第944章一平米降了六萬
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第944章一平米降了六萬
張豐毅瘋了嗎？
聽到張豐毅對那些精算師的要求，那些房產女銷售們第一反應盡是如此。
房地產的成本分為明面成本和隱性成本。
其中隱性成本的比例，也是很大一部分。
張豐毅只計算明面成本，不計算隱晦成本，哪怕在明面成本的基礎上加上百分之十，在一眾人看來，張豐毅仍舊是虧本的。
張豐毅身前，那和張豐毅有著特殊關系的漂亮女經理，在聽到張豐毅對精算師們的交待之後，更是忍不住的望向張豐毅：“張總，只是在明面成本的基礎上加百分之十銷售，您還是會虧本的。
三千平名的一號樓王別墅，您會賠上很大一筆錢的。”
賠錢……
張豐毅看著漂亮女經理擔憂的樣子，頓時淡淡的笑道：“賠錢算什麽，你知道那購買樓房的李天師如今的社會地位嗎？別說是賠錢，如果白送他會要，我甚至是都想要將一號樓王別墅送給他。
只是就連白送給他，我都不夠資格。
因為憑白無故收我一棟別墅，終歸是欠我一絲人情的。
但我張豐毅對於那購房的李天師，就是那地上微不足道的螻蟻，根本沒有任何資格讓李天師欠我人情，我若想將別墅送給李天師，那就是我不識擡舉。
所以，我能夠做的最好程度，就是在明面售價的基礎上加百分之十，讓李天師挑不出毛病。”
女經理聽到張豐毅如是說，臉上頓時露出恍然神色。
但看到張豐毅如此謹慎的態度，那女經理卻又忍不住的道：“既如此，張總你只加價百分之十，不計算隱性成本在內，將來被李天師知道了，會不會覺得你在變相給他送禮，而心生不滿。”
“不，我已經將隱性成本計算進來了。”
“李天師在我這裏買了一棟樓，立刻就會讓我的名聲大震，多少原本敢動我的人，都會因為李天師在我這裏買了一棟樓，不敢再對我有任何出手的想法。”
“這種無形的威懾力，是我多少隱性資源都換不到的，所以我是計算了隱性成本的。”
“甚至，嚴格的說起來，隱性成本則算成現實成本，我的利潤是比原本定價賣給李天師還要賺，所以哪怕只是提了百分之十的明面成本價，我都是大賺特賺。”
這一刻，張豐毅開心的不斷侃侃而談。
那種表情，簡直就像是天上掉下了一個巨大的無法形容的餡餅，直接砸到了他的頭上一樣，樂的嘴都有些合不上。
十分鐘後，精算師們終於算清楚了一切成本。
最終，原本定價一平米八萬八的別墅，定價直接改為一平米兩萬八，降價之高完全讓那些房產女銷售們傻了眼。
但張豐毅從進來到現在，都不曾正眼看過她們一眼。
待到算出新的價格之後，他立刻讓那些律師們起草新的合同。
一切搞定之後，他才是望著身邊的一個中年人：“三叔，以後這個小區的物業經理由你幹，你做事情沈穩，我比較放心。
記住了，一號別墅一定要重點照顧，以後這個小區的物業存在的目的，就是服務好一號別墅和其它業主，而不是利用小區進行斂財。
總之一句話，小區物業的存在，就是為了給業主服務，給李天師服務，無論多少物業費，都要用在小區內部，我不需要這個小區的物業替我賺一分錢。”
中年人聽到張豐毅如是說，立刻點頭表態：“張叔你放心，我本就不是一個喜歡斂財的人，以後我主管小區物業之後，宗主就是為小區人民服務。”
張豐毅聽到中年的表態，臉上頓時露出一抹滿意。
然後，他又對著身邊團隊其他成員交待一番，才立刻帶著眾人向外走去。
看著張豐毅一群人離開，那些普通的房產女銷售們，頓時忍不住的滿臉慶幸。
“臥槽，小燕接待的那對那女有大背景啊，還是通天的大背景。”
“現在我不但不羨慕小燕可以狠狠賺一筆提成，甚至還有些感激是小燕接待的他們，畢竟以我這狗眼看人低的性子，很容易徹底得罪他們。”
“得罪了這種大人物，恐怕死都不知道怎麽死的，也就是小燕的性格穩，才不會得罪他們。”
“今天沒有小燕，我們這群人肯定有人要倒大黴，我們等於都欠小燕一個人情，以後大家不能再特意針對小燕了。”
一群人竊竊私語，提起小燕時，不少人都是發自內心的露出感謝神色。
畢竟，張豐毅剛才的態度他們都看到了眼中。
連張豐毅都以螻蟻形成自己，她們頓時就明白，在李東面前，她們連稱為螻蟻的資格都沒有。
這種情況下，她們怎麽能夠不感謝負責接待李東的小燕。
別墅內。
小燕並不清楚因為接待了李東的原因，讓售樓部那些售樓女銷售們，都發自內心的感謝她，決定以後不再針對她。
在重新進入了別墅之後，她立刻便來到了李東與菲菲的身邊，再次詳細的介紹著別墅內外的布局。
但從來都是口齒伶俐，拿了多次銷售冠軍的她，說起話來竟有些控制不住的磕巴。
在明白李東是手眼通天的大人物時，她面對李東時總是有些莫名緊張，完全不能將自己銷冠的實力發揮出來。
就在小燕覺得自己快要承受不住李東氣場的時候，她的電話終於響起。
看著電話上顯示的號碼是老總張豐毅的電話，小燕立刻拿起手機走到一旁按下接聽鍵。
掛斷電話之後，她立刻大大松了一口望向李東：“李先生，我們張總已經帶著他的團隊到了別墅外面，您現在方便的話，我就讓張總和他的團隊進來與您進行交易。”
“好，讓他進來吧。”
李東淡淡一笑，立刻點頭回應。
小燕看著李東如此，頓時便快速的向著別墅外呆去。
自從知道李東的地位比自己想象的還要高之後，她在李東身邊就總是緊張，總是擔心自己一不小心說錯什麽話，直接給自己帶來危險。
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張豐毅瘋了嗎？
聽到張豐毅對那些精算師的要求，那些房產女銷售們第一反應盡是如此。
房地產的成本分為明面成本和隱性成本。
其中隱性成本的比例，也是很大一部分。
張豐毅只計算明面成本，不計算隱晦成本，哪怕在明面成本的基礎上加上百分之十，在一眾人看來，張豐毅仍舊是虧本的。
張豐毅身前，那和張豐毅有著特殊關系的漂亮女經理，在聽到張豐毅對精算師們的交待之後，更是忍不住的望向張豐毅：“張總，只是在明面成本的基礎上加百分之十銷售，您還是會虧本的。
三千平名的一號樓王別墅，您會賠上很大一筆錢的。”
賠錢……
張豐毅看著漂亮女經理擔憂的樣子，頓時淡淡的笑道：“賠錢算什麽，你知道那購買樓房的李天師如今的社會地位嗎？別說是賠錢，如果白送他會要，我甚至是都想要將一號樓王別墅送給他。
只是就連白送給他，我都不夠資格。
因為憑白無故收我一棟別墅，終歸是欠我一絲人情的。
但我張豐毅對於那購房的李天師，就是那地上微不足道的螻蟻，根本沒有任何資格讓李天師欠我人情，我若想將別墅送給李天師，那就是我不識擡舉。
所以，我能夠做的最好程度，就是在明面售價的基礎上加百分之十，讓李天師挑不出毛病。”
女經理聽到張豐毅如是說，臉上頓時露出恍然神色。
但看到張豐毅如此謹慎的態度，那女經理卻又忍不住的道：“既如此，張總你只加價百分之十，不計算隱性成本在內，將來被李天師知道了，會不會覺得你在變相給他送禮，而心生不滿。”
“不，我已經將隱性成本計算進來了。”
“李天師在我這裏買了一棟樓，立刻就會讓我的名聲大震，多少原本敢動我的人，都會因為李天師在我這裏買了一棟樓，不敢再對我有任何出手的想法。”
“這種無形的威懾力，是我多少隱性資源都換不到的，所以我是計算了隱性成本的。”
“甚至，嚴格的說起來，隱性成本則算成現實成本，我的利潤是比原本定價賣給李天師還要賺，所以哪怕只是提了百分之十的明面成本價，我都是大賺特賺。”
這一刻，張豐毅開心的不斷侃侃而談。
那種表情，簡直就像是天上掉下了一個巨大的無法形容的餡餅，直接砸到了他的頭上一樣，樂的嘴都有些合不上。
十分鐘後，精算師們終於算清楚了一切成本。
最終，原本定價一平米八萬八的別墅，定價直接改為一平米兩萬八，降價之高完全讓那些房產女銷售們傻了眼。
但張豐毅從進來到現在，都不曾正眼看過她們一眼。
待到算出新的價格之後，他立刻讓那些律師們起草新的合同。
一切搞定之後，他才是望著身邊的一個中年人：“三叔，以後這個小區的物業經理由你幹，你做事情沈穩，我比較放心。
記住了，一號別墅一定要重點照顧，以後這個小區的物業存在的目的，就是服務好一號別墅和其它業主，而不是利用小區進行斂財。
總之一句話，小區物業的存在，就是為了給業主服務，給李天師服務，無論多少物業費，都要用在小區內部，我不需要這個小區的物業替我賺一分錢。”
中年人聽到張豐毅如是說，立刻點頭表態：“張叔你放心，我本就不是一個喜歡斂財的人，以後我主管小區物業之後，宗主就是為小區人民服務。”
張豐毅聽到中年的表態，臉上頓時露出一抹滿意。
然後，他又對著身邊團隊其他成員交待一番，才立刻帶著眾人向外走去。
看著張豐毅一群人離開，那些普通的房產女銷售們，頓時忍不住的滿臉慶幸。
“臥槽，小燕接待的那對那女有大背景啊，還是通天的大背景。”
“現在我不但不羨慕小燕可以狠狠賺一筆提成，甚至還有些感激是小燕接待的他們，畢竟以我這狗眼看人低的性子，很容易徹底得罪他們。”
“得罪了這種大人物，恐怕死都不知道怎麽死的，也就是小燕的性格穩，才不會得罪他們。”
“今天沒有小燕，我們這群人肯定有人要倒大黴，我們等於都欠小燕一個人情，以後大家不能再特意針對小燕了。”
一群人竊竊私語，提起小燕時，不少人都是發自內心的露出感謝神色。
畢竟，張豐毅剛才的態度他們都看到了眼中。
連張豐毅都以螻蟻形成自己，她們頓時就明白，在李東面前，她們連稱為螻蟻的資格都沒有。
這種情況下，她們怎麽能夠不感謝負責接待李東的小燕。
別墅內。
小燕並不清楚因為接待了李東的原因，讓售樓部那些售樓女銷售們，都發自內心的感謝她，決定以後不再針對她。
在重新進入了別墅之後，她立刻便來到了李東與菲菲的身邊，再次詳細的介紹著別墅內外的布局。
但從來都是口齒伶俐，拿了多次銷售冠軍的她，說起話來竟有些控制不住的磕巴。
在明白李東是手眼通天的大人物時，她面對李東時總是有些莫名緊張，完全不能將自己銷冠的實力發揮出來。
就在小燕覺得自己快要承受不住李東氣場的時候，她的電話終於響起。
看著電話上顯示的號碼是老總張豐毅的電話，小燕立刻拿起手機走到一旁按下接聽鍵。
掛斷電話之後，她立刻大大松了一口望向李東：“李先生，我們張總已經帶著他的團隊到了別墅外面，您現在方便的話，我就讓張總和他的團隊進來與您進行交易。”
“好，讓他進來吧。”
李東淡淡一笑，立刻點頭回應。
小燕看著李東如此，頓時便快速的向著別墅外呆去。
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