第580章債轉股
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第580章 債轉股
“安仔，咱們這個生意，就這麽黃了？”郭繼傑有些不甘心。
這個商場的項目，他也很看好。這幾年或許利潤不會特別高，但隨著華夏的經濟發展，必然是賺的越來越多，而且非常的穩定。
這裏面有風險，他們也都承受得住，哪怕這幾年賠錢，未來也能賺回來，就當是長線投資了。
可現在卻連個夠分量分擔風險的合作夥伴都找不到，只靠他們兩個，就算是加上郭氏集團，也還不夠。
除非郭繼傑去求郭秉雄，通過郭秉雄的人脈，再拉來幾個投資人，這樣他郭繼傑能願意，可王浩安會願意嗎？
王浩安年紀輕輕就成為內地首富，雖然跟香江那些頂尖富豪沒法比，也比不上他父親郭秉雄，但那些富豪在王浩安這個年紀的時候，可遠達不到王浩安的成就。
更何況王浩安算是白手起家，而且眼光及其精準，郭繼傑跟王浩安合作這麽長時間，最為清楚。
他也明白王浩安的顧慮，換做他是王浩安，也不會願意讓郭氏集團過多的插手自己的產業。
“不一定，明天我去一趟津門，等我回來再說。如果無法形成我們設想中的規模，那先收購一棟商場試水也行，這個咱倆也能玩得轉。”
一棟商場，賠的話也賠不了多少，就當練手了。既然以後想要經營地產，對這方面就一定要了解，要熟悉。
郭繼傑不知道王浩安去津門幹什麽，但他知道，津門也有一家破產的亞西亞商場。
……
“杜柿長，我這次來，是代表安傑地產，想要談一談關於亞西亞商場的收購問題。”王浩安坐在津門杜副柿長的辦公室，直接表明來意。
“王老板來津門，我當然熱烈歡迎。可王老板有所不知，這個亞西亞商場，已經抵債給工行了，你來找我可沒什麽用。”
王浩安的身份，杜柿長了解過，這可是內地頂尖的大老板，來津門投資，他當然舉雙手歡迎。
可是想要收購亞西亞商場，這點他可做不了主，政斧可管不到銀行。過去幾年，銀行還會給地方政斧面子，但自從那位朱先生上臺之後，一些權責就劃分的更為清晰，他可不敢胡亂插手。
“杜柿長，我來之前，自然也打聽過。津門這家亞西亞商場，不只是欠著銀行的貸款，還欠著政斧一筆債務，所以說政斧也算是這個商場的債主。只不過協商的結果是委托工行拍賣，你們要拍賣價的百分之三十。”
既然來這兒談，王浩安就做好了準備工作。
“王老板，你知道政斧已經委托工行全權處理亞西亞商場的債務問題，也知道政斧只占了百分之三十的股份，那就知道我們政斧其實沒多少話語權。你是做生意的應該明白，公司中是大股東說了算。”
“其實拿回百分之三十的拍賣價，也是多方努力的結果，這個項目是我們政斧促成的，也是政斧打了招呼找工行給貸的款，工行那邊對我們可有頗多的不滿。”
工行的領導才覺得冤枉呢，你政斧雖然沒擔保，可說了有各種配套投入，我們才給這個項目評估的價格很高，才貸款那麽多，否則至於虧損這麽高嗎？
“杜柿長，你考慮過沒有，亞西亞商場拍賣，價格肯定不會高，實際上政斧的資產是縮水了的。”
“而我有一種辦法，可以保證政斧的資產不縮水，甚至未來還可能升值，不知道杜柿長感不感興趣？”
杜柿長當然感興趣，要是能做到這一點，那也是他的政績。更何況這種模式或許可以覆制到其他產業上，他的功勞就大了，有希望再進一步。
“王老板不是在跟我開玩笑吧？要是真有這種辦法，我們津門政斧肯定願意。”
“那好，我的辦法就是，這座商場不拍賣，我直接購買工行手中亞西亞的股份，而亞西亞商場中津門政斧的債務，轉化為新商場的股份，以後參與分紅。”
債轉股，這並不是什麽特別新穎的模式，在前幾年許多國企破產的時候，就用過這種辦法，這還是跟外企學到的辦法。
債轉股，有的成功了，企業起死回生，那些股份的價值也水漲船高。但也有許多失敗了，轉為股份之後，企業依然經營不善，那些股份依然變成了不良資產。
不過這裏面關鍵的問題就是，公司的股東都是誰，經營能力有多強，能帶來多少資金。
“債轉股這個模式，可並不一定能成功。王老板，如果是食品廠，或者服裝廠，你說這個方案，我都不用跟領導匯報，現在就能直接答應你。可是你在地產方面的投資，貌似沒什麽名氣，我心理還是有些忐忑。”
“不如你說說你未來的經營計劃，如果這份計劃能夠打動我，我就去跟領導匯報，如果連我都無法打動，這件事你找領導也沒用。”
他就是負責津門國資的副柿長，這方面也是最了解情況的，就算是書紀和柿長遇上類似的問題，也要尊重他的意見。
“我在地產方面確實沒太大的建樹，不過我的合作夥伴叫郭繼傑，他是香江富豪郭秉雄的次子，郭秉雄身家超過百億，在地產方面，尤其是商場這類商業地產，非常的擅長。”
“我們公司會跟郭氏集團合作，共同收購亞西亞商場，而且不只是一家，而是多家。至於說資金的問題，這點杜柿長完全不必擔心，別說是一棟商場，就算是整個亞西亞都吞下來，我也不會傷筋動骨。”
王浩安有些吹牛了，他的資產確實比整個亞西亞集團都高，可要吞下整個亞西亞，他也必須貸款，而且風險極大，一旦失敗，他的資產恐怕要縮水不少。
但杜柿長卻信了，因為王浩安這個內地首富的頭銜。還有就是郭秉雄這個香江大富豪，身家百億啊，太有錢了。
“我們的經營計劃，不能跟杜柿長詳說，這是企業機密。我相信杜柿長，可這件事你要跟領導匯報，中間可能有太多人知道了，希望杜柿長理解。”
“總之我可以保證，我們肯定能賺錢。如果杜柿長對於債轉股有疑問，我還可以在合同上附加一個條款，三年後，我們安傑地產可以用市場價，或者現在的價格中取高的，購買國資在商場中的股份。”
杜柿長心動了，這個條件聽起來是比拍賣要劃算的多啊。拍賣的話，必然有損失。債轉股，最起碼也能保本，還有可能賺上一筆。
“王老板，這件事我要跟領導匯報一下，你方便跟我一起去見領導嗎？”
王浩安笑瞇瞇的說道：“樂意之至。”
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“安仔，咱們這個生意，就這麽黃了？”郭繼傑有些不甘心。
這個商場的項目，他也很看好。這幾年或許利潤不會特別高，但隨著華夏的經濟發展，必然是賺的越來越多，而且非常的穩定。
這裏面有風險，他們也都承受得住，哪怕這幾年賠錢，未來也能賺回來，就當是長線投資了。
可現在卻連個夠分量分擔風險的合作夥伴都找不到，只靠他們兩個，就算是加上郭氏集團，也還不夠。
除非郭繼傑去求郭秉雄，通過郭秉雄的人脈，再拉來幾個投資人，這樣他郭繼傑能願意，可王浩安會願意嗎？
王浩安年紀輕輕就成為內地首富，雖然跟香江那些頂尖富豪沒法比，也比不上他父親郭秉雄，但那些富豪在王浩安這個年紀的時候，可遠達不到王浩安的成就。
更何況王浩安算是白手起家，而且眼光及其精準，郭繼傑跟王浩安合作這麽長時間，最為清楚。
他也明白王浩安的顧慮，換做他是王浩安，也不會願意讓郭氏集團過多的插手自己的產業。
“不一定，明天我去一趟津門，等我回來再說。如果無法形成我們設想中的規模，那先收購一棟商場試水也行，這個咱倆也能玩得轉。”
一棟商場，賠的話也賠不了多少，就當練手了。既然以後想要經營地產，對這方面就一定要了解，要熟悉。
郭繼傑不知道王浩安去津門幹什麽，但他知道，津門也有一家破產的亞西亞商場。
……
“杜柿長，我這次來，是代表安傑地產，想要談一談關於亞西亞商場的收購問題。”王浩安坐在津門杜副柿長的辦公室，直接表明來意。
“王老板來津門，我當然熱烈歡迎。可王老板有所不知，這個亞西亞商場，已經抵債給工行了，你來找我可沒什麽用。”
王浩安的身份，杜柿長了解過，這可是內地頂尖的大老板，來津門投資，他當然舉雙手歡迎。
可是想要收購亞西亞商場，這點他可做不了主，政斧可管不到銀行。過去幾年，銀行還會給地方政斧面子，但自從那位朱先生上臺之後，一些權責就劃分的更為清晰，他可不敢胡亂插手。
“杜柿長，我來之前，自然也打聽過。津門這家亞西亞商場，不只是欠著銀行的貸款，還欠著政斧一筆債務，所以說政斧也算是這個商場的債主。只不過協商的結果是委托工行拍賣，你們要拍賣價的百分之三十。”
既然來這兒談，王浩安就做好了準備工作。
“王老板，你知道政斧已經委托工行全權處理亞西亞商場的債務問題，也知道政斧只占了百分之三十的股份，那就知道我們政斧其實沒多少話語權。你是做生意的應該明白，公司中是大股東說了算。”
“其實拿回百分之三十的拍賣價，也是多方努力的結果，這個項目是我們政斧促成的，也是政斧打了招呼找工行給貸的款，工行那邊對我們可有頗多的不滿。”
工行的領導才覺得冤枉呢，你政斧雖然沒擔保，可說了有各種配套投入，我們才給這個項目評估的價格很高，才貸款那麽多，否則至於虧損這麽高嗎？
“杜柿長，你考慮過沒有，亞西亞商場拍賣，價格肯定不會高，實際上政斧的資產是縮水了的。”
“而我有一種辦法，可以保證政斧的資產不縮水，甚至未來還可能升值，不知道杜柿長感不感興趣？”
杜柿長當然感興趣，要是能做到這一點，那也是他的政績。更何況這種模式或許可以覆制到其他產業上，他的功勞就大了，有希望再進一步。
“王老板不是在跟我開玩笑吧？要是真有這種辦法，我們津門政斧肯定願意。”
“那好，我的辦法就是，這座商場不拍賣，我直接購買工行手中亞西亞的股份，而亞西亞商場中津門政斧的債務，轉化為新商場的股份，以後參與分紅。”
債轉股，這並不是什麽特別新穎的模式，在前幾年許多國企破產的時候，就用過這種辦法，這還是跟外企學到的辦法。
債轉股，有的成功了，企業起死回生，那些股份的價值也水漲船高。但也有許多失敗了，轉為股份之後，企業依然經營不善，那些股份依然變成了不良資產。
不過這裏面關鍵的問題就是，公司的股東都是誰，經營能力有多強，能帶來多少資金。
“債轉股這個模式，可並不一定能成功。王老板，如果是食品廠，或者服裝廠，你說這個方案，我都不用跟領導匯報，現在就能直接答應你。可是你在地產方面的投資，貌似沒什麽名氣，我心理還是有些忐忑。”
“不如你說說你未來的經營計劃，如果這份計劃能夠打動我，我就去跟領導匯報，如果連我都無法打動，這件事你找領導也沒用。”
他就是負責津門國資的副柿長，這方面也是最了解情況的，就算是書紀和柿長遇上類似的問題，也要尊重他的意見。
“我在地產方面確實沒太大的建樹，不過我的合作夥伴叫郭繼傑，他是香江富豪郭秉雄的次子，郭秉雄身家超過百億，在地產方面，尤其是商場這類商業地產，非常的擅長。”
“我們公司會跟郭氏集團合作，共同收購亞西亞商場，而且不只是一家，而是多家。至於說資金的問題，這點杜柿長完全不必擔心，別說是一棟商場，就算是整個亞西亞都吞下來，我也不會傷筋動骨。”
王浩安有些吹牛了，他的資產確實比整個亞西亞集團都高，可要吞下整個亞西亞，他也必須貸款，而且風險極大，一旦失敗，他的資產恐怕要縮水不少。
但杜柿長卻信了，因為王浩安這個內地首富的頭銜。還有就是郭秉雄這個香江大富豪，身家百億啊，太有錢了。
“我們的經營計劃，不能跟杜柿長詳說，這是企業機密。我相信杜柿長，可這件事你要跟領導匯報，中間可能有太多人知道了，希望杜柿長理解。”
“總之我可以保證，我們肯定能賺錢。如果杜柿長對於債轉股有疑問，我還可以在合同上附加一個條款，三年後，我們安傑地產可以用市場價，或者現在的價格中取高的，購買國資在商場中的股份。”
杜柿長心動了，這個條件聽起來是比拍賣要劃算的多啊。拍賣的話，必然有損失。債轉股，最起碼也能保本，還有可能賺上一筆。
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