第928章數字型降房價VS實質性降房價
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第928章 數字型降房價VS實質性降房價
這年頭，也就房價最堅挺了。
持同樣想法的，真的不只一個人。即便內心希望房價跌的無房剛需，也只是礙於沒錢買房罷了，他們內心也是相信房價堅挺了。
所以這會兒宋謙跟朱建華在探討房價的事兒，朱建華連連搖頭：“房價下跌，還要普降，沒可能的！”
朱建華是見識過宋謙在樊城高買低賣房子，把一個在樊城還算巨頭的房地產公司搞的焦頭爛額。
三千個億這麽搞並不是不可能，但這只能是理論上。
朱建華給宋謙簡單算了這麽一筆賬。根據已有的數據顯示，全國目前有住房四億套，其中自房改以來新建的擁有紅本本的“大產權房”約一億平方米，全國平均房價不到九千一平方。下跌30%就是降幅達到3000元一平左右，那麽三千億，剛好使全國一億平方米的“大產權房”降價30%。
可實際上並不能。
一來一二線城市的房價遠高於全國平均水平，甚至很多三四線城市的房價也都奇高，例如嶺城，且所謂的高房價指的主要就是指這些地方。二來，這個所謂的全國均價的可參考性也是值得商榷的。第三，住房問題的難點在於解決剛性需求，而不是將他們的需求平攤到房價便宜的地方。
第三點很好理解，不能因為一個帝都人或在帝都穩定就業的人買不起帝都的房子，就告訴他，其實你可以去買一個三線城市的房子，只是你不願意，所以你不是剛需。
這麽一來，降房價的有效性就在於能不能真正解決那些剛性需求。
可這同時又是一個悖論，因為有大量的剛性需求，房價就不可能降下去。
朱建華不知道宋謙為什麽執著於要對全國的房價下手，但考慮到拿人工資，所以還是把“數字型降房價”和“實質性降房價”給分析對比了一下。
關於這個任務，宋謙一開始想的只是完成就好，管他屬於數字型還是實質性，可聽了分析後，也覺得若三千個億花得沒有意義，不過是讓原本就沒有人氣的三五千一平的鬼城跌到八百一千，那還不如不做。
正如大正藥廠的崛起，絕不只是為了重走金生藥業的老路，而是為了讓醫藥行業更趨健康，畢竟這一行幾十年來實在太暴利了。
房地產也是。
焦點依然回到怎麽把那些重點城市的房價降下來的問題上了。
當然，朱建華拿了宋謙每個月十萬的薪酬，自然不可能總給老板潑冷水。方案，他是必須要拿出來的。
數字型降房價很簡單，避開那些剛性需求大的地方，甚至專找鬼城下手，大批量的買下那些房子，三五千一平的，然後隨便掛三五百一平賣都可以，很快就能把全國房子均價拉低。
當然，這前提是三五百一平有人要，而且還是那麽大的量，如果折在手裏沒賣出去，自然不會被列入均價計算範圍內。
所以這種做法雖然簡單粗暴，但效果不見得理想。有可能出現千金散盡房子爛在手裏的情況。這可就變相成為炒房的了。
實質性降房價，則要以需求為導向，哪裏房子暢銷，供不應求，房價快速上漲，去就解決哪裏的問題。
例如——嶺城。
沒錯，本來一個多月前大正藥房買藥送房子的事，在二手房市場掀起不小的波浪，結果沒幾天就平息下去了。
當然，這跟便宜房子沒幾套也有關。
不過，即使便宜房子有幾百套，也不見得都是剛需自住了，更大的可能性就是被炒房的搶去了，然後屯一屯，賺更多的錢。
畢竟他們能夠擁有更多的資源，更便捷的方法，搶到更稀少的房源。
所以……
實質性降房價的方案自然而然就出來了，如果宋謙願意這麽幹的話。
雖然還不知道能不能在全國範圍內都這樣推開，不過嶺城至少可以這麽幹。況且，他們現在手裏還有四百多套金庭禦府的房子，已經正式可以預售了。
不過朱建華還是有點擔心：“我們公司搞這麽大的動靜，要不要跟市裏的領導通個氣？萬一被查……”
“被查什麽？”
宋謙覺得自己除了這錢是從天而降的之外，也沒什麽好被查的。根本不是公務人員，也沒給誰打工，更加不存在被查巨額財產來源不明的情形。
不過朱建華想的就比較多了。
如今只要是個開公司的，哪家不漏點稅？哪家完全按照勞動法給員工上了社保？哪幢辦公大樓啟用之後消防設施完全正常？畢竟太過規矩的都不可能發財，即便現在規矩了，往前了查，總能查出點東西。
所以為什麽說不要跟有關部門較真，因為真的較不過。
房地產作為大部分地方政府的支柱，嶺城也不例外。若是沒有每年賣出那麽多地，帝王頻出，上馬那麽多市政項目，跟銀行貸款那麽多，怕是利息都付不出來。
宋謙的錢是從天而降的，政府的錢可是正兒八經從納稅人手裏以及銀行那裏來的。
朱建華知道宋謙想要怎麽搞，大約就是先把手上這四五百套房子設定一個遠低於市場價的價格，然後圈定幾條硬杠，對外銷售。理論上是可以，實際操作方面，朱建華還沒底。
但最重要的還是最好跟市裏面通個氣，畢竟降幅比較大，即便自家老板是強龍，也不要得罪了地頭蛇。
宋謙雖然覺得沒什麽必要跟市裏面通氣，畢竟自己的房子愛咋賣咋賣，但礙於朱建華各種猶豫，就答應了。
當即就打電話給市長曾霖華。
身為為市際輕軌建設出資20個億的出資人，曾霖華還在參加一個部門牽頭的推進會，準備做重要講話的，一看來電，當即就離開主席臺，接了宋謙的電話。
宋謙也不繞彎，直言自己已經接盤了金庭禦府剩餘的房源，準備近期重新開盤。
“我讓建設局給你這邊開綠色通道。”曾霖華當即在電話裏表態。
“不是這個，預售許可證已經下來了。”宋謙解釋道，“我就是想設置一些針對購房人的前置條件，不知道這個市裏面有沒有特別的限制。”
“設置條件好啊！市委正在研究擬出臺調控房價的舉措，可能會在一定範圍內進行限貸，若是房企可以先行一步那是更好啊！”
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這年頭，也就房價最堅挺了。
持同樣想法的，真的不只一個人。即便內心希望房價跌的無房剛需，也只是礙於沒錢買房罷了，他們內心也是相信房價堅挺了。
所以這會兒宋謙跟朱建華在探討房價的事兒，朱建華連連搖頭：“房價下跌，還要普降，沒可能的！”
朱建華是見識過宋謙在樊城高買低賣房子，把一個在樊城還算巨頭的房地產公司搞的焦頭爛額。
三千個億這麽搞並不是不可能，但這只能是理論上。
朱建華給宋謙簡單算了這麽一筆賬。根據已有的數據顯示，全國目前有住房四億套，其中自房改以來新建的擁有紅本本的“大產權房”約一億平方米，全國平均房價不到九千一平方。下跌30%就是降幅達到3000元一平左右，那麽三千億，剛好使全國一億平方米的“大產權房”降價30%。
可實際上並不能。
一來一二線城市的房價遠高於全國平均水平，甚至很多三四線城市的房價也都奇高，例如嶺城，且所謂的高房價指的主要就是指這些地方。二來，這個所謂的全國均價的可參考性也是值得商榷的。第三，住房問題的難點在於解決剛性需求，而不是將他們的需求平攤到房價便宜的地方。
第三點很好理解，不能因為一個帝都人或在帝都穩定就業的人買不起帝都的房子，就告訴他，其實你可以去買一個三線城市的房子，只是你不願意，所以你不是剛需。
這麽一來，降房價的有效性就在於能不能真正解決那些剛性需求。
可這同時又是一個悖論，因為有大量的剛性需求，房價就不可能降下去。
朱建華不知道宋謙為什麽執著於要對全國的房價下手，但考慮到拿人工資，所以還是把“數字型降房價”和“實質性降房價”給分析對比了一下。
關於這個任務，宋謙一開始想的只是完成就好，管他屬於數字型還是實質性，可聽了分析後，也覺得若三千個億花得沒有意義，不過是讓原本就沒有人氣的三五千一平的鬼城跌到八百一千，那還不如不做。
正如大正藥廠的崛起，絕不只是為了重走金生藥業的老路，而是為了讓醫藥行業更趨健康，畢竟這一行幾十年來實在太暴利了。
房地產也是。
焦點依然回到怎麽把那些重點城市的房價降下來的問題上了。
當然，朱建華拿了宋謙每個月十萬的薪酬，自然不可能總給老板潑冷水。方案，他是必須要拿出來的。
數字型降房價很簡單，避開那些剛性需求大的地方，甚至專找鬼城下手，大批量的買下那些房子，三五千一平的，然後隨便掛三五百一平賣都可以，很快就能把全國房子均價拉低。
當然，這前提是三五百一平有人要，而且還是那麽大的量，如果折在手裏沒賣出去，自然不會被列入均價計算範圍內。
所以這種做法雖然簡單粗暴，但效果不見得理想。有可能出現千金散盡房子爛在手裏的情況。這可就變相成為炒房的了。
實質性降房價，則要以需求為導向，哪裏房子暢銷，供不應求，房價快速上漲，去就解決哪裏的問題。
例如——嶺城。
沒錯，本來一個多月前大正藥房買藥送房子的事，在二手房市場掀起不小的波浪，結果沒幾天就平息下去了。
當然，這跟便宜房子沒幾套也有關。
不過，即使便宜房子有幾百套，也不見得都是剛需自住了，更大的可能性就是被炒房的搶去了，然後屯一屯，賺更多的錢。
畢竟他們能夠擁有更多的資源，更便捷的方法，搶到更稀少的房源。
所以……
實質性降房價的方案自然而然就出來了，如果宋謙願意這麽幹的話。
雖然還不知道能不能在全國範圍內都這樣推開，不過嶺城至少可以這麽幹。況且，他們現在手裏還有四百多套金庭禦府的房子，已經正式可以預售了。
不過朱建華還是有點擔心：“我們公司搞這麽大的動靜，要不要跟市裏的領導通個氣？萬一被查……”
“被查什麽？”
宋謙覺得自己除了這錢是從天而降的之外，也沒什麽好被查的。根本不是公務人員，也沒給誰打工，更加不存在被查巨額財產來源不明的情形。
不過朱建華想的就比較多了。
如今只要是個開公司的，哪家不漏點稅？哪家完全按照勞動法給員工上了社保？哪幢辦公大樓啟用之後消防設施完全正常？畢竟太過規矩的都不可能發財，即便現在規矩了，往前了查，總能查出點東西。
所以為什麽說不要跟有關部門較真，因為真的較不過。
房地產作為大部分地方政府的支柱，嶺城也不例外。若是沒有每年賣出那麽多地，帝王頻出，上馬那麽多市政項目，跟銀行貸款那麽多，怕是利息都付不出來。
宋謙的錢是從天而降的，政府的錢可是正兒八經從納稅人手裏以及銀行那裏來的。
朱建華知道宋謙想要怎麽搞，大約就是先把手上這四五百套房子設定一個遠低於市場價的價格，然後圈定幾條硬杠，對外銷售。理論上是可以，實際操作方面，朱建華還沒底。
但最重要的還是最好跟市裏面通個氣，畢竟降幅比較大，即便自家老板是強龍，也不要得罪了地頭蛇。
宋謙雖然覺得沒什麽必要跟市裏面通氣，畢竟自己的房子愛咋賣咋賣，但礙於朱建華各種猶豫，就答應了。
當即就打電話給市長曾霖華。
身為為市際輕軌建設出資20個億的出資人，曾霖華還在參加一個部門牽頭的推進會，準備做重要講話的，一看來電，當即就離開主席臺，接了宋謙的電話。
宋謙也不繞彎，直言自己已經接盤了金庭禦府剩餘的房源，準備近期重新開盤。
“我讓建設局給你這邊開綠色通道。”曾霖華當即在電話裏表態。
“不是這個，預售許可證已經下來了。”宋謙解釋道，“我就是想設置一些針對購房人的前置條件，不知道這個市裏面有沒有特別的限制。”
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