白手套
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(第3部:找愛)第21章:白手套
第21章:白手套
“你知道什麽呀!房地產公司哪有錢,都是靠負債!有些房地產公司的負債甚至超過100%!名義上房地產公司是要有自有資金,可實際相當多的房地產公司都是依靠負債經營的!自己不掏錢全用別人的錢!”尤然成竹在胸地說。
“全用別人的錢是什麽意思?除了前融資是在用別人的錢,還有什麽時候要用別人的錢?”吳言糊塗地問。
“房地產開發的整個過程就是房地產商用別人的錢為自己賺錢的過程!沒拿到地,前融資是用的別人的錢!拿到地之後,把地抵押給銀行,用銀行的錢替換出前融資的錢!接著做預售房!就是房子還沒蓋好就賣給想要買房的人!把房屋預售款收到之後,房地產商就在房子還沒有蓋好的情況下完成了他賺錢的整個過程!”
“照你這麽說,房地產商根本就是個沒有必要的行業嘛!想買房的人自籌資金蓋房不就好了嗎?”
“是啊,理論上講是可以的,但是現實中是行不通的!很多人都想賺錢,但不想艱難!你要知道,做實體經濟是很艱難的!而中間商卻很容易得利!這個社會有太多人想輕松容易地賺錢!所以只要有條件,中間商,或者說產品流通的中間環節總是被人為地做多!越多的中間環節就意味著越多的中間商,即有越多的人輕松賺錢!越多的中間環節同時也意味著終端消費者必須付出更多的成本!”
“你的意思是說,中間環節越多消費者越吃虧,是吧?”
“是啊!所以現在有了網絡,很多產品可以從生產商直達消費者,省去了中間環節!”
“這對消費者來說是好事啊!”
“可是對中間商是壞事情!”
“那房地產算是實體經濟還是中間商呢?”
“房地產開發商不是房子的建造商,也不是房子的策劃商,甚至不是房子的銷售商,房屋從生產到銷售的過程都是由其他公司完成的,開發商只是資金的提供者,開發商的任務就是融資,當然不是實休經濟!”
“所以房地產商可以算是搞金融的?”
“可以這麽說!”
“那為什麽有些房地產公司可以做成大品牌,有些卻不行?房地產競爭的實力靠什麽?”
“靠‘白手套’啊!房地產公司不是蘋果微軟那樣的高科技公司,並不靠自己的科技能力競爭!任何一個房地產公司都沒有技術上的優勢,每家房地產公司從根本上來講都差不多,屬於同質化競爭!這樣的同質化競爭,一家公司要想取勝靠的就是能拿到錢和拿到地!憑什麽一家房地產商能拿到錢拿到地呢,總離不開‘白手套’!”
“哦!那既然朱光是馬甲,為什麽要讓他簽借款買機床的合約?”吳言生出新的疑問。
“因為沒有土地做抵押,銀行是不能給房地產公司放貸的!但如果把一個房地產前融資所需金額,比如200億拆分成100個類似於進口德國精密機床這樣的二億一個的合同,銀行就可以做貸款了!”
“可是房地產商進口精密機床這不是太荒謬了嗎?”
“都說了是用馬甲了!你沒註意到之前朱光簽的那個進口德國機床的合同,公章上的公司名稱是生產汽車零件的嗎?”
“哦,這樣啊!”吳言似懂非懂地點了點頭。“所以因為朱光是馬甲,他在未來會擁有許多的愛?”
“前融資的馬甲都是一次性的,用幾天就會被‘扔掉’的!我們要想從朱光身上獲得足夠多的愛,我們得把朱光變成一個長期的馬甲,或者,什麽!”尤然意味深長地說。
“那我們要怎麽做呢?”吳言問。
“先看看吧!”尤然說。
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(第3部:找愛)第21章:白手套
第21章:白手套
“你知道什麽呀!房地產公司哪有錢,都是靠負債!有些房地產公司的負債甚至超過100%!名義上房地產公司是要有自有資金,可實際相當多的房地產公司都是依靠負債經營的!自己不掏錢全用別人的錢!”尤然成竹在胸地說。
“全用別人的錢是什麽意思?除了前融資是在用別人的錢,還有什麽時候要用別人的錢?”吳言糊塗地問。
“房地產開發的整個過程就是房地產商用別人的錢為自己賺錢的過程!沒拿到地,前融資是用的別人的錢!拿到地之後,把地抵押給銀行,用銀行的錢替換出前融資的錢!接著做預售房!就是房子還沒蓋好就賣給想要買房的人!把房屋預售款收到之後,房地產商就在房子還沒有蓋好的情況下完成了他賺錢的整個過程!”
“照你這麽說,房地產商根本就是個沒有必要的行業嘛!想買房的人自籌資金蓋房不就好了嗎?”
“是啊,理論上講是可以的,但是現實中是行不通的!很多人都想賺錢,但不想艱難!你要知道,做實體經濟是很艱難的!而中間商卻很容易得利!這個社會有太多人想輕松容易地賺錢!所以只要有條件,中間商,或者說產品流通的中間環節總是被人為地做多!越多的中間環節就意味著越多的中間商,即有越多的人輕松賺錢!越多的中間環節同時也意味著終端消費者必須付出更多的成本!”
“你的意思是說,中間環節越多消費者越吃虧,是吧?”
“是啊!所以現在有了網絡,很多產品可以從生產商直達消費者,省去了中間環節!”
“這對消費者來說是好事啊!”
“可是對中間商是壞事情!”
“那房地產算是實體經濟還是中間商呢?”
“房地產開發商不是房子的建造商,也不是房子的策劃商,甚至不是房子的銷售商,房屋從生產到銷售的過程都是由其他公司完成的,開發商只是資金的提供者,開發商的任務就是融資,當然不是實休經濟!”
“所以房地產商可以算是搞金融的?”
“可以這麽說!”
“那為什麽有些房地產公司可以做成大品牌,有些卻不行?房地產競爭的實力靠什麽?”
“靠‘白手套’啊!房地產公司不是蘋果微軟那樣的高科技公司,並不靠自己的科技能力競爭!任何一個房地產公司都沒有技術上的優勢,每家房地產公司從根本上來講都差不多,屬於同質化競爭!這樣的同質化競爭,一家公司要想取勝靠的就是能拿到錢和拿到地!憑什麽一家房地產商能拿到錢拿到地呢,總離不開‘白手套’!”
“哦!那既然朱光是馬甲,為什麽要讓他簽借款買機床的合約?”吳言生出新的疑問。
“因為沒有土地做抵押,銀行是不能給房地產公司放貸的!但如果把一個房地產前融資所需金額,比如200億拆分成100個類似於進口德國精密機床這樣的二億一個的合同,銀行就可以做貸款了!”
“可是房地產商進口精密機床這不是太荒謬了嗎?”
“都說了是用馬甲了!你沒註意到之前朱光簽的那個進口德國機床的合同,公章上的公司名稱是生產汽車零件的嗎?”
“哦,這樣啊!”吳言似懂非懂地點了點頭。“所以因為朱光是馬甲,他在未來會擁有許多的愛?”
“前融資的馬甲都是一次性的,用幾天就會被‘扔掉’的!我們要想從朱光身上獲得足夠多的愛,我們得把朱光變成一個長期的馬甲,或者,什麽!”尤然意味深長地說。
“那我們要怎麽做呢?”吳言問。
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