第699章我虧得起
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第699章 我虧得起
王浩安跟楊一鳴說過的那種地產模式，實際上就是前世的萬大模式，曾經在全球被許多地產公司作為經典模式講解過。
但是這種模式有幾個先決條件。首先就是房地產還未興起，已經興起之後，狼多肉少，萬大集團根本沒有錢開發那麽多商業廣場，也得不到那麽多的地皮，自然也就談不上什麽萬大模式了。
其次就是需要政斧的配合，你建造什麽地產，都得經過政斧的規劃才行，可不是說你買一塊地，就可以隨便建造了。
政斧要考慮到這個區域內各種地產的數量和面積，還要考慮到是否預留出了足夠的教育、衛生、文化用地，這個區域是否要規劃工廠，是否還有其他用途等等。
尤其是地皮屬性，要是商住兩用的，當然簡單多了，如果這塊地皮只能作為商業用途，開發商場、寫字樓，你這個模式還怎麽實現？
最後一個要求，就是人口密度要大。也正是這個要求，讓許多國外的地產公司根本無法模仿，他們人太少了。
華夏恰好符合所有的條件，所以說這個模式在華夏可以很好的推廣，但在其他地方，也只能用來分析和學習了。
當然，其實還有許多地產方面的經典模式可以模仿學習，比如湯臣模式。這家公司在零五年的時候，在浦東這個新開發區開盤售樓，在周圍普遍價格一萬左右的時候，直接開出了十萬每平米的天價。
當時這個價格當然是無人問津，所有人都覺得這就是炒作，沒人會花那麽多錢去購買的，一戶住宅四百多平米，豈不是說這一套房子就要四五千萬？
這時候一套別墅，很多也沒這個價，自然不會有人買。甚至政斧為此還派人來調查，要調控市場，不能被有些人惡意炒高房價。
事實上這家公司周邊的房價，確實蹭蹭的往上漲，湯臣的老板也投資了，也有人說是跟周邊開發商進行了換股。
反正湯臣就這麽撐住了，在幾年之後，陸續有一些人開始買入這裏的住宅，讓這裏成為了全國知名的第一豪宅，價格不但沒有降，反而還繼續上漲，在王浩安重生前，這裏的每一套住宅，價格都超過了一億，且是銀行評估認可的。
說白了這就是一個炒作的模式，先把價格炒起來，然後提供配套的高端服務，這樣每賣出一套房子，都能賺上一大筆。
但是這麽做的前提是你得有足夠的資金作為支撐，否則你開發的房子賣不出去，銀行又催債，恐怕這房子就要被銀行強制收走了。
還有就是要能搞定政斧，不能讓政斧覺得你在擾亂市場，強行將價格給你降下來。再有就是要跟其他地產商合作，帶動周邊房價之後，你也得分一杯羹，才能繼續有錢撐下去。
地產賺錢的有名模式有許多，前世華夏那些頂尖的地產公司，包括國外的地產公司，都有著自己的一套成熟模式，每一家也都賺到錢了。
當然，那些國營的地產公司，越是大的，負債率就越高。也正是因為如此，許多人才說，房價跌不下去，如果真的暴跌，那些地產公司就要破產了，銀行又會出現一大批的壞賬、爛賬，那對華夏的經濟會產生沈重打擊。
所以政斧只能通過其他方式來進行調控，比如增加炒房者的難度，對二套房貸款什麽的增加一些費用，對房產、遺產稅增加一些比例，再開發一些平價房、廉租房等，提供給普通百姓居住。
但實際上，這個效果並不是特別好。看起來許多七零後，八零後甚至九零後未來都有不止一套房要繼承，可是一來現在許多人活得越來越長了，醫療條件越來越好，政斧福利保障也越來越好。
二來政斧未來會開放二胎，讓更多的人生孩子，從而添補這個房子過剩的情況。再一個就是許多農村人開始搬入城裏，雖然很多人都說農村空氣更好，更養人，但是無論醫療衛生，還是教育交通，農村都無法跟城市相比。
至於有人擔心說什麽未來房屋產權到期了，還如何續費的問題，除非你家有老四合院，或者那種被保護的老宅子，其他的都跟你沒什麽關系。
因為沒到七十年，恐怕你家就要被拆了。
可以說如今最符合王浩安要求的地產模式，就是前世經典的萬大模式，因為王浩安需要商場，需要寫字樓，相比之下住宅反倒是其次的。
所以這一次，王浩安打算親自公關，開始這個模式的探索。
……
“孫柿長，這是我們公司對於這塊地皮的建設規劃，希望能夠得到政斧的支持。”王浩安將一份規劃書，放在了京城孫副柿長的面前。
“安傑廣場規劃書？你們要修建廣場？”孫副柿長有些詫異，廣場，就是那種地方很大，很空曠的地方吧，買地皮建這種，不虧嗎？
打開之後，他才發現，原來這個廣場只是一個統稱，實際上這是一個綜合的商業區規劃。包括商場、影院、餐飲、寫字樓、酒店、住宅等全部，這就是一個大型綜合社區啊。
當然，所需要的地皮面積，也不是小數目。
“王總，你這種規劃，是把我們政斧的工作都給做了啊。而且你的胃口不小，這麽大一塊地皮整體拆遷，你知道要付出多少成本嗎？”
王浩安笑瞇瞇的看著孫副柿長：“這個規劃，跟政斧的有什麽沖突嗎？這個項目能夠帶來的經濟效益，上面也列的清清楚楚。”
“我們這個安傑廣場，會成為一個地標建築。雖然沒有什麽第一高樓的噱頭，卻勝在綜合。並且我的公司，會將總部遷到這兒，那麽就會有許多公司，會將總部搬到這兒，這裏會成為一個新的CBD，也就是中央商務區。”
“更何況這裏弄好了之後，周邊的開發也會變得簡單起來，相比於付出的成本，我想這個效益更值得政斧重視。”
孫副柿長看著王浩安，認真的問道：“王總，你考慮過，這麽大一片社區，如果房子賣不動，寫字樓沒人租會怎麽樣嗎？”
王浩安很自信的說道：“先不說我的公司搬過去，會有多大的吸引力。哪怕真的像你說的那樣也無所謂，無非就是我損失一筆錢，政斧不會有多大損失，而這筆錢，我損失的起！”
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王浩安跟楊一鳴說過的那種地產模式，實際上就是前世的萬大模式，曾經在全球被許多地產公司作為經典模式講解過。
但是這種模式有幾個先決條件。首先就是房地產還未興起，已經興起之後，狼多肉少，萬大集團根本沒有錢開發那麽多商業廣場，也得不到那麽多的地皮，自然也就談不上什麽萬大模式了。
其次就是需要政斧的配合，你建造什麽地產，都得經過政斧的規劃才行，可不是說你買一塊地，就可以隨便建造了。
政斧要考慮到這個區域內各種地產的數量和面積，還要考慮到是否預留出了足夠的教育、衛生、文化用地，這個區域是否要規劃工廠，是否還有其他用途等等。
尤其是地皮屬性，要是商住兩用的，當然簡單多了，如果這塊地皮只能作為商業用途，開發商場、寫字樓，你這個模式還怎麽實現？
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華夏恰好符合所有的條件，所以說這個模式在華夏可以很好的推廣，但在其他地方，也只能用來分析和學習了。
當然，其實還有許多地產方面的經典模式可以模仿學習，比如湯臣模式。這家公司在零五年的時候，在浦東這個新開發區開盤售樓，在周圍普遍價格一萬左右的時候，直接開出了十萬每平米的天價。
當時這個價格當然是無人問津，所有人都覺得這就是炒作，沒人會花那麽多錢去購買的，一戶住宅四百多平米，豈不是說這一套房子就要四五千萬？
這時候一套別墅，很多也沒這個價，自然不會有人買。甚至政斧為此還派人來調查，要調控市場，不能被有些人惡意炒高房價。
事實上這家公司周邊的房價，確實蹭蹭的往上漲，湯臣的老板也投資了，也有人說是跟周邊開發商進行了換股。
反正湯臣就這麽撐住了，在幾年之後，陸續有一些人開始買入這裏的住宅，讓這裏成為了全國知名的第一豪宅，價格不但沒有降，反而還繼續上漲，在王浩安重生前，這裏的每一套住宅，價格都超過了一億，且是銀行評估認可的。
說白了這就是一個炒作的模式，先把價格炒起來，然後提供配套的高端服務，這樣每賣出一套房子，都能賺上一大筆。
但是這麽做的前提是你得有足夠的資金作為支撐，否則你開發的房子賣不出去，銀行又催債，恐怕這房子就要被銀行強制收走了。
還有就是要能搞定政斧，不能讓政斧覺得你在擾亂市場，強行將價格給你降下來。再有就是要跟其他地產商合作，帶動周邊房價之後，你也得分一杯羹，才能繼續有錢撐下去。
地產賺錢的有名模式有許多，前世華夏那些頂尖的地產公司，包括國外的地產公司，都有著自己的一套成熟模式，每一家也都賺到錢了。
當然，那些國營的地產公司，越是大的，負債率就越高。也正是因為如此，許多人才說，房價跌不下去，如果真的暴跌，那些地產公司就要破產了，銀行又會出現一大批的壞賬、爛賬，那對華夏的經濟會產生沈重打擊。
所以政斧只能通過其他方式來進行調控，比如增加炒房者的難度，對二套房貸款什麽的增加一些費用，對房產、遺產稅增加一些比例，再開發一些平價房、廉租房等，提供給普通百姓居住。
但實際上，這個效果並不是特別好。看起來許多七零後，八零後甚至九零後未來都有不止一套房要繼承，可是一來現在許多人活得越來越長了，醫療條件越來越好，政斧福利保障也越來越好。
二來政斧未來會開放二胎，讓更多的人生孩子，從而添補這個房子過剩的情況。再一個就是許多農村人開始搬入城裏，雖然很多人都說農村空氣更好，更養人，但是無論醫療衛生，還是教育交通，農村都無法跟城市相比。
至於有人擔心說什麽未來房屋產權到期了，還如何續費的問題，除非你家有老四合院，或者那種被保護的老宅子，其他的都跟你沒什麽關系。
因為沒到七十年，恐怕你家就要被拆了。
可以說如今最符合王浩安要求的地產模式，就是前世經典的萬大模式，因為王浩安需要商場，需要寫字樓，相比之下住宅反倒是其次的。
所以這一次，王浩安打算親自公關，開始這個模式的探索。
……
“孫柿長，這是我們公司對於這塊地皮的建設規劃，希望能夠得到政斧的支持。”王浩安將一份規劃書，放在了京城孫副柿長的面前。
“安傑廣場規劃書？你們要修建廣場？”孫副柿長有些詫異，廣場，就是那種地方很大，很空曠的地方吧，買地皮建這種，不虧嗎？
打開之後，他才發現，原來這個廣場只是一個統稱，實際上這是一個綜合的商業區規劃。包括商場、影院、餐飲、寫字樓、酒店、住宅等全部，這就是一個大型綜合社區啊。
當然，所需要的地皮面積，也不是小數目。
“王總，你這種規劃，是把我們政斧的工作都給做了啊。而且你的胃口不小，這麽大一塊地皮整體拆遷，你知道要付出多少成本嗎？”
王浩安笑瞇瞇的看著孫副柿長：“這個規劃，跟政斧的有什麽沖突嗎？這個項目能夠帶來的經濟效益，上面也列的清清楚楚。”
“我們這個安傑廣場，會成為一個地標建築。雖然沒有什麽第一高樓的噱頭，卻勝在綜合。並且我的公司，會將總部遷到這兒，那麽就會有許多公司，會將總部搬到這兒，這裏會成為一個新的CBD，也就是中央商務區。”
“更何況這裏弄好了之後，周邊的開發也會變得簡單起來，相比於付出的成本，我想這個效益更值得政斧重視。”
孫副柿長看著王浩安，認真的問道：“王總，你考慮過，這麽大一片社區，如果房子賣不動，寫字樓沒人租會怎麽樣嗎？”
王浩安很自信的說道：“先不說我的公司搬過去，會有多大的吸引力。哪怕真的像你說的那樣也無所謂，無非就是我損失一筆錢，政斧不會有多大損失，而這筆錢，我損失的起！”
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