第921章房產中介老板的噩夢
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第921章 房產中介老板的噩夢
若只有這麽一套還好，沒有可對比性，但如果是小區裏的，或者周邊有類似的房源，只要成交了這麽一兩套，就會在很長一段時間裏拉低周邊二手房的價格，甚至都會影響租賃價格。
要知道，想要買房子的人，各個都是政策專家、行情專家、估價專家。畢竟一套房子好幾百萬，隨便少少就能便宜幾萬十幾萬，能不讓人瘋狂嗎？
金庭禦府可改名廉價房源事件，就是大正藥廠開展銷會送出去的那些房子，最終掛到二手房網上以遠低於市場價出售的事兒，就曾是廣大房產中介，尤其是嶺城的房產中介的噩夢。
噩夢，還在一個多月前，歷歷在目。
老板記得那是一個悠閑的傍晚，晚飯後他正在看電影。因為白天做成了兩筆二手房買賣的中介業務，雖然都只是交了定金，但已經算是成交，所以給了六萬多的中介費。
然後來了個電話。
“金庭禦府？”
沒錯，電話那頭，有人問有沒有金庭禦府的二手房。
“現在還沒有二手房源，今天剛開盤呢。”老板自然的回應道。
但對方卻說已經有好幾套在賣了，還是可改名的。當時就覺得奇怪，不過也不奇怪，畢竟那小區熱門，指不定就有哪些個當官的房子已經到手，然後也不過戶了，直接掛上去賣。反正自己手上沒有，就沒什麽好說的。
於是老板就讓對方留下聯系方式，說如果有人過來掛牌就聯系他。
掛完這通電話，也覺得沒啥，繼續看電影。
也就幾分鐘後，果然有人上門來掛牌，掛的就是金庭禦府的房子。來人說急賣，想要掛總價450萬。
老板迅速在腦海裏換算了一下，140平的大套，賣450萬，那才3.2萬一平啊。
於是連連搖頭：“你這個價，別說金庭禦府，就是玫瑰園小區也是絕對買不下來的。”
來人也不強求，說反正準備幾家中介都掛一下，他真的急售，420萬都可以。
因為好奇，老板也把這人的聯系方式留下了，然後想到之前那個電話，就回撥了過去。
老板沒有拋出450萬的價格，而是坐地起價，直接給套到了500萬。結果對方的回答讓他大吃一驚：“二手房網上才掛430萬，你這搶劫呢？
驚訝之下，老板上了二手房網一看，才發現果然有好幾套金庭禦府的房子掛在那裏，420萬到450萬不等。
於是連忙就把這個420萬的底價給拋了出去。
420萬，是個非常便宜的價格，當時沒有想多，雙方迅速成交。
但之後，老板才發現問題大條了。
同為蕭氏地產出品，玫瑰園小區也屬於高檔小區，跟金庭禦府最具可比性，在他這兒掛牌最多，今天賣出去的兩套也都是玫瑰園小區的，140平的大套，成交均價3.8萬一平。
所以今天這兩套房子，總價都在500萬以上，分別是530萬和535萬。
就在這套金庭禦府的房子簽合同的當晚，老板就接到了今天成交的那套535萬的玫瑰園房子的買主，說要退房。
“定金都交了，若是現在不要，定金是要沒收的。”老板根據協議如實跟對方說道。
結果，電話那頭立刻換了一個聲音，自稱是律師，說合同存在價格欺詐，什麽顯失公平。
怎麽會顯失公平呢？今天賣出去兩套玫瑰園的房子都是這個價。老板一時間還想不起來。
對方很快就攤了底牌，下午成交的那套金庭禦府的房子，同樣的品質，雖然還是期房，但可改名，均價不到3萬。按照民事合同相關原則，就屬於價格欺詐。
這下老板才恍然大悟。
連忙穩住對方的同時，就跟之前的房主聯系。
之前的房主自然已經知道金庭禦府大降價的事兒，那是打死都不願意解除合同。要知道，這合同一解除，損失就是上百萬。
買主也是知道這其中巨大的差價，又不願意損失二十萬定金，所以才請了律師，有了這麽一通電話。
這可把老板給難住了。
一邊，是不願意解除合同的賣方，另一邊，是不願意損失定金又不要房子的買房，還請了律師。
雖說打起官司來不一定買方就能贏，但這事兒如果鬧大了，自己的生意肯定會受很大影響。
最後的最後，只能是自己跟買方好好談，然後雙方各退一步。老板為此付出了十萬塊的代價，買方也識相，沒有繼續說要打官司，自掏腰包十萬，算是承認這個違約的事兒。
本以為十萬塊，事情解決了。可沒想到，世上沒有不透風的墻，今天還有一套玫瑰園的房子，買家也找上門了。甚至，前一天的、前兩天的、前一星期的，凡是沒有最後過戶的，都特麽找上來了。
那半個多月，老板簡直要瘋了。光應付都應付不過來。他也不知道，這金庭禦府的房子為什麽著魔一樣降這麽多。
幸而，一個星期後，城北D區塊高價拍出，而且最終又被蕭氏地產取得，這才使得二手房市場又重新穩定了下來。
但是，這段過程，真的像噩夢。
老板發誓，再也不會短視到降價賣房自己找死了。
市場，從來都是人為決定的。
沒錯，宋謙也這麽認為。
“老板，現在玫瑰園小區二手房均價多少一平？”宋謙大聲的問道。
老板正想著過往的事兒，楞了楞，隨後迅速反應過來：“這個要看樓層，還要看面積，小套的貴一些，沒有四萬下不來，大套的三萬八左右。”
“那正泰小區呢？”
說這話的並不是宋謙，這個聲音，突然從門口傳來，宋謙覺得有點耳熟。
順著聲音往外看，發現一個胖胖的身影，因為背著夕陽的餘光，看不清長相。
老板也趕緊順著聲音看去，並回應道：“正泰小區是老小區了，現在價格賣不高，前幾天剛賣出去一套，88平，210萬。”
“我這是四室兩廳的大戶型，頂樓，還有個閣樓的。”來人說著，走進店內。
這下，宋謙看清楚了。
這不是……
“這不是……”進來的胖胖的男子也看到了宋謙，顯然，也認識他。
“房東，你要賣你那套房子啊？”宋謙問道。
沒錯，進來詢問正泰小區房子現在價格如何的，正是當初趕宋謙出門的那個房東，大家都叫他胖老三。
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要知道，想要買房子的人，各個都是政策專家、行情專家、估價專家。畢竟一套房子好幾百萬，隨便少少就能便宜幾萬十幾萬，能不讓人瘋狂嗎？
金庭禦府可改名廉價房源事件，就是大正藥廠開展銷會送出去的那些房子，最終掛到二手房網上以遠低於市場價出售的事兒，就曾是廣大房產中介，尤其是嶺城的房產中介的噩夢。
噩夢，還在一個多月前，歷歷在目。
老板記得那是一個悠閑的傍晚，晚飯後他正在看電影。因為白天做成了兩筆二手房買賣的中介業務，雖然都只是交了定金，但已經算是成交，所以給了六萬多的中介費。
然後來了個電話。
“金庭禦府？”
沒錯，電話那頭，有人問有沒有金庭禦府的二手房。
“現在還沒有二手房源，今天剛開盤呢。”老板自然的回應道。
但對方卻說已經有好幾套在賣了，還是可改名的。當時就覺得奇怪，不過也不奇怪，畢竟那小區熱門，指不定就有哪些個當官的房子已經到手，然後也不過戶了，直接掛上去賣。反正自己手上沒有，就沒什麽好說的。
於是老板就讓對方留下聯系方式，說如果有人過來掛牌就聯系他。
掛完這通電話，也覺得沒啥，繼續看電影。
也就幾分鐘後，果然有人上門來掛牌，掛的就是金庭禦府的房子。來人說急賣，想要掛總價450萬。
老板迅速在腦海裏換算了一下，140平的大套，賣450萬，那才3.2萬一平啊。
於是連連搖頭：“你這個價，別說金庭禦府，就是玫瑰園小區也是絕對買不下來的。”
來人也不強求，說反正準備幾家中介都掛一下，他真的急售，420萬都可以。
因為好奇，老板也把這人的聯系方式留下了，然後想到之前那個電話，就回撥了過去。
老板沒有拋出450萬的價格，而是坐地起價，直接給套到了500萬。結果對方的回答讓他大吃一驚：“二手房網上才掛430萬，你這搶劫呢？
驚訝之下，老板上了二手房網一看，才發現果然有好幾套金庭禦府的房子掛在那裏，420萬到450萬不等。
於是連忙就把這個420萬的底價給拋了出去。
420萬，是個非常便宜的價格，當時沒有想多，雙方迅速成交。
但之後，老板才發現問題大條了。
同為蕭氏地產出品，玫瑰園小區也屬於高檔小區，跟金庭禦府最具可比性，在他這兒掛牌最多，今天賣出去的兩套也都是玫瑰園小區的，140平的大套，成交均價3.8萬一平。
所以今天這兩套房子，總價都在500萬以上，分別是530萬和535萬。
就在這套金庭禦府的房子簽合同的當晚，老板就接到了今天成交的那套535萬的玫瑰園房子的買主，說要退房。
“定金都交了，若是現在不要，定金是要沒收的。”老板根據協議如實跟對方說道。
結果，電話那頭立刻換了一個聲音，自稱是律師，說合同存在價格欺詐，什麽顯失公平。
怎麽會顯失公平呢？今天賣出去兩套玫瑰園的房子都是這個價。老板一時間還想不起來。
對方很快就攤了底牌，下午成交的那套金庭禦府的房子，同樣的品質，雖然還是期房，但可改名，均價不到3萬。按照民事合同相關原則，就屬於價格欺詐。
這下老板才恍然大悟。
連忙穩住對方的同時，就跟之前的房主聯系。
之前的房主自然已經知道金庭禦府大降價的事兒，那是打死都不願意解除合同。要知道，這合同一解除，損失就是上百萬。
買主也是知道這其中巨大的差價，又不願意損失二十萬定金，所以才請了律師，有了這麽一通電話。
這可把老板給難住了。
一邊，是不願意解除合同的賣方，另一邊，是不願意損失定金又不要房子的買房，還請了律師。
雖說打起官司來不一定買方就能贏，但這事兒如果鬧大了，自己的生意肯定會受很大影響。
最後的最後，只能是自己跟買方好好談，然後雙方各退一步。老板為此付出了十萬塊的代價，買方也識相，沒有繼續說要打官司，自掏腰包十萬，算是承認這個違約的事兒。
本以為十萬塊，事情解決了。可沒想到，世上沒有不透風的墻，今天還有一套玫瑰園的房子，買家也找上門了。甚至，前一天的、前兩天的、前一星期的，凡是沒有最後過戶的，都特麽找上來了。
那半個多月，老板簡直要瘋了。光應付都應付不過來。他也不知道，這金庭禦府的房子為什麽著魔一樣降這麽多。
幸而，一個星期後，城北D區塊高價拍出，而且最終又被蕭氏地產取得，這才使得二手房市場又重新穩定了下來。
但是，這段過程，真的像噩夢。
老板發誓，再也不會短視到降價賣房自己找死了。
市場，從來都是人為決定的。
沒錯，宋謙也這麽認為。
“老板，現在玫瑰園小區二手房均價多少一平？”宋謙大聲的問道。
老板正想著過往的事兒，楞了楞，隨後迅速反應過來：“這個要看樓層，還要看面積，小套的貴一些，沒有四萬下不來，大套的三萬八左右。”
“那正泰小區呢？”
說這話的並不是宋謙，這個聲音，突然從門口傳來，宋謙覺得有點耳熟。
順著聲音往外看，發現一個胖胖的身影，因為背著夕陽的餘光，看不清長相。
老板也趕緊順著聲音看去，並回應道：“正泰小區是老小區了，現在價格賣不高，前幾天剛賣出去一套，88平，210萬。”
“我這是四室兩廳的大戶型，頂樓，還有個閣樓的。”來人說著，走進店內。
這下，宋謙看清楚了。
這不是……
“這不是……”進來的胖胖的男子也看到了宋謙，顯然，也認識他。
“房東，你要賣你那套房子啊？”宋謙問道。
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