第939章兩千套房源輕松搞定
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第939章 兩千套房源輕松搞定
沒錯，這兩天最有名的莫過於這個什麽建華房地產開發有限公司了。雖然自己身為別家房地產公司的售樓人員，卻也積極去申請了金庭禦府的房子，打了證明，守了網站，最後因為手速慢沒搶到，與低價房失之交臂。
所以，建華房地產開發有限公司，現在就是個如雷貫耳的名字。
朱建華見狀有些不好意思，畢竟他只是個打工的，真正的老板在後面。結果剛想介紹，只見這個售樓小姐驚慌失措的就往後面跑去了。
嗯？自己拿張名片就把人嚇成這樣？
朱建華覺得有些冤。
這個售樓小姐確實是嚇到了，同時她也意識到這兩位客人不是自己能力範圍內可以接待的，這才急匆匆的跑去找經理。
事實上，幾分鐘後哈腰過來的經理也是覺得這事兒超出了自己的能力範圍，所以第一時間就打電話給了大BOSS。
當然，從這個經理口中，宋謙他們得到了更明確的消息。
這個樓盤總共有房源2100套，其中躍層戶型108套，目前只售出去5套，剩下的普通戶型，已經簽合同的不到5%，也就是說，還有超過2000套的房子沒有賣出去。
也是牛逼了，2000套房子沒有賣出去，對外卻說只剩下不到三百套，估計再過兩天，就要對每個來詢問的人都說只剩下二三十套了。
要不然怎麽能營造樓市火爆，供不應求的假象呢？
這個樓盤的開發商，老板是外地的，第一次在嶺城這種號稱隨便挖黃金的地方開發大樓盤，興沖沖的進來，大張旗鼓的拍地，最後卻是灰溜溜的開盤。
想要降價賣房啊，卻不敢。
一來怕降價了更沒人要，二來則是算上利息後成本已經不低，如果不能賣到三萬一平，怕是要虧。
所以沒辦法，只能咬著目前這個“市場價”，其實已經是有價無市。
因此，當聽經理打電話來說那個傳說中的建華房地產開發有限公司的人過來，可能還要買下自己所有的房源時，便趕緊推掉了所有的事趕過來。
因為這邊招待得比較好，所以這個老板雖然途中用了半個多小時，宋謙他們等起來倒也沒覺得很漫長。
“這裏是我們還沒賣出去的所有房源，一共2017套。”
經理抱著一大摞的資料，哈腰站在自己老板的旁邊，把資料遞了上去。
老板則還有些不敢相信，再次問道：“你們真的要買下所有的房源？”
“不是……”
宋謙淡然的吐出兩個字。
這兩個字生生的鉆進老板和經理的耳朵裏，還有之前那個售樓小姐也聽到了，三人都楞在當場。
不能這麽耍人吧？三個人可是抱了十萬分的希望在這裏洽談的。
“……那一百多套躍層的我不要，其他都要了。”宋謙隨即補充道。
要不要這麽大喘氣的啊！
不過其實別說要買兩千多套，就是一口氣買二十套，老板都覺得自己這火急火燎趕回來值得了。
“那這價格……”
老板弱弱的問道。他當然知道，人家一口氣要買近兩千套房子，不可能按照零售價買入。他不知道金庭禦府那五百多套房子是怎麽到的建華房地產開發有限公司手上，但至少可以肯定，絕對不會是按照零售價出售的。
什麽時候啊，這賣房子跟賣菜一樣了？搞過一幢樓一百多套的批發，批發給炒房太太團，還真沒搞過幾乎整個樓盤都打包出售的。
所以條件還是先問清楚，省得高興過早。
朱建華也不磨蹭，因為在這個樓盤之前，繼金庭禦府之後，僅僅在嶺城，他們就已經掃蕩了六個在售樓盤，打包收了近3000套的中小戶型房源。到城西這邊，已經算是尾聲了。當然，這個樓盤也是嶺城目前在售最大的樓盤。
不過這總共七個樓盤，堪堪都避過了蕭氏地產出品，除了最開始的金庭禦府。這裏面有多方面因素，一來蕭氏地產目前在售幾個樓盤都是高檔住宅，以超大戶型、躍層戶型以及別墅為主，動不動上千萬一套，面向的客戶群都是超高收入人群，一般工薪階層也就不用想了。
而這部分人，自然不是關註普通住房價格的剛需，也不是宋謙這次完成任務的服務人群。
朱建華拿出來的合同，是已經擬好各種條款，就差寫上一些數字、日期的格式合同，用的依然是當初跟蕭遙簽訂金庭禦府五百多套房源打包購買的合同。
這個老板也是第一眼就去看涉及到價格的條款。
一看合同上寫著“八折”，老板的腦海裏立刻閃過了九九乘法表口訣表，這四八三十二，四萬的均價八折就是三萬二一平。公司團隊曾經做過預算，如果在半年內能夠按照三萬的均價賣出去，公司能夠在這個項目上保本，超出，便都是利潤了。
本來自己想過按照3.5萬均價開盤，但周邊樓盤給的壓力太大，不得不以所謂的市場價四萬一平開出來。
實際上，就現在已經賣出去的一百多套房子，雖然按照四萬的均價，但送車位、免五年物業費、送裝修和家具，所有送加上去，均價差不多已經接近3.5萬了。
勞心勞力不說，銷量還是上不去。所謂的饑餓營銷也完全沒能發揮作用。
在這種情況下，莫說八折三萬二一平還是有利潤的，就是三萬一平保本，也很高興了。畢竟按照這個趨勢下去，別說半年賣完，搞不好三年都賣不完。還有本地銀行烏龜爬一樣的放貸速度，眼睜睜看著利息越滾越多。
即便是大熱的房地產，也不是跳進來的人都能賺錢的。
二話不說趕緊簽字，生怕這個什麽建華房地產開發有限公司反悔。
末了，老板還坦白央求道：“還有那103套躍層戶型，你們也順了吧，不然我留著不好賣。”
“這個我們不要。”朱建華果斷拒絕道。
“折扣可以再低一點的，七折怎麽樣？”老板繼續央求。
這一百多套躍層戶型，雖然面積都不到兩百平，但單價卻高達7萬一平，還有大面積露天陽臺泳池贈送，總體應該還是劃算的。不過動不動每套近一千五百萬的總價，卻直逼聯排別墅價格。
當然，若是打了七折，五萬左右的均價，就跟那些高檔住宅差不多了。
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所以，建華房地產開發有限公司，現在就是個如雷貫耳的名字。
朱建華見狀有些不好意思，畢竟他只是個打工的，真正的老板在後面。結果剛想介紹，只見這個售樓小姐驚慌失措的就往後面跑去了。
嗯？自己拿張名片就把人嚇成這樣？
朱建華覺得有些冤。
這個售樓小姐確實是嚇到了，同時她也意識到這兩位客人不是自己能力範圍內可以接待的，這才急匆匆的跑去找經理。
事實上，幾分鐘後哈腰過來的經理也是覺得這事兒超出了自己的能力範圍，所以第一時間就打電話給了大BOSS。
當然，從這個經理口中，宋謙他們得到了更明確的消息。
這個樓盤總共有房源2100套，其中躍層戶型108套，目前只售出去5套，剩下的普通戶型，已經簽合同的不到5%，也就是說，還有超過2000套的房子沒有賣出去。
也是牛逼了，2000套房子沒有賣出去，對外卻說只剩下不到三百套，估計再過兩天，就要對每個來詢問的人都說只剩下二三十套了。
要不然怎麽能營造樓市火爆，供不應求的假象呢？
這個樓盤的開發商，老板是外地的，第一次在嶺城這種號稱隨便挖黃金的地方開發大樓盤，興沖沖的進來，大張旗鼓的拍地，最後卻是灰溜溜的開盤。
想要降價賣房啊，卻不敢。
一來怕降價了更沒人要，二來則是算上利息後成本已經不低，如果不能賣到三萬一平，怕是要虧。
所以沒辦法，只能咬著目前這個“市場價”，其實已經是有價無市。
因此，當聽經理打電話來說那個傳說中的建華房地產開發有限公司的人過來，可能還要買下自己所有的房源時，便趕緊推掉了所有的事趕過來。
因為這邊招待得比較好，所以這個老板雖然途中用了半個多小時，宋謙他們等起來倒也沒覺得很漫長。
“這裏是我們還沒賣出去的所有房源，一共2017套。”
經理抱著一大摞的資料，哈腰站在自己老板的旁邊，把資料遞了上去。
老板則還有些不敢相信，再次問道：“你們真的要買下所有的房源？”
“不是……”
宋謙淡然的吐出兩個字。
這兩個字生生的鉆進老板和經理的耳朵裏，還有之前那個售樓小姐也聽到了，三人都楞在當場。
不能這麽耍人吧？三個人可是抱了十萬分的希望在這裏洽談的。
“……那一百多套躍層的我不要，其他都要了。”宋謙隨即補充道。
要不要這麽大喘氣的啊！
不過其實別說要買兩千多套，就是一口氣買二十套，老板都覺得自己這火急火燎趕回來值得了。
“那這價格……”
老板弱弱的問道。他當然知道，人家一口氣要買近兩千套房子，不可能按照零售價買入。他不知道金庭禦府那五百多套房子是怎麽到的建華房地產開發有限公司手上，但至少可以肯定，絕對不會是按照零售價出售的。
什麽時候啊，這賣房子跟賣菜一樣了？搞過一幢樓一百多套的批發，批發給炒房太太團，還真沒搞過幾乎整個樓盤都打包出售的。
所以條件還是先問清楚，省得高興過早。
朱建華也不磨蹭，因為在這個樓盤之前，繼金庭禦府之後，僅僅在嶺城，他們就已經掃蕩了六個在售樓盤，打包收了近3000套的中小戶型房源。到城西這邊，已經算是尾聲了。當然，這個樓盤也是嶺城目前在售最大的樓盤。
不過這總共七個樓盤，堪堪都避過了蕭氏地產出品，除了最開始的金庭禦府。這裏面有多方面因素，一來蕭氏地產目前在售幾個樓盤都是高檔住宅，以超大戶型、躍層戶型以及別墅為主，動不動上千萬一套，面向的客戶群都是超高收入人群，一般工薪階層也就不用想了。
而這部分人，自然不是關註普通住房價格的剛需，也不是宋謙這次完成任務的服務人群。
朱建華拿出來的合同，是已經擬好各種條款，就差寫上一些數字、日期的格式合同，用的依然是當初跟蕭遙簽訂金庭禦府五百多套房源打包購買的合同。
這個老板也是第一眼就去看涉及到價格的條款。
一看合同上寫著“八折”，老板的腦海裏立刻閃過了九九乘法表口訣表，這四八三十二，四萬的均價八折就是三萬二一平。公司團隊曾經做過預算，如果在半年內能夠按照三萬的均價賣出去，公司能夠在這個項目上保本，超出，便都是利潤了。
本來自己想過按照3.5萬均價開盤，但周邊樓盤給的壓力太大，不得不以所謂的市場價四萬一平開出來。
實際上，就現在已經賣出去的一百多套房子，雖然按照四萬的均價，但送車位、免五年物業費、送裝修和家具，所有送加上去，均價差不多已經接近3.5萬了。
勞心勞力不說，銷量還是上不去。所謂的饑餓營銷也完全沒能發揮作用。
在這種情況下，莫說八折三萬二一平還是有利潤的，就是三萬一平保本，也很高興了。畢竟按照這個趨勢下去，別說半年賣完，搞不好三年都賣不完。還有本地銀行烏龜爬一樣的放貸速度，眼睜睜看著利息越滾越多。
即便是大熱的房地產，也不是跳進來的人都能賺錢的。
二話不說趕緊簽字，生怕這個什麽建華房地產開發有限公司反悔。
末了，老板還坦白央求道：“還有那103套躍層戶型，你們也順了吧，不然我留著不好賣。”
“這個我們不要。”朱建華果斷拒絕道。
“折扣可以再低一點的，七折怎麽樣？”老板繼續央求。
這一百多套躍層戶型，雖然面積都不到兩百平，但單價卻高達7萬一平，還有大面積露天陽臺泳池贈送，總體應該還是劃算的。不過動不動每套近一千五百萬的總價，卻直逼聯排別墅價格。
當然，若是打了七折，五萬左右的均價，就跟那些高檔住宅差不多了。
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