

在燕京的歌手圈子,林羽目前認識的歌手一大堆,他們互相之間的關系錯綜覆雜,愛恨情仇也理不清楚。

但有一點可以肯定,歡哥是這幫人的大哥級人物。

電話接通,歡哥聽說林羽回國了,驚訝的問道:“林老弟,你不是在美利堅留學嗎?”

林羽不想解釋的太清楚,便隨口胡謅道:“我們學校那邊正好休學期放假,我就請了幾個禮拜假,湊了完整的時間回來待段時間。”

歡哥高興的說道:“好,那太好了,咱們可以好好聚聚。”

林羽想了想道:“今天我還有些事,我想明晚和大夥聚聚。”

歡哥說:“那我組個局,把朋友們都喊來,我要是說是林羽回來了,準能來一大幫家夥,外地演出的都要趕回來。”

林羽有些驚訝:“怎麽回事歡哥,我現在這麽受歡迎嗎?”

歡哥笑著道:“你現在人緣可老好了,就你寫的那幾首歌,好多人眼熱。不過我給你提個醒,別輕易把歌放出去,你要學會提升自己歌曲的價值。”

林羽道:“我不和你啰嗦了歡哥。這樣吧,明晚你們來我酒吧,大夥一塊來,我讓酒吧歇業一晚。

也不能總是麻煩你每次幫我組局,這次我做東飯菜從外面飯店買過來,在我自己的酒吧裏大夥好好聚一聚。”

“那行,我負責招呼其他朋友。”歡哥同意道。

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