第十九章 “我才不看你這些資質啊，文……
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“我才不看你這些資質啊，文件的，我也看不懂。”
村長一邊把老花鏡摘下來，一邊把林鑫帶來的文件推開。
“你既然知道上家公司的事兒，那也就知道我們已經被這麽騙過一次了，人家的資料比你準備的還全呢。”
“那又有什麽用啊？兩年過去了，我們村子不還這樣呢麽！”
“所以啊，我現在就問你一個事兒，你們這個公司，之前做過幾個項目？不非得是我們這種鄉村改造，別管是什麽，做過就行。”
“只要你能說出三個來，我馬上就召集村民大會，只要村民們表決通過，那我們村子的改建權，就是你的！”
……
林鑫抿了抿嘴唇，不知道怎麽說下去了。
如果這村長要別的東西，那林鑫還多少有點發揮的餘地，但是說到既往項目，那林鑫這個創立還不到一個月的漁樵股份，真的是一點轉圜的餘地都沒有。
“沒有吧？沒有就別在這兒杵著了。”
村長一邊嘟嘟囔囔的說著一邊就要離開。
“年紀輕輕幹點兒什麽不好，非得學人弄詐騙，不學好……”
林鑫聽到這話受不了了，憑著一股倔勁兒又把村長攔了下來。
“您等等！”
“我們之前是沒做過項目，但是如果我先在村子裏建個樣板房呢。”
林鑫雖然氣不過村長把自己當騙子，但是她也知道自己的情況一般人都相信不了。
所以她急中生智，想到了一個解決的辦法——
“村長，我知道在現在這種情況下，我再怎麽跟您說我這是一家靠譜的公司，您都不能相信。”
“那如果我先在村子裏蓋一棟樣板樓呢？”
“您不給我整體改建經營權，但我從您村子租個宅基地，自己建房子住總行了吧？”
“我就要租我上次來看過的那個宅基地，村子最北邊兩千平的那個！”
林鑫說的宅基地位於村子的東北角，是“丫”字形村莊的三個頂點之一。
一共兩千平左右，成兩層臺階狀，上下各有一塊兒平整的土地，中間有四五米的落差。
原主是一家父子兩個，兒子住上面，父母住下面，兩棟房子互不打擾，房子周圍的宅基地上都種了菜做菜園，包括中間那四五米的落差，也被開墾成五階梯田種上了菜。
現在原主一家都搬到了城裏生活，老房子空了十幾年，有的地方已經塌了。
“你說真的？”
老村長本來已經邁腿打算走了，但聽到林鑫這話又站住了。
村裏這樣的宅基地不少，好多都荒了十幾年。
原來住的村民搬到了城裏，剩下這鄉下的破屋子沒人管，委托村裏往外租。
可他們這個村子前不著路，後不著景兒，哪有什麽人願意來這兒租宅基地呀。
村兒裏也一直發愁呢。
這小姑娘要的那個宅基地面積大，位置偏，之前連問都沒人問。
雖然她看起來像個騙子，但萬一是真的呢……
那能幫村裏解決大問題呀……
老村長一邊打量著林鑫一邊拿不定主意。
“真的。”
林鑫堅定的點了點頭。
雖然是急中生智想出來的主意，但她越想越覺得可行。
那塊兒宅基地，本來就是她打算改建完自己家住的。
現在提前租下來蓋個樣板樓，她什麽都不虧不說，還能破解現在的信任難題。
於是最終，林鑫和村長達成了以下協定：
林鑫現在按照普通宅基地的租賃方式，租下來那塊兒宅基地二十年的使用權，價格是一年一萬，二十年租金一次性付清。
而在林鑫在那塊兒宅基地上蓋好了樣板樓之後，村長會組織村民們參觀，參觀之後舉行村民大會，決定是否要把整個村子的經營改建權委托給林鑫的公司。
當然，到時候林鑫還要提供更多的相關資料和方案。
“這合同，就真的簽了？”
不到一個小時之後，村長看著簽好的合同有點不敢相信。
這就把村裏的幾個有名老大難解決了一個？
“當然是真的呀，我簽名了，您蓋章了，這合同已經生效了。”
“根據合同規定，我會在今天把1萬定金轉到合同上寫的村委會的賬戶上。後續租金我也會在本月底之前打過去。”
和村長的不敢相信不同，簽完合同的林鑫非常愉快——
地也有了，錢也花出去了，簡直完美~
而且，有了這份合同，她就可以去忽悠李科啦~~~
“你說，你想聘我當項目經理，給你建一棟房子，還年薪六十萬？”
第二天，李科坐在咖啡館裏，看著眼前這個不算熟悉的前同事，不知道是自己瘋了還是她瘋了。
昨天這位已經離職的前同事給自己打電話，說要給自己介紹工作機會。
自己當時還以為是她的新東家要挖人，想著反正自己也要找工作，聊聊就聊聊。
但是今天過來之後，聽完整個需求，李科卻只覺得他們兩個中必有一個瘋了。
“是我開了家公司，先要建一棟房子，如果建的好，就能拿下後面整個村子的改建和經營權。”
林鑫也知道自己的需求聽起來有點天方夜譚，所以見李科滿臉的“你耍我”也不生氣，又把自己的需求重覆了一遍。
然後繼續加大忽悠的力度。
“我知道我現在給您說什麽夢想啊，改變世界啊，您肯定不相信，那咱們就來說說實實在在的待遇。”
“稅前年薪六十萬，每月月薪4萬，年終獎12萬，這個薪資和其他公司給您的比，應該也是很有競爭力的吧？”
“而且我這兒不用長期出差，不需要一去山裏就好幾個月不回來。”
“就在京郊，每周末都能回家，如果您願意跑，每天回家也不是不行。”
李科拉了拉衣領，本來要說的拒絕有點說不出來了。
確實，這個年薪放在他現在拿到的所有offer裏也是最高的那一檔。
而且就像她說的，這個確實是離家最近的。
如果能每周回家……
李科腦海裏不自覺的回想起妻子的埋怨，父母的思念和兒子看自己越來越陌生的眼神。
如果真的能每周回家，那這家公司雖然看起來有點不靠譜……
“況且您可以先來試試呀，如果還是覺得我這兒不行，再走也來得及。”
林鑫的最後一句話，給李科心裏本就搖搖欲墜的天平加上了最後一個砝碼。
“行，那我就先試試，下個月就入職。”
Bigo~
林鑫把準備好的合同拿了出來。
萬事俱備~
完美！
敲定了項目經理的人選之後，林鑫就迫不及待的開始規劃起自己家未來的樣子。
和多數人以為的，有設計公司，自己就可以完全做個甩手掌櫃的不同，最了解自己需求的永遠都是我們自己。
所以，如果真的完全放手讓設計公司去做，那可能會得到一個很好的房子，但一定不是我們住著最舒服的房子。
而為了減少這種只是看起來很美的情況，林鑫在咨詢了專業人士之後，定下了一套建設的標準流程：
在業主付完款之後，首先來對接的是設計公司，也就是築巢設計有限公司。
他們會對業主的家庭人口和生活習慣做一個基本的了解。
比如說有沒有老人跟著一起住，需不需要住家保姆，有幾個孩子，大家分別是什麽作息時間，喜歡什麽風格的花園，小院裏做不做水系，養不養魚等等。
之後設計公司會根據這些信息出一個初版設計圖。
說到這兒林鑫還要誇一下築巢——他們既能做建築施工設計，也能做園林和家裝設計。
這樣就省去了業主和不同設計公司對接，以及不同設計公司間交流，整合設計圖的過程，讓整個過程簡單了許多。
而在有了初版設計圖之後，李科這個項目經理就要介入了。
在林鑫給李科做的崗位職責裏，他需要負責建築、家裝和園林三個施工團隊的招標和管理統籌，是整個項目的大管家，為整個項目最終負責。
所以，他需要在業主和設計公司溝通初版設計稿的時候就介入，這樣才最為高效，且能真正的理解業主的需求，不讓項目因為信息差而跑偏。
等到由業主、設計和李科為代表的施工團隊三方都確認了最終設計稿之後，項目就要進入施工環節了。
這個環節由李科負責全權統籌，完成之後再經過第三方驗收，就可以交付業主了。
哦對了，這裏插一句，在家裝設計和施工方面，林鑫也給了業主最大的自主權——
業主可以自選精裝收房還是毛坯收房。
精裝的話，在設計環節就會同步敲定裝修方案，並有不同檔次和價位的基礎建築材料可供業主選擇。
毛坯的話，林鑫會以毛坯房的形式交付，絕不強制收取精裝費用，業主可以等收房之後，找更喜歡的家裝公司做裝修。
林鑫相信，有了這套流程，所有買了自己小山村的業主們，一定都會住上最心儀的房子。
而林鑫自己，現在就要進行第一步：和設計公司溝通需求了。
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“你既然知道上家公司的事兒，那也就知道我們已經被這麽騙過一次了，人家的資料比你準備的還全呢。”
“那又有什麽用啊？兩年過去了，我們村子不還這樣呢麽！”
“所以啊，我現在就問你一個事兒，你們這個公司，之前做過幾個項目？不非得是我們這種鄉村改造，別管是什麽，做過就行。”
“只要你能說出三個來，我馬上就召集村民大會，只要村民們表決通過，那我們村子的改建權，就是你的！”
……
林鑫抿了抿嘴唇，不知道怎麽說下去了。
如果這村長要別的東西，那林鑫還多少有點發揮的餘地，但是說到既往項目，那林鑫這個創立還不到一個月的漁樵股份，真的是一點轉圜的餘地都沒有。
“沒有吧？沒有就別在這兒杵著了。”
村長一邊嘟嘟囔囔的說著一邊就要離開。
“年紀輕輕幹點兒什麽不好，非得學人弄詐騙，不學好……”
林鑫聽到這話受不了了，憑著一股倔勁兒又把村長攔了下來。
“您等等！”
“我們之前是沒做過項目，但是如果我先在村子裏建個樣板房呢。”
林鑫雖然氣不過村長把自己當騙子，但是她也知道自己的情況一般人都相信不了。
所以她急中生智，想到了一個解決的辦法——
“村長，我知道在現在這種情況下，我再怎麽跟您說我這是一家靠譜的公司，您都不能相信。”
“那如果我先在村子裏蓋一棟樣板樓呢？”
“您不給我整體改建經營權，但我從您村子租個宅基地，自己建房子住總行了吧？”
“我就要租我上次來看過的那個宅基地，村子最北邊兩千平的那個！”
林鑫說的宅基地位於村子的東北角，是“丫”字形村莊的三個頂點之一。
一共兩千平左右，成兩層臺階狀，上下各有一塊兒平整的土地，中間有四五米的落差。
原主是一家父子兩個，兒子住上面，父母住下面，兩棟房子互不打擾，房子周圍的宅基地上都種了菜做菜園，包括中間那四五米的落差，也被開墾成五階梯田種上了菜。
現在原主一家都搬到了城裏生活，老房子空了十幾年，有的地方已經塌了。
“你說真的？”
老村長本來已經邁腿打算走了，但聽到林鑫這話又站住了。
村裏這樣的宅基地不少，好多都荒了十幾年。
原來住的村民搬到了城裏，剩下這鄉下的破屋子沒人管，委托村裏往外租。
可他們這個村子前不著路，後不著景兒，哪有什麽人願意來這兒租宅基地呀。
村兒裏也一直發愁呢。
這小姑娘要的那個宅基地面積大，位置偏，之前連問都沒人問。
雖然她看起來像個騙子，但萬一是真的呢……
那能幫村裏解決大問題呀……
老村長一邊打量著林鑫一邊拿不定主意。
“真的。”
林鑫堅定的點了點頭。
雖然是急中生智想出來的主意，但她越想越覺得可行。
那塊兒宅基地，本來就是她打算改建完自己家住的。
現在提前租下來蓋個樣板樓，她什麽都不虧不說，還能破解現在的信任難題。
於是最終，林鑫和村長達成了以下協定：
林鑫現在按照普通宅基地的租賃方式，租下來那塊兒宅基地二十年的使用權，價格是一年一萬，二十年租金一次性付清。
而在林鑫在那塊兒宅基地上蓋好了樣板樓之後，村長會組織村民們參觀，參觀之後舉行村民大會，決定是否要把整個村子的經營改建權委托給林鑫的公司。
當然，到時候林鑫還要提供更多的相關資料和方案。
“這合同，就真的簽了？”
不到一個小時之後，村長看著簽好的合同有點不敢相信。
這就把村裏的幾個有名老大難解決了一個？
“當然是真的呀，我簽名了，您蓋章了，這合同已經生效了。”
“根據合同規定，我會在今天把1萬定金轉到合同上寫的村委會的賬戶上。後續租金我也會在本月底之前打過去。”
和村長的不敢相信不同，簽完合同的林鑫非常愉快——
地也有了，錢也花出去了，簡直完美~
而且，有了這份合同，她就可以去忽悠李科啦~~~
“你說，你想聘我當項目經理，給你建一棟房子，還年薪六十萬？”
第二天，李科坐在咖啡館裏，看著眼前這個不算熟悉的前同事，不知道是自己瘋了還是她瘋了。
昨天這位已經離職的前同事給自己打電話，說要給自己介紹工作機會。
自己當時還以為是她的新東家要挖人，想著反正自己也要找工作，聊聊就聊聊。
但是今天過來之後，聽完整個需求，李科卻只覺得他們兩個中必有一個瘋了。
“是我開了家公司，先要建一棟房子，如果建的好，就能拿下後面整個村子的改建和經營權。”
林鑫也知道自己的需求聽起來有點天方夜譚，所以見李科滿臉的“你耍我”也不生氣，又把自己的需求重覆了一遍。
然後繼續加大忽悠的力度。
“我知道我現在給您說什麽夢想啊，改變世界啊，您肯定不相信，那咱們就來說說實實在在的待遇。”
“稅前年薪六十萬，每月月薪4萬，年終獎12萬，這個薪資和其他公司給您的比，應該也是很有競爭力的吧？”
“而且我這兒不用長期出差，不需要一去山裏就好幾個月不回來。”
“就在京郊，每周末都能回家，如果您願意跑，每天回家也不是不行。”
李科拉了拉衣領，本來要說的拒絕有點說不出來了。
確實，這個年薪放在他現在拿到的所有offer裏也是最高的那一檔。
而且就像她說的，這個確實是離家最近的。
如果能每周回家……
李科腦海裏不自覺的回想起妻子的埋怨，父母的思念和兒子看自己越來越陌生的眼神。
如果真的能每周回家，那這家公司雖然看起來有點不靠譜……
“況且您可以先來試試呀，如果還是覺得我這兒不行，再走也來得及。”
林鑫的最後一句話，給李科心裏本就搖搖欲墜的天平加上了最後一個砝碼。
“行，那我就先試試，下個月就入職。”
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林鑫把準備好的合同拿了出來。
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敲定了項目經理的人選之後，林鑫就迫不及待的開始規劃起自己家未來的樣子。
和多數人以為的，有設計公司，自己就可以完全做個甩手掌櫃的不同，最了解自己需求的永遠都是我們自己。
所以，如果真的完全放手讓設計公司去做，那可能會得到一個很好的房子，但一定不是我們住著最舒服的房子。
而為了減少這種只是看起來很美的情況，林鑫在咨詢了專業人士之後，定下了一套建設的標準流程：
在業主付完款之後，首先來對接的是設計公司，也就是築巢設計有限公司。
他們會對業主的家庭人口和生活習慣做一個基本的了解。
比如說有沒有老人跟著一起住，需不需要住家保姆，有幾個孩子，大家分別是什麽作息時間，喜歡什麽風格的花園，小院裏做不做水系，養不養魚等等。
之後設計公司會根據這些信息出一個初版設計圖。
說到這兒林鑫還要誇一下築巢——他們既能做建築施工設計，也能做園林和家裝設計。
這樣就省去了業主和不同設計公司對接，以及不同設計公司間交流，整合設計圖的過程，讓整個過程簡單了許多。
而在有了初版設計圖之後，李科這個項目經理就要介入了。
在林鑫給李科做的崗位職責裏，他需要負責建築、家裝和園林三個施工團隊的招標和管理統籌，是整個項目的大管家，為整個項目最終負責。
所以，他需要在業主和設計公司溝通初版設計稿的時候就介入，這樣才最為高效，且能真正的理解業主的需求，不讓項目因為信息差而跑偏。
等到由業主、設計和李科為代表的施工團隊三方都確認了最終設計稿之後，項目就要進入施工環節了。
這個環節由李科負責全權統籌，完成之後再經過第三方驗收，就可以交付業主了。
哦對了，這裏插一句，在家裝設計和施工方面，林鑫也給了業主最大的自主權——
業主可以自選精裝收房還是毛坯收房。
精裝的話，在設計環節就會同步敲定裝修方案，並有不同檔次和價位的基礎建築材料可供業主選擇。
毛坯的話，林鑫會以毛坯房的形式交付，絕不強制收取精裝費用，業主可以等收房之後，找更喜歡的家裝公司做裝修。
林鑫相信，有了這套流程，所有買了自己小山村的業主們，一定都會住上最心儀的房子。
而林鑫自己，現在就要進行第一步：和設計公司溝通需求了。
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