第310章大費周章的選址
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第310章 大費周章的選址
首爾其實也算是一個很奇葩的地方。
貧富差距之大簡直難以令人想象，江南江北幾乎是兩個世界。
就算之前有所耳聞，那和親眼所見也是兩碼事。
這一點直觀體現在店面租金上，那就是兩極分化極端嚴重。
兜兜轉轉花了大半天時間，整個市區範圍內前後看了十幾處店面，竟然找不到一個合適的選擇。
一路所見歸納下來，大致有這麽個趨勢。
那就是繁華商業區的租金和所謂LC區根本是兩個世界，前者毫無疑問是現代大都會的的風範，而後者比之天朝大多數城鄉結合部也沒太大差異。
所以商業區的店租和LC區的店租是兩回事也不足以為奇了。
江南這邊的店面，差不多是七十五萬韓元每平方米的月租。
這是個什麽概念呢？如果要在這種地方整個一百平方米的店面，一億五千萬韓元的全部投資額也就剛好夠兩個月房租……
如果是LC區的小巷子，房子格局普遍都很小，甚至還有那種只有七八平方米的獨立小樓，上下雙層。二樓其實更像是閣樓，只有半層高度，連樓梯都沒有，得用梯子上下樓。
這種店面大概只要二十萬韓元左右，折合人民幣一千出頭，還是樓上樓下一起租給你。
可問題是這種小店面拿下來又能幹什麽用呢？開個不設座位只供行人路過購買的奶茶店還差不多。
在LC區，絕大多數的建築都是這種零碎的小樓，很難找到稍微寬敞點兒的地方。
而能符合這種要求的地點又大多在繁華商業路段，店租價格高得讓人咋舌。
蔡萍萍忍不住就犯愁了，真是不看不知道，一看嚇一跳。
以她認知裏魔都的實際情況來做一個比較吧，繁華商業路段一個一百平方米的店面，月租大概是十萬元上下。城鄉結合部和社區內商鋪，同樣的大小則是一萬元左右。
差距當然有，可哪兒會像首爾這麽離譜？
更關鍵的是，哪怕是在LC區，竟然找不到一個看起來過得去的合適地點。大多數店面都是地方逼仄，與蔡萍萍預想的狀況差得很遠。
稍微大一點的店面當然也不至於完全沒有，不過普遍早都租出去了，經營狀況似乎都還不錯，沒什麽轉手的可能，也輪不到這幾位來挑。
“這是什麽鬼地方啊，連個像樣的店面都找不到，要不然價格就高的離譜……”
又一次回到轎車上的時候，蔡萍萍壓制了半天的郁悶終於爆發，憤憤不平地吐槽了一句。
“確實沒看到什麽很滿意的選擇……”饒虹附和著嘆了一口氣。
若櫻和趙民龍面面相覷，後者雖然不懂中文，不過顯然也能看得出後座那兩位情緒十分低落。
兩人用韓文小聲交流了幾句，商量接下來該怎麽辦。
“其實，若櫻努納你選的這些地方，範圍有點小吧？”趙民龍試探著問了一句。
綜合這一路跑下來的經歷，能輕易得出一個結論：若櫻找的這些地方有一個共同特點，那就是以驛三洞為圓心半徑數公裏內的漢江兩岸。
“我這不是為了饒虹歐尼她們的方便嗎！”若櫻委屈地嘟囔了一句，“而且一開始咱們倆肯定也得經常兩頭跑……”
蔡萍萍姑且不論，饒虹和劉光輝可是已婚的關系。要是茶莊設在太遠的地方，要麽夫妻倆就得分居，要麽就肯定有一個人每天要浪費大量的時間精力在來回的路上。
要怪就怪納克森的密涅瓦大廈，為什麽要在江南最繁華的路段之一——驛三洞和三成洞交界地帶選址。
“我們韓國雖然小，可首爾也不至於只有這麽一點大啊！”趙民龍開了個玩笑，提出了個建議，“要不然我帶你們去看看別的地方？”
一路下來，蔡萍萍和饒虹兩位的選擇標準他大致了明白了，作為土生土長的首爾人，他自然知道哪兒有更合適的選擇，只不過距離大概就有點遠了。
若櫻他把這個建議翻譯給後座兩位姐姐聽，那兩位正巴不得有人能給出其他方案呢，當即就二話不說地同意了。
這一去就比較遠了，過了漢江，過了南山公園，又過了東大門，一直到鐘路和城北兩個區的交界地帶才停了下來。
“這兒是昌德宮、首爾大學和成均館大學之間的一塊居民區，你們覺得怎麽樣？”找了個路邊的空位停好車，下車後趙民龍走到若櫻身邊問道。
這兒顯然也是LC區，沒有人行道不說，街道寬度大約也就只能勉強並行兩車，如果路邊停了任何一輛車，立馬就會變成單行道。
就這樣的道路，在這一帶已經算是寬闊大道了，路兩邊還有不少僅供單車通行的小巷。
不過，與之前看到的LC區建築物相比，這一帶的房子普遍都會比較大一些。雖然基本也都在三層以下，但是不像之前的小閣樓那麽雞零狗碎，超過一百平米的房子還真有不少。
“看起來還行，就是確實有點遠。”聽若櫻翻譯完，蔡萍萍點點頭，但是仍舊心有疑慮。
“坐地鐵的話，從我們那邊過來，大概是九個站。二號線的宣陵、江南到教育大學換乘三號線，然後是高速巴士客運、玉水、藥水、鐘武路、乙支路三街，最後在鐘路三街下車，走過來沒多遠。如果能自己開車的話，也還算方便吧。”
趙民龍拿出手機找到首爾地鐵路線，查了下最方便的路線，一個一個站地數了過來。若櫻湊過腦袋一邊點頭附和地看著，一邊進行同步口譯。
拿魔都做個對比的話，地鐵九個站的距離，也確實不算太遠吧。蔡萍萍默默地點了點頭，算是被說服了一小半。
“成天擠地鐵也不太方便吧？真要把茶莊開在這附近的話，看來虹姐你得學會開車了。”她轉頭詢問饒虹的意見。
“我在國內倒是考了駕照，就不知道能不能在韓國用。要是得在韓國考駕照的話，我不會韓文怎麽辦？”饒虹有點兒犯愁，剛學了幾十句韓文日常用語而已，要她去考韓文的筆試，那是鐵定沒戲。
“這個倒沒關系。如果虹姐你有天朝駕照的話，拿過來押給駕校，再考個筆試就能換取韓國駕照。而且也有中文筆試，不一定非要考韓文的。據說只有二十道題，考六十分就能過，所以很方便的。”若櫻連忙寬慰她。
“有什麽問題嗎？”
趙民龍見她們討論了半天，疑惑地問了一句，若櫻給他說了個大概，他便連連頜首，算是認證關於駕照中文筆試和難度的說法。
“不僅如此，工作室那邊趙常務早就說過可以給可韋兄、光龍兄他們配車，因為他們沒駕照的緣故一直去買，而且公司和住的地方也不遠，平常用不上。要是饒虹努納要用車，可以讓他們先借給她。”趙民龍提醒道。
若櫻點點頭，將這段話又翻譯為中文。
“好吧，駕照和車的問題算是解決了。那麽這附近有合適的店面出租嗎？”蔡萍萍這下也來了點興趣，“這時候再上網找的話，是不是太遲了？要不，咱們明天再過來一趟？”
現在差不多是下午三點多，白天已經過了一大半。這時候才開始找，找到合適的店面，再等聯系上房東，估計天都要黑了吧？
所以蔡萍萍才會這樣征求其他人的意見。
“我倒是知道一個地方，離這兒不遠，要不大家先過去看一看再說？”趙民龍出乎意料地表示了異議。
其實，出門前趙常務特地對他有過交代，如果饒虹和蔡萍萍她們先找到了滿意的地點就算了，如果她們找不到合適的選擇，不妨去“那個地方”看一看。
於是趙民龍便領著三位姑娘走到了一棟三層橘紅色建築前，這棟建築物占地挺大，長寬大致都有三十至五十米左右，坐落在兩條交叉的雙車道路口。樓後還有一個公用的小小停車場。
一樓的建築空間被正中央的樓梯和大門分割成左右兩塊，左邊是一家酒吧，右邊則是一家桌球屋，裝修得都很雅致。
“這棟樓叫做明倫大樓，是趙常務家裏的私人產業，二樓和三樓租給了附近的大學路中文教會，樓下這家酒吧則是趙常務自己開設的，如果你們能留用這裏那幾位員工的話，租金方面好商量。”
站在樓前，趙民龍這樣介紹道。
其實，這家酒吧是趙倉廷在大學讀書期間為了和狐朋狗友們有個落腳的地方而開設的，雇傭了幾位他高中時因為成績或者家境而沒能去大學就讀的同學，也算是給他們找個飯碗。
自從被父親強制性地送進軍隊去服役之後，這地方他就沒怎麽來過了。本來就不是為了賺錢而開設的營生，所以也沒放在心上，而是讓自己的私人財務顧問和趙民龍之類的助理按月過來盤盤賬目而已。
這個時間點，酒吧還沒開始營業，不過隔著茶色玻璃，倒是能看清楚裏面的內部環境。
蔡萍萍盯著酒吧裏的空間結構，饒虹則來回打量周圍的環境，兩人都是頻頻點頭。
“趙常務說，如果你們不嫌棄的話，這個酒吧大概有三百多平方米，每月就算一千五百萬韓元吧。不需要押金也不需要預付，每月月底按時打入他指定的賬戶就可以了。如何，你們的意思呢？”趙民龍笑著詢問道。
折合人民幣是八萬多元，雖然稍微有點兒偏高，但實際面積也比預想得要大得多了。而且還不需要預付款和押金，幾乎不可能再找到更好的選擇。
剛聽完若櫻的翻譯，蔡萍萍和饒虹兩人眼中便射出了喜出望外的光芒。
p。s。韓文男性對哥哥稱呼讀音是亨寧，比較接近‘兄’的發音，考慮後決定一律寫作兄了，兼顧音譯和意譯，以後不另說明。
年關事多，真是抱歉啊大家。估計今天還是只有一更，加上昨天欠的一更，就是兩更了，滿地打滾中……
順便說，我可不是瞎編啊，對著谷歌地圖的實景，在附近找了半天，才看中了這棟明倫“大樓”。人家樓上還真是大學街中文教會，還有漢字招牌呢！
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首爾其實也算是一個很奇葩的地方。
貧富差距之大簡直難以令人想象，江南江北幾乎是兩個世界。
就算之前有所耳聞，那和親眼所見也是兩碼事。
這一點直觀體現在店面租金上，那就是兩極分化極端嚴重。
兜兜轉轉花了大半天時間，整個市區範圍內前後看了十幾處店面，竟然找不到一個合適的選擇。
一路所見歸納下來，大致有這麽個趨勢。
那就是繁華商業區的租金和所謂LC區根本是兩個世界，前者毫無疑問是現代大都會的的風範，而後者比之天朝大多數城鄉結合部也沒太大差異。
所以商業區的店租和LC區的店租是兩回事也不足以為奇了。
江南這邊的店面，差不多是七十五萬韓元每平方米的月租。
這是個什麽概念呢？如果要在這種地方整個一百平方米的店面，一億五千萬韓元的全部投資額也就剛好夠兩個月房租……
如果是LC區的小巷子，房子格局普遍都很小，甚至還有那種只有七八平方米的獨立小樓，上下雙層。二樓其實更像是閣樓，只有半層高度，連樓梯都沒有，得用梯子上下樓。
這種店面大概只要二十萬韓元左右，折合人民幣一千出頭，還是樓上樓下一起租給你。
可問題是這種小店面拿下來又能幹什麽用呢？開個不設座位只供行人路過購買的奶茶店還差不多。
在LC區，絕大多數的建築都是這種零碎的小樓，很難找到稍微寬敞點兒的地方。
而能符合這種要求的地點又大多在繁華商業路段，店租價格高得讓人咋舌。
蔡萍萍忍不住就犯愁了，真是不看不知道，一看嚇一跳。
以她認知裏魔都的實際情況來做一個比較吧，繁華商業路段一個一百平方米的店面，月租大概是十萬元上下。城鄉結合部和社區內商鋪，同樣的大小則是一萬元左右。
差距當然有，可哪兒會像首爾這麽離譜？
更關鍵的是，哪怕是在LC區，竟然找不到一個看起來過得去的合適地點。大多數店面都是地方逼仄，與蔡萍萍預想的狀況差得很遠。
稍微大一點的店面當然也不至於完全沒有，不過普遍早都租出去了，經營狀況似乎都還不錯，沒什麽轉手的可能，也輪不到這幾位來挑。
“這是什麽鬼地方啊，連個像樣的店面都找不到，要不然價格就高的離譜……”
又一次回到轎車上的時候，蔡萍萍壓制了半天的郁悶終於爆發，憤憤不平地吐槽了一句。
“確實沒看到什麽很滿意的選擇……”饒虹附和著嘆了一口氣。
若櫻和趙民龍面面相覷，後者雖然不懂中文，不過顯然也能看得出後座那兩位情緒十分低落。
兩人用韓文小聲交流了幾句，商量接下來該怎麽辦。
“其實，若櫻努納你選的這些地方，範圍有點小吧？”趙民龍試探著問了一句。
綜合這一路跑下來的經歷，能輕易得出一個結論：若櫻找的這些地方有一個共同特點，那就是以驛三洞為圓心半徑數公裏內的漢江兩岸。
“我這不是為了饒虹歐尼她們的方便嗎！”若櫻委屈地嘟囔了一句，“而且一開始咱們倆肯定也得經常兩頭跑……”
蔡萍萍姑且不論，饒虹和劉光輝可是已婚的關系。要是茶莊設在太遠的地方，要麽夫妻倆就得分居，要麽就肯定有一個人每天要浪費大量的時間精力在來回的路上。
要怪就怪納克森的密涅瓦大廈，為什麽要在江南最繁華的路段之一——驛三洞和三成洞交界地帶選址。
“我們韓國雖然小，可首爾也不至於只有這麽一點大啊！”趙民龍開了個玩笑，提出了個建議，“要不然我帶你們去看看別的地方？”
一路下來，蔡萍萍和饒虹兩位的選擇標準他大致了明白了，作為土生土長的首爾人，他自然知道哪兒有更合適的選擇，只不過距離大概就有點遠了。
若櫻他把這個建議翻譯給後座兩位姐姐聽，那兩位正巴不得有人能給出其他方案呢，當即就二話不說地同意了。
這一去就比較遠了，過了漢江，過了南山公園，又過了東大門，一直到鐘路和城北兩個區的交界地帶才停了下來。
“這兒是昌德宮、首爾大學和成均館大學之間的一塊居民區，你們覺得怎麽樣？”找了個路邊的空位停好車，下車後趙民龍走到若櫻身邊問道。
這兒顯然也是LC區，沒有人行道不說，街道寬度大約也就只能勉強並行兩車，如果路邊停了任何一輛車，立馬就會變成單行道。
就這樣的道路，在這一帶已經算是寬闊大道了，路兩邊還有不少僅供單車通行的小巷。
不過，與之前看到的LC區建築物相比，這一帶的房子普遍都會比較大一些。雖然基本也都在三層以下，但是不像之前的小閣樓那麽雞零狗碎，超過一百平米的房子還真有不少。
“看起來還行，就是確實有點遠。”聽若櫻翻譯完，蔡萍萍點點頭，但是仍舊心有疑慮。
“坐地鐵的話，從我們那邊過來，大概是九個站。二號線的宣陵、江南到教育大學換乘三號線，然後是高速巴士客運、玉水、藥水、鐘武路、乙支路三街，最後在鐘路三街下車，走過來沒多遠。如果能自己開車的話，也還算方便吧。”
趙民龍拿出手機找到首爾地鐵路線，查了下最方便的路線，一個一個站地數了過來。若櫻湊過腦袋一邊點頭附和地看著，一邊進行同步口譯。
拿魔都做個對比的話，地鐵九個站的距離，也確實不算太遠吧。蔡萍萍默默地點了點頭，算是被說服了一小半。
“成天擠地鐵也不太方便吧？真要把茶莊開在這附近的話，看來虹姐你得學會開車了。”她轉頭詢問饒虹的意見。
“我在國內倒是考了駕照，就不知道能不能在韓國用。要是得在韓國考駕照的話，我不會韓文怎麽辦？”饒虹有點兒犯愁，剛學了幾十句韓文日常用語而已，要她去考韓文的筆試，那是鐵定沒戲。
“這個倒沒關系。如果虹姐你有天朝駕照的話，拿過來押給駕校，再考個筆試就能換取韓國駕照。而且也有中文筆試，不一定非要考韓文的。據說只有二十道題，考六十分就能過，所以很方便的。”若櫻連忙寬慰她。
“有什麽問題嗎？”
趙民龍見她們討論了半天，疑惑地問了一句，若櫻給他說了個大概，他便連連頜首，算是認證關於駕照中文筆試和難度的說法。
“不僅如此，工作室那邊趙常務早就說過可以給可韋兄、光龍兄他們配車，因為他們沒駕照的緣故一直去買，而且公司和住的地方也不遠，平常用不上。要是饒虹努納要用車，可以讓他們先借給她。”趙民龍提醒道。
若櫻點點頭，將這段話又翻譯為中文。
“好吧，駕照和車的問題算是解決了。那麽這附近有合適的店面出租嗎？”蔡萍萍這下也來了點興趣，“這時候再上網找的話，是不是太遲了？要不，咱們明天再過來一趟？”
現在差不多是下午三點多，白天已經過了一大半。這時候才開始找，找到合適的店面，再等聯系上房東，估計天都要黑了吧？
所以蔡萍萍才會這樣征求其他人的意見。
“我倒是知道一個地方，離這兒不遠，要不大家先過去看一看再說？”趙民龍出乎意料地表示了異議。
其實，出門前趙常務特地對他有過交代，如果饒虹和蔡萍萍她們先找到了滿意的地點就算了，如果她們找不到合適的選擇，不妨去“那個地方”看一看。
於是趙民龍便領著三位姑娘走到了一棟三層橘紅色建築前，這棟建築物占地挺大，長寬大致都有三十至五十米左右，坐落在兩條交叉的雙車道路口。樓後還有一個公用的小小停車場。
一樓的建築空間被正中央的樓梯和大門分割成左右兩塊，左邊是一家酒吧，右邊則是一家桌球屋，裝修得都很雅致。
“這棟樓叫做明倫大樓，是趙常務家裏的私人產業，二樓和三樓租給了附近的大學路中文教會，樓下這家酒吧則是趙常務自己開設的，如果你們能留用這裏那幾位員工的話，租金方面好商量。”
站在樓前，趙民龍這樣介紹道。
其實，這家酒吧是趙倉廷在大學讀書期間為了和狐朋狗友們有個落腳的地方而開設的，雇傭了幾位他高中時因為成績或者家境而沒能去大學就讀的同學，也算是給他們找個飯碗。
自從被父親強制性地送進軍隊去服役之後，這地方他就沒怎麽來過了。本來就不是為了賺錢而開設的營生，所以也沒放在心上，而是讓自己的私人財務顧問和趙民龍之類的助理按月過來盤盤賬目而已。
這個時間點，酒吧還沒開始營業，不過隔著茶色玻璃，倒是能看清楚裏面的內部環境。
蔡萍萍盯著酒吧裏的空間結構，饒虹則來回打量周圍的環境，兩人都是頻頻點頭。
“趙常務說，如果你們不嫌棄的話，這個酒吧大概有三百多平方米，每月就算一千五百萬韓元吧。不需要押金也不需要預付，每月月底按時打入他指定的賬戶就可以了。如何，你們的意思呢？”趙民龍笑著詢問道。
折合人民幣是八萬多元，雖然稍微有點兒偏高，但實際面積也比預想得要大得多了。而且還不需要預付款和押金，幾乎不可能再找到更好的選擇。
剛聽完若櫻的翻譯，蔡萍萍和饒虹兩人眼中便射出了喜出望外的光芒。
p。s。韓文男性對哥哥稱呼讀音是亨寧，比較接近‘兄’的發音，考慮後決定一律寫作兄了，兼顧音譯和意譯，以後不另說明。
年關事多，真是抱歉啊大家。估計今天還是只有一更，加上昨天欠的一更，就是兩更了，滿地打滾中……
順便說，我可不是瞎編啊，對著谷歌地圖的實景，在附近找了半天，才看中了這棟明倫“大樓”。人家樓上還真是大學街中文教會，還有漢字招牌呢！
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