第252章 在小溪鎮置產
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第252章 在小溪鎮置產
吃羊肉的第二天，林婉婉帶著昆侖去了一趟小溪鎮，去縣衙找蕭翀辦事。
正月裏王家被辦了後，首惡待秋後梟首，女眷賣房賣田湊罰款和抵罪的贖金。
林婉婉正缺田呢，她雖然是從五品鄉君，可以食邑三百戶，然而這只是虛封，並不是實封。就是說她每年能拿三百戶的稅錢，但根本沒有對應的土地和居民，折成糧食就是一百石左右，荒年災年還會減少。
因此她通過史家運作從王家買了三十畝地，王家人不肯賣給林婉婉，恨屋及烏。
之後田地丈量啊、春耕啊倒是一點沒耽誤，就是辦地契的時間拖了很久，而且通過史家轉了一手，又多了許多稅費。
王家百十畝田地，如今基本賣的七七八八，都被鄮縣的大戶瓜分光了。
現在林婉婉算上分給自己的永業田，一共有五十畝地了，還有十畝口分田，一共有六十畝的地了。
如果按大唐正常的產量，這六十畝地實在不算什麽，但林婉婉有化肥和高產種子在手，這些田地的能量就大啦！
光是棉花就種了三十畝，還有番薯、玉米、小麥、雜交水稻等等，今年林婉婉的收獲不會少。
五月初，農忙還沒結束，但對於只需要統籌指揮的林婉婉來說，已經沒那麽忙了。畢竟該種的都已經種下，後面打理的事自有莊客們費心。
她今天到小溪鎮，除了田契的事，還要辦買鋪子和宅院的事。
現在錢那麽多，鎮上的四合院和鋪子都可以買起來了。
大唐的房地產業雖不像後世那般發達，但也挺正規。而且律法都有規定，你是什麽樣的人就只能住與身份相匹配的住房和田地（當然鄮縣天高皇帝遠，並不嚴格遵守大唐律法的）。
林婉婉如今是從五品的鄉君，屬於貴族官僚集團中的一員，在縣治所在的小溪鎮買個宅院實屬平常，不買才叫奇怪。
今年得了鄉君封號後，林婉婉就同鄮縣史家、張家、王家、範家、方家等五家原本林家的姻親恢覆了往來，買房的事就有他們提供的消息做參考。
在大唐的城鎮買房買地可不是單單有錢就行的，因為大唐出臺了史上第一個的“限購令”。
《唐會要》中規定“天下諸郡，有田宅產業，先己親鄰買賣。”
這什麽意思呢，就是說你想買田地房產，要先問過你的族親和左鄰右舍買不買，然後才能在市場上交易。
這是唐初為了方便管理臣民，維系社會宗族秩序，防止百姓隨意遷移才制定的法律。
大唐可不像後世，拿個身份證就能隨意流動，官府對人口流動是管理得很嚴的，尤其針對平民，恨不得將人世世代代綁在原地。
該種地的，伱就子子孫孫老老實實在自己的土地上種地，該打漁的子子孫孫老老實實住水邊打漁。
林婉婉買的四合院，就是張家的鄰居虞家出售的。虞家要遷回餘姚老家，因此才出售這套宅院。
左鄰右舍是張家幫林婉婉走動的，大家都放棄了購買權，才輪到林婉婉。
這套宅院一共有房三十九間，占地面積兩點九畝，作價兩百貫並一匹絹。
別看價格好似不貴，但實際上要買這房子費勁的地方本來就不在於錢，而在於身份及社會關系。
大唐就是個等級森嚴的朝代，初期的房價並不算高，門檻主要在於身份上。到了唐玄宗時期，尤其安史之亂後，等級沒那麽嚴了（主要是商人的地位蹦跶高了），房價也就被炒上去了。
到了大唐後期，除了一次性的購房款，城鎮的房屋甚至每年還要付一筆房產稅，叫做“間架稅”。
就比如林婉婉買的宅院，一般會被定義為中屋，每年每間就要付一千錢的稅。
這宅院有三十九間，也就是說每年要付三萬九千錢，也不算少了。
等於買個房子200貫，每年交房產稅39貫！
當然這種折騰活人的稅肯定不能長存，也就短短一年不到的時間便廢止了。
目前初唐雖沒有間架稅，可購房還是會有當地官員根據當地的經濟水平自主征收一些雜稅的。
也難怪杜甫買不起房，幻想什麽“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，吏部侍郎韓愈要說“始我來京師，止攜一束書。辛勤三十年，以有此屋廬”。
天高皇帝遠的鄮縣縣治買房都這麽難了，長安自然更不易居。
林婉婉差點就想反悔不買了，她買這個院子主要是為了方便倒騰現代物資，人又不長住。
但後來又一想，算了算了，咱擁有無數的胡椒和玻璃，咱在大唐富可敵國，房產雜稅不算什麽的，換成二十一斤的胡椒就一點都不用心疼了！！！
再說租房也得要兩萬四千錢一年呢，房子還不是自己的。
交完稅，拿著完稅的單子，林婉婉看蕭翀的俊臉怎麽看怎麽不爽，總覺得這家夥在笑話自己。
“哼！”臨走時，林婉婉忍不住重重哼了一聲。
蕭翀擡起好看的眉眼，笑道：“恭喜表妹喜得宅院，喬遷之日某定要去喝一杯。”
“呵呵。”林婉婉嘴角一撇，扭頭就走了。
蕭翀瞧著她的背影失笑。
買宅院在房產雜稅上吃了一塹，買鋪子還得挨一刀，真是人為刀俎我為魚肉，一點辦法都沒有！
不過對於能產出的鋪子，林婉婉付稅的時候怨氣倒沒那麽大了，畢竟在裏面賣些從現代倒騰過來的化妝品，就夠收割鄮縣所有上層娘子們的小錢錢了。
這些水粉鋪子，走高精尖的路線，裏面的家具林婉婉打算全由花櫚木打造（黃花梨木在大唐的叫法），還要配三間美容室。
裏面的員工自然都需要在牙行買，都買的是新羅婢和昆侖奴，前者負責服務，後者負責安保。雖然買他們的價格比買唐人奴仆貴，但林婉婉不在意，奴役異族她沒那麽重心理負擔。
除了保安和服務員，最重要的掌櫃林婉婉是讓蕭翀給介紹的，並把林孟禮從望海鎮的酒樓裏喊了出來，讓他跟著掌櫃的學。
林婉婉開了學堂後，林孟禮得空就來蹭學算術。在鋪子重新裝修的期間，林婉婉還打算給林孟禮惡補借貸記賬法，到時候讓他另記一個賬本，算是對掌櫃的監督。
(本章完)
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吃羊肉的第二天，林婉婉帶著昆侖去了一趟小溪鎮，去縣衙找蕭翀辦事。
正月裏王家被辦了後，首惡待秋後梟首，女眷賣房賣田湊罰款和抵罪的贖金。
林婉婉正缺田呢，她雖然是從五品鄉君，可以食邑三百戶，然而這只是虛封，並不是實封。就是說她每年能拿三百戶的稅錢，但根本沒有對應的土地和居民，折成糧食就是一百石左右，荒年災年還會減少。
因此她通過史家運作從王家買了三十畝地，王家人不肯賣給林婉婉，恨屋及烏。
之後田地丈量啊、春耕啊倒是一點沒耽誤，就是辦地契的時間拖了很久，而且通過史家轉了一手，又多了許多稅費。
王家百十畝田地，如今基本賣的七七八八，都被鄮縣的大戶瓜分光了。
現在林婉婉算上分給自己的永業田，一共有五十畝地了，還有十畝口分田，一共有六十畝的地了。
如果按大唐正常的產量，這六十畝地實在不算什麽，但林婉婉有化肥和高產種子在手，這些田地的能量就大啦！
光是棉花就種了三十畝，還有番薯、玉米、小麥、雜交水稻等等，今年林婉婉的收獲不會少。
五月初，農忙還沒結束，但對於只需要統籌指揮的林婉婉來說，已經沒那麽忙了。畢竟該種的都已經種下，後面打理的事自有莊客們費心。
她今天到小溪鎮，除了田契的事，還要辦買鋪子和宅院的事。
現在錢那麽多，鎮上的四合院和鋪子都可以買起來了。
大唐的房地產業雖不像後世那般發達，但也挺正規。而且律法都有規定，你是什麽樣的人就只能住與身份相匹配的住房和田地（當然鄮縣天高皇帝遠，並不嚴格遵守大唐律法的）。
林婉婉如今是從五品的鄉君，屬於貴族官僚集團中的一員，在縣治所在的小溪鎮買個宅院實屬平常，不買才叫奇怪。
今年得了鄉君封號後，林婉婉就同鄮縣史家、張家、王家、範家、方家等五家原本林家的姻親恢覆了往來，買房的事就有他們提供的消息做參考。
在大唐的城鎮買房買地可不是單單有錢就行的，因為大唐出臺了史上第一個的“限購令”。
《唐會要》中規定“天下諸郡，有田宅產業，先己親鄰買賣。”
這什麽意思呢，就是說你想買田地房產，要先問過你的族親和左鄰右舍買不買，然後才能在市場上交易。
這是唐初為了方便管理臣民，維系社會宗族秩序，防止百姓隨意遷移才制定的法律。
大唐可不像後世，拿個身份證就能隨意流動，官府對人口流動是管理得很嚴的，尤其針對平民，恨不得將人世世代代綁在原地。
該種地的，伱就子子孫孫老老實實在自己的土地上種地，該打漁的子子孫孫老老實實住水邊打漁。
林婉婉買的四合院，就是張家的鄰居虞家出售的。虞家要遷回餘姚老家，因此才出售這套宅院。
左鄰右舍是張家幫林婉婉走動的，大家都放棄了購買權，才輪到林婉婉。
這套宅院一共有房三十九間，占地面積兩點九畝，作價兩百貫並一匹絹。
別看價格好似不貴，但實際上要買這房子費勁的地方本來就不在於錢，而在於身份及社會關系。
大唐就是個等級森嚴的朝代，初期的房價並不算高，門檻主要在於身份上。到了唐玄宗時期，尤其安史之亂後，等級沒那麽嚴了（主要是商人的地位蹦跶高了），房價也就被炒上去了。
到了大唐後期，除了一次性的購房款，城鎮的房屋甚至每年還要付一筆房產稅，叫做“間架稅”。
就比如林婉婉買的宅院，一般會被定義為中屋，每年每間就要付一千錢的稅。
這宅院有三十九間，也就是說每年要付三萬九千錢，也不算少了。
等於買個房子200貫，每年交房產稅39貫！
當然這種折騰活人的稅肯定不能長存，也就短短一年不到的時間便廢止了。
目前初唐雖沒有間架稅，可購房還是會有當地官員根據當地的經濟水平自主征收一些雜稅的。
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林婉婉差點就想反悔不買了，她買這個院子主要是為了方便倒騰現代物資，人又不長住。
但後來又一想，算了算了，咱擁有無數的胡椒和玻璃，咱在大唐富可敵國，房產雜稅不算什麽的，換成二十一斤的胡椒就一點都不用心疼了！！！
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交完稅，拿著完稅的單子，林婉婉看蕭翀的俊臉怎麽看怎麽不爽，總覺得這家夥在笑話自己。
“哼！”臨走時，林婉婉忍不住重重哼了一聲。
蕭翀擡起好看的眉眼，笑道：“恭喜表妹喜得宅院，喬遷之日某定要去喝一杯。”
“呵呵。”林婉婉嘴角一撇，扭頭就走了。
蕭翀瞧著她的背影失笑。
買宅院在房產雜稅上吃了一塹，買鋪子還得挨一刀，真是人為刀俎我為魚肉，一點辦法都沒有！
不過對於能產出的鋪子，林婉婉付稅的時候怨氣倒沒那麽大了，畢竟在裏面賣些從現代倒騰過來的化妝品，就夠收割鄮縣所有上層娘子們的小錢錢了。
這些水粉鋪子，走高精尖的路線，裏面的家具林婉婉打算全由花櫚木打造（黃花梨木在大唐的叫法），還要配三間美容室。
裏面的員工自然都需要在牙行買，都買的是新羅婢和昆侖奴，前者負責服務，後者負責安保。雖然買他們的價格比買唐人奴仆貴，但林婉婉不在意，奴役異族她沒那麽重心理負擔。
除了保安和服務員，最重要的掌櫃林婉婉是讓蕭翀給介紹的，並把林孟禮從望海鎮的酒樓裏喊了出來，讓他跟著掌櫃的學。
林婉婉開了學堂後，林孟禮得空就來蹭學算術。在鋪子重新裝修的期間，林婉婉還打算給林孟禮惡補借貸記賬法，到時候讓他另記一個賬本，算是對掌櫃的監督。
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