第二十六章 聽完村長的介紹，林鑫對這……
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聽完村長的介紹, 林鑫對這個村子有了更多的了解。
原來，雖然村子裏號稱還有十六戶常住人家，但除了五戶老人和三戶果農之外, 其他人平時都在城裏打工, 只有過年過節的時候才會回來。
而這些人, 在城裏從事的工作, 則以服務業為主。
如果是這樣的話……
林鑫想了想, 那她的建設計劃可以稍稍調整一下——
之前她打算在拿到改造權後，就把業主會所和一棟員工宿舍都建起來的。
業主會所在賣房期間要當做售樓中心，而既然有售樓中心, 自然也需要銷售和服務員們，員工宿舍就是為了解決他們住宿問題的。
但如果這個村子現在有不少年輕人在外打工, 且這些年輕人有意願回村裏工作的話，那銷售和服務員就不需要從外面招聘了呀，可以用本村的年輕人了呀。
這樣的話，員工宿舍就不著急建了。
畢竟就算還需要從外地招一些員工，也可以先把業主會所二樓的房間作為臨時宿舍嘛。
那麽現在，需要優先開工的就只有一個業主會所了, 資金壓力會小很多。
是的, 現在林鑫還沒到每月資金花不完的階段，尤其是現在兩個公司都還剛起步，正是只投資，沒收入的時候。
所以她還是要做一做預算，好好計劃一下才不會讓當月現金流枯竭的。
在林鑫的計劃裏，業主會所一層400平米左右，兩層一共800平，建築成本大概在150萬左右。
一棟員工宿舍300平左右, 也是兩層共600平，預算100到120萬左右。
雖然一棟建築物的建設周期是兩個月，也就是說這260萬可以分兩個月支出，但每個月130萬左右的預算還是會占據林鑫當月系統資金的絕大部分。
林鑫雖然可以在別的地方，比如說在自己生活方面少用點兒預算，但能活的爽一點兒，誰也不會想緊巴巴。
現在既然只需要先建售樓中心一棟建築，那壓力就小多了。
每個月75萬左右的預算能讓林鑫的整體現金流充沛許多。
完美~
而且，本村能提供勞動力的好處還不止這些，它還能減少員工的人員流動，對林鑫以後的經營也是好處多多。
所以，能從本村招聘大量員工，對林鑫和村子可謂是雙贏。
不過這樣的話，就需要招聘幾個資深的售樓經理給他們做培訓了。
林鑫默默在腦子裏做了個備註。
萬事有利有弊，雖然村子裏的年輕人們有不少本身就是銷售或者服務員，但是他們的專業度和林鑫直接招聘一個成熟的團隊還是有差距的。
但這也不一定是壞事兒……
林鑫想了想，又在腦子裏加了幾條備註。
後面她要改造的村子還多，會遍布帝都的東南西北，甚至會遍布全國上下，如果每個項目都要直接招聘一個售樓團隊，那成本是非常高的。
但如果是一到兩位資深培訓加本地員工的模式就不一樣了，願意到處出差的幾位資深培訓可比整個團隊好找太多。
“小林總，那……咱們可就這麽說定了哈。我這就通知村民們，下月月初就召開村民大會！”
在腦子裏寫了各種便簽的同時，林鑫也已經就自己關註的幾個重點和村長達成了共識：
首先是租期：六十年。
這點沿襲了之前幾次規劃的方案，所以雙方沒有任何的異議。
重點是林鑫現在先租下來的這塊兒宅基地也被包含在內了。
一旦簽了整體的合同，林鑫只需要把剩下四十年的租金補交就行了。
然後是租金繳納方案：業主直接繳納租金給村委會，漁樵股份不需要提前墊資。
能這麽幹，林鑫也是開始研究這種整村改造案例之後才知道的。
她原本一直以為這種整村改造和房地產項目的拿地流程應該是一樣的，都是開發商需要先把所有土地租金交了，然後再通過賣房子給業主回籠資金。
但是萬萬沒想到，在這種開發模式裏，開放商，也就是她的漁樵股份有限公司，居然可以只做一個蓋房賣房的中間商。
她不需要在項目開始前就把所有土地都租下來，什麽時候這塊兒地有業主看上了，再直接把錢交給村子裏就行。
絲毫不占林鑫的現金流，大大的減少了她的資金壓力，或者可以說讓她壓力全無。
不過，村長還就此和林鑫做了一個補充約定。
如果兩年內還有地沒租出去，那漁樵股份要負責兜底，需要在那個時候把剩下的土地都租下來。
村長要這個約定是因為他看到了隔壁村的問題：
那村子的房子都開賣兩年多了，但還是沒賣出去多少。
這就導致有的人家的宅基地租出去可以拿錢了，而有的人家卻遲遲拿不到租金。
雖然自己村子的規劃比隔壁村兒好多了，但是沒真的賣出去之前，誰知道會怎麽樣呢。
隔壁村因為這個事兒，這兩年可沒少鬧矛盾。
有了這個條款，自己村兒就不會再有這個問題了。
就算也賣不出去，大家在兩年後也都能拿到錢。
而林鑫願意同意這個條款，一來是因為她對自己的房子有信心，二來則是因為她知道自己兩年後現金流就沒壓力了。
要知道，現在系統每個月給的錢可是倍增，是指數級增長啊！
兩年後她的問題是沒地方花錢，把地包圓是輕輕松松。
更何況林鑫自己也忍受不了一個殘缺版的桃花坳。
只要宅基地還在原村民手上，就代表那些破敗的不成樣子的房子也還在那裏。
這是很影響村子整體風貌的。
連剩下的十六戶，林鑫都在想要不要也找機會幫他們裝修裝修，或者至少重新弄個外立面，在能改造的宅基地上，林鑫必然不能接受還有原來剩下的破房子！
最後就是物業公司的問題了。
林鑫將為業主們提供的物業服務基本上是國內的最高標準，能買的起房子的業主，自然也付的起物業費。
但村子裏的原住民就不一定了，他們之前可不需要交物業費。
可一個村子也不可能提供兩種服務呀，那不是制造矛盾麽。
林鑫對此想出的解決之道就是村委會幫村民們把物業費出了——
林鑫租的這些宅基地裏有一部分屬於村子的公產，資金會交到村委會去。
與其讓這些錢閑在村委會的賬戶上，不如讓這些錢為改善村子的居住環境做貢獻~
這樣一來，林鑫又能把未來可能出現的村民不交物業費的問題搞定了！
搞定了這些問題的林鑫沒什麽可擔心的了。
於是她愉快的把剩下的工作，比如說提交詳細的規劃圖啦，和律所對接準備合同模板啦，準備在村民大會上的講話稿和PPT啦，統統的都交給了李科——
反正現在只有一棟房子開建，李科成天閑的沒有事兒幹，那就能者多勞，解放林鑫這個董事長吧~
至於說閑下來的林鑫幹啥？
那自然就是吃吃喝喝，玩玩樂樂，以及被種草了！
“啊啊啊，好想去西域玩耍啊！”
這是林鑫今天晚上第三次發出渴望去西域玩耍的吶喊。
她這兩天被一個旅游主播狠狠的種草了！
說實話，林鑫之前看各種旅游攻略也沒少被種草。
但是吧，那時候林鑫沒什麽時間，一般就是看看圖文信息，頂多再看兩個小視頻。
可現在，林鑫徹底的變成閑人一個之後，她就有大量的時間可以看直播了。
而直播的種草能力，顯然和圖文完全不是一個量級的！
“這個雪山、草原和湖泊也太好看了吧！”
“還有這個主播小姐姐，也太符合我審美了吧！”
林鑫這兩天愛上的主播小姐姐長相甜美，性格颯爽，簡單形容，就是甜颯甜颯的。
從林鑫前天進入她的直播間開始，她就在直播西域喀納斯，禾木和白哈巴一片的風光。
這兩天林鑫跟著她在禾木玩了漂流，入住了當地人的小木屋，深夜起床看了銀河，早上騎馬爬山看了朝霧。
還跟著她徒步走了二十多公裏，一路從禾木轉戰喀納斯，一邊欣賞著雪山和草甸，一邊和其他驢友聊天聽山裏的狼嚎。
甚至還認識了在這條徒步路線上孜孜不倦陪同往返的失主大丹犬。
而喀納斯給人的震撼，更是連直播時的渣畫質都無法阻擋。
翡翠一樣的湖水，倒在河道中的枯木，天空中翺翔的雄鷹和縹緲悠揚的不知名樂聲。
一切的一切，都足夠的美麗和原始，一切的一切，都足夠能滿足林鑫對西域的所有遐想。
“難怪這兩年西域旅游這麽火……”林鑫喃喃自語，“這個景色真的是人間天堂。”
她之前就被西域游種過草，但那實在是太過遙遠的一個地方。
再加上沒有旅伴，沒有時間，最重要的是沒有錢，所以林鑫一直沒有真的計劃過要去那裏。
可現在，她又有時間又有錢，再加上這個主播小姐姐是真的會種草：她旅游的方式，看的景色都是林鑫所愛的。
所以，現在林鑫覺得自己簡直是百爪撓心。
“我也想去啊啊啊！！！”
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如果是這樣的話……
林鑫想了想, 那她的建設計劃可以稍稍調整一下——
之前她打算在拿到改造權後，就把業主會所和一棟員工宿舍都建起來的。
業主會所在賣房期間要當做售樓中心，而既然有售樓中心, 自然也需要銷售和服務員們，員工宿舍就是為了解決他們住宿問題的。
但如果這個村子現在有不少年輕人在外打工, 且這些年輕人有意願回村裏工作的話，那銷售和服務員就不需要從外面招聘了呀，可以用本村的年輕人了呀。
這樣的話，員工宿舍就不著急建了。
畢竟就算還需要從外地招一些員工，也可以先把業主會所二樓的房間作為臨時宿舍嘛。
那麽現在，需要優先開工的就只有一個業主會所了, 資金壓力會小很多。
是的, 現在林鑫還沒到每月資金花不完的階段，尤其是現在兩個公司都還剛起步，正是只投資，沒收入的時候。
所以她還是要做一做預算，好好計劃一下才不會讓當月現金流枯竭的。
在林鑫的計劃裏，業主會所一層400平米左右，兩層一共800平，建築成本大概在150萬左右。
一棟員工宿舍300平左右, 也是兩層共600平，預算100到120萬左右。
雖然一棟建築物的建設周期是兩個月，也就是說這260萬可以分兩個月支出，但每個月130萬左右的預算還是會占據林鑫當月系統資金的絕大部分。
林鑫雖然可以在別的地方，比如說在自己生活方面少用點兒預算，但能活的爽一點兒，誰也不會想緊巴巴。
現在既然只需要先建售樓中心一棟建築，那壓力就小多了。
每個月75萬左右的預算能讓林鑫的整體現金流充沛許多。
完美~
而且，本村能提供勞動力的好處還不止這些，它還能減少員工的人員流動，對林鑫以後的經營也是好處多多。
所以，能從本村招聘大量員工，對林鑫和村子可謂是雙贏。
不過這樣的話，就需要招聘幾個資深的售樓經理給他們做培訓了。
林鑫默默在腦子裏做了個備註。
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但這也不一定是壞事兒……
林鑫想了想，又在腦子裏加了幾條備註。
後面她要改造的村子還多，會遍布帝都的東南西北，甚至會遍布全國上下，如果每個項目都要直接招聘一個售樓團隊，那成本是非常高的。
但如果是一到兩位資深培訓加本地員工的模式就不一樣了，願意到處出差的幾位資深培訓可比整個團隊好找太多。
“小林總，那……咱們可就這麽說定了哈。我這就通知村民們，下月月初就召開村民大會！”
在腦子裏寫了各種便簽的同時，林鑫也已經就自己關註的幾個重點和村長達成了共識：
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這點沿襲了之前幾次規劃的方案，所以雙方沒有任何的異議。
重點是林鑫現在先租下來的這塊兒宅基地也被包含在內了。
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然後是租金繳納方案：業主直接繳納租金給村委會，漁樵股份不需要提前墊資。
能這麽幹，林鑫也是開始研究這種整村改造案例之後才知道的。
她原本一直以為這種整村改造和房地產項目的拿地流程應該是一樣的，都是開發商需要先把所有土地租金交了，然後再通過賣房子給業主回籠資金。
但是萬萬沒想到，在這種開發模式裏，開放商，也就是她的漁樵股份有限公司，居然可以只做一個蓋房賣房的中間商。
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絲毫不占林鑫的現金流，大大的減少了她的資金壓力，或者可以說讓她壓力全無。
不過，村長還就此和林鑫做了一個補充約定。
如果兩年內還有地沒租出去，那漁樵股份要負責兜底，需要在那個時候把剩下的土地都租下來。
村長要這個約定是因為他看到了隔壁村的問題：
那村子的房子都開賣兩年多了，但還是沒賣出去多少。
這就導致有的人家的宅基地租出去可以拿錢了，而有的人家卻遲遲拿不到租金。
雖然自己村子的規劃比隔壁村兒好多了，但是沒真的賣出去之前，誰知道會怎麽樣呢。
隔壁村因為這個事兒，這兩年可沒少鬧矛盾。
有了這個條款，自己村兒就不會再有這個問題了。
就算也賣不出去，大家在兩年後也都能拿到錢。
而林鑫願意同意這個條款，一來是因為她對自己的房子有信心，二來則是因為她知道自己兩年後現金流就沒壓力了。
要知道，現在系統每個月給的錢可是倍增，是指數級增長啊！
兩年後她的問題是沒地方花錢，把地包圓是輕輕松松。
更何況林鑫自己也忍受不了一個殘缺版的桃花坳。
只要宅基地還在原村民手上，就代表那些破敗的不成樣子的房子也還在那裏。
這是很影響村子整體風貌的。
連剩下的十六戶，林鑫都在想要不要也找機會幫他們裝修裝修，或者至少重新弄個外立面，在能改造的宅基地上，林鑫必然不能接受還有原來剩下的破房子！
最後就是物業公司的問題了。
林鑫將為業主們提供的物業服務基本上是國內的最高標準，能買的起房子的業主，自然也付的起物業費。
但村子裏的原住民就不一定了，他們之前可不需要交物業費。
可一個村子也不可能提供兩種服務呀，那不是制造矛盾麽。
林鑫對此想出的解決之道就是村委會幫村民們把物業費出了——
林鑫租的這些宅基地裏有一部分屬於村子的公產，資金會交到村委會去。
與其讓這些錢閑在村委會的賬戶上，不如讓這些錢為改善村子的居住環境做貢獻~
這樣一來，林鑫又能把未來可能出現的村民不交物業費的問題搞定了！
搞定了這些問題的林鑫沒什麽可擔心的了。
於是她愉快的把剩下的工作，比如說提交詳細的規劃圖啦，和律所對接準備合同模板啦，準備在村民大會上的講話稿和PPT啦，統統的都交給了李科——
反正現在只有一棟房子開建，李科成天閑的沒有事兒幹，那就能者多勞，解放林鑫這個董事長吧~
至於說閑下來的林鑫幹啥？
那自然就是吃吃喝喝，玩玩樂樂，以及被種草了！
“啊啊啊，好想去西域玩耍啊！”
這是林鑫今天晚上第三次發出渴望去西域玩耍的吶喊。
她這兩天被一個旅游主播狠狠的種草了！
說實話，林鑫之前看各種旅游攻略也沒少被種草。
但是吧，那時候林鑫沒什麽時間，一般就是看看圖文信息，頂多再看兩個小視頻。
可現在，林鑫徹底的變成閑人一個之後，她就有大量的時間可以看直播了。
而直播的種草能力，顯然和圖文完全不是一個量級的！
“這個雪山、草原和湖泊也太好看了吧！”
“還有這個主播小姐姐，也太符合我審美了吧！”
林鑫這兩天愛上的主播小姐姐長相甜美，性格颯爽，簡單形容，就是甜颯甜颯的。
從林鑫前天進入她的直播間開始，她就在直播西域喀納斯，禾木和白哈巴一片的風光。
這兩天林鑫跟著她在禾木玩了漂流，入住了當地人的小木屋，深夜起床看了銀河，早上騎馬爬山看了朝霧。
還跟著她徒步走了二十多公裏，一路從禾木轉戰喀納斯，一邊欣賞著雪山和草甸，一邊和其他驢友聊天聽山裏的狼嚎。
甚至還認識了在這條徒步路線上孜孜不倦陪同往返的失主大丹犬。
而喀納斯給人的震撼，更是連直播時的渣畫質都無法阻擋。
翡翠一樣的湖水，倒在河道中的枯木，天空中翺翔的雄鷹和縹緲悠揚的不知名樂聲。
一切的一切，都足夠的美麗和原始，一切的一切，都足夠能滿足林鑫對西域的所有遐想。
“難怪這兩年西域旅游這麽火……”林鑫喃喃自語，“這個景色真的是人間天堂。”
她之前就被西域游種過草，但那實在是太過遙遠的一個地方。
再加上沒有旅伴，沒有時間，最重要的是沒有錢，所以林鑫一直沒有真的計劃過要去那裏。
可現在，她又有時間又有錢，再加上這個主播小姐姐是真的會種草：她旅游的方式，看的景色都是林鑫所愛的。
所以，現在林鑫覺得自己簡直是百爪撓心。
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